コスタ・デル・ソル西部のマニルバにあるBalcones de Los Hidalgos住宅コンプレックス内に、102 m²の2ベッドルーム・2バスルームのマンションが売り出されています。物件は2004年に竣工し、即入居可能な状態で、売出価格は固定で255,000ユーロです。アンダルシア様式のゲート付き住宅地の一部であり、共用庭園、大型プール、住民用駐車場を備えています。マンションには東向きの専用テラス（部分的なオーシャンビュー付き）、システムキッチン、エアコンの配管事前設置、そして既に取得済みの観光許可証があります。最寄りのビーチ、La Duquesaまでは直線距離でおよそ2.6 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはマニルバのLos Hidalgos/El Castilloエリアに位置し、徒歩圏内に生活利便施設が揃う市街地環境にあります。スーパーマーケットは315 m先、薬局は159 m先にあります。ビーチへはEl Castilloの漁村地区へ続く歩道橋を通ってアクセスできます。ジブラルタル空港まで直線距離でおよそ26 km、マラガ空港までは約75 kmです。
間取りは2人での居住に快適な構成で、専用バスルーム付きのマスターベッドルームと、備え付けクローゼット付きのセカンドベッドルームがあります。リビングエリアにはシーリングファンが設置され、エアコンの配管事前設置も済んでいます。すべての窓にはシャッターが付いています。コンプレックスにはエレベーター、子供の遊び場、共用庭園があり、常住にも休暇用にも適しています。
本物件は新築物件ではありません。マンションは2004年に竣工し、即入居可能で状態良好と説明されています。引き渡しは原則即時ですが、現在賃貸中のため、内見は9月10日から手配可能です。一部家具付きで売却され、キッチンは完備されているため、賃貸契約終了後すぐに購入者が入居できます。
物件は2ベッドルーム・居住面積102 m²のため、大家族には適しません。テラスからの海の眺めは部分的であり、全面的なものではありません。エアコンは配管事前設置のみで完全には設置されていません。専用プールはなく、水泳設備は共用です。賃貸契約が9月上旬まで続くため、それ以前の即時入居はできません。
Ref: VL122139
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルで主たる住居を求めるカップルは、2ベッドルーム・2バスルームの間取りと歩ける周辺環境を通年生活に実用的と感じるでしょう。自治体内には医療センターや学校もあります。セカンドホームを探す購入者は、即入居可能な状態、家具付きでの売却、敷地内プールにより、最初の利用前の作業が軽減されます。投資家は3つ目のグループです。既存の観光許可証は短期賃貸を可能にし、許可証がますます制限される地域で具体的な法的利点であり、海岸とジブラルタルの双方に近いマニルバの位置は潜在的な賃借層を広げます。一方、3ベッドルーム以上が必要な大家族や、専用プールやパノラマの海の眺めを望む購入者にはあまり適しません。部分的な海の眺めと共用設備は、現地市場内でのミッドレンジのポジショニングを反映しています。現代的な省エネ性能やデベロッパー保証などの新築仕様を優先する購入者は、2004年の竣工年と、完全なシステムではなくエアコン配管事前設置を含む設備の経年を考慮すべきです。最後に、時期が重要です。物件は9月上旬まで賃貸中で、年内後半に引き渡しできる購入者には適しますが、即時入居が必要な方には適しません。
このマンションは2004年に竣工し、手入れされた内装で良好な状態で提供されています。セミオープンのキッチンは完全に備え付けられ、設備のない空室ではなく稼働する家電と収納を提供します。両寝室に備え付けクローゼットがあり、マスターベッドルームには専用バスルームがあり、物件全体で2つのフルバスルームがあります。気候対策は2段階です。リビングエリアには暖かい時期用のシーリングファンが設置され、エアコンの配管事前設置により購入者が完全なシステムを追加できます。すべての窓のシャッターは遮光、プライバシー、熱と騒音に対する断熱層を提供します。専用テラスは居住空間を外に広げ、東向きで朝の光と部分的な海の眺めを取り込みます。コンプレックス内では、共用部分は良好に維持されていると説明されており、庭園、サンベッドとパラソル付きの大型プール、子供の遊び場、エレベーター、住民用駐車場があります。2004年竣工の既存建物として、購入者は現行の新築規格ではなく当時の建築基準を想定し、技術検査で配管、電気設備、ガレージの配置の状態を確認することが望ましいです。全体としての仕上げの程度は、手入れされた中古マンションに一貫しており、機能的で完全で入居可能、一部家具付きで売却されるため新所有者はすぐに基本的なものを揃える必要がありません。
このマンションは固定売出価格255,000ユーロで提供されています。同じ自治体内の新築物件（32万ユーロからの同等の開発案件など）とは異なり、これは価格一覧ではなく、設定価格のある既存住宅です。物件は2ベッドルーム、2バスルーム、居住面積102 m²で、完全備付けキッチン付きの一部家具付きで売却されます。入手可能時期は9月上旬まで続く現在の賃貸契約に関連しており、内見は9月10日以降に手配できます。購入者は引き渡し日を参考値とし、正確な時期を売主に確認すべきです。既に取得済みの観光許可証は、賃貸利用を検討する人にとって重要な要素です。購入後に物件を法的に何に使用できるかに影響するからです。
このマンションでの日常は、静かなゲート付き住宅環境と日常生活サービスへの実用的なアクセスの組み合わせが中心です。コンプレックスはスーパーマーケット、店舗、レストラン、フィットネスセンターまで徒歩圏内にあり、日常の用事には車が不要です。遠出には車が便利ですが、すべてに必要というわけではありません。マンション自体は典型的なコスタ・デル・ソルの間取りで、東向きテラスに面したリビング、セミオープンのシステムキッチン、2ベッドルーム・2バスルームの寝室エリアで構成されています。東向きのためテラスには朝日が当たり、屋外での朝食に適し、午後は室内が比較的涼しく保たれます。コンプレックスの住民は、サンベッドとパラソル付きの大型プール、共用庭園、子供の遊び場を共用し、エレベーターが設置され、屋外駐車場は住民用に確保されています。ビーチへはEl Castillo漁村地区への歩道橋経由で行け、そこから海岸散策やサイクリングでLa Duquesa港やSabinillas中心部へ向かえます。物件が保持する観光許可証は賃貸運用の側面を加えます。このような許可証が自動的に与えられない市場で、短期賃貸が法的に可能だからです。購入者にとって、この立地の実用的なリズムは短い距離です。薬局、スーパーマーケット、スポーツセンター、ビーチがすべてコンパクトな半径内にあり、マルベーリャやアルヘシラスなどの大きな町は直線距離でおよそ36 kmと32 kmにあります。
周辺環境は住宅地の静けさと真の歩行者利便性を兼ね備えています。コンプレックスから315 m先にスーパーマーケット、159 m先に薬局があり、日用品が徒歩数分圏内にあります。2 km以内にレストラン、学校、銀行、公園、カフェがあり、常に車を使わない通常の生活を支えています。Complejo Deportivo Las Viñasスポーツセンターは直線距離でおよそ0.9 kmで、自宅近くで運動する選択肢を提供しています。薬局を超える健康問題については、病院は6.2 km先にあり、自治体は医療センターを運営しています。マニルバ自体は約18,165人の人口を持ち、小学校3校、中学校1校があり、純粋な季節リゾートではなく機能する町です。公共交通は6路線36停留所で利用可能で、運転せずに近隣の海岸町へ行くのに役立ちます。ビーチへはEl Castillo漁村地区への歩道橋でアクセスでき、そこから海岸沿いの道が自然地域を通り、2.5 km先のPuerto Deportivo de la DuquesaとSabinillas中心部へ続きます。この組み合わせにより、サービスが訪問者だけでなく恒久人口にも対応しているため、この地域は夏以外も活気を保っています。
地図はLos Hidalgos/El Castilloにあるマンションの位置を示し、ビーチへの歩道橋とマニルバの生活利便施設までのすぐの距離です。表示される距離（La Duquesaまでの2.6 kmやジブラルタル空港までの26 kmを含む）は直線距離であり、実際の道路経路はより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の最南西の海岸の角に位置し、西アンダルシアでカディス県と接しています。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、東はエステポナ、西はSotograndeの間にあります。マルベーリャまで直線距離で36 km、アルヘシーラまで32 km、マラガ市まで83 kmです。これにより自治体はコスタ・デル・ソルの大部分よりもジブラルタルと大西洋に面したコスタ・デ・ラ・ルスに近く、交通アクセスと物件価格の両方に影響します。新築物件がおよそ320,000～524,600ユーロから始まるエステポナと比較すると、マニルバは同じ海岸立地を保ちながら一般的により低い参入ポイントを提供します。
最寄りのビーチは短い半径内にあります。Playa de Manilvaは2.5 km、La Duquesaはおよそ2.6～3.1 km、Playa de Casaresは3.6 kmで、すべて直線距離です。Puerto Deportivo de la Duquesaマリーナは約2.5 km先、Puerto de Sotograndeは9.6 km先にあり、ボート関連の余暇に2つの選択肢を提供します。ゴルファーはDoña Juliaまでおよそ2.2～2.4 km、Finca Cortesínゴルフクラブまで3.3 km、Golf Academy Albayt Resortまで4.7 kmでアクセスできます。ジブラルタル空港が最寄りの空港で直線距離でおよそ26 km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港は約75 km先にあり、どちらへも道路経由の所要時間は直線距離より長くなります。空港送迎、ゴルフ、36 km先のマルベーリャや32 km先のアルヘシーラへの訪問には車が便利ですが、歩ける生活利便施設と6路線の公共交通により日常の移動での車への依存は軽減されます。電気自動車の充電はおおよそ10 km先で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ県南西端に位置するマニルバの海岸立地は、年間平均気温18.5°Cの穏やかな地中海性気候です。海水温20°C以上のシーズンは約5か月続き、一年の屋外リズムが形作られます。晩春から初秋まではプールとビーチ、冬はウォーキング日和です。マンションは海抜およそ79 mに位置し、ビーチに向かって約3%の緩やかな勾配のため、海岸までの道はきついものではなく穏やかです。El CastilloとLa Duquesaの間の海岸の道は片側に自然地域を通り、海岸線とともに緑の景色を提供します。東向きのテラスは現地の気候に合致し、朝日を取り込みつつ最も強い午後の暑さを避け、シャッター、シーリングファン、エアコン配管事前設置の組み合わせが暑い時期への段階的な対応を提供します。カディス県との県境にあるマニルバの位置は、コスタ・デル・ソル東部よりもわずかに大西洋の影響を受けた特色があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この自治体はLa GaviotasとSabinillasの2つのブルーフラッグビーチを持ち、この海岸沿いの水質とサービス水準を反映しています。La Duquesaビーチは直線距離で約2.6 km、Playa de la Chulleraは4.1 km、Playa de Manilvaはマンションから2.5 kmです。最寄りのアクセスはEl Castillo漁村地区への歩道橋経由で、ビーチは実用的な徒歩・自転車圏内にあります。水泳以外では、この地域には34のスポーツ施設があり、0.9 km先のComplejo Deportivo Las Viñasや、コンプレックスから約800 m以内のフィットネスセンターがあります。ゴルフの選択肢が近くに集まっています。およそ2.2 km先のDoña Julia、3.3 km先のFinca Cortesín、4.7 km先のAlbayt Resortのアカデミー、5.8 km先のEstepona Golfです。La DuquesaとSotograndeの2つのマリーナは、食事、散歩、ウォーターアクティビティで余暇の選択肢を広げます。コンプレックス内では、サンベッドとパラソル付きの共用プールがビーチへの日常の代替を提供します。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
直近の市場内で、このマンションは近隣の新築開発案件の参入価格を下回る位置にあります。マニルバのAmphora Beachは320,000ユーロから、エステポナのAby Upperも同じく320,000ユーロから、同じくエステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まります。固定売出価格255,000ユーロで102 m²の中古物件として、この物件は同じ海岸回廊の現在の新築供給よりも低い平方メートル単価を提供します。その代わりに、現代の仕様とエネルギー基準ではなく2004年の竣工日となります。立地的に、マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの静かな南西端に位置します。マルベーリャから36 kmで地域の中心的魅力に近いエステポナは、新築価格が全面的に高くなります。約148,000人の人口を持つマルベーリャ自体は西海岸の主要都市中心として機能し、明らかに再び高い価格水準を示します。西側では、Sotograndeとカディス県境がマリーナとゴルフのインフラ（マンションから3.3 kmのFinca Cortesínを含む）を簡単にアクセスできる範囲にもたらします。自治体の状況も価値に影響します。マニルバは約18,000人の人口に対して年間およそ1,351件の住宅取引を記録しており、活発だが供給過剰ではない現地市場を示しています。選択肢を比較する購入者にとって、違いは本質的に、回廊の他の場所での32万ユーロ超の新築仕様と、確立された共用設備と歩ける環境を持つ低い参入ポイントのこの許可証保持中古物件との間です。
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