Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern von 102 m² in der Wohnanlage Balcones de Los Hidalgos in Manilva, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und ist bezugsfertig, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 255.000 €. Sie gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage im andalusischen Stil mit Gemeinschaftsgärten, einem großen Pool und Bewohnerparkplätzen. Die Wohnung verfügt über eine nach Osten ausgerichtete Privat-Terrasse mit teilweisem Meerblick, eine eingebaute Küche, eine Vorinstallation für Klimaanlage und eine bereits vorhandene Touristenlizenz. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt in Luftlinie etwa 2,6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Viertel Los Hidalgos/El Castillo von Manilva, einem städtischen Umfeld mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen. Ein Supermarkt ist 315 Meter entfernt, eine Apotheke 159 Meter. Der Strand ist über eine Fußgängerbrücke erreichbar, die in das Fischerdorf El Castillo führt. Der Flughafen Gibraltar liegt in Luftlinie rund 26 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 75 km.
Die Aufteilung bietet zwei Bewohnern komfortabel Platz, mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem zweiten Schlafzimmer mit Einbauschränken. In den Wohnbereichen sind Deckenventilatoren installiert, und es gibt eine Vorinstallation für Klimaanlage. Alle Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet. Die Anlage umfasst einen Aufzug, einen Kinderspielplatz und Gemeinschaftsgärten, was sowohl für Dauerwohnsitz als auch für Feriennutzung passt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben. Die Übergabe ist grundsätzlich sofort möglich, obwohl die Immobilie derzeit vermietet ist; Besichtigungen können ab dem 10. September vereinbart werden. Sie wird teilweise möbliert verkauft, mit vollständig eingebauter Küche, sodass ein Käufer kurz nach dem Kauf einziehen kann, sobald das Mietverhältnis endet.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 102 m² Wohnfläche, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Der Meerblick von der Terrasse ist teilweise und nicht vollständig. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, aber nicht vollständig ausgestattet. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind zur gemeinsamen Nutzung. Ein Mietverhältnis läuft bis Anfang September, sodass eine sofortige Nutzung vor diesem Datum nicht möglich ist.
Ref: VL122139
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen Hauptwohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern und die fußläufige Umgebung praktisch für ganzjähriges Wohnen, mit einem Gesundheitszentrum und Schulen in der Gemeinde. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, dem möblierten Verkauf und dem Pool in der Anlage, was den Aufwand vor der ersten Nutzung reduziert. Investoren bilden eine dritte Gruppe: Die bestehende Touristenlizenz erlaubt Kurzzeitvermietung, ein konkreter rechtlicher Vorteil in einer Region, in der Lizenzen zunehmend eingeschränkt sind, und Manilvas Lage nahe sowohl der Küste als auch Gibraltar verbreitert die potenzielle Mieterbasis. Die Immobilie ist weniger geeignet für größere Familien, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, oder für Käufer, die einen Privatpool oder einen vollständigen Panorama-Meerblick wünschen. Der teilweise Meerblick und die Gemeinschaftseinrichtungen spiegeln die Positionierung im Mittelsegment des lokalen Marktes wider. Käufer, die Neubau-Spezifikationen priorisieren, wie moderne Energieeffizienz oder Bauträgergarantien, sollten das Baujahr 2004 beachten und das Alter der Installationen einrechnen, einschließlich der Klimaanlagen-Vorinstallation statt eines vollständigen Systems. Schließlich spielt das Timing eine Rolle: Die Immobilie ist bis Anfang September vermietet, was zu Käufern passt, die später im Jahr abschließen können, nicht aber zu denen, die eine sofortige Nutzung benötigen.
Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und wird in gutem Zustand mit gepflegtem Innerem präsentiert. Die halboffene Küche ist vollständig ausgestattet und bietet funktionierende Geräte und Stauraum statt einer leeren Hülle. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, sodass die Immobilie insgesamt zwei vollständige Bäder hat. Die Klimatisierung ist auf zwei Ebenen gelöst: In den Wohnbereichen sind Deckenventilatoren für warme Monate installiert, während eine Vorinstallation für Klimaanlage dem Käufer erlaubt, ein vollständiges System zu ergänzen. Fensterläden an allen Fenstern bieten Schatten, Privatsphäre und eine zusätzliche Isolierschicht gegen Hitze und Lärm. Die Privat-Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ist nach Osten ausgerichtet, mit Morgenlicht und teilweisem Meerblick. Innerhalb der Anlage wird die gemeinsame Bausubstanz als gut gepflegt beschrieben, mit Gärten, einem großen Pool mit Liegen und Sonnenschirmen, einem Kinderspielplatz, Aufzügen und Bewohnerparkplätzen. Als Bestandsgebäude aus dem Jahr 2004 sollten Käufer Baustandards dieser Zeit erwarten statt aktueller Neubau-Vorschriften, und es empfiehlt sich, den Zustand von Sanitärinstallationen, Elektroanlagen und der Parkplatzregelung bei einer technischen Prüfung zu überprüfen. Das Gesamtniveau der Ausstattung entspricht einer gepflegten Bestandsimmobilie: funktional, vollständig und bezugsfertig, teilweise möbliert verkauft, sodass ein neuer Eigentümer nicht sofort Grundausstattung beschaffen muss.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 255.000 € angeboten. Anders als Neubauprojekte in derselben Gemeinde, wie vergleichbare Entwicklungen ab 320.000 €, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie mit Festpreis statt einer Preisspanne. Die Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 102 m² Wohnfläche, teilweise möbliert verkauft mit vollständig eingebauter Küche. Die Verfügbarkeit ist an das laufende Mietverhältnis geknüpft, das bis Anfang September läuft; Besichtigungen können ab dem 10. September vereinbart werden. Käufer sollten den Übergabetermin als Richtwert betrachten und den genauen Zeitpunkt mit dem Verkäufer bestätigen. Die bereits vorhandene Touristenlizenz ist ein relevanter Faktor für alle, die eine Vermietung erwägen, da sie bestimmt, wofür die Immobilie nach dem Kauf legal genutzt werden darf.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination aus ruhiger, geschlossener Wohnlage und praktischem Zugang zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anlage liegt fußläufig zu einem Supermarkt, Geschäften, Restaurants und einem Fitnessstudio, sodass Routinebesorgungen kein Auto erfordern. Ein Auto bleibt für Ausflüge in die Umgebung praktisch, ist aber nicht für alles nötig. Die Wohnung selbst folgt einem klassischen Costa-del-Sol-Grundriss: ein Wohnzimmer, das auf eine nach Osten ausgerichtete Terrasse hinausgeht, eine halboffene eingebaute Küche und ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Terrasse Morgensonne erhält, was für das Frühstück im Freien geeignet ist und das Innere am Nachmittag kühler hält. Die Bewohner der Anlage teilen sich einen großen Pool mit Liegen und Sonnenschirmen, Gemeinschaftsgärten und einen Kinderspielplatz, mit einem Aufzug im Gebäude und Außenparkplätzen für Bewohner. Der Strand wird über eine Fußgängerbrücke in das Fischerdorf El Castillo erreicht, von wo aus Küstenspaziergänge und Radtouren zum Hafen von La Duquesa und zum Zentrum von Sabinillas führen. Die Touristenlizenz der Immobilie fügt eine Vermietungsdimension hinzu, da Kurzzeitvermietung hier legal möglich ist, in einem Markt, in dem solche Lizenzen nicht automatisch vergeben werden. Für einen Käufer ist der praktische Rhythmus der Lage von kurzen Wegen geprägt: Apotheke, Supermarkt, Sportzentrum und Strand liegen alle in einem kompakten Radius, während größere Städte wie Marbella und Algeciras in Luftlinie etwa 36 bzw. 32 km entfernt liegen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit echter Fußläufigkeit. Ein Supermarkt liegt 315 Meter von der Anlage entfernt und eine Apotheke 159 Meter, sodass die täglichen Bedürfnisse in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es Restaurants, eine Schule, eine Bank, einen Park und ein Café, was ein gewöhnliches Leben ohne ständiges Auto unterstützt. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt in Luftlinie rund 0,9 km entfernt und bietet Sportmöglichkeiten in der Nähe. Für Gesundheitsfragen jenseits der Apotheke liegt das Krankenhaus 6,2 km entfernt, und die Gemeinde betreibt ein Gesundheitszentrum. Manilva selbst hat rund 18.165 Einwohner, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, was es zu einer funktionierenden Stadt macht statt einer rein saisonalen Urlaubsregion. Der öffentliche Nahverkehr ist mit sechs Linien und 36 Haltestellen verfügbar, was Bewohnern hilft, nahe Küstenstädte ohne Auto zu erreichen. Der Strand ist über eine Fußgängerbrücke in das Fischerdorf El Castillo zugänglich, und von dort führt ein Küstenpfad an Naturgebieten vorbei zum Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km und zum Zentrum von Sabinillas. Diese Mischung bedeutet, dass die Gegend auch außerhalb der Sommermonate aktiv bleibt, da die Dienste neben Besuchern auch eine permanente Bevölkerung versorgen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Los Hidalgos/El Castillo, wenige Minuten von der Fußgängerbrücke zum Strand und den Einrichtungen von Manilva entfernt. Die gezeigten Entfernungen, einschließlich der 2,6 km bis La Duquesa und 26 km bis zum Flughafen Gibraltar, sind Luftlinien-Messungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt die südwestlichste Küstenecke der Provinz Málaga ein, an der Grenze zur Provinz Cádiz in Westandalusien. Es gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental, zwischen Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Marbella liegt luftlinie 36 km entfernt, Algeciras 32 km und die Stadt Málaga 83 km. Dadurch liegt die Gemeinde näher an Gibraltar und der atlantisch ausgerichteten Costa de la Luz als der Großteil der Costa del Sol, was sowohl die Verkehrsanbindungen als auch die Immobilienpreise beeinflusst. Verglichen mit Estepona, wo Neubauprojekte ab rund 320.000 € bis 524.600 € beginnen, bietet Manilva generell einen niedrigeren Einstiegspunkt, behält aber dieselbe Küstenlage.
Die nächsten Strände liegen in einem geringen Radius: Playa de Manilva in 2,5 km, La Duquesa in etwa 2,6 bis 3,1 km und Playa de Casares in 3,6 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 2,5 km entfernt und Puerto de Sotogrande 9,6 km, was zwei Optionen für wassersportbezogene Freizeit bietet. Golfer erreichen Doña Julia in etwa 2,2 bis 2,4 km, den Finca Cortesín Golf Club in 3,3 km und die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km. Der Flughafen Gibraltar ist der nächstgelegene Flughafen in rund 26 km Luftlinie, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 km entfernt liegt; Fahrten auf der Straße zu beiden dauern länger, als die Luftlinie vermuten lässt. Ein Auto ist praktisch für Flughafentransfers, Golf und Ausflüge nach Marbella, 36 km entfernt, oder Algeciras, 32 km entfernt, aber die fußläufig erreichbaren lokalen Einrichtungen und die sechs öffentlichen Verkehrslinien reduzieren die Abhängigkeit vom Auto für den täglichen Bedarf. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in etwa 10 km verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvas Küstenlage am südwestlichen Rand der Provinz Málaga verleiht ihm ein mildes Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was den Jahresrhythmus im Freien bestimmt: Pool- und Strandnutzung vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst und Wanderwetter über den Winter. Die Wohnung liegt rund 79 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem moderaten Gefälle von etwa 3 % zum Strand, was bedeutet, dass der Weg zur Küste sanft statt anstrengend ansteigt. Der Küstenpfad zwischen El Castillo und La Duquesa verläuft auf einer Seite an Naturgebieten vorbei und bietet grüne Landschaft entlang der Küstenlinie. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse passt zum lokalen Klima, indem sie Morgensonne einfängt und die stärkste Nachmittagshitze vermeidet, und die Kombination aus Fensterläden, Deckenventilatoren und Klimaanlagen-Vorinstallation bietet gestaffelte Antworten auf warme Perioden. Manilvas Lage an der Grenze zur Provinz Cádiz verleiht ihm eine etwas stärker atlantisch geprägte Note als die östliche Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, was die Wasserqualität und Servicestandards entlang dieses Küstenabschnitts widerspiegelt. Der Strand La Duquesa liegt luftlinie etwa 2,6 km entfernt und Playa de la Chullera 4,1 km, während Playa de Manilva 2,5 km von der Wohnung entfernt ist. Der nächstgelegene Zugang erfolgt über eine Fußgängerbrücke in das Fischerdorf El Castillo, was den Strand in praktischer Geh- oder Fahrradentfernung hält. Neben dem Schwimmen zählt die Region 34 Sporteinrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas in 0,9 km, und ein Fitnessstudio innerhalb von etwa 800 Metern von der Anlage. Golfmöglichkeiten liegen gebündelt in der Nähe: Doña Julia in rund 2,2 km, Finca Cortesín in 3,3 km, die Akademie des Albayt Resort in 4,7 km und Estepona Golf in 5,8 km. Zwei Yachthäfen, La Duquesa und Sotogrande, erweitern das Freizeitangebot mit Gastronomie, Spaziergängen und Wasseraktivitäten. Innerhalb der Anlage selbst bietet der Gemeinschaftspool mit Liegen und Sonnenschirmen eine alltägliche Alternative zum Strand.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes ist diese Wohnung unter dem Einstiegspreis nahegelegener Neubauprojekte positioniert. Amphora Beach in Manilva startet ab 320.000 €, während Aby Upper in Estepona ebenfalls bei 320.000 € beginnt und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Bei einem festen Angebotspreis von 255.000 € für 102 m² bietet diese Bestandsimmobilie niedrigere Kosten pro Quadratmeter als das aktuelle Neubauangebot im selben Küstenkorridor, mit dem Kompromiss eines Baujahrs 2004 statt zeitgemäßer Ausstattung und Energiestandards. Lagebedingt liegt Manilva am ruhigeren südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental. Estepona, 36 km von Marbella und näher an den zentralen Attraktionen der Region, hat durchgehend höhere Neubaupreise. Marbella selbst, mit rund 148.000 Einwohnern, fungiert als das wichtigste urbane Zentrum der Westküste und weist erneut ein deutlich höheres Preisniveau auf. Im Westen bringen Sotogrande und die Grenze zu Cádiz Yachthafen- und Golf-Infrastruktur, darunter Finca Cortesín in 3,3 km von der Wohnung, in bequeme Reichweite. Auch der kommunale Kontext spielt für den Wert eine Rolle: Manilva verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr bei einer Bevölkerung von etwa 18.000, was auf einen aktiven, aber nicht übersättigten lokalen Markt hindeutet. Für Käufer, die Optionen vergleichen, liegt der Unterschied im Wesentlichen zwischen Neubau-Spezifikationen ab 320.000 € andernorts im Korridor und dieser Bestandsimmobilie mit Lizenz zu einem niedrigeren Einstiegspunkt mit etablierten Gemeinschaftseinrichtungen und einer fußläufigen Lage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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