Do sprzedaży apartament o powierzchni 102 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w kompleksie mieszkalnym Balcones de Los Hidalgos w Manilvie, na zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość została ukończona w 2004 roku, jest gotowa do zamieszkania i oferowana po stałej cenie ofertowej 255 000 €. Wchodzi w skład zamkniętego osiedla w stylu andaluzyjskim ze wspólnymi ogrodami, dużym basenem i parkingiem dla mieszkańców. Apartament ma prywatny taras o ekspozycji wschodniej z częściowym widokiem na morze, zabudowaną kuchnię, przygotowanie pod klimatyzację oraz już posiadaną licencję turystyczną. Najbliższa plaża, La Duquesa, leży w odległości około 2,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w dzielnicy Los Hidalgos/El Castillo w Manilvie, w otoczeniu miejskim z udogodnieniami w odległości spaceru. Supermarket oddalony jest o 315 metrów, a apteka o 159 metrów. Na plażę można dostać się przez kładkę prowadzącą do rybackiej dzielnicy El Castillo. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 26 km w linii prostej, a lotnisko w Maladze leży około 75 km.
Rozkład doskonale sprawdza się dla dwóch osób: sypialnia główna z łazienką przy sypialni oraz druga sypialnia z zabudowanymi szafami. W części dziennej zamontowano wentylatory sufitowe i jest przygotowanie pod klimatyzację. Wszystkie okna wyposażone są w rolety. Kompleks obejmuje windę, plac zabaw dla dzieci i wspólne ogrody, co odpowiada zarówno stałemu zamieszkaniu, jak i użytkowaniu wakacyjnemu.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament ukończono w 2004 roku i opisuje się go jako gotowy do zamieszkania i w dobrym stanie. Wydanie kluczy jest zasadniczo możliwe od razu, choć nieruchomość jest obecnie wynajmowana; prezentacje nieruchomości można umawiać od 10 września. Apartament sprzedawany jest częściowo umeblowany, z w pełni zabudowaną kuchnią, dzięki czemu nabywca może się wprowadzić wkrótce po zakupie po zakończeniu najmu.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i 102 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza jej przydatność dla większych gospodarstw domowych. Widok na morze z tarasu jest częściowy, a nie pełny. Klimatyzacja jest wstępnie zamontowana, ale nie w pełni wykończona. Brak prywatnego basenu; basen jest wspólny. Najem trwa do początku września, więc wcześniejsze zasiedlenie przed tą datą nie jest możliwe.
Ref: VL122139
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca głównego miejsca zamieszkania na Costa del Sol uzna układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami oraz otoczenie przyjazne pieszym za praktyczne dla całorocznego życia, z przychodnią i szkołami w gminie. Nabywcy szukający drugiego domu skorzystają ze stanu gotowego do zamieszkania, sprzedaży umeblowanej i basenu na miejscu, co zmniejsza nakład pracy przed pierwszym użyciem. Inwestorzy to trzecia grupa: posiadana licencja turystyczna pozwala na krótkoterminowy najem, co jest konkretną przewagą prawną w regionie, gdzie licencje są coraz bardziej ograniczane, a położenie Manilvy blisko wybrzeża i Gibraltaru poszerza bazę potencjalnych najemców. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla większych rodzin potrzebujących trzech lub więcej sypialni albo dla nabywców chcących prywatnego basenu czy pełnego panoramicznego widoku na morze. Częściowy widok na morze i wspólne udogodnienia odzwierciedlają jej pozycję średniego segmentu na lokalnym rynku. Nabywcy stawiający na parametry nowych inwestycji, takie jak nowoczesna efektywność energetyczna czy gwarancje dewelopera, powinni zwrócić uwagę na datę budowy 2004 i uwzględnić wiek instalacji, w tym przygotowanie pod klimatyzację zamiast kompletnego systemu. Wreszcie, termin ma znaczenie: nieruchomość jest wynajmowana do początku września, co odpowiada nabywcom mogącym sfinalizować transakcję później w roku, ale nie tym potrzebującym natychmiastowego zasiedlenia.
Apartament ukończono w 2004 roku i prezentowany jest w dobrym stanie z zadbanym wnętrzem. Półotwarta kuchnia jest w pełni zabudowana, zapewniając sprawne urządzenia i przestrzeń do przechowywania zamiast pustej zabudowy. Obie sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna łazienkę przy sypialni, co daje nieruchomości w sumie dwie pełne łazienki. Komfort klimatyczny zapewniony jest na dwóch poziomach: wentylatory sufitowe zamontowane w części dziennej na ciepłe miesiące oraz przygotowanie pod klimatyzację pozwalające nabywcy dodać kompletny system. Rolety na wszystkich oknach dają zacienienie, prywatność i dodatkową warstwę izolacji przed upałem i hałasem. Prywatny taras wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz i jest zorientowany na wschód, łapiąc poranne światło i częściowy widok na morze. W obrębie kompleksu części wspólne opisywane są jako dobrze utrzymane, z ogrodami, dużym basenem wyposażonym w leżaki i parasole, placem zabaw dla dzieci, windami i parkingiem dla mieszkańców. W przypadku istniejącego budynku z 2004 roku nabywcy powinni oczekiwać standardów budowlanych tamtego okresu, a nie obecnych przepisów dla nowych inwestycji, i wskazane jest sprawdzenie stanu instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i ustaleń dotyczących garażu podczas przeglądu technicznego. Ogólny poziom wykończenia jest spójny z zadbaną nieruchomością z rynku wtórnego: funkcjonalną, kompletną i gotową do zamieszkania, sprzedawaną częściowo umeblowaną, tak by nowy właściciel nie musiał od razu kupować podstawowych rzeczy.
Apartament oferowany jest po stałej cenie ofertowej 255 000 €. W przeciwieństwie do nowych inwestycji w tej samej gminie, takich jak porównywalne projekty od 320 000 €, jest to istniejąca nieruchomość ze stałą ceną, a nie z cennikiem. Nieruchomość obejmuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 102 m² powierzchni mieszkalnej, sprzedawana częściowo umeblowana z w pełni zabudowaną kuchnią. Dostępność wiąże się z bieżącym najmem, który trwa do początku września; prezentacje nieruchomości można umawiać od 10 września. Nabywcy powinni traktować datę przekazania jako orientacyjną i potwierdzić dokładny termin ze sprzedającym. Już posiadaną licencję turystyczną jest istotnym czynnikiem dla każdego, kto rozważa wynajem, ponieważ wpływa na to, do czego nieruchomość może być prawnie wykorzystywana po zakupie.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na połączeniu spokojnego, zamkniętego osiedla z praktycznym dostępem do codziennych usług. Kompleks leży w odległości spaceru od supermarketu, sklepów, restauracji i siłowni, więc rutynowe sprawy nie wymagają samochodu. Samochód pozostaje wygodny na dalsze wyjazdy, ale nie jest konieczny do wszystkiego. Sam apartament ma tradycyjny układ znany z Costa del Sol: salon otwierający się na wschodni taras, półotwartą zabudowaną kuchnię oraz część sypialną z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Ekspozycja wschodnia oznacza, że taras otrzymuje poranne słońce, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz i pozostawia wnętrze chłodniejszym po południu. Mieszkańcy kompleksu korzystają z dużego basenu z leżakami i parasolami, wspólnych ogrodów i placu zabaw dla dzieci, a w budynku działa winda, a na zewnątrz zarezerwowano parking dla mieszkańców. Na plażę dociera się kładką do rybackiej dzielnicy El Castillo, skąd nadmorskie spacery i przejażdżki rowerowe prowadzą w stronę portu La Duquesa i centrum Sabinillas. Licencja turystyczna, którą posiada nieruchomość, dodaje wymiar najmu, ponieważ krótkoterminowe wynajmowanie jest tu prawnie możliwe na rynku, gdzie takie licencje nie są przyznawane automatycznie. Dla nabywcy praktyczny rytm lokalizacji to krótkie odległości: apteka, supermarket, centrum sportowe i plaża mieszczą się w zwartym promieniu, a większe miasta, takie jak Marbella i Algeciras, leżą odpowiednio około 36 i 32 km w linii prostej.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z realną dostępnością pieszą. Supermarket leży 315 metrów od kompleksu, a apteka 159 metrów, co pozwala załatwić codzienne zakupy w kilka minut pieszo. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się restauracje, szkoła, bank, park i kawiarnia, co sprzyja zwyczajnemu życiu bez ciągłego używania samochodu. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas oddalone jest o około 0,9 km w linii prostej, oferując opcje ćwiczeń blisko domu. W sprawach zdrowotnych poza apteką szpital leży 6,2 km, a gmina prowadzi przychodnię. Sama Manilva liczy około 18 165 mieszkańców, ma trzy szkoły podstawowe i jedną średnią, dzięki czemu jest funkcjonującym miastem, a nie wyłącznie sezonowym kurortem. Dostępny jest transport publiczny z sześcioma liniami i 36 przystankami, co pomaga mieszkańcom dotrzeć do pobliskich nadmorskich miasteczek bez jazdy samochodem. Na plażę wchodzi się przez kładkę do rybackiej dzielnicy El Castillo, a stamtąd nadmorska ścieżka prowadzi obok terenów naturalnych w stronę Puerto Deportivo de la Duquesa oddalonego o 2,5 km i centrum Sabinillas. Ta mieszanka oznacza, że okolica pozostaje aktywna poza miesiącami letnimi, ponieważ usługi obsługują stałą ludność, a nie tylko odwiedzających.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Los Hidalgos/El Castillo, kilka kroków od kładki na plażę i udogodnień Manilvy. Pokazane odległości, w tym 2,6 km do La Duquesa i 26 km do lotniska w Gibraltarie, to pomiary w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje najdalej na południowy zachód wysunięty nadmorski zakątek prowincji Málaga, graniczący z prowincją Kadyks w zachodniej Andaluzji. Należy do comarki Costa del Sol Occidental, położonej między Esteponą na wschodzie a Sotogrande na zachodzie. Marbella leży 36 km w linii prostej, Algeciras 32 km, a miasto Málaga 83 km. To sytuuje gminę bliżej Gibraltaru i zwróconego ku Atlantykowi Costa de la Luz niż większość Costa del Sol, co wpływa zarówno na połączenia podróżne, jak i ceny nieruchomości. W porównaniu z Esteponą, gdzie nowe inwestycje zaczynają się od około 320 000 do 524 600 €, Manilva generalnie oferuje niższy próg wejścia przy zachowaniu tego samego nadmorskiego położenia.
Najbliższe plaże leżą w niewielkim promieniu: Playa de Manilva w 2,5 km, La Duquesa w około 2,6 do 3,1 km i Playa de Casares w 3,6 km, wszystko mierzone w linii prostej. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leży około 2,5 km, a Puerto de Sotogrande 9,6 km, co daje dwie opcje rekreacji żeglarskiej. Golfiści mogą dotrzeć do Doña Julia w około 2,2 do 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club w 3,3 km i Golf Academy Albayt Resort w 4,7 km. Lotnisko w Gibraltarie to najbliższe lotnisko, w odległości około 26 km w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 75 km; podróże drogowe do każdego z nich trwają dłużej, niż sugeruje odległość w linii prostej. Samochód jest wygodny przy transferach na lotnisko, na golfie i wizytach w Marbelli, 36 km, lub Algeciras, 32 km, ale udogodnienia w zasięgu spaceru oraz sześć linii transportu publicznego zmniejszają zależność od jazdy w codziennych potrzebach. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest w około 10 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorskie położenie Manilvy na południowo-zachodnim skraju prowincji Málaga zapewnia łagodny klimat śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy z temperaturami wody 20°C lub więcej, co wyznacza letni rytm roku: korzystanie z basenu i plaży od późnej wiosny do wczesnej jesieni oraz pogodę spacerową przez zimę. Apartament leży około 79 metrów nad poziomem morza, ze średnim nachyleniem około 3% w stronę plaży, więc spacer na wybrzeże obejmuje łagodne, a nie męczące podejścia. Nadmorska ścieżka między El Castillo i La Duquesa mija z jednej strony tereny naturalne, oferując zieleń wzdłuż linii brzegowej. Taras o ekspozycji wschodniej jest zgodny z lokalnym klimatem, łapiąc poranne słońce i unikając najsilniejszego popołudniowego upału, a połączenie rolet, wentylatorów sufitowych i przygotowania pod klimatyzację daje warstwowe odpowiedzi na ciepłe okresy. Położenie Manilvy na granicy z prowincją Kadyks nadaje jej nieco bardziej atlantycki charakter niż wschodnia Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Gmina posiada dwie plaże z Błękitną Flagą, La Gaviotas i Sabinillas, co odzwierciedla jakość wody i standardy usług na tym odcinku wybrzeża. Plaża La Duquesa leży około 2,6 km w linii prostej, a Playa de la Chullera 4,1 km, podczas gdy Playa de Manilva jest oddalona o 2,5 km od apartamentu. Najbliższy dostęp prowadzi kładką do rybackiej dzielnicy El Castillo, co utrzymuje plażę w praktycznej odległości pieszo lub rowerem. Poza pływaniem okolica liczy 34 obiekty sportowe, w tym Complejo Deportivo Las Viñas w 0,9 km, oraz siłownię w około 800 metrach od kompleksu. Opcje golfowe skupiają się w pobliżu: Doña Julia w około 2,2 km, Finca Cortesín w 3,3 km, akademia Albayt Resort w 4,7 km i Estepona Golf w 5,8 km. Dwie mariny, La Duquesa i Sotogrande, poszerzają ofertę rekreacyjną o gastronomię, spacery i aktywności wodne. W samym kompleksie wspólny basen z leżakami i parasolami stanowi codzienną alternatywę dla plaży.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Umiarkowany
W obrębie swojego bezpośredniego rynku ten apartament pozycjonowany jest poniżej ceny wejściowej pobliskich nowych inwestycji. Amphora Beach w Manilvie startuje od 320 000 €, Aby Upper w Esteponie również zaczyna się od 320 000 €, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €. Przy stałej cenie ofertowej 255 000 € za 102 m² ta nieruchomość z rynku wtórnego oferuje niższy koszt za metr kwadratowy niż obecna podaż nowych inwestycji w tym samym nadmorskim korytarzu, przy kompromisie w postaci daty budowy 2004 zamiast współczesnych parametrów i standardów energetycznych. Pod względem lokalizacji Manilva leży na spokojniejszym południowo-zachodnim krańcu Costa del Sol Occidental. Estepona, 36 km od Marbelli i bliżej centralnych atrakcji regionu, ma wyższe ceny nowych inwestycji w całym przekroju. Sama Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, funkcjonuje jako główne centrum miejskie zachodniego wybrzeża i osiąga wyraźnie wyższy poziom cen. Na zachodzie Sotogrande i granica z Kadyksem zapewniają infrastrukturę mariny i golfową, w tym Finca Cortesín w 3,3 km od apartamentu, w łatwym zasięgu. Kontekst gminny również ma znaczenie dla wartości: Manilva notuje około 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie przy populacji około 18 000, co wskazuje na aktywny, ale nie przeszacowany lokalny rynek. Dla nabywców porównujących opcje różnica sprowadza się zasadniczo do wyboru między parametrami nowych inwestycji od 320 000 € w innym miejscu korytarza a tą nieruchomością z rynku wtórnego z licencją przy niższym progu wejścia, z istniejącymi udogodnieniami wspólnymi i otoczeniem przyjaznym pieszym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID