关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于 Manilva 的 Los Hidalgos/El Castillo 区域，属于城市环境，生活设施步行可达。超市距离 315 米，药店距离 159 米。可通过一座人行天桥前往 El Castillo 渔村区抵达海滩。直布罗陀机场直线距离约 26 公里，马拉加机场约 75 公里。
户型适合两人舒适居住，主卧带套房卫生间，第二间卧室配有整体衣柜。生活区域装有吊扇，并预留了空调安装位置。所有窗户均配有百叶窗。小区配有电梯、儿童游乐区和公共花园，既适合长期自住，也适合度假使用。
本项目并非新建项目。公寓于 2004 年建成，为现房状态、状况良好。原则上可立即交付，但目前房产处于出租状态；看房可自 9 月 10 日起安排。出售时附带部分家具，厨房设备齐全，买家可在租期结束后于购房后短期内入住。
该房产提供两间卧室和 102 m² 的居住面积，对较大家庭来说适用性有限。露台上的海景为部分海景而非全景。空调仅预装、尚未完整安装。没有私人泳池；游泳设施为公共使用。租约持续至 9 月初，在此之前无法立即入住。
Ref: VL122139
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种典型情形。寻求太阳海岸主要居所的夫妇会发现两卧两卫的布局和步行可达的环境适合全年居住，市政区内设有医疗中心和学校。寻求第二居所的买家则受益于现房状态、带家具出售和小区内的泳池，减少了首次使用前的准备工作。投资者是第三类群体：现有的旅游许可证允许短期出租，这在许可证日益受限的地区是具体的法律优势，而 Manilva 靠近海岸和直布罗陀的地理位置扩大了潜在租客群体。该房产不太适合需要三间或以上卧室的较大家庭，或想要私人泳池或全景海景的买家。部分海景和公共设施反映了其在当地市场中的中端定位。优先考虑新建项目规格（如现代能效表现或开发商质保）的买家应注意 2004 年的建造日期，并将设施的老化程度纳入考量，包括空调仅为预装而非完整系统。最后，时机很重要：房产出租至 9 月初，适合能在年内稍晚完成交易的买家，但不适合需要立即入住的买家。
公寓于 2004 年建成，状况良好，内部维护得当。半开放式厨房设备齐全，提供可用的电器和储物空间，而非空壳。两间卧室均配有整体衣柜，主卧带套房卫生间，使房产共拥有两间完整卫生间。温控从两个层面解决：生活区域装有吊扇以应对炎热月份，而空调预装设施允许买家加装完整系统。所有窗户的百叶窗提供遮阳、隐私以及隔热隔音的额外保障。私人露台向外延伸了生活空间，朝向东面，可捕捉晨光和部分海景。在小区内，公共部分被描述为维护良好，包括花园、配备躺椅和遮阳伞的大型公共泳池、儿童游乐区、电梯和住户停车位。作为 2004 年建造的现有建筑，买家应预期那是当时的建筑标准而非当前的新建规范，建议在技术检查中核实管道、电气设施和车库安排的状况。整体装修水平与维护良好的二手房一致：实用、完整、可入住，出售附带部分家具，使新业主无需立即采购基本用品。
公寓以固定挂牌价 €255,000 出售。与同一市政区内起价 €320,000 的可比新建项目不同，这是一套以固定价格出售的现房，而非按价目表销售。房产包括两间卧室、两间卫生间和 102 m² 的居住面积，出售时附带部分家具和设备齐全的厨房。可入住时间与当前租约相关，租约持续至 9 月初；看房可自 9 月 10 日起安排。买家应将交房日期视为参考性日期，并与卖方确认确切时间。已持有的旅游许可证对考虑出租用途的买家是重要因素，因为它影响购房后房产的合法用途。
这套公寓的日常生活以宁静的封闭式住宅环境与便捷的日常服务相结合为核心。小区步行可达超市、商店、餐厅和健身房，日常事务无需开车。前往较远地点时开车更为方便，但并非事事必需。公寓本身采用典型的太阳海岸布局：客厅通向朝东露台，半开放式厨房带整体橱柜，以及设有两卧两卫的睡眠区。朝东意味着露台可享受晨光，适合户外早餐，并使下午的室内保持凉爽。小区住户共享一个配有躺椅和遮阳伞的大型公共泳池、公共花园和儿童游乐区，楼内配有电梯，并为住户预留了室外停车位。通过人行天桥进入 El Castillo 渔村区即可抵达海滩，从那里沿海步行和骑行可通往 La Duquesa 港口和 Sabinillas 中心。房产持有的旅游许可证增加了出租的可能性，因为在该市场中此类许可证并非自动颁发。对买家而言，此处的实际节奏是短距离生活：药店、超市、体育中心和海滩都在紧凑的半径内，而 Marbella 和 Algeciras 等较大城镇的直线距离分别约为 36 公里和 32 公里。
周边环境将住宅区的宁静与真正的步行可达性相结合。超市距离小区 315 米，药店 159 米，日常必需品步行几分钟即可获得。两公里内有餐厅、学校、银行、公园和咖啡馆，支持无需频繁开车的普通生活。Complejo Deportivo Las Viñas 体育中心直线距离约 0.9 公里，在家附近即可锻炼。对于药店以外的医疗需求，医院距离 6.2 公里，市政区还设有医疗中心。Manilva 本身约有 18,165 名居民、三所小学和一所中学，是一个正常运转的城镇而非纯季节性度假地。公共交通有六条线路和 36 个站点，帮助居民无需驾车即可到达附近沿海城镇。海滩可通过人行天桥进入 El Castillo 渔村区抵达，从那里一条沿海小径经过自然区域通往 2.5 公里处的 Puerto Deportivo de la Duquesa 和 Sabinillas 中心。这种组合意味着该地区在夏季之外依然活跃，因为服务既面向常住居民也面向游客。
地图显示公寓在 Los Hidalgos/El Castillo 的位置，距离通往海滩的人行天桥和 Manilva 的各项设施仅数分钟之遥。所示距离（包括至 La Duquesa 的 2.6 公里和至直布罗陀机场的 26 公里）均为直线测量；实际公路路线更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva 占据马拉加省最西南的沿海角落，毗邻安达卢西亚西部的加的斯省。它属于太阳海岸西部（Costa del Sol Occidental）地区，东接 Estepona，西邻 Sotogrande。Marbella 直线距离 36 公里，Algeciras 32 公里，马拉加市 83 公里。这使该市政区比太阳海岸大部分地区更靠近直布罗陀和面朝大西洋的太阳海岸之光海岸（Costa de la Luz），影响了交通连接和房产定价。与新建项目起价约 €320,000 至 €524,600 的 Estepona 相比，Manilva 通常提供更低的入市门槛，同时保留相同的海岸环境。
最近的海滩都在短半径内：Playa de Manilva 距离 2.5 公里，La Duquesa 约 2.6 至 3.1 公里，Playa de Casares 3.6 公里，均为直线距离。Puerto Deportivo de la Duquesa 游艇码头约 2.5 公里，Puerto de Sotogrande 9.6 公里，提供两个与船艇休闲相关的选择。高尔夫球手可达 Doña Julia（约 2.2 至 2.4 公里）、Finca Cortesín Golf Club（3.3 公里）和 Golf Academy Albayt Resort（4.7 公里）。直布罗陀机场是最近的机场，直线距离约 26 公里，马拉加-太阳海岸机场约 75 公里；前往两者的公路行程比直线距离更长。前往机场、高尔夫球场以及 36 公里外的 Marbella 或 32 公里外的 Algeciras，开车较为方便，但步行可达的本地设施和六条公共交通线路减少了对日常驾驶的依赖。电动汽车充电设施约在 10 公里处可用。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva 位于马拉加省西南边缘的沿海位置，享有温和的地中海气候，年平均气温 18.5°C。游泳季节延续约五个月，海水温度在 20°C 或以上，这构成了全年的户外节奏：从晚春到初秋使用泳池和海滩，冬季则适合散步。公寓位于海平面以上约 79 米，向海滩方向的坡度约为 3%，意味着前往海岸的步行是平缓而非费力的。El Castillo 与 La Duquesa 之间的沿海小径一侧经过自然区域，在海岸线旁提供绿色景观。朝东的露台与当地气候相契合，可捕捉晨光同时避开下午最强烈的暑热，百叶窗、吊扇和空调预装的组合为炎热时期提供分层的应对方案。Manilva 地处与加的斯省交界的位置，比太阳海岸东段略受大西洋影响。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该市政区拥有两处蓝旗海滩，La Gaviotas 和 Sabinillas，反映了这段海岸的水质和服务标准。La Duquesa 海滩直线距离约 2.6 公里，Playa de la Chullera 4.1 公里，Playa de Manilva 距离公寓 2.5 公里。最近的通道经由人行天桥进入 El Castillo 渔村区，使海滩处于实用的步行或骑行距离内。除游泳外，该地区拥有 34 个体育设施，包括 0.9 公里处的 Complejo Deportivo Las Viñas，以及距离小区约 800 米内的一家健身房。高尔夫选择聚集在附近：Doña Julia 约 2.2 公里、Finca Cortesín 3.3 公里、Albayt Resort 学院 4.7 公里、Estepona Golf 5.8 公里。La Duquesa 和 Sotogrande 两个游艇码头以餐饮、漫步和水上活动丰富了休闲娱乐选择。在小区内部，配有躺椅和遮阳伞的公共泳池提供了海滩之外的日常替代选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
在其直接市场中，这套公寓的定位低于附近新建项目的入市价格。Manilva 的 Amphora Beach 起价为 €320,000，Estepona 的 Aby Upper 同样起价 €320,000，Estepona 的 Acqua Gardens 起价为 €524,600。以 €255,000 的固定挂牌价购买 102 m²，这套二手房比同一沿海走廊当前的新房供应提供更低的每平方米成本，代价是 2004 年的建造日期而非当代规格和能效标准。在位置上，Manilva 位于太阳海岸西部较为宁静的西南端。Estepona 距离 Marbella 36 公里，更靠近该地区的中心景点，其新建项目定价全面更高。Marbella 本身拥有约 148,000 名居民，是西海岸的主要城市中心，价格水平又明显更高。向西，Sotogrande 和加的斯省边界带来游艇码头和高尔夫基础设施，包括距离公寓 3.3 公里的 Finca Cortesín，均在便捷可达范围内。市政背景对价值也很重要：Manilva 每年记录约 1,351 笔住宅交易，对应约 18,000 人口，表明当地市场活跃但未供过于求。对于比较选择的买家，本质上是在走廊其他地方 €320,000 起的新建规格与这套持有许可证、入市价格更低、拥有成熟公共设施和步行环境的二手房之间的选择。
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