Un appartement de deux chambres et deux salles de bains de 102 m² est à la vente dans la résidence Balcones de Los Hidalgos à Manilva, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien a été achevé en 2004 et est livrable clés en main, proposé à un prix demandé fixe de 255 000 €. Il fait partie d'une résidence sécurisée de style andalou avec des jardins communs, une grande piscine et un parking pour résidents. L'appartement dispose d'une terrasse privative orientée est avec une vue mer partielle, d'une cuisine équipée, d'une préinstallation de climatisation et d'une licence touristique déjà en place. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier Los Hidalgos/El Castillo de Manilva, un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 315 mètres et une pharmacie à 159 mètres. La plage est accessible par une passerelle menant au quartier de pêcheurs d'El Castillo. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga est à environ 75 km.
La distribution convient confortablement à deux occupants, avec une chambre principale comprenant une salle de bains attenante et une seconde chambre avec placards intégrés. Des ventilateurs de plafond sont installés dans les espaces de vie et il existe une préinstallation pour la climatisation. Toutes les fenêtres sont équipées de volets. La résidence comprend un ascenseur, une aire de jeux pour enfants et des jardins communs, ce qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à un usage de vacances.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2004 et est décrit comme livrable clés en main et en bon état. La livraison est en principe immédiate, bien que le bien soit actuellement loué ; les visites peuvent être organisées à partir du 10 septembre. Il est vendu partiellement meublé, avec une cuisine entièrement équipée, afin qu'un acquéreur puisse emménager peu après l'achat, une fois la location terminée.
Le bien offre deux chambres et 102 m² de surface habitable, ce qui le rend moins adapté aux foyers plus grands. La vue mer depuis la terrasse est partielle et non complète. La climatisation est préinstallée mais pas entièrement installée. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Une location court jusqu'au début septembre, donc une occupation immédiate n'est pas possible avant cette date.
Ref: VL122139
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence principale sur la Costa del Sol trouvera la distribution avec deux chambres et deux salles de bains et un environnement accessible à pied adaptée à une vie à l'année, avec un centre de santé et des écoles dans la commune. Les acheteurs d'une résidence secondaire bénéficient de l'état clés en main, de la vente meublée et de la piscine sur place, qui réduisent les travaux avant la première utilisation. Les investisseurs forment un troisième groupe : la licence touristique existante permet la location de courte durée, un avantage juridique concret dans une région où les licences sont de plus en plus restreintes, et la position de Manilva près de la côte et de Gibraltar élargit la base potentielle de locataires. Le bien convient moins aux familles plus grandes nécessitant trois chambres ou plus, ou aux acheteurs qui veulent une piscine privée ou une vue mer panoramique complète. La vue mer partielle et les équipements communs reflètent son positionnement intermédiaire sur le marché local. Les acheteurs privilégiant les caractéristiques du neuf, comme la performance énergétique moderne ou les garanties du promoteur, noteront la date de construction de 2004 et l'âge des installations, dont la préinstallation de climatisation plutôt qu'un système complet. Enfin, le calendrier compte : le bien est loué jusqu'au début septembre, ce qui convient aux acheteurs pouvant finaliser plus tard dans l'année mais pas à ceux nécessitant une occupation immédiate.
L'appartement a été achevé en 2004 et est présenté en bon état avec un intérieur entretenu. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée, offrant des appareils fonctionnels et du rangement plutôt qu'un logement vide. Les deux chambres comprennent des placards intégrés, et la chambre principale dispose d'une salle de bains attenante, donnant au bien deux salles de bains complètes au total. Le confort climatique est traité à deux niveaux : des ventilateurs de plafond sont installés dans les espaces de vie pour les mois chauds, tandis que la préinstallation de climatisation permet à l'acquéreur d'ajouter un système complet. Les volets sur toutes les fenêtres fournissent de l'ombre, de l'intimité et une couche d'isolation supplémentaire contre la chaleur et le bruit. La terrasse privative prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et est orientée est, captant la lumière du matin et une vue mer partielle. Dans la résidence, le bâti commun est décrit comme bien entretenu, avec des jardins, une grande piscine équipée de transats et de parasols, une aire de jeux pour enfants, des ascenseurs et un parking résidentiel. En tant qu'immeuble existant de 2004, les acquéreurs doivent s'attendre aux normes de construction de l'époque plutôt qu'aux réglementations neuves actuelles, et il est conseillé de vérifier l'état de la plomberie, des installations électriques et de la configuration du garage lors d'une inspection technique. Le niveau de finition global est cohérent avec un appartement de revente soigné : fonctionnel, complet et prêt à habiter, vendu partiellement meublé afin qu'un nouveau propriétaire n'ait pas à se procurer immédiatement le nécessaire.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 255 000 €. Contrairement aux programmes neufs de la même commune, comme des programmes comparables à partir de 320 000 €, il s'agit d'un bien existant à prix ferme et non d'une grille de prix. Le bien comprend deux chambres, deux salles de bains et 102 m² de surface habitable, vendu partiellement meublé avec une cuisine entièrement équipée. La disponibilité est liée à la location en cours, qui court jusqu'au début septembre ; les visites peuvent être organisées à partir du 10 septembre. Les acquéreurs doivent considérer la date de remise des clés comme indicative et confirmer le calendrier exact avec le vendeur. La licence touristique déjà en place est un facteur pertinent pour quiconque envisage un usage locatif, car elle détermine l'usage légal possible du bien après l'achat.
La vie quotidienne dans cet appartement repose sur la combinaison d'un cadre résidentiel calme et sécurisé et d'un accès pratique aux services du quotidien. La résidence se trouve à distance de marche d'un supermarché, de commerces, de restaurants et d'une salle de sport, si bien que les courses courtes ne nécessitent pas de voiture. Une voiture reste pratique pour les excursions plus lointaines, mais elle n'est pas indispensable pour tout. L'appartement suit une distribution classique de la Costa del Sol : un salon ouvrant sur une terrasse orientée est, une cuisine équipée semi-ouverte et une zone nuit avec deux chambres et deux salles de bains. Son orientation vers l'est signifie que la terrasse reçoit le soleil du matin, ce qui convient pour les petits-déjeuners en extérieur et laisse l'intérieur plus frais l'après-midi. Les résidents de la résidence partagent une grande piscine avec transats et parasols, des jardins communs et une aire de jeux pour enfants, avec un ascenseur desservant le bâtiment et un parking extérieur réservé aux résidents. La plage est accessible par une passerelle vers le quartier de pêcheurs d'El Castillo, d'où des promenades côtières et des sorties à vélo mènent vers le port de plaisance de La Duquesa et le centre de Sabinillas. La licence touristique détenue par le bien ajoute une dimension locative, puisque la location de courte durée est légalement possible sur un marché où de telles licences ne sont pas accordées automatiquement. Pour un acquéreur, le rythme pratique du lieu est fait de courtes distances : pharmacie, supermarché, centre sportif et plage se trouvent dans un rayon compact, tandis que des villes plus grandes comme Marbella et Algésiras se situent à environ 36 et 32 km respectivement à vol d'oiseau.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et véritable accessibilité à pied. Un supermarché se trouve à 315 mètres de la résidence et une pharmacie à 159 mètres, plaçant l'essentiel quotidien à quelques minutes à pied. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent des restaurants, une école, une banque, un parc et un café, ce qui soutient la vie quotidienne sans usage constant de la voiture. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à environ 0,9 km à vol d'oiseau, offrant des options d'exercice près de chez soi. Pour les questions de santé au-delà de la pharmacie, l'hôpital est à 6,2 km et la commune dispose d'un centre de santé. Manilva compte environ 18 165 habitants, trois écoles primaires et une école secondaire, ce qui en fait une ville fonctionnelle plutôt qu'une station purement saisonnière. Les transports en commun sont disponibles avec six lignes et 36 arrêts, ce qui aide les résidents à rejoindre les villes côtières voisines sans conduire. La plage est accessible par une passerelle vers le quartier de pêcheurs d'El Castillo, et de là un sentier côtier longe des zones naturelles vers le port de plaisance de la Duquesa à 2,5 km et le centre de Sabinillas. Cette mixité signifie que la zone reste active en dehors des mois d'été, puisque les services desservent une population permanente autant que les visiteurs.
La carte montre la position de l'appartement à Los Hidalgos/El Castillo, à quelques instants de la passerelle vers la plage et des commodités de Manilva. Les distances affichées, y compris les 2,6 km jusqu'à La Duquesa et les 26 km jusqu'à l'aéroport de Gibraltar, sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe l'angle côtier le plus au sud-ouest de la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix en Andalousie occidentale. Elle appartient à la comarque de la Costa del Sol Occidental, positionnée entre Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Marbella se trouve à 36 km à vol d'oiseau, Algésiras à 32 km et la ville de Málaga à 83 km. Cela place la commune plus proche de Gibraltar et de la Costa de la Luz tournée vers l'Atlantique que la majeure partie de la Costa del Sol, ce qui affecte tant les liaisons de voyage que les prix immobiliers. Comparée à Estepona, où les programmes neufs démarrent autour de 320 000 à 524 600 €, Manilva offre généralement un prix d'entrée plus bas tout en conservant le même cadre côtier.
Les plages les plus proches se trouvent dans un rayon rapproché : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à environ 2,6 à 3,1 km et Playa de Casares à 3,6 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à environ 2,5 km et Puerto de Sotogrande à 9,6 km, offrant deux options pour les loisirs nautiques. Les golfeurs peuvent rejoindre Doña Julia à environ 2,2 à 2,4 km, le Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km et la Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km. L'aéroport de Gibraltar est le plus proche, à environ 26 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 75 km ; les trajets routiers vers l'un ou l'autre prennent plus de temps que ne le suggère la distance à vol d'oiseau. Une voiture est pratique pour les transferts aéroport, le golf et les visites à Marbella, à 36 km, ou Algésiras, à 32 km, mais les commodités locales accessibles à pied et les six lignes de transport public réduisent la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. La recharge pour véhicules électriques est disponible à environ 10 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position côtière de Manilva au sud-ouest de la province de Málaga lui confère un climat méditerranéen doux, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de mer de 20 °C ou plus, ce qui rythme la vie en extérieur tout au long de l'année : usage de la piscine et de la plage de la fin du printemps au début de l'automne, et temps de marche tout l'hiver. L'appartement se situe à environ 79 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée d'environ 3 % vers la plage, ce qui signifie que la marche vers la côte implique des inclinaisons douces plutôt que fatigantes. Le sentier côtier entre El Castillo et La Duquesa traverse des zones naturelles d'un côté, offrant un décor vert le long du rivage. La terrasse orientée est s'accorde au climat local en captant le soleil du matin tout en évitant la chaleur la plus forte de l'après-midi, et la combinaison des volets, des ventilateurs de plafond et de la préinstallation de climatisation offre des réponses échelonnées aux périodes chaudes. La position de Manilva à la limite de la province de Cadix lui donne une touche légèrement plus atlantique que l'est de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La commune compte deux plages au Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, reflétant la qualité de l'eau et les normes de service le long de cette portion de côte. La plage de La Duquesa se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau et Playa de la Chullera à 4,1 km, tandis que Playa de Manilva est à 2,5 km de l'appartement. L'accès le plus proche passe par une passerelle vers le quartier de pêcheurs d'El Castillo, ce qui maintient la plage à une distance accessible à pied ou à vélo. Au-delà de la baignade, la zone compte 34 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Las Viñas à 0,9 km, et une salle de sport à environ 800 mètres de la résidence. Les options de golf se regroupent à proximité : Doña Julia à environ 2,2 km, Finca Cortesín à 3,3 km, l'académie Albayt Resort à 4,7 km et Estepona Golf à 5,8 km. Deux ports de plaisance, La Duquesa et Sotogrande, élargissent l'offre récréative avec restauration, promenades et activités nautiques. Dans la résidence même, la piscine commune avec transats et parasols offre une alternative quotidienne à la plage.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Dans son marché immédiat, cet appartement se positionne sous le prix d'entrée des programmes neufs voisins. Amphora Beach à Manilva démarre à 320 000 €, tandis qu'Aby Upper à Estepona commence également à 320 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. À un prix demandé fixe de 255 000 € pour 102 m², ce bien de revente offre un coût au mètre carré inférieur à l'offre neuve actuelle dans le même corridor côtier, la contrepartie étant une année de construction de 2004 plutôt que des spécifications et standards énergétiques contemporains. Localisation : Manilva se situe à l'extrémité sud-ouest plus calme de la Costa del Sol Occidental. Estepona, à 36 km de Marbella et plus proche des attractions centrales de la région, affiche des prix du neuf plus élevés dans toutes les catégories. Marbella elle-même, avec environ 148 000 habitants, fonctionne comme le principal centre urbain de la côte ouest et affiche un niveau de prix nettement supérieur. À l'ouest, Sotogrande et la limite de la province de Cadix apportent une infrastructure de port de plaisance et de golf, dont Finca Cortesín à 3,3 km de l'appartement, facilement accessible. Le contexte communal compte aussi pour la valeur : Manilva enregistre environ 1 351 transactions immobilières par an pour une population d'environ 18 000 habitants, indiquant un marché local actif mais non saturé. Pour les acheteurs comparant les options, la distinction se résume essentiellement entre des spécifications neuves à 320 000 € et plus ailleurs dans le corridor et cette unité de revente titulaire d'une licence à un prix d'entrée plus bas, avec des équipements communs établis et un cadre accessible à pied.
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