Está à venda um apartamento de 102 m² com dois quartos e duas casas de banho no condomínio residencial Balcones de Los Hidalgos, em Manilva, na Costa del Sol ocidental. O imóvel foi concluído em 2004, está pronto a habitar e é oferecido a um preço pedido fixo de €255.000. Faz parte de um condomínio fechado de estilo andaluz, com jardins comuns, uma grande piscina e estacionamento para residentes. O apartamento dispõe de um terraço privativo com orientação a nascente e vista parcial de mar, cozinha equipada, pré-instalação de ar condicionado e licença de alojamento local já em vigor. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a cerca de 2,6 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na zona de Los Hidalgos/El Castillo, em Manilva, num ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé. Um supermercado fica a 315 metros e uma farmácia a 159 metros. A praia pode ser alcançada através de uma passagem pedonal que leva ao bairro piscatório de El Castillo. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga está a cerca de 75 km.
A disposição acomoda confortavelmente dois ocupantes, com um quarto principal que inclui casa de banho privativa e um segundo quarto com roupeiros embutidos. As áreas de estar têm ventiladores de teto instalados e existe pré-instalação de ar condicionado. Todas as janelas têm persianas. O condomínio inclui elevador, um parque infantil e jardins comuns, o que se adapta tanto a residência permanente como a uso de férias.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 2004 e é descrito como pronto a habitar e em bom estado. A entrega é, em princípio, imediata, embora o imóvel esteja atualmente arrendado; as visitas ao imóvel podem ser agendadas a partir de 10 de setembro. É vendido parcialmente mobilado, com a cozinha totalmente equipada, pelo que o comprador pode mudar-se pouco depois da compra, uma vez terminado o arrendamento.
O imóvel oferece dois quartos e 102 m² de área útil, o que limita a sua adequação a famílias maiores. A vista de mar a partir do terraço é parcial e não total. O ar condicionado está pré-instalado, mas não totalmente equipado. Não há piscina privativa; as instalações de natação são comuns. Existe um arrendamento em vigor até início de setembro, pelo que a ocupação imediata não é possível antes dessa data.
Ref: VL122139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal à procura de residência principal na Costa del Sol encontrará na disposição de dois quartos e duas casas de banho e na envolvente pedonal uma solução prática para viver todo o ano, com um centro de saúde e escolas no município. Compradores que procuram uma segunda habitação beneficiam do estado pronto a habitar, da venda parcialmente mobilada e da piscina no local, que reduzem o trabalho necessário antes da primeira utilização. Os investidores formam um terceiro grupo: a licença de alojamento local existente permite o arrendamento de curta duração, o que é uma vantagem legal concreta numa região onde as licenças estão cada vez mais restritas, e a posição de Manilva perto da costa e de Gibraltar alarga a base potencial de inquilinos. O imóvel é menos indicado para famílias maiores que precisam de três ou mais quartos, ou para compradores que queiram uma piscina privativa ou uma vista panorâmica total de mar. A vista parcial de mar e as instalações comuns refletem o seu posicionamento intermédio no mercado local. Compradores que priorizem especificações de construção nova, como desempenho energético moderno ou garantias do promotor, devem ter em conta a data de construção de 2004 e considerar a idade das instalações, incluindo a pré-instalação de ar condicionado em vez de um sistema completo. Por fim, o momento importa: o imóvel está arrendado até início de setembro, o que se adequa a compradores capazes de concluir mais tarde no ano, mas não a quem necessite de ocupação imediata.
O apartamento foi concluído em 2004 e apresenta-se em bom estado, com interior conservado. A cozinha semiaberta está totalmente equipada, disponibilizando eletrodomésticos funcionais e arrumação em vez de um casco vazio. Ambos os quartos incluem roupeiros embutidos e o quarto principal tem casa de banho privativa, dando ao imóvel duas casas de banho completas no total. O controlo climático é abordado em dois níveis: ventiladores de teto estão instalados nas áreas de estar para os meses quentes, enquanto a pré-instalação de ar condicionado permite ao comprador acrescentar um sistema completo. As persianas em todas as janelas proporcionam sombreamento, privacidade e uma camada extra de isolamento contra o calor e o ruído. O terraço privativo amplia o espaço habitacional para o exterior e está orientado a nascente, captando a luz da manhã e uma vista parcial de mar. Dentro do condomínio, a estrutura comum é descrita como bem conservada, com jardins, uma grande piscina equipada com espreguiçadeiras e guardas-sóis, um parque infantil, elevadores e estacionamento para residentes. Como edifício existente de 2004, os compradores devem esperar padrões de construção daquela época e não regulamentações atuais de construção nova, sendo aconselhável verificar o estado das canalizações, das instalações elétricas e do arranjo do estacionamento durante uma inspeção técnica. O nível geral de acabamento é coerente com um apartamento usado bem tratado: funcional, completo e pronto a habitar, vendido parcialmente mobilado para que o novo proprietário não tenha de adquirir o essencial de imediato.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €255.000. Ao contrário de empreendimentos de construção nova no mesmo município, como empreendimentos comparáveis a partir de €320.000, esta é uma habitação existente com preço fixo e não uma lista de preços. O imóvel inclui dois quartos, duas casas de banho e 102 m² de área útil, vendido parcialmente mobilado com cozinha totalmente equipada. A disponibilidade está ligada ao arrendamento atual, que decorre até início de setembro; as visitas ao imóvel podem ser agendadas a partir de 10 de setembro. Os compradores devem considerar a data de entrega como indicativa e confirmar o calendário exato com o vendedor. A licença de alojamento local já em vigor é um fator relevante para quem considera uso de arrendamento, pois afeta o que se pode legalmente fazer com o imóvel após a compra.
O dia a dia neste apartamento centra-se na combinação de um ambiente residencial tranquilo e fechado com acesso prático aos serviços diários. O condomínio fica a poucos minutos a pé de um supermercado, lojas, restaurantes e um ginásio, pelo que as tarefas rotineiras não exigem carro. Um carro continua a ser conveniente para deslocações mais distantes, mas não é necessário para tudo. O apartamento em si segue uma disposição convencional da Costa del Sol: uma sala de estar que abre para um terraço com orientação a nascente, uma cozinha semiaberta equipada e uma zona noturna com dois quartos e duas casas de banho. A orientação a nascente significa que o terraço recebe sol da manhã, o que favorece o pequeno-almoço ao ar livre e mantém o interior mais fresco à tarde. Os residentes do condomínio partilham uma grande piscina com espreguiçadeiras e guardas-sóis, jardins comuns e um parque infantil, com elevador a servir o edifício e estacionamento exterior reservado aos residentes. A praia é alcançada através de uma passagem pedonal para o bairro piscatório de El Castillo, de onde passeios costeiros e percursos de bicicleta conduzem ao porto de La Duquesa e ao centro de Sabinillas. A licença de alojamento local do imóvel acrescenta uma dimensão de arrendamento, uma vez que o aluguer de curta duração é legalmente possível num mercado onde tais licenças não são automaticamente concedidas. Para um comprador, o ritmo prático da localização caracteriza-se por curtas distâncias: farmácia, supermercado, centro desportivo e praia estão todos dentro de um raio compacto, enquanto cidades maiores como Marbella e Algeciras ficam a aproximadamente 36 e 32 km, respetivamente, em linha reta.
As imediações combinam calma residencial com genuína caminhabilidade. Um supermercado fica a 315 metros do condomínio e uma farmácia a 159 metros, colocando o essencial diário a poucos minutos a pé. Num raio de dois quilómetros existem restaurantes, uma escola, um banco, um parque e um café, o que suporta a vida quotidiana sem uso constante do carro. O centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a cerca de 0,9 km em linha reta, oferecendo opções de exercício perto de casa. Para questões de saúde além da farmácia, o hospital fica a 6,2 km e o município dispõe de um centro de saúde. A própria Manilva tem cerca de 18.165 habitantes, três escolas primárias e uma escola secundária, sendo uma cidade funcional e não apenas um destino sazonal. O transporte público está disponível com seis linhas e 36 paragens, o que ajuda os residentes a alcançar as vilas costeiras vizinhas sem conduzir. A praia é acessível através de uma passagem pedonal para o bairro piscatório de El Castillo, e de lá um caminho costeiro passa por áreas naturais em direção ao Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, e ao centro de Sabinillas. Esta mistura significa que a área mantém atividade fora dos meses de verão, já que os serviços servem uma população permanente além dos visitantes.
O mapa mostra a posição do apartamento em Los Hidalgos/El Castillo, a poucos minutos a pé da passagem pedonal para a praia e das comodidades de Manilva. As distâncias mostradas, incluindo os 2,6 km até La Duquesa e os 26 km até ao aeroporto de Gibraltar, são medições em linha reta; os percursos rodoviários reais são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa o canto costeiro mais a sudoeste da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádiz, na Andaluzia ocidental. Pertence à comarca da Costa del Sol Ocidental, posicionada entre Estepona a leste e Sotogrande a oeste. Marbella fica a 36 km em linha reta, Algeciras a 32 km e a cidade de Málaga a 83 km. Isto coloca o município mais perto de Gibraltar e da virada para o Atlântico da Costa de la Luz do que a maior parte da Costa del Sol, o que afeta tanto as ligações de viagem como os preços dos imóveis. Comparada com Estepona, onde os empreendimentos de construção nova começam nos cerca de €320.000 a €524.600, Manilva oferece geralmente um ponto de entrada mais baixo mantendo a mesma envolvente costeira.
As praias mais próximas ficam num raio curto: a Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a cerca de 2,6 a 3,1 km e a Playa de Casares a 3,6 km, todas medidas em linha reta. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa fica a cerca de 2,5 km e Puerto de Sotogrande a 9,6 km, oferecendo duas opções de lazer náutico. Os golfistas podem chegar a Doña Julia a aproximadamente 2,2 a 2,4 km, ao Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e à Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. O aeroporto de Gibraltar é o mais próximo, a cerca de 26 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 75 km; as viagens rodoviárias para qualquer um deles demoram mais do que a distância em linha reta sugere. Um carro é cómodo para as deslocações de e para o aeroporto, para o golfe e para visitar Marbella, a 36 km, ou Algeciras, a 32 km, mas as comodidades locais a pé e as seis linhas de transporte público reduzem a dependência do carro nas necessidades diárias. O carregamento de veículos elétricos está disponível a aproximadamente 10 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição costeira de Manilva no extremo sudoeste da província de Málaga confere-lhe um clima mediterrânico suave, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, o que marca o ritmo ao ar livre ao longo do ano: uso da piscina e da praia do final da primavera ao início do outono e caminhadas durante o inverno. O apartamento situa-se a cerca de 79 metros acima do nível do mar, com um declive moderado de cerca de 3% em direção à praia, o que significa que a caminhada até à costa envolve inclinações suaves e não cansativas. O caminho costeiro entre El Castillo e La Duquesa passa por áreas naturais de um dos lados, oferecendo paisagem verde junto à linha costeira. O terraço com orientação a nascente alinha-se com o clima local ao captar o sol da manhã e evitar o calor mais forte da tarde, e a combinação de estores, ventiladores de teto e pré-instalação de ar condicionado proporciona respostas escalonadas para os períodos quentes. A localização de Manilva na fronteira com a província de Cádiz dá-lhe um toque ligeiramente mais atlântico do que a Costa del Sol oriental.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O município tem duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, refletindo a qualidade da água e os padrões de serviço ao longo deste troço de costa. A praia de La Duquesa fica a cerca de 2,6 km em linha reta e a Playa de la Chullera a 4,1 km, enquanto a Playa de Manilva está a 2,5 km do apartamento. O acesso mais próximo faz-se por uma passagem pedonal para o bairro piscatório de El Castillo, o que mantém a praia a uma distância prática a pé ou de bicicleta. Para além da natação, a área conta com 34 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km, e um ginásio a cerca de 800 metros do condomínio. As opções de golfe agrupam-se nas imediações: Doña Julia a cerca de 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, a academia do Albayt Resort a 4,7 km e Estepona Golf a 5,8 km. Duas marinas, La Duquesa e Sotogrande, ampliam a oferta recreativa com restauração, passeios e atividades náuticas. Dentro do próprio condomínio, a piscina comum com espreguiçadeiras e guarda-sóis oferece uma alternativa quotidiana à praia.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
No seu mercado imediato, este apartamento está posicionado abaixo do preço de entrada dos empreendimentos de construção nova vizinhos. O Amphora Beach em Manilva começa nos €320.000, enquanto o Aby Upper em Estepona também começa nos €320.000 e o Acqua Gardens em Estepona a partir de €524.600. Com um preço pedido fixo de €255.000 por 102 m², este imóvel usado oferece um custo por metro quadrado inferior à atual oferta de construção nova no mesmo corredor costeiro, tendo como contrapartida uma data de construção de 2004 em vez de especificações e normas energéticas contemporâneas. Em termos de localização, Manilva situa-se na extremidade sudoeste mais tranquila da Costa del Sol Ocidental. Estepona, a 36 km de Marbella e mais perto das atrações centrais da região, apresenta preços de construção nova mais elevados em todos os escalões. A própria Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, funciona como o principal centro urbano da costa ocidental e atinge um nível de preços claramente superior. A oeste, Sotogrande e a fronteira com Cádiz trazem infraestrutura de marina e golfe, incluindo Finca Cortesín a 3,3 km do apartamento, ao alcance fácil. O contexto municipal também importa para o valor: Manilva regista cerca de 1.351 transações de habitação por ano face a uma população de aproximadamente 18.000, indicando um mercado local ativo mas não saturado. Para compradores que comparam opções, a distinção é essencialmente entre especificações de construção nova a €320.000 ou mais noutros pontos do corredor e esta unidade usada com licença a um ponto de entrada mais baixo, com instalações comuns estabelecidas e uma envolvente que se pode percorrer a pé.
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