Продава се апартамент с две спални и две бани с площ 102 м² в жилищния комплекс Balcones de Los Hidalgos в Манилва, в западната част на Коста дел Сол. Имотът е завършен през 2004 г. и е готов за нанасяне, предлага се на фиксирана обявена цена от €255 000. Той е част от затворен комплекс в андалуски стил с общи градини, голям басейн и паркинг за живущите. Апартаментът разполага с собствена тераса с източно изложение и частична гледка към морето, обзаведена кухня, предварителна подготовка за климатик и вече издаден туристически лиценз. Най-близкият плаж, La Duquesa, се намира на около 2,6 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в района Los Hidalgos/El Castillo в Манилва, градска среда с удобства на пешеходно разстояние. Супермаркетът е на 315 метра, а аптеката, на 159 метра. Плажът се достига чрез пешеходен мост, водещ към рибарския квартал El Castillo. Летището на Гибралтар е на около 26 км по права линия, а летището в Малага, на около 75 км.
Планировката е удобна за двама обитатели, с основна спалня с баня към спалнята и втора спалня с вградени гардероби. В дневните зони са монтирани таванни вентилатори, а за климатик има предварителна подготовка. Всички прозорци са с капаци. Комплексът включва асансьор, детска площадка и общи градини, което го прави подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционна употреба.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е завършен през 2004 г. и е описан като готов за нанасяне и в добро състояние. Предаването на практика е незабавно, макар че имотът в момента е под наем; огледи могат да се уреждат от 10 септември. Продава се частично обзаведен, с напълно оборудвана кухня, така че купувачът може да се нанесе скоро след покупката, след като наемът приключи.
Имотът предлага две спални и 102 м² жилищна площ, което ограничава пригодността му за по-големи домакинства. Гледката към морето от терасата е частична, а не пълна. Климатикът е с предварителна подготовка, но не е напълно монтиран. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Наемът е в сила до началото на септември, така че незабавно настаняване преди тази дата не е възможно.
Ref: VL122139
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща основно жилище на Коста дел Сол, ще намери планировката с две спални и две бани и пешеходната среда за практични за целогодишно живеене, като в общината има здравен център и училища. Купувачите, търсещи втори дом, се възползват от готовото за нанасяне състояние, частично обзаведената продажба и басейна в комплекса, което намалява труда преди първата употреба. Инвеститорите са трета група: съществуващият туристически лиценз позволява краткосрочно отдаване под наем, което е конкретно юридическо предимство в регион, където лицензите са все по-ограничени, а позицията на Манилва близо до брега и Гибралтар разширява потенциалната база от наематели. Имотът е по-малко подходящ за по-големи семейства, нуждаещи се от три или повече спални, или за купувачи, които искат собствен басейн или пълна панорамна гледка към морето. Частичната морска гледка и общите съоръжения отразяват средното му позициониране на местния пазар. Купувачи, за които приоритет са характеристиките на новото строителство, като модерен енергиен клас или гаранции на строителя, трябва да имат предвид датата на строителство 2004 г. и да отчитат възрастта на инсталациите, включително предварителната подготовка за климатик вместо пълна система. Накрая, времето има значение: имотът е отдаден под наем до началото на септември, което устройва купувачи, които могат да финализират по-късно през годината, но не и тези, нуждаещи се от незабавно настаняване.
Апартаментът е завършен през 2004 г. и е представен в добро състояние с поддържан интериор. Полуотворената кухня е напълно оборудвана, с работещи уреди и място за съхранение вместо празна черупка. И двете спални имат вградени гардероби, а основната спалня разполага с баня към спалнята, така че имотът има две пълни бани. Климатичният контрол е решен на две нива: в дневните зони са монтирани таванни вентилатори за топлите месеци, а предварителната подготовка за климатик позволява на купувача да добави пълна система. Капациите на всички прозорци осигуряват сянка, уединение и допълнителен слой изолация срещу топлина и шум. Собствената тераса разширява жилищното пространство навън и е с източно изложение, улавяйки сутрешната светлина и частична гледка към морето. В самия комплекс общите части са описани като добре поддържани: градини, голям басейн със шезлонги и чадъри, детска площадка, асансьори и паркинг за живущите. Като съществуваща сграда от 2004 г., апартаментът изисква купувачите да очакват строителни стандарти от този период, а не актуалните норми за ново строителство, и е препоръчително да проверят състоянието на водопровода, електрическите инсталации и паркинговия режим при технически оглед. Общото ниво на довършителните работи е съобразено с добре поддържан апартамент втора употреба: функционален, пълноценен и готов за обитаване, продаван частично обзаведен, така че новият собственик не трябва веднага да осигурява основни неща.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €255 000. За разлика от проектите за ново строителство в същата община, като сравними комплекси с цени от €320 000, това е имот втора употреба с определена цена, а не цена по списък. Имотът включва две спални, две бани и 102 м² жилищна площ, продава се частично обзаведен с напълно оборудвана кухня. Наличността е обвързана с текущия наем, който е в сила до началото на септември; огледи могат да се уреждат от 10 септември нататък. Купувачите трябва да приемат датата на предаване като ориентировъчна и да потвърдят точния момент с продавача. Издаденият туристически лиценз е съществен фактор за всеки, който обмисля отдаване под наем, тъй като влияе на законното използване на имота след покупката.
Ежедневието в този апартамент се крепи на комбинацията от тиха, затворена жилищна среда и практичен достъп до ежедневни услуги. Комплексът е на пешеходно разстояние от супермаркет, магазини, ресторанти и фитнес център, така че рутинните задачи не изискват кола. Кола остава удобна за по-далечни пътувания, но не е необходима за всичко. Самият апартамент следва традиционната планировка за Коста дел Сол: дневна, отваряща се към тераса с източно изложение, полуотворена оборудвана кухня и спална зона с две спални и две бани. Източното изложение означава, че терасата получава сутрешно слънце, което е удобно за закуска на открито и оставя интериора по-хладен следобед. Жителите на комплекса ползват голям общ басейн със шезлонги и чадъри, общи градини и детска площадка, като сградата е с асансьор и паркинг на открито, запазен за живущите. Плажът се достига чрез пешеходен мост към рибарския квартал El Castillo, откъдето крайбрежни разходки и велосипедни маршрути водят към пристанището La Duquesa и центъра на Sabinillas. Туристическият лиценз на имота добавя измерение за отдаване под наем, тъй като краткосрочното отдаване е юридически възможно на пазар, където такива лицензи не се издават автоматично. За купувача практическият ритъм на местоположението се състои в кратки разстояния: аптека, супермаркет, спортен център и плаж са в компактен радиус, а по-големите градове като Марбеля и Алхесирас са съответно на около 36 и 32 км по права линия.
Непосредствената околия съчетава жилищно спокойствие с истинска пешеходна достъпност. Супермаркетът е на 315 метра от комплекса, а аптеката, на 159 метра, поставяйки ежедневните потребности на няколко минути пеша. В радиус от два километра има ресторанти, училище, банка, парк и кафенета, което поддържа обикновения живот без постоянно използване на кола. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на около 0,9 км по права линия и предлага спортни възможности близо до дома. За здравни въпроси отвъд аптеката, болницата е на 6,2 км, а общината разполага със здравен център. Самата Манилва има около 18 165 жители, три начални училища и едно средно училище, което я прави функциониращ град, а не чисто сезонен курорт. Има обществен транспорт с шест линии и 35 спирки, което помага на жителите да достигат съседните крайбрежни градове без шофиране. Плажът е достъпен чрез пешеходен мост към рибарския квартал El Castillo, а оттам крайбрежна пътека води покрай природни зони към яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км и центъра на Sabinillas. Тази смес означава, че районът остава активен извън летните месеци, тъй като услугите обслужват постоянно население, а не само посетители.
Картата показва позицията на апартамента в Los Hidalgos/El Castillo, на крачки от пешеходния мост към плажа и удобствата на Манилва. Показаните разстояния, включително 2,6 км до La Duquesa и 26 км до летището на Гибралтар, са измерени по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема най-югозападния крайбрежен ъгъл на провинция Малага, на границата с провинция Кадис в западна Андалусия. Принадлежи към района Коста дел Сол Оксидентал, разположена между Естепона на изток и Sotogrande на запад. Марбеля е на 36 км по права линия, Алхесирас на 32 км, а град Малага на 83 км. Това поставя общината по-близо до Гибралтар и обърнатата към Атлантика Коста де ла Лус от по-голямата част на Коста дел Сол, което влияе както на транспортните връзки, така и на цените на имотите. В сравнение с Естепона, където проектите за ново строителство започват от около €320 000 до €524 600, Манилва обикновено предлага по-ниска входна точка, запазвайки същата крайбрежна среда.
Най-близките плажове са в кратък радиус: Playa de Manilva на 2,5 км, La Duquesa на около 2,6 до 3,1 км и Playa de Casares на 3,6 км, всички измерени по права линия. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на около 2,5 км, а Puerto de Sotogrande, на 9,6 км, което дава две възможности за развлечения, свързани с плаване. Голфърите могат да достигнат Doña Julia на приблизително 2,2 до 2,4 км, Finca Cortesín Golf Club на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км. Летището на Гибралтар е най-близкото летище на около 26 км по права линия, докато летището Малага-Коста дел Сол е на около 75 км; пътуванията по пътя до двете отнемат повече време, отколкото подсказва праволинейното разстояние. Кола е удобна за летищни трансфери, голф и посещения на Марбеля, на 36 км, или Алхесирас, на 32 км, но пешеходните местни удобства и шестте линии обществен транспорт намаляват зависимостта от шофирането за ежедневни нужди. Зареждане на електромобили е налично на около 10 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Крайбрежното положение на Манилва в югозападния край на провинция Малага ѝ придава мек средиземноморски климат със средна годишна температура от 18,5°C. Плувният сезон продължава около пет месеца с температури на морската вода от 20°C или нагоре, което определя ритъма на годината: ползване на басейна и плажа от края на пролетта до началото на есента и време за разходки през зимата. Апартаментът се намира на около 79 метра над морското равнище с умерен наклон от около 3% към плажа, което означава, че разходката до брега включва полегати участъци, а не стръмни изкачвания. Крайбрежната пътека между El Castillo и La Duquesa минава покрай природни зони от едната страна, предлагайки зелени гледки редом с брега. Терасата с източно изложение е в съответствие с местния климат, улавяйки сутрешното слънце и избягвайки най-силната следобедна жега, а комбинацията от капаци, таванни вентилатори и предварителна подготовка за климатик осигурява няколко нива на реакция при топли периоди. Разположението на Манилва на границата с провинция Кадис ѝ придава леко по-атлантично влияние в сравнение с източната Коста дел Сол.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага с два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas, което отразява качеството на водата и стандартите на обслужване по тази крайбрежна ивица. Плажът La Duquesa е на около 2,6 км по права линия, а Playa de la Chullera, на 4,1 км, докато Playa de Manilva е на 2,5 км от апартамента. Най-близкият достъп минава през пешеходния мост към рибарския квартал El Castillo, което запазва плажа на практически пешеходно или велосипедно разстояние. Освен плуване, районът разполага с 34 спортни съоръжения, включително Complejo Deportivo Las Viñas на 0,9 км, и фитнес център на около 800 метра от комплекса. Голф възможностите са концентрирани наблизо: Doña Julia на около 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км, академията на Albayt Resort на 4,7 км и Estepona Golf на 5,8 км. Две яхтени пристанища, La Duquesa и Sotogrande, разширяват рекреативното предложение с заведения за хранене, разходки и активности на вода. В самия комплекс общият басейн със шезлонги и чадъри предлага ежедневна алтернатива на плажа.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
В рамките на непосредствения си пазар този апартамент е позициониран под входната цена на близките комплекси за ново строителство. Amphora Beach в Манилва започва от €320 000, докато Aby Upper в Естепона също започва от €320 000, а Acqua Gardens в Естепона, от €524 600. При фиксирана обявена цена от €255 000 за 102 м², този имот втора употреба предлага по-ниска цена на квадратен метър от текущото предлагане на ново строителство в същия крайбрежен коридор, като компромисът е годината на строителство 2004 г. вместо съвременни спецификации и енергийни стандарти. По местоположение Манилва се намира в по-тихия югозападен край на Коста дел Сол Оксидентал. Естепона, на 36 км от Марбеля и по-близо до централните атракции на региона, носи по-високи цени за ново строителство по цялата линия. Самата Марбеля, с около 148 000 жители, функционира като главен градски център на западния бряг и има отчетливо по-високо ценово ниво. На запад Sotogrande и границата с Кадис носят инфраструктура за яхтени пристанища и голф, включително Finca Cortesín на 3,3 км от апартамента, в лесна близост. Общинският контекст също има значение за стойността: Манилва отчита около 1351 сделки с жилища годишно при население от около 18 000 души, което указва активен, но не пренаситен местен пазар. За купувачи, сравняващи варианти, разликата е съществена между спецификации на ново строителство от €320 000 нагоре другаде в коридора и този имот втора употреба с лиценз на по-ниска входна точка, с утвърдени общи съоръжения и пешеходна среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR