De vânzare un apartament cu două dormitoare și două băi de 102 m² în complexul rezidențial Balcones de Los Hidalgos din Manilva, pe coasta de vest a Costa del Sol. Proprietatea a fost finalizată în 2004, este gata de mutare și se oferă la un preț cerut fix de 255.000 €. Face parte dintr-un complex închis în stil andaluz, cu grădini comune, o piscină mare și parcare pentru rezidenți. Apartamentul are o terasă privată orientată spre est, cu vedere parțială la mare, o bucătărie complet echipată, preinstalare de aer condiționat și o licență turistică deja obținută. Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, se află la aproximativ 2,6 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în zona Los Hidalgos/El Castillo din Manilva, un mediu urban cu facilități la distanță de mers pe jos. Un supermarket este la 315 de metri și o farmacie la 159 de metri. Plaja este accesibilă printr-o pasarelă care duce spre cartierul pescăresc El Castillo. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga la circa 75 km.
Planul servește confortabil două persoane, cu un dormitor principal cu baie proprie și un al doilea dormitor cu dulapuri incorporate. Ventilatoare de tavan sunt montate în zonele de zi și există preinstalare pentru aer condiționat. Toate ferestrele au obloane. Complexul include un lift, un loc de joacă pentru copii și grădini comune, potrivit atât pentru reședință permanentă, cât și pentru uz de vacanță.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Apartamentul a fost finalizat în 2004 și este descris ca gata de mutare și în stare bună. Predarea este, în principiu, imediată, deși proprietatea este în prezent închiriată; vizionările pot fi programate de la 10 septembrie. Se vinde parțial mobilat, cu bucătăria complet echipată, astfel încât un cumpărător se poate muta la scurt timp după achiziție, odată ce se încheie contractul de închiriere.
Proprietatea oferă două dormitoare și 102 m² de spațiu locuibil, ceea ce îi limitează potrivirea pentru gospodării mai mari. Vederea la mare de pe terasă este parțială, nu completă. Aerul condiționat este preinstalat, dar nu complet montat. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Un contract de închiriere rulează până la începutul lunii septembrie, deci ocuparea imediată nu este posibilă înainte de acea dată.
Ref: VL122139
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. Un cuplu care caută o reședință principală pe Costa del Sol va găsi planul cu două dormitoare și două băi și împrejurimile accesibile pe jos practice pentru trai pe tot parcursul anului, cu un centru medical și școli în comună. Cumpărătorii care caută o a doua locuință beneficiază de starea gata de mutare, vânzarea mobilată și piscina din complex, care reduc efortul înainte de prima utilizare. Investitorii formează al treilea grup: licența turistică existentă permite închiriere pe termen scurt, un avantaj legal concret într-o regiune unde licențele sunt tot mai restricționate, iar poziția Manilvei aproape de coastă și de Gibraltar lărgește baza potențială de chiriași. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru familii mari care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau pentru cumpărători care doresc piscină privată sau vedere panoramică completă la mare. Vederea parțială la mare și facilitățile comune reflectă poziționarea sa de mijloc pe piața locală. Cumpărătorii care prioritizează specificațiile construcțiilor noi, precum performanța energetică modernă sau garanțiile dezvoltatorului, ar trebui să rețină data construcției din 2004 și să țină cont de vechimea instalațiilor, inclusiv preinstalarea aerului condiționat în locul unui sistem complet. În sfârșit, calendarul contează: proprietatea este închiriată până la începutul lui septembrie, ceea ce se potrivește cumpărătorilor care pot încheia tranzacția mai târziu în an, dar nu celor care au nevoie de ocupare imediată.
Apartamentul a fost finalizat în 2004 și este prezentat în stare bună, cu interior întreținut. Bucătăria semi-deschisă este complet echipată, oferind aparate funcționale și spațiu de depozitare în locul unui spațiu gol. Ambele dormitoare au dulapuri incorporate, iar dormitorul principal are baie proprie, dând proprietății două băi complete în total. Controlul climei este abordat pe două niveluri: ventilatoarele de tavan sunt instalate în zonele de zi pentru lunile calde, în timp ce preinstalarea aerului condiționat permite cumpărătorului să adauge un sistem complet. Obloanele la toate ferestrele oferă umbrire, intimitate și un strat suplimentar de izolație împotriva căldurii și zgomotului. Terasa privată extinde spațiul de locuit spre exterior și este orientată spre est, captând lumina dimineții și o vedere parțială la mare. În complex, părțile comune sunt descrise ca bine întreținute, cu grădini, o piscină mare echipată cu șezlonguri și umbrele, un loc de joacă pentru copii, lifturi și parcare pentru rezidenți. Ca clădire existentă din 2004, cumpărătorii ar trebui să se aștepte la standardele de construcție ale acelei perioade, nu la reglementările actuale pentru construcții noi, fiind recomandată verificarea stării instalațiilor sanitare, electrice și a aranajamentului de parcare în timpul unei inspecții tehnice. Nivelul general de finisare este consecvent cu un apartament second-hand îngrijit: funcțional, complet și gata de locuit, vândut parțial mobilat, astfel încât un nou proprietar nu trebuie să achiziționeze imediat elementele de bază.
Apartamentul se oferă la un preț cerut fix de 255.000 €. Spre deosebire de proiectele de construcție nouă din aceeași comună, precum dezvoltări comparabile care pornesc de la 320.000 €, aceasta este o locuință existentă cu preț fix, nu o listă de prețuri. Proprietatea include două dormitoare, două băi și 102 m² de spațiu locuibil, vândută parțial mobilată cu bucătărie complet echipată. Disponibilitatea este legată de contractul de închiriere curent, care rulează până la începutul lunii septembrie; vizionările pot fi programate de la 10 septembrie. Cumpărătorii ar trebui să considere data predării ca orientativă și să confirme momentul exact cu vânzătorul. Licența turistică deja obținută este un factor relevant pentru oricine ia în considerare închirierea, deoarece afectează scopurile în care poate fi folosită legal proprietatea după achiziție.
Viața de zi cu zi în acest apartament se axează pe combinația dintre un cadru rezidențial închis și liniștit și accesul practic la serviciile cotidiene. Complexul se află la distanță de mers pe jos de un supermarket, magazine, restaurante și o sală de fitness, astfel încât treburile de rutină nu necesită mașină. O mașină rămâne convenabilă pentru excursii mai departe, dar nu este necesară pentru toate. Apartamentul urmează un plan convențional de Costa del Sol: un living care se deschide spre o terasă orientată spre est, o bucătărie semi-deschisă complet echipată și o zonă de noapte cu două dormitoare și două băi. Orientarea spre est înseamnă că terasa primește soarele de dimineață, potrivit pentru micul dejun în aer liber, și lasă interiorul mai răcoros după-amiaza. Rezidenții complexului partajează o piscină mare cu șezlonguri și umbrele, grădini comune și un loc de joacă pentru copii, un lift deservește clădirea, iar parcarea în aer liber este rezervată rezidenților. Plaja se ajunge printr-o pasarelă spre cartierul pescăresc El Castillo, de unde plimbări pe coastă și tururi cu bicicleta duc spre portul La Duquesa și centrul Sabinillas. Licența turistică deținută de proprietate adaugă o dimensiune de închiriere, deoarece închirierea pe termen scurt este legală pe o piață unde astfel de licențe nu se acordă automat. Pentru un cumpărător, ritmul practic al locației este unul de distanțe scurte: farmacia, supermarketul, centrul sportiv și plaja sunt toate într-o rază compactă, în timp ce orașe mai mari precum Marbella și Algeciras se află la circa 36 și, respectiv, 32 km în linie dreaptă.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o autentică accesibilitate pedestru. Un supermarket se află la 315 de metri de complex și o farmacie la 159 de metri, punând esențialele zilnice la câteva minute pe jos. În doi kilometri există restaurante, o școală, o bancă, un parc și o cafenea, ceea ce susține viața obișnuită fără folosirea constantă a mașinii. Centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas este la aproximativ 0,9 km în linie dreaptă, oferind opțiuni de exerciții aproape de casă. Pentru probleme de sănătate dincolo de farmacie, spitalul este la 6,2 km, iar comuna operează un centru medical. Manilva însăși are aproximativ 18.165 de locuitori, trei școli primare și o școală secundară, fiind un oraș funcțional, nu doar o stațiune sezonieră. Transportul public este disponibil cu șase linii și 36 de stații, ceea ce ajută rezidenții să ajungă în orașele costiere din apropiere fără a conduce. Plaja este accesibilă printr-o pasarelă spre cartierul pescăresc El Castillo, iar de acolo un drum de coastă duce pe lângă zone naturale spre Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km și centrul Sabinillas. Acest amestec înseamnă că zona rămâne activă în afara lunilor de vară, deoarece serviciile deservesc o populație permanentă, nu doar vizitatori.
Harta arată poziția apartamentului în Los Hidalgos/El Castillo, la câțiva pași de pasareaua spre plajă și de facilitățile Manilvei. Distanțele afișate, inclusiv 2,6 km până la La Duquesa și 26 km până la aeroportul Gibraltar, sunt măsurători în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă colțul costier cel mai sud-vestic al provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz, în Andaluzia de vest. Aparține comarcei Costa del Sol Occidental, fiind poziționată între Estepona la est și Sotogrande la vest. Marbella se află la 36 km în linie dreaptă, Algeciras la 32 km, iar orașul Málaga la 83 km. Aceasta plasează comuna mai aproape de Gibraltar și de Costa de la Luz, orientată spre Atlantic, decât majoritatea Costa del Sol, ceea ce afectează atât conexiunile de călătorie, cât și prețurile proprietăților. Comparativ cu Estepona, unde proiectele noi pornesc de la aproximativ 320.000 € până la 524.600 €, Manilva oferă în general un punct de intrare mai mic, păstrând același cadru costier.
Cele mai apropiate plaje se află într-o rază scurtă: Playa de Manilva la 2,5 km, La Duquesa la aproximativ 2,6–3,1 km și Playa de Casares la 3,6 km, toate măsurate în linie dreaptă. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa este la circa 2,5 km, iar Puerto de Sotogrande la 9,6 km, oferind două opțiuni pentru activități nautice. Jucătorii de golf pot ajunge la Doña Julia la aproximativ 2,2–2,4 km, Finca Cortesín Golf Club la 3,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km. Aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat aeroport, la aproximativ 26 km în linie dreaptă, în timp ce aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 75 km; călătoriile rutiere spre oricare dintre ele durează mai mult decât sugerează distanța în linie dreaptă. O mașină este convenabilă pentru transferuri spre aeroport, terenurile de golf și vizite la Marbella, la 36 km, sau Algeciras, la 32 km, dar facilitățile locale accesibile pe jos și cele șase linii de transport public reduc dependența de mașină pentru nevoile zilnice. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la aproximativ 10 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziția costieră a Manilvei, la marginea de sud-vest a provinciei Málaga, îi conferă o climă mediteraneană blândă, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, ceea ce conturează ritmul exterior al anului: utilizarea piscinei și a plajei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei și vreme favorabilă plimbărilor pe tot parcursul iernii. Apartamentul se află la aproximativ 79 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de circa 3% spre plajă, ceea ce înseamnă că drumul pe jos spre coastă implică urcări blânde, nu anevoioase. Drumul de coastă dintre El Castillo și La Duquesa trece pe lângă zone naturale pe o parte, oferind peisaje verzi de-a lungul țărmului. Terasa orientată spre est se aliniază climei locale, captând soarele dimineții și evitând căldura puternică a după-amiezii, iar combinația dintre obloane, ventilatoare de tavan și preinstalarea aerului condiționat oferă răspunsuri stratificate pentru perioadele calde. Poziția Manilvei la granița cu provincia Cádiz îi dă o notă ușor mai atlantică decât estul Costa del Sol.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Comuna deține două plaje cu Steag Albastru, La Gaviotas și Sabinillas, reflectând calitatea apei și standardele de servicii de-a lungul acestui segment de coastă. Plaja La Duquesa este la aproximativ 2,6 km în linie dreaptă, iar Playa de la Chullera la 4,1 km, în timp ce Playa de Manilva este la 2,5 km de apartament. Cel mai apropiat acces trece printr-o pasarelă spre cartierul pescăresc El Castillo, ceea ce menține plaja la o distanță practică de mers pe jos sau cu bicicleta. Dincolo de înot, zona numără 34 de facilități sportive, inclusiv Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 km, și o sală de fitness la aproximativ 800 de metri de complex. Opțiunile de golf se grupează în apropiere: Doña Julia la circa 2,2 km, Finca Cortesín la 3,3 km, academia Albayt Resort la 4,7 km și Estepona Golf la 5,8 km. Două marine, La Duquesa și Sotogrande, extind oferta recreativă cu restaurante, plimbări și activități acvatice. În complexul însuși, piscina comună cu șezlonguri și umbrele oferă o alternativă zilnică la plajă.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Pe piața sa imediată, acest apartament este poziționat sub prețul de intrare al dezvoltărilor noi din apropiere. Amphora Beach în Manilva pornește de la 320.000 €, în timp ce Aby Upper în Estepona începe tot de la 320.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. La un preț cerut fix de 255.000 € pentru 102 m², această proprietate second-hand oferă un cost pe metru pătrat mai mic decât oferta actuală de construcții noi din același coridor costier, cu compromisul unei date de construcție din 2004 în locul specificațiilor și standardelor energetice contemporane. Din punct de vedere locațional, Manilva se află la capătul mai liniștit de sud-vest al Costa del Sol Occidental. Estepona, la 36 km de Marbella și mai aproape de atracțiile centrale ale regiunii, are prețuri de construcții noi mai mari în toate segmentele. Marbella însăși, cu aproximativ 148.000 de locuitori, funcționează ca principalul centru urban al coastei de vest și atinge din nou un nivel de preț net superior. Spre vest, Sotogrande și granița cu Cádiz aduc infrastructură de marina și golf, inclusiv Finca Cortesín la 3,3 km de apartament, la îndemână. Contextul municipal contează și el pentru valoare: Manilva înregistrează aproximativ 1.351 de tranzacții imobiliare pe an, față de o populație de circa 18.000, indicând o piață locală activă, dar nu suprasaturată. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, distincția esențială este între specificațiile construcțiilor noi de la 320.000 € în sus în altă parte a coridorului și această unitate second-hand cu licență la un punct de intrare mai mic, cu facilități comune stabilite și un cadru accesibil pe jos.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID