דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 102 מ"ר עומדת למכירה במתחם המגורים Balcones de Los Hidalgos במנילבה, בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול. הנכס הושלם בשנת 2004, מוכן למגורים, ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €255,000. הדירה היא חלק משכונה מגודרת בסגנון אנדלוסי עם גינות משותפות, בריכת שחייה גדולה וחניה לדיירים. לדירה מרפסת שמש פרטית הפונה למזרח עם נוף חלקי לים, מטבח מאובזר, הכנה מראש למיזוג אוויר ורישיון תיירותי שכבר קיים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור לוס אידלגוס/אל קסטיו שבמנילבה, סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 315 מטרים ובית מרקחת במרחק 159 מטרים. לחוף ניתן להגיע דרך גשר להולכי רגל המוביל לרובע הדייגים אל קסטיו. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, ואילו נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ.
התכנון משרת בנוחות שני דיירים, עם חדר שינה ראשי הכולל חדר רחצה צמוד וחדר שינה שני עם ארונות מובנים. מאווררי תקרה מותקנים באזורי המגורים וקיימת הכנה מראש למיזוג אוויר. תריסים מותקנים בכל החלונות. המתחם כולל מעלית, מתחם משחקים לילדים וגינות משותפות, מה שמתאים הן למגורי קבע והן לשימוש כדירת נופש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בשנת 2004 ומתוארת כמוכנה למגורים ובמצב טוב. המסירה מיידית עקרונית, אם כי הנכס מושכר כרגע; ניתן לתאם ביקורים בנכס החל מה-10 בספטמבר. הדירה נמכרת מרוהטת חלקית, עם מטבח מאובזר במלואו, כך שהרוכש יוכל להיכנס אליה זמן קצר לאחר הרכישה בסיום תקופת השכירות.
בנכס שני חדרי שינה ושטח מגורים של 102 מ"ר, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. הנוף לים מהמרפסת הוא חלקי ולא מלא. מיזוג האוויר מותקן מראש אך לא באופן מלא. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. השכירות נמשכת עד תחילת ספטמבר, ולכן אכלוס מיידי אינו אפשרי לפני מועד זה.
Ref: VL122139
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית קבע בקוסטה דל סול ימצא את התכנון של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ואת הסביבה הנוחה להולכי רגל מעשיים למגורים בכל ימות השנה, עם מרפאה ובתי ספר ברשות המקומית. רוכשים המחפשים בית שני נהנים מהמצב המוכן למגורים, מהמכירה המרוהטת חלקית ומהבריכה הקיימת במקום, מה שמפחית את העבודה הנדרשת לפני השימוש הראשוני. משקיעים הם קבוצה שלישית: רישיון התיירות הקיים מתיר השכרה לטווח קצר, יתרון משפטי מוחשי באזור שבו הרישיונות מוגבלים יותר ויותר, ומיקומה של מנילבה בסמוך הן לחוף והן לגיברלטר מרחיב את בסיס השוכרים הפוטנציאלי. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר, או לרוכשים הרוצים בריכה פרטית או נוף פנורמי מלא לים. הנוף החלקי לים והמתקנים המשותפים משקפים את מיצובו בטווח הביניים של השוק המקומי. רוכשים המעדיפים מפרט של בנייה חדשה, כגון ביצועים אנרגטיים מודרניים או אחריות של יזם, צריכים לשים לב לתאריך הבנייה 2004 ולהביא בחשבון את גיל המערכות, כולל הכנה מראש למיזוג אוויר במקום מערכת מלאה. לבסוף, התזמון חשוב: הנכס מושכר עד תחילת ספטמבר, מה שמתאים לרוכשים היכולים לסגור את העסקה מאוחר יותר בשנה אך לא לאלה הזקוקים לאכלוס מיידי.
הדירה הושלמה בשנת 2004 ומוצגת במצב טוב עם פנים מתוחזק. המטבח הפתוח למחצה מאובזר במלואו ומספק מכשירים תקינים ואחסון, ולא שלד ריק. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד, כך שבנכס שני חדרי רחצה מלאים בסך הכל. ההתמודדות עם האקלים נעשית בשתי רמות: מאווררי תקרה מותקנים באזורי המגורים לחודשים החמים, ואילו הכנה מראש למיזוג אוויר מאפשרת לרוכש להוסיף מערכת מלאה. תריסים בכל החלונות מספקים הצללה, פרטיות ושכבת בידוד נוספת מפני חום ורעש. מרפסת השמש הפרטית מרחיבה את שטח המגורים החוצה ופונה למזרח, קולטת את אור הבוקר ונוף חלקי לים. בתוך המתחם, השטח המשותף מתואר כמתוחזק היטב, עם גינות, בריכה גדולה המצוידת בכיסאות שיזוף ושמשיות, מתחם משחקים לילדים, מעליות וחניה לדיירים. כבניין קיים משנת 2004, על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של בנייה מאותה תקופה ולא לתקנות בנייה חדשה נוכחיות, ומומלץ לאמת את מצב האינסטלציה, המערכות החשמליות והסדרי החניה במהלך בדיקה טכנית. רמת הגימור הכללית עקבית עם דירת יד שנייה מטופחת: פונקציונלית, מלאה ומוכנה לאכלוס, נמכרת מרוהטת חלקית כך שהבעלים החדשים לא צריכים להשיג מיד פריטי בסיס.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €255,000. בניגוד לפרויקטים של בנייה חדשה באותה רשות מקומית, כגון פרויקטים דומים המתחילים מ-€320,000, זהו נכס קיים עם מחיר קבוע ולא מחיר התחלתי. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 102 מ"ר, ונמכר מרוהט חלקית עם מטבח מאובזר במלואו. הזמינות קשורה לשכירות הנוכחית, שנמשכת עד תחילת ספטמבר; ניתן לתאם ביקורים בנכס החל מה-10 בספטמבר ואילך. על הרוכשים להתייחס לתאריך המסירה כאינדיקטיבי ולאשר את התזמון המדויק עם המוכר. רישיון התיירות הקיים הוא גורם רלוונטי לכל השוקלים השכרה, שכן הוא משפיע על השימוש החוקי האפשרי בנכס לאחר הרכישה.
חיי היומיום בדירה זו מתרכזים בשילוב בין סביבה מגורית שקטה ומגודרת לבין גישה נוחה לשירותים יומיומיים. המתחם נמצא במרחק הליכה מסופרמרקט, חנויות, מסעדות ומרכז כושר, כך שסידורים שוטפים אינם דורשים רכב. רכב נוח לנסיעות למרחקים ארוכים יותר, אך אינו הכרחי לכל דבר. הדירה עצמה הולכת לפי תכנון מסורתי של הקוסטה דל סול: סלון הנפתח אל מרפסת שמש הפונה למזרח, מטבח פתוח למחצה ומאובזר, ואזור שינה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הפונה למזרח פירושה שהמרפסת מקבלת שמש בבוקר, מה שמתאים לארוחת בוקר בחוץ ומשאיר את פנים הדירה קריר יותר אחר הצהריים. דיירי המתחם חולקים בריכת שחייה גדולה עם כיסאות שיזוף ושמשיות, גינות משותפות ומתחם משחקים לילדים, כאשר מעלית משרתת את הבניין וחניה חיצונית שמורה לדיירים. לחוף מגיעים דרך גשר להולכי רגל אל רובע הדייגים אל קסטיו, ומשם שבילי הליכה ורכיבת אופניים לאורך החוף מובילים לעבר מרינת לה דוקסה ומרכז סבינייאס. רישיון התיירות שמחזיק הנכס מוסיף פוטנציאל השכרה, שכן השכרה לטווח קצר אפשרית כחוק בשוק שבו רישיונות כאלה אינם מוענקים אוטומטית. עבור הרוכש, הקצב המעשי של המיקום הוא של מרחקים קצרים: בית מרקחת, סופרמרקט, מרכז ספורט וחוף נמצאים כולם ברדיוס מצומצם, ואילו עיירות גדולות יותר כמו מרבייה ואלחסירס נמצאות במרחק של כ-36 ו-32 ק"מ בהתאמה בקו אווירי.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נגישות אמיתית ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק 315 מטרים מהמתחם ובית מרקחת במרחק 159 מטרים, מה שמציב את הצרכים היומיומיים במרחק מספר דקות הליכה. בטווח של שני קילומטרים יש מסעדות, בית ספר, בנק, פארק ובית קפה, מה שתומך בחיים רגילים ללא שימוש מתמיד ברכב. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו אווירי ומציע אפשרויות אימון בסמוך לבית. לענייני בריאות מעבר לבית המרקחת, בית החולים נמצא במרחק 6.2 ק"מ והרשות המקומית מפעילה מרפאה. במנילבה עצמה כ-18,165 תושבים, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שהופך אותה לעיירה מתפקדת ולא רק אתר נופש עונתי. תחבורה ציבורית זמינה עם שישה קווים ו-36 תחנות, מה שמסייע לתושבים להגיע לעיירות החוף הסמוכות ללא נהיגה. החוף נגיש דרך גשר להולכי רגל אל רובע הדייגים אל קסטיו, ומשם שביל חופי מוביל על פני אזורים טבעיים לעבר מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ ומרכז סבינייאס. השילוב הזה פירושו שהאזור נשאר פעיל מחוץ לחודשי הקיץ, שכן השירותים משרתים אוכלוסיית קבע לצד מבקרים.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור לוס אידלגוס/אל קסטיו, בסמוך לגשר ההולכי רגל לחוף ולשירותי מנילבה. המרחקים המוצגים, כולל 2.6 ק"מ ללה דוקסה ו-26 ק"מ לנמל התעופה של גיברלטר, הם מדידות בקו אווירי; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הפינה החופית הדרום-מערבית ביותר של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס באנדלוסיה המערבית. היא שייכת לנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל, ממוקמת בין אסטפוניה ממזרח לסוטוגרנדה ממערב. מרבייה נמצאת במרחק 36 ק"מ בקו אווירי, אלחסירס במרחק 32 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 83 ק"מ. הדבר מציב את הרשות המקומית קרוב יותר לגיברלטר ולקוסטה דה לה לוס הפונה לאוקיינוס האטלנטי מרוב הקוסטה דל סול, מה שמשפיע הן על קישוריות הנסיעות והן על תמחור הנדל"ן. בהשוואה לאסטפוניה, שבה פרויקטים של בנייה חדשה מתחילים מכ-€320,000 עד €524,600, מנילבה מציעה בדרך כלל נקודת כניסה נמוכה יותר תוך שמירה על אותה סביבה חופית.
החופים הקרובים נמצאים ברדיוס קצר: פלאייה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ, לה דוקסה במרחק של כ-2.6 עד 3.1 ק"מ ופלאייה דה קאסארס במרחק 3.6 ק"מ, הכל במדידה בקו אווירי. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק של כ-2.5 ק"מ ומרינת סוטוגרנדה במרחק 9.6 ק"מ, מה שמספק שתי אפשרויות לפנאי ימי. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Doña Julia במרחק של כ-2.2 עד 2.4 ק"מ, ל-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק"מ ול-Golf Academy Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר הוא נמל התעופה הקרוב ביותר במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-75 ק"מ; נסיעות בכביש לשניהם אורכות זמן רב יותר מהמרחק בקו ישר. רכב נוח להסעות לנמל התעופה, למגרשי הגולף ולביקורים במרבייה, במרחק 36 ק"מ, או באלחסירס, במרחק 32 ק"מ, אך השירותים המקומיים במרחק הליכה וששת קווי התחבורה הציבורית מפחיתים את התלות בנהיגה לצרכים יומיומיים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה החופי של מנילבה בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה מעניק לה אקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, מה שמעצב את אורח החיים החוצני של השנה: שימוש בבריכה ובחוף מסוף האביב עד תחילת הסתיו, ומזג אוויר נוח לטיולים במהלך החורף. הדירה נמצאת בגובה של כ-79 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3% לעבר החוף, כלומר ההליכה לחוף כרוכה בעליות עדינות ולא מאומצת. השביל החופי בין אל קסטיו ללה דוקסה עובר לאורך אזורים טבעיים מצד אחד, ומציע נוף ירוק לצד קו החוף. מרפסת השמש הפונה למזרח מתאימה לאקלים המקומי בכך שהיא קולטת שמש בוקר תוך הימנעות מהחום החזק של אחר הצהריים, והשילוב של תריסים, מאווררי תקרה והכנה מראש למיזוג אוויר מספק מענה מדורג לתקופות חמות. מיקומה של מנילבה על הגבול עם פרובינציית קדיס מעניק לה אופי אטלנטי מעט יותר מאשר לחלק המזרחי של הקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית שני חופים בעלי דגל כחול, לה גביוטס וסבינייאס, מה שמשקף את איכות המים ואת סטנדרט השירותים לאורך מקטע חוף זה. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו אווירי ופלאייה דה לה צ'ויירה במרחק 4.1 ק"מ, ואילו פלאייה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ מהדירה. הגישה הקרובה ביותר עוברת דרך גשר להולכי רגל אל רובע הדייגים אל קסטיו, מה שהופך את החוף לנגיש בהליכה או ברכיבה. מעבר לשחייה, באזור 34 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ, ומרכז כושר במרחק של כ-800 מטרים מהמתחם. אפשרויות גולף מרוכזות בסמוך: Doña Julia במרחק של כ-2.2 ק"מ, Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ, האקדמיה של Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ ו-Estepona Golf במרחק 5.8 ק"מ. שתי מרינות, לה דוקסה וסוטוגרנדה, מרחיבות את מגוון אפשרויות הפנאי עם מסעדות, טיולים רגליים ופעילויות מים. בתוך המתחם עצמו, הבריכה המשותפת עם כיסאות שיזוף ושמשיות מספקת חלופה יומיומית לחוף.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
בשוק המיידי שלה, דירה זו ממוצבת מתחת למחיר הכניסה של פרויקטי בנייה חדשה סמוכים. Amphora Beach במנילבה מתחיל מ-€320,000, ואילו Aby Upper באסטפוניה מתחיל גם הוא מ-€320,000 ו-Acqua Gardens באסטפוניה מ-€524,600. במחיר מבוקש קבוע של €255,000 עבור 102 מ"ר, נכס יד שנייה זה מציע עלות נמוכה יותר למטר רבוע מהיצע הבנייה החדשה הנוכחי באותו מסדרון חוף, כאשר הפשרה היא תאריך בנייה 2004 במקום מפרט וסטנדרטים אנרגטיים עכשוויים. מבחינת מיקום, מנילבה נמצאת בקצה הדרום-מערבי השקט יותר של קוסטה דל סול אוקסידנטל. אסטפוניה, המרוחקת 36 ק"מ ממרבייה וקרובה יותר לאטרקציות המרכזיות של האזור, נושאת מחירי בנייה חדשה גבוהים יותר בכל הקצוות. מרבייה עצמה, עם כ-148,000 תושבים, מתפקדת כמרכז העירוני הראשי של החוף המערבי ומציגה רמת מחירים גבוהה באופן מובהק. ממערב, סוטוגרנדה וגבול קדיס מביאים תשתיות מרינה וגולף, כולל Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ מהדירה, בהישג יד. ההקשר הרשותי חשוב גם הוא לערך: במנילבה נרשמות כ-1,351 עסקאות דיור בשנה מול אוכלוסייה של כ-18,000 תושבים, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא רווי. עבור רוכשים השוקלים אפשרויות, ההבחנה היא בעיקר בין מפרט של בנייה חדשה ב-€320,000 ומעלה במקומות אחרים במסדרון לבין יחידת יד שנייה מחזיקת רישיון זו בנקודת כניסה נמוכה יותר, עם מתקנים משותפים מבוססים וסביבה נוחה להולכי רגל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID