Kéthálószobás, két fürdőszobás, 102 m²-es lakás eladó a Balcones de Los Hidalgos lakóparkban, Manilvában, a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan 2004-ben készült el, kulcsrakész, 255 000 eurós fix irányáron kínálva. Zárt, andalúz stílusú lakópark része közös kertekkel, nagy medencével és a lakók számára fenntartott parkolóhelyekkel. A lakásnak keleti fekvésű saját terasza van részleges tengerpanorámával, beépített konyhája, légkondicionálási előkészítése és már meglévő turisztikai engedélye van. A legközelebbi strand, La Duquesa légvonalban mintegy 2,6 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Manilva Los Hidalgos/El Castillo nevű részén található, városi környezetben, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal. Egy szupermarket 315 méterre, egy patika 159 méterre van. A strand egy gyalogoshídon át elérhető, amely az El Castillo halásznegyedbe vezet. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 26 km-re, a málagai repülőtér kb. 75 km-re fekszik.
Az elrendezés kényelmesen két lakót szolgál ki, fő hálószobával saját fürdőszobával és második hálószobával beépített szekrénnyel. A nappali terekben mennyezeti ventilátorok vannak, és a légkondicionálás elő van készítve. Minden ablakon redőny van. A komplexum liftet, gyerekjátszóteret és közös kerteket foglal magában, ami állandó lakhelyként és üdülőként is megfelel.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2004-ben készült el, kulcsrakészként és jó állapotban írják le. Az átadás elvileg azonnali, bár az ingatlan jelenleg kiadva; ingatlanmegtekintés szeptember 10-től egyeztethető. Részben bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kerül eladásra, így a vevő a bérlés végeztével röviddel a vásárlás után beköltözhet.
Az ingatlan két hálószobás és 102 m² lakóterületű, ami korlátozza alkalmasságát nagyobb háztartások számára. A tengerre nyíló kilátás a teraszról részleges, nem teljes. A légkondicionálás elő van készítve, de nincs teljesen beépítve. Nincs saját medence; az úszási lehetőségek közösek. A bérlés szeptember elejéig tart, így az azonnali beköltözés e dátum előtt nem lehetséges.
Ref: VL122139
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy Costa del Sol-i állandó lakhatást kereső pár számára a kéthálószobás, két fürdőszobás elrendezés és a gyalogos környezet gyakorlatias egész éves lakhely, önkormányzati egészségügyi központtal és iskolákkal. Második otthont kereső vevők a kulcsrakész állapotból, a bútorozott eladásból és a helyszíni medencéből profitálnak, ami csökkenti az első használat előtti munkát. A befektetők harmadik csoportot alkotnak: a meglévő turisztikai engedély rövid távú kiadást tesz lehetővé, ami kézzelfogható jogi előny egy régióban, ahol az engedélyek egyre korlátozottabbak, és Manilva tengerparti, Gibraltárhoz közeli elhelyezkedése szélesíti a lehetséges bérlők körét. Az ingatlan kevésbé alkalmas nagyobb családoknak, akik három vagy több hálószobát igényelnek, vagy azoknak, akik saját medencét vagy teljes tengerpanorámát szeretnének. A részleges tengerre nyíló kilátás és a közös létesítmények a helyi piacon belüli középkategóriás pozicionálást tükrözik. Az újépítésű specifikációkat, mint modern energetikai teljesítmény vagy fejlesztői garancia, előtérbe helyező vevőknek figyelembe kell venniük a 2004-es építés évét és a rendszerek korát, beleértve a légkondicionálási előkészítést teljes rendszer helyett. Végül az időzítés számít: az ingatlan szeptember elejéig kiadva, ami az év végén vásárlóknak felel meg, de nem az azonnali beköltözést igénylőknek.
A lakás 2004-ben készült el, jó állapotban, gondozott belső terekkel kerül bemutatásra. A félig nyitott konyha teljesen felszerelt, működő gépekkel és tárolóval, nem üres héjként. Mindkét hálószobában beépített szekrény van, a fő hálószobának saját fürdőszobája van, így az ingatlannak összesen két teljes fürdőszobája van. A klímavédelem két szinten van megoldva: mennyezeti ventilátorok a nappali terekben a meleg hónapokra, míg a légkondicionálási előkészítés lehetővé teszi a vevő számára teljes rendszer felszerelését. Az összes ablak redőnye árnyékolást, magánéletet és plusz szigetelést nyújt a hő és a zaj ellen. A saját terasz kifelé bővíti az életteret, keleti fekvésű, reggeli fényt és részleges tengerpanorámát nyújtva. A komplexumban a közös részeket jól karbantartottként írják le, kertekkel, napágyakkal és napernyőkkel felszerelt nagy medencével, gyerekjátszótérrel, liftekkel és a lakók számára fenntartott parkolóhelyekkel. Mint 2004-es meglévő épület, a vevők annak a korszaknak az építési szabványait várhatják a jelenlegi újépítésű előírások helyett, és javasolt a vízvezeték- és elektromos rendszerek, valamint a parkolási megoldás állapotát műszaki vizsgálat során ellenőrizni. Az összkép színvonala egy gondozott használt lakásnak felel meg: funkcionális, teljes és beköltözésre kész, részben bútorozva eladva, így az új tulajdonosnak nem kell azonnal alapvető dolgokat beszereznie.
A lakás fix irányáron, 255 000 euróért kínálható. Az azonos településen lévő újépítésű projektektől eltérően, mint például a 320 000 eurótól induló hasonló fejlesztések, ez egy létező otthon fix árral, nem árlistával. Az ingatlan két hálószobás, két fürdőszobás, 102 m² lakóterületű, részben bútorozva, teljesen felszerelt konyhával eladó. Az elérhetőség a jelenlegi bérléshez kötődik, amely szeptember elejéig tart; ingatlanmegtekintés szeptember 10-től egyeztethető. A vevők tekintsék tájékoztató jellegűnek az átadási dátumot, és egyeztessék a pontos időzítést az eladóval. A már meglévő turisztikai engedély releváns tényező a bérbeadási célokat fontolgatóknak, mivel befolyásolja, mire használható jogilag az ingatlan a vásárlás után.
A mindennapi élet ebben a lakásban a csendes, zárt lakókörnyezet és a gyakorlati hétköznapi szolgáltatások kombinációja körül forog. A komplexum sétatávolságra van a szupermarkettől, üzletektől, éttermektől és egy fitneszközponttól, így a rutinfeladatokhoz nem kell autó. Távolabbi kirándulásokhoz az autó kényelmes, de nem mindenhez szükséges. Maga a lakás hagyományos Costa del Sol-i elrendezést követ: nappali, amely keleti fekvésű teraszra nyílik, félig nyitott, beépített konyha és két hálószobás, két fürdőszobás hálószárny. A keleti tájolás miatt a terasz reggeli napot kap, ami a szabadtéri reggelihez ideális, és délután hűvösebbé teszi a belső tereket. A lakópark lakói nagy közös medencét osztanak meg napágyakkal és napernyőkkel, közös kerteket és gyerekjátszóteret használnak, az épületet lift szolgálja ki, a lakóknak külső parkolóhely áll rendelkezésre. A strand egy gyalogoshídon át, az El Castillo halásznegyeden keresztül érhető el, ahonnan parti séták és kerékpártúrák vezetnek a La Duquesa kikötője és Sabinillas központja felé. Az ingatlan turisztikai engedélye bérleti dimenziót ad, mivel a rövid távú kiadás jogilag lehetséges egy piacon, ahol ilyen engedélyeket nem adnak automatikusan. A vevő számára a helyszín gyakorlati ritmusa a rövid távolságoké: patika, szupermarket, sportközpont és strand mind kompakt sugaron belül van, míg a nagyobb városok, mint Marbella és Algeciras, légvonalban kb. 36, illetve 32 km-re fekszenek.
A közvetlen környezet lakónegyedi nyugalmat és valódi gyaloghatóságot ötvöz. Szupermarket 315 méterre, patika 159 méterre van a komplexumtól, így a napi alapok néhány perc sétán belül elérhetők. Két kilométeren belül éttermek, iskola, bank, park és kávézó található, ami támogatja a mindennapi életet állandó autóhasználat nélkül. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont légvonalban kb. 0,9 km-re van, edzési lehetőségeket kínálva közel a lakáshoz. A patikán túli egészségügyi ügyekben a kórház 6,2 km-re van, az önkormányzat egészségügyi központot működtet. Manilvának kb. 18 165 lakosa, három általános iskolája és egy középiskolája van, így működő város, nem csak szezonális üdülőhely. Tömegközlekedés hat vonallal és 36 megállóval elérhető, ami segít a lakóknak autó nélkül elérni a közeli tengerparti városokat. A strand gyalogoshídon át, az El Castillo halásznegyeden keresztül érhető el, és onnan parti út vezet természetes területek mellett a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőig 2,5 km-re és Sabinillas központjáig. Ez a kombináció azt jelenti, hogy a terület a nyári hónapokon kívül is aktív marad, mivel a szolgáltatások állandó lakosságot is kiszolgálnak.
A térkép a lakás helyzetét mutatja Los Hidalgos/El Castillo területén, pár lépésre a strandhoz vezető gyalogoshídtól és Manilva szolgáltatásaitól. A mutatott távolságok, beleértve a 2,6 km-t La Duquesáig és a 26 km-t a gibraltári repülőtérig, légvonalban mért értékek; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb tengerparti sarkát foglalja el, Cádiz tartomány határán, Nyugat-Andalúziában. A Costa del Sol Occidental comarcához tartozik, Estepona keletre és Sotogrande nyugatra helyezkedik. Marbella légvonalban 36 km-re, Algeciras 32 km-re, Málaga városa 83 km-re van. Ez az önkormányzatot Gibraltárhoz és az Atlanti-óceán felé néző Costa de la Luzhoz helyezi közelebb, mint a Costa del Sol nagy részét, ami mind a közlekedési kapcsolatokat, mind az ingatlanárakat érinti. Esteponával összehasonlítva, ahol az újépítésű projektek kb. 320 000–524 600 eurótól indulnak, Manilva általában alacsonyabb belépési árat kínál ugyanazzal a tengerparti környezettel.
A legközelebbi strandok rövid sugaron belül: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa kb. 2,6–3,1 km-re, Playa de Casares 3,6 km-re, légvonalban mérve. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő kb. 2,5 km-re, Puerto de Sotogrande 9,6 km-re van, két lehetőséget adva a vitorlázáshoz kapcsolódó kikapcsolódásra. Golfozók elérhetik a Doña Juliát kb. 2,2–2,4 km-re, a Finca Cortesín Golf Clubot 3,3 km-re és a Golf Academy Albayt Resortot 4,7 km-re. A gibraltári repülőtér a legközelebbi kb. 26 km légvonalban, míg a málagai repülőtér kb. 75 km-re van; a közúti utak mindkettőhöz tovább tartanak. Az autó kényelmes repülőtéri transzferhez, golfhoz és Marbella (36 km) vagy Algeciras (32 km) felkereséséhez, de a gyalogos helyi szolgáltatások és a hat tömegközlekedési vonal csökkentik az autófüggőséget a napi szükségletekhez. Elektromos jármű töltése kb. 10 km-en belül elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva tengerparti elhelyezkedése Málaga tartomány délnyugati szélén enyhe mediterrán éghajlatot ad, 18,5°C-os éves átlaghőmérséklettel. Az úszószezon kb. öt hónapra terjed ki 20°C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel, ami keretezi az év szabadtéri ritmusát: medence- és strandhasználat késő tavasztól kora őszig, és sétálásra alkalmas időjárás télen. A lakás kb. 79 méterrel van a tengerszint felett, a strand felé kb. 3%-os mérsékelt emelkedővel, így a partra vezető séta enyhe, nem megerőltető lejtőket jelent. Az El Castillo és La Duquesa közötti parti út egyik oldalán természeti területek haladnak el, zöld tájat adva a part mentén. A keleti terasz összhangban van a helyi éghajlattal: reggeli napot kap, elkerülve a legerősebb délutáni hőt, a redőnyök, mennyezeti ventilátorok és légkondicionálási előkészítés kombinációja rétegzett választ ad a meleg időszakokra. Manilva elhelyezkedése a Cádiz tartománnyal való határon kicsit atlanti jelleget ad neki a keleti Costa del Sol-hoz képest.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az önkormányzat két kék zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, ami a vízminőséget és a szolgáltatási színvonalat tükrözi e partszakaszon. La Duquesa strandja légvonalban kb. 2,6 km-re, Playa de la Chullera 4,1 km-re, Playa de Manilva pedig 2,5 km-re van a lakástól. A legközelebbi hozzáférés gyalogoshídon át, az El Castillo halásznegyedbe vezet, ami gyakorlati gyalogos vagy kerékpáros távolságon belül tartja a strandot. Az úszáson túl a terület 34 sportlétesítményt számlál, beleértve a Complejo Deportivo Las Viñast 0,9 km-re, és egy fitneszközpontot kb. 800 méterre a komplexumtól. A golflehetőségek közel csoportosulnak: Doña Julia kb. 2,2 km-re, Finca Cortesín 3,3 km-re, az Albayt Resort akadémiája 4,7 km-re és Estepona Golf 5,8 km-re. Két jachtkikötő, La Duquesa és Sotogrande, bővíti a kikapcsolódási kínálatot étkezéssel, sétákkal és vízi tevékenységekkel. Magában a komplexumban a napágyakkal, napernyőkkel felszerelt közös medence mindennapi alternatívát nyújt a strand helyett.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
A közvetlen piacán belül ez a lakás a közeli újépítésű fejlesztések belépési ára alatt pozicionált. Az Amphora Beach Manilvában 320 000 eurótól indul, míg az Aby Upper Esteponában szintén 320 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól. Fix 255 000 eurós irányáron 102 m²-ért ez a használt ingatlan alacsonyabb négyzetméterköltséget kínál, mint a jelenlegi újépítésű kínálat ugyanabban a parti folyosóban, a kompromisszum a 2004-es építési dátum a kortárs specifikációk és energetikai szabványok helyett. Elhelyezkedésileg Manilva a Costa del Sol Occidental csendesebb délnyugati végén van. Estepona, Marbellától 36 km-re és közelebb a régió központi látnivalóihoz, mindenhol magasabb újépítésű árakat mutat. Maga Marbella, kb. 148 000 lakossal, a nyugati part fő városi központjaként működik és ismét kifejezetten magasabb árszintet képvisel. Nyugatra Sotogrande és a Cádiz határ jachtkikötő- és golfinfrastruktúrát hoz, beleértve a Finca Cortesínt 3,3 km-re a lakástól, könnyen elérhető távolságban. Az önkormányzati kontextus is számít az értékhez: Manilva évi kb. 1351 ingatlantranzakciót regisztrál kb. 18 000 lakosra, ami aktív, de nem túlkínált helyi piacot jelez. Az opciókat összehasonlító vevők számára a lényegi különbség a 320 000 eurón felüli újépítésű specifikációk és ez az engedéllyel rendelkező használt lakás között van, alacsonyabb belépési árral, kiépített közös létesítményekkel és gyalogos környezettel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID