È in vendita un appartamento con due camere da letto e due bagni di 102 m² nel complesso residenziale Balcones de Los Hidalgos a Manilva, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile è stato completato nel 2004 ed è pronto per la consegna, offerto a un prezzo richiesto fisso di €255.000. Fa parte di un complesso residenziale recintato in stile andaluso con giardini condominiali, una grande piscina e parcheggio per i residenti. L'appartamento dispone di una terrazza privata esposta a est con vista mare parziale, una cucina attrezzata, preinstallazione di aria condizionata e licenza turistica già in essere. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a circa 2,6 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona Los Hidalgos/El Castillo di Manilva, un ambiente urbano con servizi a pochi passi. Un supermercato dista 315 metri e una farmacia 159 metri. La spiaggia è raggiungibile tramite una passerella che conduce al quartiere di pescatori di El Castillo. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga circa 75 km.
La distribuzione ospita comodamente due persone, con una camera da letto principale con bagno en suite e una seconda camera con armadi a muro. Nelle zone giorno sono installati ventilatori a soffitto ed è presente la preinstallazione dell'aria condizionata. Tutte le finestre hanno le tapparelle. Il complesso comprende un ascensore, un'area giochi per bambini e giardini condominiali, adatto sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2004 ed è descritto come pronto per la consegna e in buone condizioni. La consegna è in linea di massima immediata, sebbene l'immobile sia attualmente affittato; le visite all'immobile possono essere organizzate dal 10 settembre. Viene venduto parzialmente arredato, con cucina completamente attrezzata, così l'acquirente può trasferirsi poco dopo l'acquisto, una volta terminata la locazione.
L'immobile offre due camere da letto e 102 m² di superficie abitabile, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. La vista mare dalla terrazza è parziale e non completa. L'aria condizionata è preinstallata ma non completata. Non c'è piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. La locazione dura fino ai primi di settembre, quindi l'occupazione immediata non è possibile prima di quella data.
Ref: VL122139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di residenza principale sulla Costa del Sol troverà la distribuzione con due camere e due bagni e i dintorni percorribili a piedi pratica per la vita di tutto l'anno, con un centro medico e scuole nel comune. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa beneficiano delle condizioni di pronta consegna, della vendita arredata e della piscina in loco, che riducono il lavoro necessario prima del primo utilizzo. Gli investitori formano un terzo gruppo: la licenza turistica esistente consente l'affitto a breve termine, un concreto vantaggio legale in una regione dove le licenze sono sempre più limitate, e la posizione di Manilva vicino sia alla costa sia a Gibilterra amplia la potenziale base di inquilini. L'immobile è meno adatto a famiglie numerose che necessitano di tre o più camere, o ad acquirenti che desiderano una piscina privata o una vista mare panoramica completa. La vista mare parziale e le strutture condominiali riflettono il posizionamento di fascia media nel mercato locale. Gli acquirenti che privilegiano le specifiche delle nuove costruzioni, come prestazioni energetiche moderne o garanzie del costruttore, dovrebbero notare la data di costruzione 2004 e considerare l'età degli impianti, inclusa la preinstallazione dell'aria condizionata anziché un sistema completo. Infine, i tempi contano: l'immobile è affittato fino ai primi di settembre, il che si addice ad acquirenti in grado di chiudere più avanti nell'anno ma non a chi ha bisogno di occupazione immediata.
L'appartamento è stato completato nel 2004 ed è presentato in buone condizioni con interni curati. La cucina semi-aperta è completamente attrezzata, con elettrodomestici funzionanti e spazio dispensa invece di un guscio vuoto. Entrambe le camere hanno armadi a muro e la camera principale dispone di un bagno en suite, per un totale di due bagni completi. La climatizzazione è affrontata su due livelli: ventilatori a soffitto nelle zone giorno per i mesi caldi, mentre la preinstallazione dell'aria condizionata consente all'acquirente di aggiungere un sistema completo. Le tapparelle su tutte le finestre offrono ombreggiamento, privacy e uno strato extra di isolamento contro caldo e rumore. La terrazza privata estende lo spazio abitativo verso l'esterno ed è orientata a est, catturando la luce del mattino e una vista mare parziale. All'interno del complesso, le parti comuni sono descritte come ben mantenute, con giardini, una grande piscina dotata di lettini e ombrelloni, un'area giochi per bambini, ascensori e parcheggio per i residenti. Come edificio esistente del 2004, gli acquirenti dovrebbero aspettarsi gli standard costruttivi di quel periodo anziché le attuali normative per le nuove costruzioni, ed è consigliabile verificare le condizioni degli impianti idraulici, elettrici e della sistemazione del parcheggio durante un'ispezione tecnica. Il livello complessivo di finitura è coerente con un appartamento usato ben tenuto: funzionale, completo e pronto da abitare, venduto parzialmente arredato così che il nuovo proprietario non debba procurarsi subito le basi.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €255.000. A differenza dei progetti di nuova costruzione nello stesso comune, come strutture comparabili a partire da €320.000, si tratta di un immobile esistente con prezzo fisso e non un prezzo a partire da. La proprietà comprende due camere da letto, due bagni e 102 m² di superficie abitabile, venduta parzialmente arredata con cucina completamente attrezzata. La disponibilità è legata alla locazione in corso, che dura fino ai primi di settembre; le visite all'immobile possono essere organizzate dal 10 settembre in poi. Gli acquirenti dovrebbero considerare indicativa la data di consegna e confermare i tempi esatti con il venditore. La licenza turistica già in essere è un fattore rilevante per chi valuta l'uso in locazione, poiché incide sull'uso legale dell'immobile dopo l'acquisto.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla combinazione di un contesto residenziale recintato e tranquillo e di un accesso pratico ai servizi giornalieri. Il complesso si trova a pochi passi da un supermercato, negozi, ristoranti e una palestra, così le commissioni di routine non richiedono l'auto. L'auto resta comoda per le gite più lontane, ma non è necessaria per tutto. L'appartamento segue una distribuzione convenzionale della Costa del Sol: un soggiorno che si apre su una terrazza esposta a est, una cucina semi-aperta attrezzata e una zona notte con due camere da letto e due bagni. L'esposizione a est significa che la terrazza riceve il sole del mattino, ideale per fare colazione all'aperto e lasciare l'interno più fresco nel pomeriggio. I residenti del complesso condividono una grande piscina con lettini e ombrelloni, giardini condominiali e un'area giochi per bambini, con un ascensore che serve l'edificio e parcheggio esterno riservato ai residenti. La spiaggia si raggiunge tramite una passerella verso il quartiere di pescatori di El Castillo, da dove passeggiate costiere e giri in bicicletta conducono verso il porto turistico di La Duquesa e il centro di Sabinillas. La licenza turistica dell'immobile aggiunge una dimensione di locazione, poiché l'affitto a breve termine è legalmente possibile in un mercato dove tali licenze non vengono concesse automaticamente. Per un acquirente, il ritmo pratico della località è fatto di distanze brevi: farmacia, supermercato, centro sportivo e spiaggia sono tutti in un raggio compatto, mentre città più grandi come Marbella e Algeciras distano rispettivamente circa 36 e 32 km in linea d'aria.
I dintorni immediati combinano tranquillità residenziale e una reale percorribilità a piedi. Un supermercato dista 315 metri dal complesso e una farmacia 159 metri, ponendo il necessario quotidiano a pochi minuti a piedi. Entro due chilometri ci sono ristoranti, una scuola, una banca, un parco e un caffè, il che sostiene la vita ordinaria senza un uso costante dell'auto. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista circa 0,9 km in linea d'aria, offrendo opzioni per fare esercizio vicino a casa. Per questioni di salute oltre la farmacia, l'ospedale dista 6,2 km e il comune gestisce un centro medico. Manilva stessa conta circa 18.165 abitanti, tre scuole primarie e una secondaria, essendo una città funzionante e non solo una località stagionale. I trasporti pubblici sono disponibili con sei linee e 36 fermate, aiutando i residenti a raggiungere le vicine località costiere senza guidare. La spiaggia è accessibile tramite una passerella verso il quartiere di pescatori di El Castillo, e da lì un sentiero costiero conduce oltre aree naturali verso Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km e il centro di Sabinillas. Questa miscela fa sì che la zona resti attiva al di fuori dei mesi estivi, poiché i servizi servono una popolazione permanente oltre ai visitatori.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Los Hidalgos/El Castillo, a due passi dalla passerella per la spiaggia e dai servizi di Manilva. Le distanze mostrate, inclusi i 2,6 km a La Duquesa e i 26 km all'aeroporto di Gibraltar, sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'angolo costiero più a sud-ovest della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz nell'Andalusia occidentale. Appartiene alla comarca della Costa del Sol Occidental, posizionata tra Estepona a est e Sotogrande a ovest. Marbella dista 36 km in linea d'aria, Algeciras 32 km e la città di Málaga 83 km. Ciò pone il comune più vicino a Gibilterra e alla Costa de la Luz atlantica rispetto alla maggior parte della Costa del Sol, influendo sia sui collegamenti sia sui prezzi immobiliari. Rispetto a Estepona, dove i progetti di nuova costruzione partono da circa €320.000 a €524.600, Manilva offre generalmente un punto d'ingresso più basso mantenendo lo stesso contesto costiero.
Le spiagge più vicine si trovano a breve distanza: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a circa 2,6-3,1 km e Playa de Casares a 3,6 km, tutte misurate in linea d'aria. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista circa 2,5 km e Puerto de Sotogrande 9,6 km, offrendo due opzioni per la nautica da diporto. I golfisti possono raggiungere Doña Julia a circa 2,2-2,4 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. L'aeroporto di Gibraltar è il più vicino a circa 26 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 75 km; i percorsi stradali richiedono più tempo di quanto suggerisca la distanza in linea retta. Un'auto è comoda per i transfer aeroportuali, il golf e le visite a Marbella, a 36 km, o Algeciras, a 32 km, ma i servizi locali a piedi e le sei linee di trasporto pubblico riducono la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 10 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione costiera di Manilva sul margine sud-occidentale della provincia di Málaga le conferisce un clima mediterraneo mite, con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi con temperature del mare di 20°C o più, scandendo il ritmo all'aperto dell'anno: uso di piscina e spiaggia dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno e clima ideale per le passeggiate durante l'inverno. L'appartamento si trova a circa 79 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata di circa il 3% verso la spiaggia, quindi la camminata verso la comporta salite dolci anziché faticose. Il sentiero costiero tra El Castillo e La Duquesa passa accanto ad aree naturali su un lato, offrendo scenari verdi lungo la riva. La terrazza esposta a est si allinea al clima locale catturando il sole del mattino ed evitando il caldo più intenso del pomeriggio, e la combinazione di tapparelle, ventilatori a soffitto e preinstallazione di aria condizionata offre risposte stratificate ai periodi caldi. La posizione di Manilva al confine con la provincia di Cádiz le dà un taglio leggermente più atlantico rispetto alla Costa del Sol orientale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune vanta due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a testimonianza della qualità dell'acqua e degli standard di servizio lungo questo tratto di costa. La spiaggia di La Duquesa dista circa 2,6 km in linea d'aria e Playa de la Chullera 4,1 km, mentre Playa de Manilva è a 2,5 km dall'appartamento. L'accesso più vicino avviene tramite una passerella verso il quartiere di pescatori di El Castillo, mantenendo la spiaggia a una distanza percorribile a piedi o in bicicletta. Oltre al nuoto, la zona conta 34 strutture sportive, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km, e una palestra a circa 800 metri dal complesso. Le opzioni golfistiche si concentrano nelle vicinanze: Doña Julia a circa 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, l'accademia Albayt Resort a 4,7 km ed Estepona Golf a 5,8 km. Due porti turistici, La Duquesa e Sotogrande, ampliano l'offerta ricreativa con ristorazione, passeggiate e attività acquatiche. All'interno del complesso stesso, la piscina condominiale con lettini e ombrelloni offre un'alternativa quotidiana alla spiaggia.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Nell'ambito del suo mercato immediato, questo appartamento è posizionato sotto il prezzo d'ingresso delle vicine nuove costruzioni. Amphora Beach a Manilva parte da €320.000, mentre Aby Upper a Estepona inizia anch'esso a €320.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. A un prezzo richiesto fisso di €255.000 per 102 m², questo immobile usato offre un costo al metro quadrato inferiore rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione nello stesso corridoio costiero, con il compromesso di una data di costruzione 2004 anziché specifiche e standard energetici contemporanei. A livello di posizione, Manilva si trova all'estremità più tranquilla a sud-ovest della Costa del Sol Occidental. Estepona, a 36 km da Marbella e più vicina alle attrazioni centrali della regione, presenta in generale prezzi delle nuove costruzioni più alti. Marbella stessa, con circa 148.000 abitanti, funge da principale centro urbano della costa occidentale e raggiunge nuovamente un livello di prezzi nettamente superiore. A ovest, Sotogrande e il confine con Cádiz portano a portata di mano infrastrutture portuali e golfistiche, tra cui Finca Cortesín a 3,3 km dall'appartamento. Anche il contesto comunale conta per il valore: Manilva registra circa 1.351 transazioni immobiliari all'anno contro una popolazione di circa 18.000 abitanti, a indicare un mercato locale attivo ma non sovrabbondante. Per gli acquirenti che confrontano le opzioni, la distinzione è essenzialmente tra le specifiche delle nuove costruzioni a €320.000 e più altrove nel corridoio e questa unità usata con licenza a un punto d'ingresso più basso, con strutture condominiali consolidate e un contesto percorribile a piedi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID