Na prodaju je stan od 102 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u stambenom kompleksu Balcones de Los Hidalgos u Manilvi, na zapadnoj Costa del Sol. Nekretnina je dovršena 2004. godine, useljiva je i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 255.000 €. Dio je zatvorenog andaluzijskog kompleksa sa zajedničkim vrtovima, velikim bazenom i parkiralištem za stanare. Stan ima privatnu terasu orijentiranu prema istoku s djelomičnim pogledom na more, opremljenu kuhinju, predinstalaciju klima-uređaja (grijanje i hlađenje) i već dodijeljenu turističku licencu. Najbliža plaža, La Duquesa, nalazi se oko 2,6 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u četvrti Los Hidalgos/El Castillo u Manilvi, u urbanom okruženju sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Supermarket je udaljen 315 metara, a ljekarna 159 metara. Do plaže se dolazi pješačkim mostom koji vodi do ribarske četvrti El Castillo. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 26 km zračne linije, dok se zračna luka Málaga nalazi oko 75 km.
Raspored udobno služi dvoje stanara, s glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i drugom spavaćom sobom s ugrađenim ormarima. U dnevnom dijelu ugrađeni su stropni ventilatori, a postoji i predinstalacija klima-uređaja. Svi prozori imaju rolete. Kompleks uključuje dizalo, dječje igralište i zajedničke vrtove, što odgovara i stalnom stanovanju i odmorskoj upotrebi.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 2004. godine i opisuje se kao useljiv i u dobrom stanju. Predaja je u načelu neposredna, iako je nekretnina trenutačno iznajmljena; razgledavanja nekretnine mogu se dogovoriti od 10. rujna. Prodaje se djelomično namješteno, s potpuno opremljenom kuhinjom, tako da kupac može useliti ubrzo nakon kupnje, po završetku najma.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 102 m² stambene površine, što ograničava njezinu prikladnost za veća kućanstva. Pogled na more s terase je djelomičan, a ne potpun. Klima-uređaj je predinstaliran, ali ne i potpuno ugrađen. Nema privatnog bazena; sadržaji za kupanje su zajednički. Najam traje do početka rujna, pa neposredno useljenje prije tog datuma nije moguće.
Ref: VL122139
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži stalni dom na Costa del Solu pronaći će raspored s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice te okruženje pogodno za pješačenje praktičnim za život tijekom cijele godine, uz dom zdravlja i škole u općini. Kupci koji traže drugi dom imaju koristi od useljivog stanja, prodaje s namještajem i bazena na lokaciji, što smanjuje radove prije prve upotrebe. Investitori su treća skupina: postojeća turistička licenca dopušta najam na kratko, što je konkretna zakonska prednost u regiji gdje su licence sve ograničenije, a položaj Manilve blizu obale i Gibraltara proširuje bazu potencijalnih stanara. Nekretnina je manje prikladna za veće obitelji kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, ili za kupce koji žele privatni bazen ili pun panoramski pogled na more. Djelomičan pogled na more i zajednički sadržaji odražavaju njezin položaj u srednjem segmentu lokalnog tržišta. Kupci kojima su prioritet specifikacije novogradnje, poput moderne energetske učinkovitosti ili jamstava izvođača, neka primijete datum izgradnje 2004. i uzmu u obzir starost instalacija, uključujući predinstalaciju klima-uređaja umjesto potpunog sustava. Napokon, vrijeme je važno: nekretnina je iznajmljena do početka rujna, što odgovara kupcima koji mogu dovršiti kupnju kasnije u godini, ali ne i onima kojima je potrebno neposredno useljenje.
Stan je dovršen 2004. i predstavlja se u dobrom stanju s održavanim interijerom. Poluotvorena kuhinja potpuno je opremljena, s upotrebljivim aparatima i prostorom za odlaganje, a ne praznom ljuskom. Obje spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, pa nekretnina ukupno ima dvije potpune kupaonice. Klimatizacija je riješena na dvije razine: u dnevnim prostorijama ugrađeni su stropni ventilatori za tople mjesece, dok predinstalacija klima-uređaja kupcu omogućuje dodavanje potpunog sustava. Rolete na svim prozorima pružaju zasjenjenje, privatnost i dodatni sloj izolacije od vrućine i buke. Privatna terasa proširuje životni prostor prema van i orijentirana je prema istoku, hvatajući jutarnje svjetlo i djelomičan pogled na more. U kompleksu se zajednička građa opisuje kao dobro održavana, s vrtovima, velikim bazenom opremljenim ležaljkama i suncobranima, dječjim igralištem, dizalom i parkiralištem za stanare. Kao postojeća zgrada iz 2004., kupci trebaju očekivati građevinske standarde tog razdoblja, a ne današnje propise za novogradnju, te je preporučljivo tijekom tehničkog pregleda provjeriti stanje vodovoda, električnih instalacija i parkirnog aranžmana. Ukupna razina završne obrade u skladu je s održavanom nekretninom iz druge ruke: funkcionalnom, potpunom i spremnom za useljenje, prodaje se djelomično namješteno kako novi vlasnik ne bi morao odmah nabavljati osnovne stvari.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 255.000 €. Za razliku od projekata novogradnje u istoj općini, poput usporedivih projekata od cijene od 320.000 €, ovo je postojeći dom s utvrđenom cijenom, a ne cjenikom. Nekretnina uključuje dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 102 m² stambene površine, prodaje se djelomično namješteno s potpuno opremljenom kuhinjom. Dostupnost je vezana uz trenutačni najam, koji traje do početka rujna; razgledavanja nekretnine mogu se dogovoriti od 10. rujna nadalje. Kupci bi datum predaje trebali smatrati okvirnim i potvrditi točno vrijeme s prodavateljem. Turistička licenca koja je već na snazi relevantan je čimbenik za svakoga tko razmatra najamsku upotrebu, jer utječe na ono što se s nekretninom zakonski može raditi nakon kupnje.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na kombinaciji mirnog, zatvorenog stambenog okruženja i praktičnog pristupa svakodnevnim uslugama. Kompleks je na pješačkoj udaljenosti od supermarketa, trgovina, restorana i teretane, pa rutinski poslovi ne zahtijevaju automobil. Automobil ostaje praktičan za izlete dalje, ali nije nužan za sve. Sam stan slijedi uobičajeni raspored Costa del Sol: dnevni boravak koji se otvara na terasu orijentiranu prema istoku, poluotvorenu opremljenu kuhinju te noćni dio s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Istočna orijentacija znači da terasa dobiva jutarnje sunce, što odgovara doručku na otvorenom, a unutrašnjost ostaje hladnija poslijepodne. Stanari kompleksa dijele veliki bazen s ležaljkama i suncobranima, zajedničke vrtove i dječje igralište, zgradu opslužuje dizalo, a vanjsko parkiranje je rezervirano za stanare. Do plaže se dolazi pješačkim mostom u ribarsku četvrt El Castillo, odakle obalne šetnje i vožnje biciklom vode prema luci La Duquesa i središtu Sabinillasa. Turistička licenca koju nekretnina posjeduje dodaje najamsku dimenziju, jer je najam na kratko zakonski moguć na tržištu gdje se takve licence ne dodjeljuju automatski. Za kupca je praktični ritam lokacije onaj kratkih udaljenosti: ljekarna, supermarket, sportski centar i plaža sve su u kompaktnom radijusu, dok veći gradovi poput Marbelle i Algecirasa leže oko 36 odnosno 32 km zračne linije.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir i pravu pješačku dostupnost. Supermarket je 315 metara od kompleksa, a ljekarna 159 metara, što svakodnevne potrepštine stavlja na nekoliko minuta hoda. U radijusu od dva kilometra nalaze se restorani, škola, banka, park i kafić, što podržava običan život bez stalne upotrebe automobila. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je oko 0,9 km zračne linije, nudeći mogućnosti vježbanja blizu kuće. Za zdravstvene potrebe izvan ljekarne, bolnica je 6,2 km, a općina vodi dom zdravlja. Sam grad Manilva ima oko 18.165 stanovnika, tri osnovne škole i jednu srednju školu, što ga čini funkcionalnim gradom, a ne isključivo sezonskim odredištem. Javni prijevoz dostupan je sa šest linija i 36 stajališta, što stanarima pomaže doći do obližnjih obalnih gradova bez vožnje. Do plaže se dolazi pješačkim mostom u ribarsku četvrt El Castillo, a od tamo obalna staza vodi pokraj prirodnih područja prema luci Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km i središtu Sabinillasa. Ova mješavina znači da područje ostaje aktivno izvan ljetnih mjeseci, jer usluge opslužuju stalno stanovništvo kao i posjetitelje.
Karta prikazuje položaj stana u Los Hidalgos/El Castillo, nekoliko trenutaka od pješačkog mosta do plaže i sadržaja Manilve. Prikazane udaljenosti, uključujući 2,6 km do La Duquese i 26 km do zračne luke Gibraltar, mjere su zračne linije; stvarne cestovne rute dulje su.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima jugozapadni obalni kut provincije Málaga, na granici s provincijom Cádiz u zapadnoj Andaluziji. Pripada comarci Costa del Sol Occidental, između Estepone na istoku i Sotograndea na zapadu. Marbella leži 36 km zračne linije, Algeciras 32 km, a grad Málaga 83 km. To općinu stavlja bliže Gibraltaru i Atlantiku okrenutoj Costa de la Luz nego većini Costa del Sola, što utječe i na prometne veze i na cijene nekretnina. U usporedbi s Esteponom, gdje projekti novogradnje počinju od oko 320.000 do 524.600 €, Manilva općenito nudi nižu ulaznu cijenu uz zadržavanje istog obalnog okruženja.
Najbliže plaže leže u kratkom radijusu: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na oko 2,6 do 3,1 km i Playa de Casares na 3,6 km, sve mjereno zračnom linijom. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je oko 2,5 km, a Puerto de Sotogrande 9,6 km, što daje dvije mogućnosti za nautički odmor. Igrači golfa mogu doseći Doña Juliju na približno 2,2 do 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km i Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km. Zračna luka Gibraltar najbliža je zračna luka na oko 26 km zračne linije, dok se zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi oko 75 km; putovanja cestom do bilo kojeg traju dulje nego što sugerira zračna linija. Automobil je praktičan za transfere do zračne luke, golf i posjete Marbelli, 36 km, ili Algecirasu, 32 km, ali pješački dostupni lokalni sadržaji i šest linija javnog prijevoza smanjuju ovisnost o vožnji za svakodnevne potrebe. Punjenje električnih vozila dostupno je na oko 10 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Obalni položaj Manilve na jugozapadnom rubu provincije Málaga daje joj blagu mediteransku klimu, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, što određuje vanjski ritam godine: upotreba bazena i plaže od kasnog proljeća do ranog jeseni, a vrijeme za šetnje tijekom zime. Stan se nalazi na oko 79 metara nadmorske visine, s umjerenim nagibom od oko 3% prema plaži, što znači da šetnja do obale uključuje blage, a ne naporne uspone. Obalna staza između El Castilla i La Duquese prolazi pokraj prirodnih područja s jedne strane, nudeći zelenilo uz obalu. Terasa orijentirana prema istoku usklađena je s lokalnom klimom jer hvata jutarnje sunce izbjegavajući najjače poslijepodnevno vruće, a kombinacija roleta, stropnih ventilatora i predinstalacije klima-uređaja pruža slojevite odgovore na topla razdoblja. Položaj Manilve na granici s provincijom Cádiz daje joj nešto više atlantskog utjecaja nego istočnom Costa del Solu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima dvije plaže s Plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, što odražava standarde kvalitete vode i usluga duž ovog dijela obale. Plaža La Duquesa nalazi se oko 2,6 km zračne linije, a Playa de la Chullera 4,1 km, dok je Playa de Manilva 2,5 km od stana. Najbliži pristup vodi pješačkim mostom u ribarsku četvrt El Castillo, što plažu drži praktično dostupnom pješice ili biciklom. Osim kupanja, područje ima 34 sportska objekta, uključujući Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km, te teretanu u oko 800 metara od kompleksa. Opcije golfa okupljaju se u blizini: Doña Julia na oko 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km, akademija Albayt Resort na 4,7 km i Estepona Golf na 5,8 km. Dvije marine, La Duquesa i Sotogrande, proširuju rekreativnu ponudu gastronomijom, šetnjama i aktivnostima na vodi. U samom kompleksu zajednički bazen s ležaljkama i suncobranima pruža svakodnevnu alternativu plaži.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
U svom neposrednom tržištu ovaj stan pozicioniran je ispod ulazne cijene obližnjih projekata novogradnje. Amphora Beach u Manilvi počinje od 320.000 €, dok Aby Upper u Esteponi također počinje od 320.000 €, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €. Po fiksnoj traženoj cijeni od 255.000 € za 102 m² ova nekretnina iz druge ruke nudi nižu cijenu po četvornom metru od trenutačne ponude novogradnje u istom obalnom koridoru, uz kompromis datuma izgradnje 2004. umjesto suvremenih specifikacija i energetskih standarda. Lokacijski, Manilva je na mirnijem jugozapadnom kraju Costa del Sol Occidental. Estepona, 36 km od Marbelle i bliže središnjim atrakcijama regije, nosi više cijene novogradnje u svim kategorijama. Sam grad Marbella, s oko 148.000 stanovnika, djeluje kao glavno urbano središte zapadne obale i ima znatno višu razinu cijena. Prema zapadu, Sotogrande i granica s Cádizom donose marinu i golf infrastrukturu, uključujući Finca Cortesín na 3,3 km od stana, na dohvat ruke. Općinski kontekst također je važan za vrijednost: Manilva bilježi oko 1.351 transakciju nekretninama godišnje uz populaciju od oko 18.000, što ukazuje na aktivno, ali ne prezasićeno lokalno tržište. Za kupce koji uspoređuju opcije, razlika je u biti između specifikacija novogradnje od 320.000 € i više drugdje u koridoru te ovog stana iz druge ruke s licencom po nižoj ulaznoj cijeni, s utvrđenim zajedničkim sadržajima i okruženjem pogodnim za pješačenje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR