Parduodamas 102 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais gyvenamajame komplekse „Balcones de Los Hidalgos“ Manilvoje, vakarinėje Costa del Sol pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2004 m., yra paruoštas gyventi ir parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 255 000 €. Butas yra uždaroje andalūziško stiliaus gyvenvietėje su bendrais sodais, dideliu baseinu ir gyventojams skirta automobilių stovėjimo aikštele. Butas turi privačią terasą, orientuotą į rytus, su daliniu jūros vaizdu, įrengtą virtuvę, paruoštą oro kondicionavimo sistemos instaliaciją ir jau gautą turistinę licenciją. Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra maždaug 2,6 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Manilvos Los Hidalgos/El Castillo rajone, miesto tipo aplinkoje, kur visi patogumai pasiekiami pėsčiomis. Supermarketas yra už 315 metrų, vaistinė, už 159 metrų. Iki paplūdimio galima patekti per pėsčiųjų tiltą, vedantį į El Castillo žvejų rajoną. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 km, o Malagos oro uostas, apie 75 km atstumu tiesia linija.
Išplanavimas patogiai tarnauja dviem gyventojams: pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir antras miegamasis su įrengtomis spintomis. Gyvenamosiose patalpose sumontuoti lubų ventiliatoriai, yra paruošta oro kondicionavimo instaliacija. Visuose languose įrengtos žaliuzės. Komplekse yra liftas, vaikų žaidimų aikštelė ir bendri sodai, kas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas 2004 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi bei geros būklės. Perdavimas iš esmės galimas nedelsiant, tačiau šiuo metu nekilnojamasis turtas yra nuomojamas; objekto apžiūras galima organizuoti nuo rugsėjo 10 d. Parduodamas iš dalies su baldais, su visiškai įrengta virtuve, todėl pirkėjas gali įsikurti netrukus po pirkimo, kai baigsis nuoma.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 102 m² gyvenamąjį plotą, kas riboja jo tinkamumą didesnėms šeimoms. Jūros vaizdas iš terasos yra dalinis, o ne pilnas. Oro kondicionavimas yra tik paruoštas instaliacijai, bet ne visiškai sumontuotas. Nėra privataus baseino; baseinas yra bendras. Nuomos sutartis galioja iki rugsėjo pradžios, todėl anksčiau nei ta data įsikurti neįmanoma.
Ref: VL122139
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos Costa del Sol pakrantėje, ras dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimą ir pėsčiomis pasiekiamą aplinką ištisus metus, savivaldybėje yra sveikatos priežiūros centras ir mokyklos. Antrųjų namų ieškantiems pirkėjams naudinga paruošta gyventi būklė, pardavimas su baldais ir vietoje esantis baseinas, kas sumažina darbų prieš pirmąjį naudojimą. Investuotojai yra trečioji grupė: turima turistinė licencija leidžia trumpalaikę nuomą, o tai konkretus teisinis pranašumas regione, kur licencijos vis labiau ribojamos, o Manilvos padėtis netoli pakrantės ir Gibraltaro plečia potencialių nuomininkų ratą. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka didesnėms šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, arba pirkėjams, norintiems privataus baseino ar pilno panoraminio jūros vaizdo. Dalinis jūros vaizdas ir bendri įrenginiai atspindi jo vidutinį pozicionavimą vietinėje rinkoje. Pirkėjai, kuriems svarbiausios naujos statybos specifikacijos, pavyzdžiui, modernus energinis naudingumas ar rangovo garantijos, turėtų atkreipti dėmesį į 2004 m. statybos datą ir atsižvelgti į sistemų amžių, įskaitant paruoštą oro kondicionavimo instaliaciją, o ne pilną sistemą. Galiausiai, laikas svarbu: turtas nuomojamas iki rugsėjo pradžios, kas tinka pirkėjams, galintiems užbaigti sandorį vėliau tais metais, bet ne tiems, kuriems reikia nedelsiant įsikurti.
Butas baigtas statyti 2004 m. ir pristatomas geros būklės, su prižiūrimu interjeru. Pusiau atvira virtuvė yra visiškai įrengta, su veikiančiais prietaisais ir laikymo vietomis, o ne tuščiu pagrindu. Abu miegamieji turi įrengtas spintas, o pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo, todėl turtas iš viso turi du pilnus vonios kambarius. Mikroklimato valdymas sprendžiamas dviem lygiais: gyvenamosiose patalpose sumontuoti lubų ventiliatoriai šiltiems mėnesiams, o paruošta oro kondicionavimo instaliacija leidžia pirkėjui įrengti pilną sistemą. Žaliuzės visuose languose suteikia pavėsį, privatumą ir papildomą izoliacijos nuo karščio bei triukšmo sluoksnį. Privati terasa pratęsia gyvenamąją erdvę į išorę ir yra orientuota į rytus, sugauna ryto šviesą ir dalinį jūros vaizdą. Komplekse bendra infrastruktūra apibūdinama kaip gerai prižiūrima: sodai, didelis baseinas su gulimaisiais krėslais ir skėčiais, vaikų žaidimų aikštelė, liftai ir gyventojų automobilių stovėjimo vietos. Kaip egzistuojantis 2004 m. pastatas, pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio statybos standartų, o ne dabartinių naujos statybos reikalavimų, ir rekomenduojama techninės apžiūros metu patikrinti vandentiekio, elektros instaliacijų ir garažo priežiūros būklę. Bendras apdailos lygis atitinka prižiūrimą antrinės rinkos butą: funkcinis, pilnas ir paruoštas gyventi, parduodamas iš dalies su baldais, kad naujajam savininkui nereikėtų iškart įsigyti pagrindinių dalykų.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 255 000 €. Skirtingai nei tos pačios savivaldybės naujos statybos projektai, pavyzdžiui, panašūs projektai, kurių kaina nuo 320 000 €, tai yra antrinės rinkos būstas su nustatyta kaina, o ne kainų diapazonas. Nekilnojamasis turtas apima du miegamuosius, du vonios kambarius ir 102 m² gyvenamąjį plotą, parduodamas iš dalies su baldais ir su visiškai įrengta virtuve. Prieinamumas siejamas su dabartine nuoma, kuri galioja iki rugsėjo pradžios; objekto apžiūras galima organizuoti nuo rugsėjo 10 d. Pirkėjai turėtų laikyti perdavimo datą orientacine ir patikslinti tikslų laiką su pardavėju. Jau gautoji turistinė licencija yra aktualus veiksnys visiems, svarstantiems nuomos naudojimą, nes ji lemia, kam nekilnojamasis turtas gali būti teisiškai naudojamas po pirkimo.
Kasdienis gyvenimas šiame bute grindžiamas ramaus, uždaro gyvenamojo rajono ir praktiško priėjimo prie kasdienių paslaugų deriniu. Kompleksas yra pasiekiamas pėsčiomis nuo supermarketo, parduotuvių, restoranų ir sporto centro, todėl įprasti reikalai nereikalauja automobilio. Automobilis išlieka patogus tolimesnėms kelionėms, bet jis nebūtinas viskam. Butas atitinka įprastą Costa del Sol išplanavimą: svetainė, atsiverianti į rytų pusės terasą, pusiau atvira įrengta virtuvė ir poilsio zona su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Rytų orientacija reiškia, kad terasa gauna ryto saulę, kas tinka pusryčiams lauke ir palieka interjerą vėsesnį popiet. Komplekso gyventojai dalijasi dideliu baseinu su gulimaisiais krėslais ir skėčiais, bendrais sodais bei vaikų žaidimų aikštele, pastate veikia liftas, o lauko automobilių stovėjimo vieta rezervuota gyventojams. Iki paplūdimio patenkama per pėsčiųjų tiltą į El Castillo žvejų rajoną, iš kur pakrantės pasivaikščiojimai ir dviračių išvykos veda link La Duquesa jachtų prieplaukos ir Sabinillos centro. Turistinė licencija, kuria turi šis nekilnojamasis turtas, prideda nuomos aspektą, nes trumpalaikė nuoma yra teisiškai įmanoma rinkoje, kur tokios licencijos suteikiamos ne automatiškai. Pirkėjui šios vietos praktinis ritmas, tai trumpi atstumai: vaistinė, supermarketas, sporto centras ir paplūdimys yra visi kompaktiškame spindulyje, o didesni miestai, tokie kaip Marbella ir Algeciras, yra atitinkamai maždaug 36 ir 32 km atstumu tiesia linija.
Artimiausia aplinka derina gyvenamojo rajono ramumą ir tikrą pėsčiomis pasiekiamumą. Supermarketas yra 315 metrų nuo komplekso, o vaistinė, 159 metrų, todėl kasdienės būtiniausios prekės yra kelių minučių pėsčiomis atstumu. Per du kilometrus yra restoranų, mokykla, bankas, parkas ir kavinė, kas palaiko įprastą gyvenimą be nuolatinio automobilio naudojimo. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra maždaug 0,9 km atstumu tiesia linija ir siūlo mankštos galimybes netoli namų. Sveikatos klausimais, išskyrus vaistinę, ligoninė yra už 6,2 km, o savivaldybė turi sveikatos priežiūros centrą. Pačioje Manilvoje gyvena apie 18 165 gyventojų, yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, todėl tai veikiantis miestas, o ne grynai sezoninis kurortas. Viešasis transportas yra prieinamas su šešiomis linijomis ir 36 stotelėmis, kas padeda gyventojams pasiekti netoliese esančius pakrantės miestus nevairuojant. Iki paplūdimio patenkama per pėsčiųjų tiltą į El Castillo žvejų rajoną, o iš ten pakrantės takas veda pro natūralias zonas link Puerto Deportivo de la Duquesa, esančio už 2,5 km, ir Sabinillos centro. Šis derinys reiškia, kad rajonas išlieka aktyvus ir už vasaros mėnesių, nes paslaugos aptarnauja tiek nuolatinius gyventojus, tiek lankytojus.
Žemėlapis rodo buto padėtį Los Hidalgos/El Castillo, kelių minučių atstumu nuo pėsčiųjų tilto į paplūdimį ir Manilvos patogumų. Nurodyti atstumai, įskaitant 2,6 km iki La Duquesa ir 26 km iki Gibraltaro oro uosto, yra tiesia linija; faktiniai keliai yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima pietvakariausią pakrantės kampą Malagos provincijoje, ribojasi su Kadiso provincija vakarų Andalūzijoje. Ji priklauso Costa del Sol Occidental komarkai ir yra tarp Esteponos rytuose ir Sotogrande vakaruose. Marbella yra 36 km atstumu tiesia linija, Algesirasas, 32 km, o Malagos miestas, 83 km. Tai reiškia, kad savivaldybė yra arčiau Gibraltaro ir į Atlanto pusę atsigręžusios Costa de la Luz nei didžioji Costa del Sol dalis, kas veikia ir susisiekimą, ir nekilnojamojo turto kainas. Palyginti su Estepona, kur naujos statybos projektai prasideda nuo maždaug 320 000 iki 524 600 €, Manilva paprastai siūlo žemesnę pradinę kainą, išlaikydama tą pačią pakrantės aplinką.
Artimiausi paplūdimiai yra mažame spindulyje: Playa de Manilva, 2,5 km, La Duquesa, maždaug 2,6–3,1 km ir Playa de Casares, 3,6 km, visi matuoti tiesia linija. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka yra apie 2,5 km, o Puerto de Sotogrande, 9,6 km atstumu, todėl yra dvi laisvalaikio pramogų su valtimis galimybės. Golfo žaidėjai gali pasiekti Doña Julia maždaug už 2,2–2,4 km, Finca Cortesín Golf Club, už 3,3 km ir Golf Academy Albayt Resort, už 4,7 km. Gibraltaro oro uostas yra artimiausias, maždaug 26 km atstumu tiesia linija, o Malagos-Costa del Sol oro uostas, apie 75 km; kelionės keliais į bet kurį iš jų trunka ilgiau, nei rodo tiesios linijos atstumas. Automobilis patogus važiuojant į oro uostą, golfo laukus ir išvykoms į Marbelią, esančią už 36 km, arba Algesirasą, už 32 km, tačiau pėsčiomis pasiekiami vietiniai patogumai ir šešios viešojo transporto linijos mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniniams poreikiams. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra maždaug už 10 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvos pakrantės padėtis pietvakariniame Malagos provincijos pakraštyje suteikia jai švelnų Viduržemio jūros klimatą, kuriame vidutinė metinė temperatūra yra 18,5°C. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūra yra 20°C ar aukštesnė, kas lemia metų ritmą: baseino ir paplūdimio naudojimas nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o pasivaikščiojimų orai, per žiemą. Butas yra maždaug 79 metrus virš jūros lygio, su nedideliu, apie 3 %, nuolydžiu link paplūdimio, todėl pasivaikščiojimas iki pakrantės reiškia švelnius, o ne varginančius įkalnius. Pakrantės takas tarp El Castillo ir La Duquesa vienoje pusėje eina pro natūralias zonas, siūlydamas žalius vaizdus palei krantą. Į rytus orientuota terasa atitinka vietinį klimatą, nes sugauna ryto saulę, vengdama stipriausios popietės kaitros, o žaliuzių, lubų ventiliatorių ir paruoštos oro kondicionavimo instaliacijos derinys suteikia daugiasluoksnį atsaką šiltiems laikotarpiams. Manilvos padėtis pasienyje su Kadiso provincija suteikia jai šiek tiek stipresnę Atlanto įtaką nei rytinei Costa del Sol pakrantei.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas, kas atspindi vandens kokybės ir paslaugų standartus šioje pakrantės atkarpoje. La Duquesa paplūdimys yra maždaug 2,6 km atstumu tiesia linija, Playa de la Chullera, 4,1 km, o Playa de Manilva, 2,5 km nuo buto. Artimiausias priėjimas eina per pėsčiųjų tiltą į El Castillo žvejų rajoną, kas padaro paplūdimį praktiškai pasiekiamą pėsčiomis ar dviračiu. Be maudynių, rajone yra 34 sporto įrenginiai, įskaitant Complejo Deportivo Las Viñas už 0,9 km, o sporto centras, maždaug 800 metrų atstumu nuo komplekso. Golfo galimybės susitelkusios netoliese: Doña Julia maždaug už 2,2 km, Finca Cortesín, už 3,3 km, Albayt Resort akademija, už 4,7 km ir Estepona Golf, už 5,8 km. Dvi jachtų prieplaukos, La Duquesa ir Sotogrande, plečia laisvalaikio pasiūlą maitinimu, pasivaikščiojimais ir vandens pramogomis. Pačiame komplekse bendras baseinas su gulimaisiais krėslais ir skėčiais suteikia kasdienę alternatyvą paplūdimiui.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Savo tiesioginėje rinkoje šis butas yra pozicionuotas žemiau netoliese esančių naujos statybos projektų pradinės kainos. Amphora Beach Manilvoje prasideda nuo 320 000 €, Aby Upper Esteponoje taip pat prasideda nuo 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Už fiksuotą prašomą kainą 255 000 € už 102 m² šis antrinės rinkos nekilnojamasis turtas siūlo žemesnę kvadratinio metro kainą nei dabartinis naujos statybos pasiūla toje pačioje pakrantės koridoriuje, kompromisas, 2004 m. statybos data, o ne šiuolaikinės specifikacijos ir energijos standartai. Vietos atžvilgiu Manilva yra ramesniame pietvakariniame Costa del Sol Occidental gale. Estepona, už 36 km nuo Marbelios ir arčiau regiono centrinių lankytinų vietų, turi aukštesnes naujos statybos kainas visose kategorijose. Pačioje Marbelioje, kurioje gyvena apie 148 000 gyventojų, ji veikia kaip pagrindinis vakarinės pakrantės urbanistinis centras ir pasižymi dar ženkliai aukštesniu kainų lygiu. Vakaruose Sotogrande ir Kadiso siena suteikia jachtų prieplaukos ir golfo infrastruktūrą, įskaitant Finca Cortesín už 3,3 km nuo buto, lengvai pasiekiamoje vietoje. Savivaldybės kontekstas taip pat svarbus vertei: Manilvoje per metus fiksuojama apie 1 351 būstų sandoris, palyginti su maždaug 18 000 gyventojų, kas rodo aktyvią, bet nepersotintą vietinę rinką. Lygindami variantus pirkėjai iš esmės renkasi tarp naujos statybos specifikacijų už 320 000 € ir daugiau kitur koridoriuje bei šio turistinę licenciją turinčio antrinės rinkos vieneto žemesnėje pradinės kainos riboje su įsitvirtinusia bendra infrastruktūra ir pėsčiomis pasiekiama aplinka.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR