V rezidenčním komplexu Balcones de Los Hidalgos v Manilvě na západní Costa del Sol je k prodeji byt o dvou ložnicích a dvou koupelnách s celkovou plochou 102 m². Nemovitost byla dokončena v roce 2004, je připravena k nastěhování a nabízí se za pevnou požadovanou cenu 255 000 €. Tvoří součást uzavřeného komplexu andaluského stylu se společnými zahradami, velkým bazénem a parkováním pro obyvatele. Byt má na východ orientovanou vlastní terasu s částečným výhledem na moře, vestavěnou kuchyni, přípravu klimatizace a již udělenou turistickou licenci. Nejbližší pláž La Duquesa leží vzdušnou čarou přibližně 2,6 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v lokalitě Los Hidalgos/El Castillo v Manilvě, v městském prostředí se službami v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen 315 metrů a lékárna 159 metrů. Na pláž se lze dostat po lávce vedoucí do rybářské čtvrti El Castillo. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou zhruba 26 km daleko, letiště Málaga leží přibližně 75 km daleko.
Dispozice pohodlně vyhovuje dvěma obyvatelům: hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a druhá ložnice vestavěné skříně. V obytných prostorách jsou namontovány stropní ventilátory a je zde příprava klimatizace. Všechna okna mají okenice. Komplex zahrnuje výtah, dětské hřiště a společné zahrady, což vyhovuje jak trvalému bydlení, tak rekreaci.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2004 a je popsán jako připravený k nastěhování v dobrém stavu. Předání je v zásadě okamžité, nemovitost je však v současnosti pronajata; prohlídky je možné domluvit od 10. září. Prodává se částečně zařízeno, kuchyně je plně vybavena, takže kupující se může krátce po koupi, po skončení nájmu, nastěhovat.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a 102 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Výhled na moře z terasy je částečný, nikoli plný. Klimatizace je pouze předpřipravena, není plně nainstalována. Vlastní bazén chybí; koupací zařízení jsou společná. Nájem trvá do začátku září, takže dřívější nastěhování před tímto datem není možné.
Ref: VL122139
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající hlavní bydlení na Costa del Sol ocení dispozici se dvěma ložnicemi a koupelnami a okolí vhodné pro chůzi pro celoroční život, se zdravotním střediskem a školami v obci. Kupující hledající druhý domov těží ze stavu připraveného k nastěhování, prodeje s nábytkem a bazénu v areálu, což snižuje práci před prvním užíváním. Investoři jsou třetí skupinou: existující turistická licence umožňuje krátkodobý pronájem, což je konkrétní právní výhoda v regionu, kde jsou licence stále více omezovány, a poloha Manilvy blízko pobřeží i Gibraltaru rozšiřuje potenciální okruh nájemníků. Nemovitost je méně vhodná pro větší rodiny potřebující tři a více ložnic nebo pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén nebo plný panoramatický výhled na moře. Částečný výhled na moře a společná zařízení odrážejí její střední pozicování na místním trhu. Kupující, kterým záleží na parametrech novostaveb, jako je moderní energetická náročnost nebo záruky developera, by měli zohlednit rok výstavby 2004 a stáří instalací, včetně pouze přípravy klimatizace místo kompletního systému. Konečně záleží na načasování: nemovitost je pronajata do začátku září, což vyhovuje kupujícím schopným dokončit převod později v roce, ale ne těm, kteří potřebují okamžité nastěhování.
Byt byl dokončen v roce 2004 a je prezentován v dobrém stavu s udržovaným interiérem. Polootevřená kuchyně je plně vybavena a nabízí funkční spotřebiče a úložný prostor, nikoli prázdnou skořápku. Obě ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice vlastní koupelnu u ložnice, takže nemovitost má celkem dvě plnohodnotné koupelny. Klimatizace je řešena na dvou úrovních: stropní ventilátory v obytných prostorách pro teplé měsíce a příprava klimatizace umožňuje kupujícímu doplnit kompletní systém. Okenice na všech oknech poskytují stín, soukromí a další vrstvu izolace proti teplu a hluku. Vlastní terasa rozšiřuje obytný prostor ven a je orientována na východ, zachycuje ranní světlo a částečný výhled na moře. V komplexu je společné zázemí popsáno jako dobře udržované: zahrady, velký bazén s lehátky a slunečníky, dětské hřiště, výtahy a parkování pro obyvatele. Jako existující budova z roku 2004 by kupující měli očekávat stavební standardy té doby, nikoli současné předpisy pro novostavby, a doporučuje se při technické prohlídce ověřit stav instalací vody a elektřiny a řešení parkování. Celková úroveň dokončení odpovídá pečlivě udržované starší nemovitosti: funkční, kompletní a připravená k užívání, prodává se částečně zařízená, takže nový vlastník nemusí ihned shánět základní vybavení.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 255 000 €. Na rozdíl od novostaveb ve stejné obci, jako jsou srovnatelné projekty od 320 000 €, jde o starší nemovitost s pevnou cenou, nikoli cenou od. Nemovitost zahrnuje dvě ložnice, dvě koupelny a 102 m² obytné plochy, prodává se částečně zařízena s plně vybavenou kuchyní. Dostupnost je vázána na současný nájem, který trvá do začátku září; prohlídky lze domluvit od 10. září. Kupující by měli brát datum předání jako orientační a přesné načasování ověřit u prodávajícího. Již udělená turistická licence je relevantním faktorem pro každého, kdo zvažuje pronájem, protože ovlivňuje, k čemu smí být nemovitost po koupi legálně využívána.
Každodenní život v tomto bytě stojí na kombinaci klidného uzavřeného rezidenčního prostředí a praktického přístupu ke každodenním službám. Komplex je v pěší dostupnosti od supermarketu, obchodů, restaurací a fitness centra, takže běžné pochůzky nevyžadují auto. Auto zůstává výhodné pro výlety dále, ale není nutné na vše. Samotný byt má konvenční dispozici Costa del Sol: obývací pokoj otevřený na východně orientovanou terasu, polootevřenou vestavěnou kuchyni a spací část se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Východní orientace znamená, že terasa má ranní slunce, což se hodí ke snídani venku a interiér zůstává odpoledne chladnější. Obyvatelé komplexu sdílejí velký bazén s lehátky a slunečníky, společné zahrady a dětské hřiště, budovu obsluhuje výtah a venkovní parkování je rezervováno pro obyvatele. Na pláž se jde po lávce do rybářské čtvrti El Castillo, odkud pobřežní procházky a cyklistické trasy vedou k přístavu La Duquesa a do centra Sabinillas. Turistická licence nemovitosti přidává rozměr pronájmu, protože krátkodobé pronájmy jsou zde legálně možné na trhu, kde se takové licence nedostávají automaticky. Pro kupujícího je praktický rytmus lokality charakterizován krátkými vzdálenostmi: lékárna, supermarket, sportovní centrum i pláž jsou v kompaktním okruhu, zatímco větší města jako Marbella a Algeciras leží vzdušnou čarou zhruba 36 a 32 km daleko.
Nejbližší okolí spojuje klid bydlení se skutečnou pěší dostupností. Supermarket leží 315 metrů od komplexu a lékárna 159 metrů, takže denní potřeby jsou na pár minut chůze. V okruhu dvou kilometrů jsou restaurace, škola, banka, park a kavárna, což podporuje běžný život bez neustálého používání auta. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je vzdušnou čarou zhruba 0,9 km daleko a nabízí možnosti cvičení blízko domova. Pro zdravotní záležitosti nad rámec lékárny je nemocnice 6,2 km daleko a obec provozuje zdravotní středisko. Samotná Manilva má přibližně 18 165 obyvatel, tři základní školy a jednu střední školu, takže jde o fungující město, nikoli čistě sezónní letovisko. Veřejná doprava je k dispozici s šesti linkami a 36 zastávkami, což obyvatelům pomáhá dostat se do okolních pobřežních měst bez auta. Na pláž se jde po lávce do rybářské čtvrti El Castillo a odtud pobřežní stezka vede kolem přírodních oblastí k přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 2,5 km a do centra Sabinillas. Tato kombinace znamená, že oblast zůstává aktivní i mimo letní měsíce, protože služby obsluhují stálé obyvatele i návštěvníky.
Mapa ukazuje polohu bytu v Los Hidalgos/El Castillo, těsně od lávky na pláž a služeb Manilvy. Zobrazené vzdálenosti, včetně 2,6 km k La Duquesa a 26 km k letišti Gibraltar, jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá nejjihozápadnější pobřežní roh provincie Málaga na hranici s provincií Cádiz v západní Andalusii. Patří do comarky Costa del Sol Occidental, mezi Estaponou na východě a Sotogrande na západě. Marbella leží vzdušnou čarou 36 km daleko, Algeciras 32 km a město Málaga 83 km. To řadí obec blíže k Gibraltaru a atlantické Costa de la Luz než většina Costa del Sol, což ovlivňuje dopravní spojení i ceny nemovitostí. Ve srovnání s Estaponou, kde novostavby začínají zhruba od 320 000 € do 524 600 €, Manilva obecně nabízí nižší vstupní cenu při zachování stejného pobřežního prostředí.
Nejbližší pláže leží v krátkém okruhu: Playa de Manilva ve vzdálenosti 2,5 km, La Duquesa zhruba 2,6 až 3,1 km a Playa de Casares ve 3,6 km, vše vzdušnou čarou. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je asi 2,5 km daleko a Puerto de Sotogrande 9,6 km, což dává dvě možnosti pro vodní rekreaci. Golfisté se dostanou na hřiště Doña Julia přibližně 2,2 až 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club ve 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort ve 4,7 km. Letiště Gibraltar je nejbližším letištěm zhruba 26 km vzdušnou čarou, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 75 km daleko; jízda po silnici trvá déle, než naznačuje přímá vzdálenost. Auto je výhodné pro transfery na letiště, golf a návštěvy MarbellY 36 km daleko nebo Algeciras 32 km daleko, ale pěší dostupnost služeb a šest linek veřejné dopravy snižují závislost na autě pro denní potřeby. Nabíjení elektromobilů je k dispozici přibližně 10 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pobřežní poloha Manilvy na jihozápadním okraji provincie Málaga jí dává mírné středomořské podnebí s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotou moře 20 °C a vyšší, což rámuje venkovní rytmus roku: bazén a pláž od pozdního jara do časného podzimu a počasí na procházky přes zimu. Byt leží zhruba 79 metrů nad mořem s mírným sklonem asi 3 % směrem k pláži, takže chůze na pobřeží znamená mírné, nikoli náročné stoupání. Pobřežní stezka mezi El Castillo a La Duquesa prochází na jedné straně kolem přírodních oblastí a nabízí zelenou scenérii podél pobřeží. Východně orientovaná terasa ladí s místním podnebím: zachycuje ranní slunce a vyhýbá se největšímu odpolednímu horku a kombinace okenic, stropních ventilátorů a přípravy klimatizace poskytuje vrstvené reakce na teplá období. Poloha Manilvy na hranici s provincií Cádiz jí dává mírně atlantičtější nádech než východní Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což odráží kvalitu vody a standardy služeb podél tohoto pobřeží. Pláž La Duquesa leží vzdušnou čarou asi 2,6 km daleko a Playa de la Chullera 4,1 km, zatímco Playa de Manilva je 2,5 km od bytu. Nejbližší přístup vede po lávce do rybářské čtvrti El Castillo, což drží pláž v praktické vzdálenosti pěšky či na kole. Mimo koupání má oblast 34 sportovních zařízení, včetně Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 0,9 km, a fitness centrum asi 800 metrů od komplexu. Golfová hřiště se sdružují poblíž: Doña Julia zhruba 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, akademie Albayt Resort 4,7 km a Estepona Golf 5,8 km. Dva přístavy pro jachty, La Duquesa a Sotogrande, rozšiřují rekreační nabídku o gastronomii, procházky a vodní aktivity. V samotném komplexu poskytuje společný bazén s lehátky a slunečníky každodenní alternativu k pláži.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ve svém bezprostředním trhu je tento byt pozicován pod vstupní cenou blízkých novostaveb. Amphora Beach v Manilvě začíná od 320 000 €, Aby Upper v Estaponě také od 320 000 € a Acqua Gardens v Estaponě od 524 600 €. Za pevnou cenu 255 000 € za 102 m² nabízí tato starší nemovitost nižší cenu za metr čtvereční než současná nabídka novostaveb ve stejném pobřežním koridoru, kompromisem je však rok výstavby 2004 místo současných specifikací a energetických standardů. Co do polohy leží Manilva na klidnějším jihozápadním konci Costa del Sol Occidental. Estepona, 36 km od MarbellY a blíže centrálním lákadlům regionu, má celkově vyšší ceny novostaveb. Samotná Marbella s přibližně 148 000 obyvateli funguje jako hlavní městské centrum západního pobřeží a dosahuje opět výrazně vyšší cenové úrovně. Na západě přinášejí Sotogrande a hranice s Cádizem infrastrukturu přístavů a golfu, včetně Finca Cortesín ve vzdálenosti 3,3 km od bytu, v dosahu. Obecní kontext také ovlivňuje hodnotu: Manilva eviduje přibližně 1 351 transakcí s byty ročně při populaci zhruba 18 000, což ukazuje aktivní, ale nepřeplněný místní trh. Pro kupující je podstatný rozdíl mezi specifikacemi novostaveb za 320 000 € a vyššími jinde v koridoru a touto licencovanou starší nemovitostí za nižší vstupní cenu se zavedeným společným zázemím a okolím vhodným pro chůzi.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR