Продаются апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами общей площадью 102 м² в жилом комплексе Balcones de Los Hidalgos в Манильве, на западе Коста-дель-Соль. Дом сдан в 2004 году, недвижимость готова к заселению и предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €255 000. Она входит в закрытый жилой комплекс в андалусском стиле с общими садами, большим бассейном и парковкой для жильцов. В апартаментах есть собственная терраса восточной ориентации с частичным видом на море, оборудованная кухня, подготовка под кондиционирование и уже оформленная туристическая лицензия. Ближайший пляж Ла Дукеса находится примерно в 2,6 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в районе Los Hidalgos/El Castillo в Манильве, в городской среде с инфраструктурой в пешей доступности. Супермаркет, в 315 метрах, аптека, в 159 метрах. К пляжу можно пройти по пешеходному мосту, ведущему в рыбацкий район Эль-Кастильо. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 км по прямой, а аэропорт Малаги, примерно в 75 км.
Планировка комфортна для двух жильцов: главная спальня с собственной ванной при спальне и вторая спальня со встроенными шкафами. В жилых зонах установлены потолочные вентиляторы, а также выполнена подготовка под кондиционирование. На всех окнах установлены ставни. В комплексе есть лифт, детская площадка и общие сады, что подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Это не новостройка. Дом сдан в 2004 году, апартаменты описываются как готовые к заселению и в хорошем состоянии. Передача в принципе возможна немедленно, однако недвижимость сейчас сдаётся в аренду; просмотры объекта возможны с 10 сентября. Продаётся частично меблированной, с полностью оборудованной кухней, поэтому покупатель сможет заселиться вскоре после покупки по окончании аренды.
Недвижимость предлагает две спальни и 102 м² жилой площади, что ограничивает её пригодность для больших семей. Вид на море с террасы частичный, а не панорамный. Кондиционирование только подготовлено, но не установлено полностью. Собственного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. Аренда действует до начала сентября, поэтому заселение раньше этой даты невозможно.
Ref: VL122139
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая основное жильё на Коста-дель-Соль, найдёт планировку с двумя спальнями и двумя ванными и пешую доступность удобными для круглогодичного проживания, тем более что в муниципалитете есть медицинский центр и школы. Покупателям второго жилья выгодны готовность к заселению, продажа с мебелью и бассейн на территории, что сокращает подготовку перед первым использованием. Инвесторы, третья группа: действующая туристическая лицензия разрешает краткосрочную аренду, что является конкретным юридическим преимуществом в регионе, где лицензии всё чаще ограничиваются, а положение Манильвы у побережья и рядом с Гибралтаром расширяет потенциальную базу арендаторов. Недвижимость меньше подходит для больших семей, которым нужны три и более спальни, или для покупателей, желающих собственный бассейн или полный панорамный вид на море. Частичный вид на море и общая инфраструктура отражают её среднее позиционирование на местном рынке. Покупателям, для которых важны характеристики новостроек, современная энергоэффективность или гарантии застройщика, следует учесть дату постройки 2004 года и возраст инженерных систем, включая подготовку под кондиционирование вместо полноценной системы. Наконец, важны сроки: недвижимость сдаётся до начала сентября, что подходит покупателям, готовым к сделке позже в этом году, но не тем, кому нужно немедленное заселение.
Апартаменты сданы в 2004 году и представлены в хорошем состоянии с ухоженным интерьером. Полузакрытая кухня полностью оборудована: есть рабочая техника и места для хранения, а не пустое помещение. В обеих спальнях встроенные шкафы, а в главной спальне, собственная ванная при спальне, всего в недвижимости две полноценные ванные. Климат-контроль решён на двух уровнях: потолочные вентиляторы установлены в жилых зонах для тёплых месяцев, а подготовка под кондиционирование позволяет покупателю добавить полную систему. Ставни на всех окнах дают затенение, приватность и дополнительную изоляцию от жары и шума. Собственная терраса расширяет жилое пространство наружу и ориентирована на восток, улавливая утренний свет и частичный вид на море. В комплексе общее пространство описывается как хорошо ухоженное: сады, большой бассейн с шезлонгами и зонтами, детская площадка, лифты и парковка для жильцов. Поскольку это существующее здание 2004 года, покупателям следует ожидать строительных стандартов того периода, а не современных норм новостроек, и рекомендуется проверить состояние водопровода, электропроводки и парковочных условий при техническом осмотре. Общий уровень отделки соответствует ухоженному вторичному жилью: функциональное, полное и готовое к проживанию, продаётся частично меблированным, чтобы новому владельцу не пришлось сразу закупать самое необходимое.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене €255 000. В отличие от новостроек в том же муниципалитете, таких как сопоставимые комплексы от €320 000, это вторичное жильё с установленной ценой, а не прейскурантом. Недвижимость включает две спальни, две ванные комнаты и 102 м² жилой площади, продаётся частично меблированной с полностью оборудованной кухней. Доступность связана с текущей арендой, которая действует до начала сентября; просмотры объекта возможны с 10 сентября. Покупателям следует считать дату передачи ориентировочной и согласовать точные сроки с продавцом. Уже оформленная туристическая лицензия, важный фактор для тех, кто рассматривает аренду, так как она влияет на юридически допустимое использование недвижимости после покупки.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится на сочетании тихой закрытой жилой среды и удобного доступа к повседневным услугам. Комплекс находится в пешей доступности от супермаркета, магазинов, ресторанов и тренажёрного зала, поэтому для повседневных дел автомобиль не нужен. Машина удобна для дальних поездок, но не обязательна для всего. Сами апартаменты имеют традиционную планировку Коста-дель-Соль: гостиная, выходящая на террасу восточной ориентации, полузакрытая оборудованная кухня и спальная зона с двумя спальнями и двумя ванными. Восточная ориентация означает, что терраса получает утреннее солнце, что подходит для завтрака на воздухе и оставляет интерьер более прохладным во второй половине дня. Жильцы комплекса пользуются большим общим бассейном с шезлонгами и зонтами, общими садами и детской площадкой; в здании есть лифт и парковка для жильцов на улице. К пляжу ведёт пешеходный мост в рыбацкий район Эль-Кастильо, откуда прибрежные прогулки и велопрогулки ведут к порту Ла Дукеса и центру Сабинильи. Туристическая лицензия недвижимости добавляет арендный аспект, поскольку краткосрочная сдача юридически возможна на рынке, где такие лицензии выдаются не автоматически. Для покупателя практический ритм локации, это короткие расстояния: аптека, супермаркет, спортивный центр и пляж находятся в компактном радиусе, а более крупные города, такие как Марбелья и Альхесирас,, примерно в 36 и 32 км по прямой соответственно.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с настоящей пешеходной доступностью. Супермаркет, в 315 метрах от комплекса, аптека, в 159 метрах, то есть повседневные товары в нескольких минутах пешком. В пределах двух километров есть рестораны, школа, банк, парк и кафе, что поддерживает обычную жизнь без постоянного использования машины. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, примерно в 0,9 км по прямой и предлагает возможности для занятий спортом рядом с домом. По вопросам здоровья помимо аптеки больница находится в 6,2 км, а муниципалитет располагает медицинским центром. В самой Манильве около 18 165 жителей, три начальные школы и одна средняя школа, что делает её функционирующим городом, а не чисто сезонным курортом. Общественный транспорт представлен шестью маршрутами и 36 остановками, что помогает жителям добираться до соседних прибрежных городов без автомобиля. К пляжу можно попасть по пешеходному мосту в рыбацкий район Эль-Кастильо, а оттуда прибрежная тропа ведёт через природные зоны к Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км и центру Сабинильи. Такое сочетание означает, что район остаётся активным вне летних месяцев, поскольку услуги обслуживают постоянное население, а не только туристов.
Карта показывает положение апартаментов в Los Hidalgos/El Castillo, в нескольких минутах от пешеходного моста к пляжу и инфраструктуры Манильвы. Указанные расстояния, включая 2,6 км до Ла Дукесы и 26 км до аэропорта Гибралтара, измерены по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает самую юго-западную прибрежную оконечность провинции Малага, гранича с провинцией Кадис в западной Андалусии. Она входит в комарку Коста-дель-Соль Оксиденталь, располагаясь между Эстепоной на востоке и Сотогранде на западе. Марбелья находится в 36 км по прямой, Альхесирас, в 32 км, а город Малага, в 83 км. Это ставит муниципалитет ближе к Гибралтару и обращённой к Атлантике Коста-де-ла-Лус, чем большая часть Коста-дель-Соль, что влияет и на транспортные связи, и на цены на недвижимость. По сравнению с Эстепоной, где новостройки начинаются примерно от €320 000 до €524 600, Манильва обычно предлагает более низкий порог входа при том же прибрежном положении.
Ближайшие пляжи находятся в небольшом радиусе: Playa de Manilva в 2,5 км, Ла Дукеса, примерно в 2,6–3,1 км и Playa de Casares в 3,6 км, все расстояния по прямой. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 2,5 км, а Puerto de Sotogrande, в 9,6 км, что даёт два варианта для лодочного отдыха. Гольфисты могут добраться до Doña Julia примерно за 2,2–2,4 км, Finca Cortesín Golf Club, в 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort, в 4,7 км. Аэропорт Гибралтара, ближайший, примерно в 26 км по прямой, тогда как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 75 км; поездки по дороге занимают больше времени, чем предполагает прямое расстояние. Автомобиль удобен для трансферов в аэропорт, гольфа и поездок в Марбелью (36 км) или Альхесирас (32 км), но пешеходная доступность местной инфраструктуры и шесть линий общественного транспорта снижают зависимость от машины в повседневных нуждах. Зарядные станции для электромобилей есть примерно в 10 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Прибрежное положение Манильвы на юго-западной окраине провинции Малага обеспечивает мягкий средиземноморский климат со средней годовой температурой 18,5°C. Купальный сезон длится около пяти месяцев с температурой моря 20°C и выше, что задаёт внешний ритм года: бассейн и пляж с конца весны до начала осени и прогулочная погода зимой. Апартаменты находятся примерно в 79 метрах над уровнем моря с умеренным уклоном около 3% в сторону пляжа, то есть дорога к побережью предполагает пологие, а не крутые подъёмы. Прибрежная тропа между Эль-Кастильо и Ла Дукесой проходит мимо природных зон с одной стороны, предлагая зелёные пейзажи вдоль берега. Терраса восточной ориентации соответствует местному климату: она получает утреннее солнце и избегает сильнейшей послеполуденной жары, а сочетание ставней, потолочных вентиляторов и подготовки под кондиционирование даёт многоуровневую защиту в тёплые периоды. Положение Манильвы на границе с провинцией Кадис придаёт ей чуть более атлантический характер, чем у восточной Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В муниципалитете два пляжа с Голубым флагом, La Gaviotas и Сабинилья, что отражает качество воды и уровень обслуживания на этом участке побережья. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 2,6 км по прямой, Playa de la Chullera, в 4,1 км, а Playa de Manilva, в 2,5 км от апартаментов. Ближайший доступ, по пешеходному мосту в рыбацкий район Эль-Кастильо, что делает пляж практически досягаемым пешком или на велосипеде. Помимо плавания, в районе 34 спортивных объекта, включая Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км, и тренажёрный зал примерно в 800 метрах от комплекса. Варианты для гольфа расположены рядом: Doña Julia, примерно в 2,2 км, Finca Cortesín, в 3,3 км, академия Albayt Resort, в 4,7 км и Estepona Golf, в 5,8 км. Две марины, Ла Дукеса и Сотогранде, расширяют рекреационные возможности ресторанами, прогулками и активностями на воде. В самом комплексе общий бассейн с шезлонгами и зонтами служит повседневной альтернативой пляжу.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
На своём ближайшем рынке эти апартаменты позиционируются ниже входной цены соседних новостроек. Amphora Beach в Манильве стартует от €320 000, Aby Upper в Эстепоне, также от €320 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. При фиксированной запрашиваемой цене €255 000 за 102 м² эта вторичная недвижимость предлагает более низкую стоимость за квадратный метр, чем текущее предложение новостроек в том же прибрежном коридоре, с компромиссом в виде даты постройки 2004 года вместо современных характеристик и энергетических стандартов. По местоположению Манильва находится в более тихом юго-западном конце Коста-дель-Соль Оксиденталь. Эстепона, в 36 км от Марбельи и ближе к центральным достопримечательностям региона, имеет более высокие цены на новостройки во всех сегментах. Сама Марбелья с примерно 148 000 жителей выступает главным городским центром западного побережья и демонстрирует ещё более высокий уровень цен. К западу Сотогранде и граница Кадиса приносят инфраструктуру марины и гольфа, включая Finca Cortesín в 3,3 км от апартаментов, в пределах лёгкой досягаемости. Муниципальный контекст также важен для ценности: в Манильве фиксируется около 1 351 сделки с жильём в год при населении примерно 18 000, что указывает на активный, но не перенасыщенный местный рынок. Для покупателей, сравнивающих варианты, выбор по сути между характеристиками новостроек от €320 000 и выше в других местах коридора и этой вторичной единицей с лицензией по более низкой входной цене, с устоявшейся общей инфраструктурой и пешей доступностью.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID