شقة بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة 102 م² معروضة للبيع في المجمع السكني بالكونيس دي لوس هيدالغوس في مانيلفا، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. اكتمل بناء العقار في عام 2004 وهو جاهز للسكن، ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 255,000 يورو. وهو جزء من مجمع سكني مغلق على الطراز الأندلسي يضم حدائق مشتركة ومسبحًا كبيرًا ومواقف سيارات للسكان. تمتلك الشقة تراسًا خاصًا بواجهة شرقية مع إطلالة جزئية على البحر، ومطبخًا مجهزًا، وتهيئة مسبقة للتكييف، وترخيصًا سياحيًا ساريًا بالفعل. أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يقع على بعد حوالي 2.6 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة لوس هيدالغوس/إل كاستيو في مانيلفا، وهي منطقة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوجد سوبرماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا. يمكن الوصول إلى الشاطئ عبر جسر مشاة يؤدي إلى حي الصيادين إل كاستيو. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم في خط مستقيم، بينما يقع مطار مالقة على بعد حوالي 75 كم.
التخطيط يناسب شخصين براحة، مع غرفة نوم رئيسية تتضمن حمّامًا ملحقًا وغرفة نوم ثانية مع خزائن مدمجة. تم تركيب مراوح سقفية في مناطق المعيشة وتوجد تهيئة مسبقة للتكييف. جميع النوافذ مجهزة بستائر خارجية. يشمل المجمع مصعدًا ومنطقة لعب للأطفال وحدائق مشتركة، وهو ما يناسب كل من الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة في عام 2004 وتوصف بأنها جاهزة للسكن وفي حالة جيدة. التسليم فوري من حيث المبدأ، على الرغم من أن العقار مؤجَّر حاليًا؛ يمكن ترتيب المعاينات ابتداءً من 10 سبتمبر. تُباع مفروشة جزئيًا، مع مطبخ مجهز بالكامل، بحيث يستطيع المشتري الانتقال للسكن بعد وقت قصير من الشراء بمجرد انتهاء عقد الإيجار.
يوفر العقار غرفتي نوم و102 م² من المساحة المعيشية، وهو ما يحد من ملاءمته للأسر الأكبر. الإطلالة على البحر من التراس جزئية وليست كاملة. التكييف مُهيأ مسبقًا لكنه غير مجهز بالكامل. لا يوجد مسبح خاص؛ مرافق السباحة مشتركة. يستمر عقد الإيجار حتى أوائل سبتمبر، لذا فإن الانتقال الفوري غير ممكن قبل ذلك التاريخ.
Ref: VL122139
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. سيجد الزوجان اللذان يبحثان عن إقامة رئيسية في كوستا ديل سول أن تخطيط غرفتي النوم والحمّامين والمرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عمليان للمعيشة طوال العام، مع مركز صحي ومدارس في البلدية. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ من الحالة الجاهزة للسكن والبيع المفروش جزئيًا والمسبح في الموقع، مما يقلل العمل المطلوب قبل أول استخدام. يشكل المستثمرون المجموعة الثالثة: الترخيص السياحي القائم يسمح بالتأجير قصير الأجل، وهي ميزة قانونية ملموسة في منطقة تتقلص فيها التراخيص بشكل متزايد، كما أن موقع مانيلفا بالقرب من الساحل وجبل طارق يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين. العقار أقل ملاءمة للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو إطلالة بانورامية كاملة على البحر. الإطلالة الجزئية على البحر والمرافق المشتركة تعكس تموضعه في الفئة المتوسطة ضمن السوق المحلي. على المشترين الذين يعطون الأولوية لمواصفات البناء الجديد، مثل كفاءة الطاقة الحديثة أو ضمانات المطور، أن يلاحظوا تاريخ البناء 2004 وأن يأخذوا في الاعتبار عمر التجهيزات، بما في ذلك التهيئة المسبقة للتكييف بدلًا من نظام كامل. وأخيرًا، التوقيت مهم: العقار مؤجَّر حتى أوائل سبتمبر، وهو ما يناسب المشترين القادرين على إتمام الصفقة في وقت لاحق من العام لكنه لا يناسب من يحتاجون إلى الانتقال الفوري.
اكتمل بناء الشقة في عام 2004 وتُعرض في حالة جيدة مع تشطيبات داخلية محافَظ عليها جيدًا. المطبخ شبه المفتوح مجهز بالكامل، ويوفر أجهزة عاملة ومساحة تخزينًا بدلًا من هيكل فارغ. كلتا غرفتي النوم تتضمن خزائن مدمجة، وغرفة النوم الرئيسية بها حمّام ملحق، مما يمنح العقار حمّامين كاملين في المجموع. يتم التعامل مع التحكم في المناخ على مستويين: مراوح سقفية مركبة في مناطق المعيشة لأشهر الحرارة، بينما تسمح التهيئة المسبقة للتكييف للمشتري بإضافة نظام كامل. الستائر الخارجية على جميع النوافذ توفر التظليل والخصوصية وطبقة إضافية من العزل ضد الحرارة والضوضاء. التراس الخاص يوسع المساحة المعيشية إلى الخارج ويتجه شرقًا، ليلتقط ضوء الصباح وإطلالة جزئية على البحر. داخل المجمع، توصف المرافق المشتركة بأنها محافَظ عليها جيدًا، مع حدائق ومسبح كبير مجهز بكراسي استلقاء ومظلات ومنطقة لعب للأطفال ومصاعد وموقف سيارات للسكان. كمبنى قائم يعود إلى عام 2004، يجب على المشترين توقع معايير بناء تلك الفترة وليس لوائح البناء الجديد الحالية، وينصح بالتحقق من حالة السباكة والتجهيزات الكهربائية وترتيبات المرآب خلال فحص تقني. مستوى التشطيبات الإجمالي متسق مع شقة مستعملة مُعتنى بها: عملية وكاملة وجاهزة للسكن، تُباع مفروشة جزئيًا بحيث لا يحتاج المالك الجديد إلى توفير الأساسيات فورًا.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 255,000 يورو. وعلى عكس المشاريع الجديدة في نفس البلدية، مثل مشاريع مماثلة تبدأ أسعارها من 320,000 يورو، فهذا عقار قائم بسعر محدد وليس قائمة أسعار. يشمل العقار غرفتي نوم وحمّامين و102 م² من المساحة المعيشية، ويُباع مفروشًا جزئيًا مع مطبخ مجهز بالكامل. التوفر مرتبط بعقد الإيجار الحالي، الذي يستمر حتى بداية سبتمبر؛ يمكن ترتيب المعاينات ابتداءً من 10 سبتمبر فصاعدًا. يجب على المشترين اعتبار تاريخ التسليم استرشاديًا وتأكيد التوقيت الدقيق مع البائع. الترخيص السياحي الموجود بالفعل عامل ذو صلة لأي شخص يفكر في الاستخدام التأجيري، لأنه يؤثر على ما يمكن استخدام العقار له قانونيًا بعد الشراء.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الشقة حول الجمع بين بيئة سكنية هادئة ومغلقة ووصول عملي إلى الخدمات اليومية. يقع المجمع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سوبرماركت وبارات ومطاعم ومركز لياقة، بحيث لا تتطلب المهام اليومية سيارة. تبقى السيارة مريحة للرحلات إلى أماكن أبعد، لكنها ليست ضرورية لكل شيء. تتبع الشقة نفسها تخطيطًا تقليديًا في كوستا ديل سول: غرفة معيشة تفتح على تراس بواجهة شرقية، ومطبخ مجهز شبه مفتوح، ومنطقة نوم بغرفتي نوم وحمّامين. الواجهة الشرقية تعني أن التراس يستقبل شمس الصباح، وهو ما يناسب تناول الإفطار في الخارج ويُبقي الداخل أكثر برودة في فترة بعد الظهر. يتشارك سكان المجمع مسبحًا كبيرًا مع كراسي استلقاء ومظلات، وحدائق مشتركة ومنطقة لعب للأطفال، مع مصعد يخدم المبنى وموقف سيارات خارجي مخصص للسكان. يمكن الوصول إلى الشاطئ عبر جسر مشاة إلى حي الصيادين إل كاستيو، ومن هناك تقود المسارات الساحلية والرحلات بالدراجات نحو ميناء لا دوكيسا ومركز سابينيلاس. يضيف الترخيص السياحي الذي يحمله العقار بُعدًا تأجيريًا، لأن التأجير قصير الأجل ممكن قانونيًا في سوق لا تُمنح فيه هذه التراخيص تلقائيًا. بالنسبة للمشتري، فإن الإيقاع العملي للموقع هو إيقاع المسافات القصيرة: الصيدلية والسوبرماركت والمركز الرياضي والشاطئ كلها ضمن نطاق مضغوط، بينما تقع المدن الأكبر مثل ماربيا وألخيسيراس على بعد حوالي 36 و32 كم على التوالي في خط مستقيم.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وقابلية المشي الحقيقية. يقع سوبرماركت على بعد 315 مترًا من المجمع وصيدلية على بعد 159 مترًا، مما يضع الأساسيات اليومية على بعد دقائق معدودة سيرًا على الأقدام. ضمن كيلومترين توجد مطاعم ومدرسة وبنك وحديقة ومقهى، وهو ما يدعم الحياة اليومية دون استخدام مستمر للسيارة. يقع المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد حوالي 0.9 كم في خط مستقيم، مما يوفر خيارات رياضية قريبة من المنزل. بالنسبة للمسائل الصحية بخلاف الصيدلية، يقع المستشفى على بعد 6.2 كم وتدير البلدية مركزًا صحيًا. مانيلفا نفسها بها حوالي 18,165 نسمة وثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعلها مدينة عاملة وليست منتجعًا موسميًا بحتًا. النقل العام متاح بستة خطوط و36 موقفًا، مما يساعد السكان على الوصول إلى المدن الساحلية القريبة دون قيادة. يمكن الوصول إلى الشاطئ عبر جسر مشاة إلى حي الصيادين إل كاستيو، ومن هناك يقود مسار ساحلي عبر مناطق طبيعية نحو بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 2.5 كم ومركز سابينيلاس. هذا المزيج يعني أن المنطقة تبقى نشطة خارج أشهر الصيف، لأن الخدمات تخدم سكانًا دائمين إلى جانب الزوار.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في لوس هيدالغوس/إل كاستيو، على بعد لحظات من جسر المشاة إلى الشاطئ ومرافق مانيلفا. المسافات المعروضة، بما في ذلك 2.6 كم إلى لا دوكيسا و26 كم إلى مطار جبل طارق، هي قياسات في خط مستقيم؛ الطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا الزاوية الساحلية الأقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة، على الحدود مع مقاطعة قادس في غرب الأندلس. تنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال، وتموقعها بين إستيبونا شرقًا وسوتوغراندي غربًا. تقع ماربيا على بعد 36 كم في خط مستقيم، وألخيسيراس على بعد 32 كم، ومدينة مالقة على بعد 83 كم. هذا يضع البلدية أقرب إلى جبل طارق وكوستا دي لا لوز المطلة على الأطلسي مقارنة بمعظم كوستا ديل سول، وهو ما يؤثر على اتصالات السفر وأسعار العقارات. مقارنة بإستيبونا، حيث تبدأ المشاريع الجديدة من حوالي 320,000 إلى 524,600 يورو، تقدم مانيلفا عمومًا نقطة دخول أقل مع الاحتفاظ بنفس الموقع الساحلي.
تقع أقرب الشواطئ ضمن نطاق قصير: بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كم، ولا دوكيسا على بعد حوالي 2.6 إلى 3.1 كم، وبلايا دي كاساريس على بعد 3.6 كم، وكلها مقيسة في خط مستقيم. مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد حوالي 2.5 كم وبويرتو دي سوتوغراندي على بعد 9.6 كم، مما يوفر خيارين لأنشطة الترفيه البحرية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى دونيا خوليا على بعد حوالي 2.2 إلى 2.4 كم، وفينكا كورتيسين جولف كلوب على بعد 3.3 كم، وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت على بعد 4.7 كم. مطار جبل طارق هو الأقرب على بعد حوالي 26 كم في خط مستقيم، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كم؛ الرحلات البرية إلى أي منهما تستغرق وقتًا أطول مما يشير إليه الرقم المستقيم. السيارة مريحة للانتقالات من وإلى المطار والجولف وزيارات ماربيا على بعد 36 كم، أو ألخيسيراس على بعد 32 كم، لكن المرافق المحلية القابلة للمشي وخطوط النقل العام الستة تقلل الاعتماد على القيادة للاحتياجات اليومية. شاحن السيارات الكهربائية متاح على بعد حوالي 10 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع الساحلي لمانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة يمنحها مناخًا متوسطيًا معتدلًا، بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى حوالي خمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يؤطر إيقاع العام في الهواء الطلق: استخدام المسبح والشاطئ من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف، وطقس مناسب للمشي طوال الشتاء. تقع الشقة على ارتفاع حوالي 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل بنحو 3% نحو الشاطئ، مما يعني أن المشي إلى الساحل يتضمن منحدرات لطيفة وليست مرهقة. المسار الساحلي بين إل كاستيو ولا دوكيسا يمر بمناطق طبيعية على جانب واحد، مما يوفر مناظر خضراء بمحاذاة الشاطئ. التراس ذو الواجهة الشرقية يتوافق مع المناخ المحلي بالتقاط شمس الصباح وتجنب أشد حرارة بعد الظهر، ومزيج الستائر الخارجية والمراوح السقفية والتهيئة المسبقة للتكييف يوفر استجابات متدرجة لفترات الحرارة. موقع مانيلفا على الحدود مع مقاطعة قادس يمنحها حافة أكثر تأثرًا بالمحيط الأطلسي قليلًا مقارنة بشرق كوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية شاطئين حاملين للعلم الأزرق، لا جافيوتاس وسابينيلاس، مما يعكس جودة المياه ومعايير الخدمات على طول هذا الشريط الساحلي. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد حوالي 2.6 كم في خط مستقيم وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 4.1 كم، بينما تبعد بلايا دي مانيلفا 2.5 كم عن الشقة. أقرب وصول يكون عبر جسر مشاة إلى حي الصيادين إل كاستيو، مما يُبقي الشاطئ في حدود مسافة عملية سيرًا أو بالدراجة. إلى جانب السباحة، تضم المنطقة 34 منشأة رياضية، بما في ذلك كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.9 كم، ومركز لياقة على بعد حوالي 800 متر من المجمع. خيارات الجولف متجمعة قريبة: دونيا خوليا على بعد حوالي 2.2 كم، وفينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم، وأكاديمية ألبايت ريزورت على بعد 4.7 كم، وإستيبونا جولف على بعد 5.8 كم. المارينات في لا دوكيسا وسوتوغراندي توسّع العرض الترفيهي بالمطاعم والتنزه والأنشطة المائية. داخل المجمع نفسه، المسبح المشترك مع كراسي الاستلقاء والمظلات يوفر بديلًا يوميًا عن الشاطئ.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
ضمن سوقه المباشر، تتموضع هذه الشقة تحت سعر دخول المشاريع الجديدة القريبة. مشروع أمفورا بيتش في مانيلفا يبدأ من 320,000 يورو، بينما يبدأ مشروع أبي أبر في إستيبونا أيضًا من 320,000 يورو وأكوا غاردنز في إستيبونا من 524,600 يورو. بسعر مطلوب ثابت قدره 255,000 يورو مقابل 102 م²، يقدم هذا العقار المستعمل تكلفة أقل لكل متر مربع من عرض البناء الجديد الحالي في نفس الممر الساحلي، مع كون المقايضة تاريخ بناء 2004 بدلًا من المواصفات والمعايير الطاقية المعاصرة. من حيث الموقع، تقع مانيلفا عند الطرف الجنوبي الغربي الأهدأ من كوستا ديل سول أوكسيدنتال. إستيبونا، على بعد 36 كم من ماربيا وأقرب إلى مناطق الجذب المركزية في المنطقة، تحمل أسعار بناء جديد أعلى في جميع الفئات. ماربيا نفسها، بحوالي 148,000 نسمة، تعمل كمركز حضري رئيسي للساحل الغربي وتتمتع بمستوى سعري أعلى بوضوح مرة أخرى. إلى الغرب، يجلب سوتوغراندي وحدود قادس بنية تحتية للمارينا والجولف، بما في ذلك فينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم من الشقة، في متناول اليد. السياق البلدي مهم أيضًا للقيمة: تسجل مانيلفا حوالي 1,351 معاملة سكنية سنويًا مقابل سكان يقاربون 18,000 نسمة، مما يشير إلى سوق محلي نشط لكنه غير مفرط في العرض. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون الخيارات، فإن التمييز جوهريًا بين مواصفات البناء الجديد بأسعار تتجاوز 320,000 يورو في أماكن أخرى من الممر وبين هذه الوحدة المستعملة الحاملة للترخيص بنقطة دخول أقل مع مرافق مشتركة راسخة ومحيط على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR