Na voljo je dvosobno stanovanje z dvema kopalnicama s 102 m² v stanovanjskem kompleksu Balcones de Los Hidalgos v Manilvi na zahodni Costi del Sol. Nepremičnina je bila dokončana leta 2004 in je takoj vseljiva, ponujena po fiksni zahtevani ceni 255.000 €. Del je zaprtega andaluzijskega kompleksa s skupnimi vrtnimi površinami, velikim bazenom in parkirnimi mesti za stanovalce. Stanovanje ima proti vzhodu obrnjeno zasebno teraso z delnim pogledom na morje, vgrajeno kuhinjo, predpripravo za klimatsko napravo in že pridobljeno turistično licenco. Najbližja plaža, La Duquesa, je v zračni črti oddaljena približno 2,6 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v območju Los Hidalgos/El Castillo v Manilvi, v urbanem okolju s storitvami na peš dostopni razdalji. Supermarket je 315 metrov, lekarna pa 159 metrov stran. Do plaže se pride po brvi, ki vodi v ribiško četrt El Castillo. Letališče Gibraltar je v zračni črti približno 26 km, letališče Málaga pa približno 75 km oddaljeno.
Tloris udobno zadostuje za dva stanovalca, z glavno spalnico z lastno kopalnico in drugo spalnico z vgrajenimi omarami. V dnevnih prostorih so vgrajeni stropni ventilatorji, obstaja pa predpriprava za klimatsko napravo. Na vseh oknih so zunanjé žaluzije. Kompleks vključuje dvigalo, otroško igrišče in skupne vrtove, kar ustreza tako stalnemu bivanju kot počitniški rabi.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 2004 in je opisano kot takoj vseljivo in v dobrem stanju. Predaja je načeloma takojšnja, vendar je nepremičnina trenutno oddana; ogledi so možni od 10. septembra. Prodaja se delno opremljeno, s popolnoma vgrajeno kuhinjo, tako da kupec lahko po koncu najema kmalu po nakupu vseli.
Nepremičnina ponuja dve spalnici in 102 m² bivalne površine, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva. Pogled na morje s terase je delni in ne popoln. Klimatska naprava je prednameščena, a ne vgrajena v celoti. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne. Najem traja do začetka septembra, zato takojšnja zasedba pred tem datumom ni možna.
Ref: VL122139
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno prebivališče na Costi del Sol, bo našel dvosobno postavitev z dvema kopalnicama in okolje, kjer je vse dosegljivo peš, praktično za celoletno bivanje, z zdravstvenim domom in šolami v občini. Kupci, ki iščejo drugi dom, imajo korist od takoj vseljivega stanja, opremljene prodaje in bazena na kraju samem, kar zmanjša delo pred prvo uporabo. Vlagatelji so tretja skupina: obstoječa turistična licenca omogoča kratkoročno oddajanje, kar je konkretna pravna prednost v regiji, kjer so licence vse bolj omejevane, Manilvina lega blizu obale in Gibraltarja pa širi krog morebitnih najemnikov. Nepremičnina je manj primerna za večje družine s potrebami po treh ali več spalnicah ali za kupce, ki želijo zasebni bazen ali popoln panoramski pogled na morje. Delni pogled na morje in skupne zmogljivosti odražajo njeno srednje pozicioniranje na lokalnem trgu. Kupci, ki dajejo prednost specifikacijam novogradenj, kot sta sodobna energetska učinkovitost ali garancije razvijalca, naj upoštevajo leto gradnje 2004 in starost instalacij, vključno s predpripravo za klimatsko napravo namesto popolnega sistema. Nazadnje je pomembna časovnica: nepremičnina je oddana do začetka septembra, kar ustreza kupcem, ki lahko zaključijo nakup kasneje v letu, ne pa tistim, ki potrebujejo takojšnjo zasedbo.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2004 in je predstavljeno v dobrem stanju z vzdrževanim notranjim delom. Polodprta kuhinja je popolnoma vgrajena, z delujočimi aparati in shrambo, ne kot prazna lupina. Obe spalnici imata vgrajene omare, glavna spalnica pa lastno kopalnico, kar nepremičnini daje skupaj dve popolni kopalnici. Upravljanje podnebja je urejeno na dveh ravneh: stropni ventilatorji so vgrajeni v dnevnih prostorih za tople mesece, predpriprava za klimatsko napravo pa kupcu omogoča dodatek popolnega sistema. Zunanje žaluzije na vseh oknih nudijo senčenje, zasebnost in dodatno izolacijo proti vročini in hrupu. Zasebna terasa širi bivalni prostor navzven in je obrnjena proti vzhodu, zajema jutranjo svetlobo in delni pogled na morje. V kompleksu je skupna infrastruktura opisana kot dobro vzdrževana, z vrtnimi površinami, velikim bazenom, opremljenim z ležalniki in senčniki, otroškim igriščem, dvigalom in parkirnimi mesti za stanovalce. Kot obstoječa stavba iz leta 2004 naj kupci pričakujejo gradbene standarde tistega obdobja in ne trenutnih predpisov za novogradnje, priporočljivo pa je preveriti stanje vodovodnih in električnih instalacij ter ureditve parkiranja med tehničnim pregledom. Celotna raven zaključnih del je skladna z dobro vzdrževano rabljeno nepremičnino iz druge roke: funkcionalna, popolna in pripravljena na zasedbo, prodaja se delno opremljeno, tako da novi lastnik takoj ni moral iskati osnov.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 255.000 €. Za razliko od novogradenj v isti občini, kot so primerljivi projekti od 320.000 € naprej, je to obstoječa nepremičnina s fiksno ceno in ne cenikom. Nepremičnina vključuje dve spalnici, dve kopalnici in 102 m² bivalne površine, prodaja se delno opremljena s popolnoma vgrajeno kuhinjo. Razpoložljivost je vezana na trenutni najem, ki traja do začetka septembra; ogledi so možni od 10. septembra dalje. Kupci naj datum predaje obravnavajo kot orientacijski in natančen čas potrdijo s prodajalcem. Že obstoječa turistična licenca je pomemben dejavnik za vse, ki razmišljajo o najemni rabi, saj vpliva na to, za kaj se nepremičnina po nakupu sme zakonito uporabljati.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na kombinaciji mirnega, zaprtega stanovanjskega okolja in praktičnega dostopa do vsakdanjih storitev. Kompleks je na peš dostopni razdalji od supermarketa, trgovin, restavracij in fitnesa, zato za vsakodnevna opravila avto ni potreben. Avto ostaja priročen za izplete dlje stran, a ni nujen. Stanovanje sledi običajni postavitvi Costa del Sol: dnevna soba, ki se odpira na vzhodno teraso, polodprta vgrajena kuhinja ter spalni del z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Vzhodna lega pomeni, da terasa prejema jutranje sonce, kar ustreza zajtrku na prostem in pusti notranjost popoldne hladnejšo. Stanovalci kompleksa si delijo velik bazen z ležalniki in senčniki, skupne vrtove in otroško igrišče, dvigalo oskrbuje stavbo, rezervirana pa so tudi zunanja parkirna mesta za stanovalce. Do plaže se pride po brvi v ribiško četrt El Castillo, od koder obalni sprehodi in kolesarske vožnje vodijo proti marini La Duquesa in središču Sabinillas. Turistična licenca, ki jo ima nepremičnina, doda najemno dimenzijo, saj je kratkoročno oddajanje zakonito možno na trgu, kjer takšne licence niso podeljene samodejno. Za kupca je praktični ritem lokacije tisti kratkih razdalj: lekarna, supermarket, športni center in plaža so vsi v kompaktnem radiju, večja mesta kot Marbella in Algeciras pa sta v zračni črti približno 36 oziroma 32 km oddaljeni.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir in pravo peš dostopnost. Supermarket je 315 metrov, lekarna pa 159 metrov od kompleksa, kar dnevne osnove postavlja v nekaj minut hoje. V dveh kilometrih so restavracije, šola, banka, park in kavarna, kar podpira običajno življenje brez nenehne uporabe avta. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je v zračni črti približno 0,9 km stran in ponuja možnosti vadbe blizu doma. Za zdravstvene zadeve onkraj lekarne je bolnišnica 6,2 km stran, občina pa upravlja zdravstveni dom. Manilva sama ima okoli 18.165 prebivalcev, tri osnovne šole in eno srednjo šolo, kar jo dela delujoče mesto in ne le sezonsko letovišče. Javni prevoz je na voljo s šestimi linijami in 36 postajami, kar stanovalcem pomaga doseči bližnja obalna mesta brez vožnje. Do plaže se pride po brvi v ribiško četrt El Castillo, od tam pa obalna pot vodi naravnost skozi naravna območja proti marini Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km in središču Sabinillas. Ta mešanica pomeni, da območje ostaja živo tudi izven poletnih mesecev, saj storitve služijo tako stalnemu prebivalstvu kot obiskovalcem.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Los Hidalgos/El Castillo, pot od brvi do plaže in storitev Manilve. Prikazane razdalje, vključno s 2,6 km do La Duquese in 26 km do letališča Gibraltar, so zračne meritve; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema najbolj jugozahodni obalni kot province Málaga, na meji s provinco Cádiz v zahodni Andaluziji. Pripada comarci Costa del Sol Occidental, med Estepono na vzhodu in Sotogrande na zahodu. Marbella je v zračni črti 36 km, Algeciras 32 km in mesto Málaga 83 km stran. To občino postavlja bližje Gibraltarju in atlantski Costi de la Luz kot večino Coste del Sol, kar vpliva tako na prometne povezave kot na cene nepremičnin. V primerjavi z Estepono, kjer novogradbeni projekti začnejo pri približno 320.000 do 524.600 €, Manilva na splošno ponuja nižjo vstopno točko ob enaki obalni legi.
Najbližje plaže ležijo v kratkem radiju: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na približno 2,6 do 3,1 km in Playa de Casares na 3,6 km, vse merjeno v zračni črti. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je približno 2,5 km, Puerto de Sotogrande pa 9,6 km stran, kar daje dve možnosti za razvedrilo, povezano s plovbo. Golfisti lahko dosežejo igrišče Doña Julia na približno 2,2 do 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km in Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km. Letališče Gibraltar je najbližje letališče na približno 26 km zračne razdalje, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 75 km stran; cestne poti do obeh trajajo dlje, kot nakazuje zračna razdalja. Avto je priročen za transfere na letališče, golf in obiske Marbelle, 36 km stran, ali Algecirasa, 32 km stran, vendar peš dostopne lokalne storitve in šest javnih prevoznih linij zmanjšujejo odvisnost od avta za vsakdanje potrebe. Polnjenje električnih vozil je na voljo približno 10 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvina obalna lega na jugozahodnem robu province Málaga ji daje milo sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Plavalna sezona traja približno pet mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali več, kar oblikuje letni prosti ritem: uporaba bazena in plaže od pozne pomladi do zgodnje jeseni ter vreme za sprehode pozimi. Stanovanje leži na približno 79 metrih nadmorske višine z zmernim naklonom približno 3 % proti plaži, kar pomeni, da hoja do obale vključuje mile in ne naporne vzpone. Obalna pot med El Castillom in La Duqueso poteka na eni strani mimo naravnih območij in nudi zeleno kuliso ob obali. Proti vzhodu obrnjena terasa se sklada z lokalnim podnebjem, saj zajema jutranje sonce in se izogiba najmočnejši popoldanski vročini, kombinacija zunanjih žaluzij, stropnih ventilatorjev in predpriprave za klimatsko napravo pa nudi večplastne odzive na topla obdobja. Manilvina lega na meji s provinco Cádiz ji daje nekoliko bolj atlantsko noto v primerjavi z vzhodno Costo del Sol.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima dve plaži z modro zastavo, La Gaviotas in Sabinillas, kar odraža kakovost vode in standard storitev ob tem delu obale. Plaža La Duquesa je v zračni črti približno 2,6 km, Playa de la Chullera 4,1 km, Playa de Manilva pa 2,5 km od stanovanja. Najbližji dostop poteka po brvi v ribiško četrt El Castillo, kar plažo drži v praktični peš ali kolesarski razdalji. Poleg plavanja območje šteje 34 športnih objektov, vključno s Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km, in fitnes v približno 800 metrih od kompleksa. Golf možnosti se gručajo v bližini: Doña Julia na približno 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km, akademija Albayt Resort na 4,7 km in Estepona Golf na 5,8 km. Dve marini, La Duquesa in Sotogrande, razširjata rekreacijsko ponudbo s prehrano, sprehodi in vodnimi aktivnostmi. V samem kompleksu skupni bazen z ležalniki in senčniki nudi vsakdanjo alternativo plaži.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
V svojem neposrednem trgu je to stanovanje pozicionirano pod vstopno ceno bližnjih novogradenj. Amphora Beach v Manilvi se začne od 320.000 €, Aby Upper v Esteponi prav tako od 320.000 €, Acqua Gardens v Esteponi pa od 524.600 €. Pri fiksni zahtevani ceni 255.000 € za 102 m² ta rabljena nepremičnina ponuja nižjo ceno na kvadratni meter kot trenutna ponudba novogradenj v istem obalnem koridorju, kompromis pa je leto gradnje 2004 namesto sodobnih specifikacij in energetskih standardov. Lokacijsko Manilva leži na mirnejšem jugozahodnem koncu Coste del Sol Occidental. Estepona, 36 km od Marbelle in bližje osrednjim atrakcijam regije, ima povsod višje cene novogradenj. Marbella sama, z okoli 148.000 prebivalci, deluje kot glavno urbano središče zahodne obale in ima znatno višji cenovni nivo. Proti zahodu Sotogrande in meja s Cádizom prinašata infrastrukturo za marine in golf, vključno s Finca Cortesínom na 3,3 km od stanovanja, v lahko dostopni razdalji. Občinski kontekst prav tako vpliva na vrednost: Manilva beleži okoli 1.351 transakcij z nepremičninami na leto pri približno 18.000 prebivalcih, kar kaže na aktiven, a ne preveč ponujen lokalni trg. Za kupce, ki primerjajo možnosti, je bistvena razlika med specifikacijami novogradenj pri 320.000 € plus drugje v koridorju in to licenco imajočo rabljeno enoto pri nižji vstopni točki z uveljavljenimi skupnimi zmogljivostmi in peš dostopno okolico.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID