Neli magamistuba omav paarismaja villa 232 m² üldpinnaga 682 m² krundil La Duquesas, Costa del Soli lääneosas Manilva lähedal. Ehitatud 1987. aastal ja sissekolimisvalmis, kinnisvara pakub kolme vannituba, umbes 4 x 8 meetri suurust privaatset basseini, muruga aedu ja kaetud terrasse mere ja külgneva golfiväljaku vaatega. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam asub linnulennult umbes 0,6 km kaugusel ning La Duquesa rand on sarnasel kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 1 450 000 eurole.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub La Duquesa elamupiirkonnas, umbes 14 meetri kõrgusel merepinnast, rannale suunduva 2,3%-lise tasase kaldega. Lähim rand on otsejoones 0,6 km, jahisadam 0,3 km ja Doña Julia golfiväljak 2,5 km kaugusel. Algeciras asub 32 km ja Marbella 35 km kaugusel, mööõdetuna otsejoones.
Planeeringus on neli magamistuba, neist kolm kahevooditoad, kolm vannituba, sealhulgas kaks magamistoaga ühendatud vannituba, lisaks külalistele mõeldud tualett. Täielikult sisustatud köök, kamínega elutuba, konditsioneer kõigis magamistubades ning keldrikorrusel veiekelder ja panipaik katavad aastaringse elu. Väljas on privaatne bassein, muruga aed ja kagusuunalised kaetud terrassid.
See on olemasolev kodu, valmis 1987. aastal ja kirjeldatud kui sissekolimisvalmis, seega ehitusfaas ega üleandmise ajakava ei kehti. Seisukord on märgitud suurepäraseks. Ostjad peaksid arvestama tavapäraste ülevaatus- ja õiguskontrollidega, mis kaasnevad selle vanusega järelturu kodu ostuga, ja suhtuma kõigisse kuupäevadesse ja aegadesse kui näidangulistesse.
Kinnisvara on paarismaja, mitte eraldiseisev villa, ja pärineb 1987. aastast, seega puuduvad sellel uusarenduse spetsifikatsioonid ja garantiid. Garaaž, lift, põrandaküte ega ühised rajatised pole loetletud. 682 m² krunt on selle hinnasegmendi jaoks mõõdukas ning energiatõhususe andmeid ei ole esitatud.
Ref: VL337825
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Costa del Solile püsivalt, hindab kooliraadiust, kolm põhikooli ja keskkool 2 km sees, koos tervisekeskuse ja avara nelja magamistoaga planeeringuga, millest kaks on magamistoaga ühendatud vannitoaga. Pensionärid või pooltelt pensionile jäänud ostjad, kes otsivad aastaringse mugavusega püsieluaset, saavad kasu konditsioneerist igas magamistoas, kaminast jahedamatel kuudel ning tasasest 2,3%-lisest kaldenurgast ranna poole, mis teeb 0,6 km jalutuskäigu jõukohaks ilma järskude tõusudeta. Ostjad, kes soovivad tuge rendi- või perepuhkusepotentsiaaliga teist kodu, märkavad privaatset basseini, kaetud terrasse ning jahisadama ja ranna lähedust, ehkki 1987. aasta ehitus tähendab, et kaasaegse energiatõhususe või uute garantiide prioriteediga ostjad peaksid kaaluma renoveerimispotentsiaali. Golfimängijad on ilmne sobivus: Doña Julia on otsejoones 2,5 km, Estepona Golf 6,3 km ja villa ise vaatab väljakule. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad eraldiseisvat kinnisvara suurel krundil, kaasaegset uusarenduse spetsifikatsiooni või linnakeskkonda tiheda jalgrongaga, see on rahulik privaatsusele suunatud elamupiirkond. Auto on soovitatav Marbella (35 km otse), Algecirase (32 km) või Málaga lennujaama (74 km) jõudmiseks, kuigi viis ühistranspordi liini 29 peatusega pakuvad kohaliku varuväljundi.
Villa on ehitatud 1987. aastal ja esitletakse sissekolimisvalmisna, seisukorraga suurepärane, mis viitab selle vanusega kinnisvaral tavaliselt vähemalt osalisele moderniseerimisele, pildid näitavad kaasaegset valget kööki saari ja kahe ahjuga ning uuendatud interjööri. Ostjad peaksid siiski objekti vaatamisel kontrollima, millised elemendid on originaalsed ja millised uuendatud. Loetletud spetsifikatsioon sisaldab täielikult sisustatud ja varustatud kööki, kaminaga elutuba ning konditsioneeri kõigis neljas magamistoas, konfiguratsioon, mis tuleb toime nii suvelõõsa kui leebe, ent jahedate andaluusia talveõhtutega. Kolmest vannitoast kaks on magamistoaga ühendatud, perevannituba ja lisaks külalistetualett täiendavad paigutust, mis vähendab hommikust ruumiületäitumist täismajapidamise korral. Turvameetmed on konkreetsed: paigaldatud on alarmsüsteem ja turvagrillid. Keldrikorrusel on lisaks veiekelder ja panipaik, tunnusjoon, mida leidub sel rannikul sagedamini villades kui paarismajades. Väljaspool on kaetud terrassid kagusuunalised hommiku- ja keskpäevapäikese jaoks ning umbes 4 x 8 meetri bassein asub muruga aias 682 m² krundil. Energiamärgise andmeid, kütmissüsteemi üksikuid ega soojustusüksikuid ei ole esitatud, seega on sõltumatu tehniline ekspertiis asjakohane samm iga tõsise pakkumise juures, seda enam, et tegu on 1987. aasta ehitusega ja sel hinnatasemel oodatavate standarditega.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 1 450 000 euro kogu villa eest, see on olemasolev kodu, mitte uusarenduse hinnakiri. See hind peegeldab 232 m² elamispinda, 682 m² krunti, privaatset basseini ja golfiväljaku esimese liini asendit merevaatega, asukohas jalutuskäigu kaugusel La Duquesa jahisadamast. Võrdluseks: uusarenduse korterid mujal Costa del Solil, näiteks Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost või Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 eurost, ei ole tüübilt otseselt võrreldavad, kuid näitavad, et see küsitav hind asub piirkonna sisetasemest oluliselt kõrgemal. Saadavus on vahetu, sest maja on sissekolimisvalmis; üleandmise ajakava sõltub läbirääkimistest ja notariaalsest protsessist. Tehingute maht laiemas piirkonnas, 1 351 aastas, näitab aktiivset järelturu turgu.
Igapäevaelu sellel aadressil keerleb rahuliku elamutänava ja lühikese raadiuses asuvate teenuste kombinatsiooni ümber. 2 km raadiuses on 33 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarst, mis tähendab, et enamik igapäevastest vajadustest, hommikukohv, visiit apteeki, õhtusöök väljas, on lahendatavad ilma pikema sõiduta. Kolm põhikooli ja üks keskkool asuvad samas raadiuses koos tervisekeskusega, nii et asukoht sobib ka peredele, kes jäävad siia kogu kooliaasta vältel. Maja ise toetab sise- ja väljasrütmi vaheldumist. Kagusuunalisus toob hommikupalve kaetud terrassidele, mis avanevad mere ja golfiväljaku vaatele, ning umbes 4 x 8 meetri suurune privaatne bassein asub muruga aias, mis annab lastele ja külalistele mänguruumi. Õhtud veedetakse suurema osa aastast väljas, arvestades 18,5°C aasta keskmist temperatuuri. Keldrikorruse veiekelder ja panipaik neelavad hooajalised asjad, rannatarbed, aiamööbel, jalgrattad, hoides põhikorrused korras. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam, 0,3 km linnulennult, toimib sisuliselt kohaliku seltskondliku keskmena, La Duquesa rand on 0,6 km jalutuskäigu kaugusel. Auto on praktiline suuremate ostureiside jaoks ning Esteponasse või Sotograndesse jõudmiseks, kuid teenuste tihedus kohe ümber on sellel rannikuosal ebatavaliselt kõrge.
Lähim ümbrus ühendab elamurahu ebatavaliselt tiheda teeninduskihiga. 2 km raadiuses on 33 restorani, 4 kohvikut, 3 apteeki, hambaarst ja tervisekeskus, arvud, mis asetavad enamiku igapäevasostudest lühikese sõidu või mitmel juhul jalutuskäigu kaugusele. Hariduse eest vastutavad 3 põhikooli ja 1 keskkool samas raadiuses. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam, vaid 0,3 km otsejoones, toimib naabruskonna keskpunktina, La Duquesa rand on uksest 0,6 km kaugusel. Spordiks on Complejo Deportivo Las Viñas 3 km kaugusel ning golfikobar algab Doña Juliaga 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km kaugusel. Maastik on põhiliselt tasane, 14 m kõrgus 2,3%-lise kaldega, nii et jalgsi ja rattaga liikumine on realistlikud valikud. Ühistransport koosneb 5 liinist 29 peatusega, kasutatav kohalikeks sõitudeks, kuid mitte auto asendajana. Marbella (35 km otse) ja Algeciras (32 km) raamistavad piirkonda, Estepona ja Sotogrande, viimase jahisadam 8,9 km kaugusel, on lähemad sihtkohad söögiks, shoppinguks ja purjetamiseks. Piirkond säilitab oma elamuloomuse väljaspool suvekuud ning kohalik tehingumaht 1 351 aastas näitab toimivat ja likviidset kinnisvaraturgu, mitte puhtalt hooajalist.
Kaart näitab villa asukohta golfiväljaku ja La Duquesa jahisadama vahel, 0,3 km sisemaal. Rand asub 0,6 km kagus tasase maastiku taga. Suurendage välja, et näha Sotogrande'i (8,9 km), Esteponat idas ning piirkonna horisondil Marbellat 35 km ja Gibraltart 25 km vastupidistes suundades.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli lääneosas Manilva vallas, Estepona ja Sotogrande'i vahel. See asukoht on lähemal Gibraltarile (25 km otse) kui Málagale (83 km), mis eristab teda 35 km idas asuvast Marbella-kesksest turust. Piirkond ühendab rindepositsioonil golfi asuvad elamupiirkonnad jahisadama söögi- ja meelelahutuspakkumisega, hindadega, mis on üldiselt madalamad kui kesk-Marbellas, kuid sarnase kliimaprofiiliga. Piirkondlikult köidab see ostjaid, kes eelistavad rahulikumat baasi, Sotogrande'i ja Estepona jäädes hõlpsalt kättesaadavaks.
Allpool toodud vahemaad on linnulennul; teepikkused on pikemad. La Duquesa rand on 0,6 km ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel, mõlemad on lameda maastiku tõttu jalgsi saadaval. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, pakub lähima jahisadama, Puerto de Sotogrande asub 8,9 km kaugusel. Kolm golfiväljakut, Doña Julia (2,5 km), Albayt Resorti akadeemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km), asuvad lühikese sõidu kaugusel. Lennujaamadest on Gibraltar (GIB) lähim, umbes 25 km, mis on praktiline eelis Suurbritanniasse lendamisel; Malaga-Costa del Sol (AGP) on umbes 74 km ja teenindab kõige laiemat marsruutide võrgustikku; Alicante-Elche (ALC) 465 km kaugusel ei ole realistlik variant. Viis ühistranspordiliini 29 peatusega katavad piirkonda. Auto on soovitatav 2 km teenindusraadiusest kaugemal sisseostude tegemiseks, koolivedudeks ning Marbellasse või Algecirasesse sõitmiseks.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tõelisele aastaringsele elamisele, mitte ainult suvisele. Keskmine aastatemperatuur on 18,5°C, mis on iseloomulik Costa del Soli lääneosale, kus talved on piisavalt leebed, et kasutada terrasse ja basseiniala suurema osa aastast, kamina olles varuks jahedamateks õhtuteks. Suplushooaeg, määratletud merevee temperatuuriga 20°C või enam, kestab umbes viis kuud, nii et erabassein pikendab suplemise võimalusi kaugemale sellest, mida meri üksi pakub. Krunt asub vaid 14 m merepinnast kõrgemal 2,3% langusega ranna suunas, mis tähendab, et maja ja ranna vahel pole järsku tõusu; see on oluline vanemate elanike jaoks ning jalgrattaga sõitmiseks. Katuste terrasside kagusuunaline asetus annab hommiku- ja keskpäevast päikest, varjates suvel kõige karmimat pärastlõunast kuumust. Ümbrus on ranna-linnalik, mitte looduskaitseala, kuigi kohe silme ees asuv golfiväljak pakub haljastust, ning 32 kohalikku riigipüha aastas peegeldavad aktiivset Manilva piirkonna pidude ja ürituste kalendrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Peamine rand, La Duquesa, asub kinnistust 0,6 km kaugusel, alla kümne minutiga jalutuskäik tasasel maal. Playa de la Chullera, 2,6 km kaugusel, pakub kivisemat ja vähem arendatud alternatiivi ranniku Sotogrande-poolses otsas. Sinilipu staatust esitatud andmetes ei kinnitatud, seega tuleks see eraldi kontrollida. Vabal aja veetmise ankurdab golf: Doña Julia (2,5 km), Albayt Resorti golfiakadeemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km) moodustavad klastri, mis hoiab täisraundi või treeningu kümneminutilise sõidu kaugusel. Jahisadam Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km kaugusel, lisab rannaäärsed söögikohad ja võimaluse paadikohta rentida või paati charterdada; Sotogrande'i suurem sadam asub 8,9 km kaugusel mööda rannikut edasi. Korraldatud spordi jaoks asub Complejo Deportivo Las Viñas 3 km kaugusel majast. Villa oma aed ja bassein pakuvad igapäevast vaba aja kihti, ujumine enne hommikusööki või õhtusöök kaetud terrassil, , mis vähendab sõltuvust välistest rajatistest lõõgastumiseks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Fikseeritud küsitava hinnaga 1 450 000 € kuulub see villa teise segmenti kui enamik aktiivselt turustatavatest uusarendustest Costa del Solil. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €, kõik kortermaja-tüüpi arendused, mis on suunatud sisenemis- ja keskturule. Need arvud rõhutavad, et see kinnisvara konkureerib ruumi, maa ja asukoha, mitte uusehitise ruutmeetrihinna põhjal. See, mida 1 450 000 € siin ostab, on 682 m² krunt erabasseiniga, neli magamistuba 232 m² elamispinnal ning rindepositsioonil golfivaatega merevaatega, omadused, mida kolm korda odavamad uusarenduse võrdluspakkumised ei paku ning mis uusarenduste turul nõuaksid tavaliselt tunduvalt kõrgemat hinda. Asukoht ise paigutab kinnisvara samuti teisiti. La Duquesa ja Manilva asuvad Esteponast läänes, lähemal Gibraltarile (25 km) kui Málaga lennujaamale (74 km), ning 35 km kaugusel Marbellast. Võrreldes Marbella kesklinna piirkondadega vahetab piirkond hiilguse ja tiheduse rahu ning madalamate ümbritsevate hindade vastu, samas kui Sotogrande, oma jahisadama, golfipärandi ja rahvusvaheliste koolidega, pakub lääneranna premium-teenuseid lühikese sõidu kaugusel. Kohalik turg näitab 1351 tehingut aastas, mis viitab mõistlikule likviidsusele järelturu kodul selles hinnaklassis, ning provintsi mediaansissetulek 16 450 € kinnitab, et seda hinnasegmenti kannavad rahvusvahelised, mitte kodumaised ostjad. Peamine kompromiss uusarenduse alternatiivi ees on vanus: 1987. aasta ehitus nõuab põhjalikku tehnilist ekspertiisi ega oma arendaja garantiisid, samas kui loetletud uusarendused pakuvad kaasaegseid lahendusi, kuid ilma erabasseini, krundita või ilma selle läheduseta jahisadamale.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID