Продається квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами загальною площею 102 м² у житловому комплексі Balcones de Los Hidalgos у Манільві, на західному узбережжі Коста-дель-Соль. Нерухомість здана в експлуатацію у 2004 році, готова до заселення, пропонується за фіксованою заявленою ціною €255,000. Вона є частиною закритого житлового комплексу в андалузькому стилі зі спільними садами, великим басейном та паркінгом для мешканців. Квартира має приватну терасу з орієнтацією на схід з частковим видом на море, обладнану кухню, передустановку кондиціонера та вже наявну туристичну ліцензію. Найближчий пляж Ла-Дукеса знаходиться приблизно за 2,6 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в районі Los Hidalgos/El Castillo у Манільві, міському середовищі з інфраструктурою в пішій доступності. Супермаркет знаходиться за 315 метрів, аптека, за 159 метрів. До пляжу можна дійти через пішохідний місток, що веде до рибальського району Ель-Кастільйо. Аеропорт Гібралтару розташований приблизно за 26 км по прямій, а аеропорт Малаги, близько 75 км.
Планування комфортно розраховане на двох мешканців: головна спальня з ванною кімнатою при спальні та друга спальня з вбудованими шафами. У житлових зонах встановлені стельові вентилятори, а також є передустановка для кондиціонера. На всіх вікнах встановлені віконниці. Комплекс має ліфт, дитячий майданчик та спільні сади, що підходить як для постійного проживання, так і для відпочинку.
Це не новобудова. Квартиру здано в експлуатацію у 2004 році, вона описується як готова до заселення та в хорошому стані. Передача в принципі можлива негайно, хоча нерухомість наразі здана в оренду; перегляди об'єкта можна організувати з 10 вересня. Продається частково з меблями, з повністю обладнаною кухнею, тож покупець може заїхати незабаром після купівлі після завершення оренди.
Нерухомість пропонує дві спальні та 102 м² житлової площі, що обмежує її придатність для більших домогосподарств. Вид на море з тераси частковий, а не панорамний. Кондиціонер передустановлено, але не встановлено повністю. Приватного басейну немає; плавання можливе лише у спільному басейні. Оренда триває до початку вересня, тому заселення до цієї дати неможливе.
Ref: VL122139
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Пара, що шукає основне місце проживання на Коста-дель-Соль, знайде планування з двома спальнями та двома ванними кімнатами і пішохідне оточення практичними для цілорічного проживання, з медичним центром та школами в муніципалітеті. Покупці другого житла виграють від готовності до заселення, продажу з меблями та басейну на території, що зменшує роботу перед першим використанням. Інвестори, третя група: чинна туристична ліцензія дозволяє короткострокову оренду, що є конкретною юридичною перевагою в регіоні, де ліцензії дедалі більше обмежують, а позиція Манільви поблизу узбережжя та Гібралтару розширює потенційну базу орендарів. Нерухомість менш підходить для більших родин, яким потрібно три або більше спальні, або для покупців, які хочуть приватний басейн чи повний панорамний вид на море. Частковий вид на море та спільні об'єкти відображають її середньоцінове позиціонування на місцевому ринку. Покупцям, для яких пріоритетом є характеристики новобудов, як-от сучасна енергоефективність або гарантії забудовника, варто врахувати дату будівництва 2004 року та вік інсталяцій, включно з передустановкою кондиціонера замість повної системи. Нарешті, важливий час: нерухомість здана в оренду до початку вересня, що підходить покупцям, які можуть завершити угоду пізніше цього року, але не тим, кому потрібне негайне заселення.
Квартиру здано в експлуатацію у 2004 році, вона представлена в хорошому стані з доглянутим інтер'єром. Напіввідкрита кухня повністю обладнана, з робочою технікою та місцями для зберігання, а не порожньою оболонкою. Обидві спальні мають вбудовані шафи, а головна спальня, ванну кімнату при спальні, що дає нерухомості дві повноцінні ванні кімнати загалом. Контроль клімату вирішено на двох рівнях: стельові вентилятори встановлені в житлових зонах для теплих місяців, тоді як передустановка кондиціонера дозволяє покупцю додати повну систему. Віконниці на всіх вікнах забезпечують затінення, приватність та додатковий шар ізоляції від теплу й шуму. Приватна тераса розширює житловий простір назовні та орієнтована на схід, ловлячи ранкове світло та частковий вид на море. У межах комплексу спільне середовище описується як добре доглянуте, з садами, великим басейном з шезлонгами та парасолями, дитячим майданчиком, ліфтами та паркінгом для мешканців. Як існуюча будівля 2004 року, покупцям слід очікувати будівельних стандартів того періоду, а не чинних норм новобудов, і рекомендується перевірити стан сантехніки, електричних інсталяцій та організацію гаража під час технічної інспекції. Загальний рівень оздоблення відповідає доглянутій квартирі вторинного житла: функціональна, повна та готова до проживання, продається частково з меблями, щоб новому власнику не потрібно було одразу шукати базові речі.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною €255,000. На відміну від проєктів новобудов у тому ж муніципалітеті, як-от порівнянні комплекси з ціною від €320,000, це вторинне житло з фіксованою ціною, а не прайс-листом. Нерухомість включає дві спальні, дві ванні кімнати та 102 м² житлової площі, продається частково з меблями та повністю обладнаною кухнею. Доступність пов'язана з чинною орендою, що триває до початку вересня; перегляди об'єкта можна організувати з 10 вересня. Покупцям слід вважати дату передачі орієнтовною та підтвердити точні терміни з продавцем. Наявна туристична ліцензія є важливим фактором для тих, хто розглядає орендне використання, оскільки вона впливає на юридичне використання нерухомості після купівлі.
Повсякденне життя в цій квартирі базується на поєднанні тихого закритого житлового середовища та практичного доступу до щоденних послуг. Комплекс розташований у пішій доступності від супермаркету, магазинів, ресторанів та фітнес-центру, тож рутинні справи не потребують автомобіля. Автомобіль залишається зручним для поїздок далі, але не є необхідним для всього. Сама квартира має традиційне планування Коста-дель-Соль: вітальня, що виходить на східну терасу, напіввідкрита обладнана кухня та зона сну з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Східна орієнтація означає, що тераса отримує ранкове сонце, що підходить для сніданку на відкритому повітрі та залишає інтер'єр прохолоднішим у другій половині дня. Мешканці комплексу користуються великим спільним басейном з шезлонгами та парасолями, спільними садами та дитячим майданчиком, з ліфтом у будівлі та зовнішнім паркінгом, зарезервованим для мешканців. До пляжу веде пішохідний місток у рибальський район Ель-Кастільйо, звідки прибережні прогулянки та велопоїздки ведуть до порту Ла-Дукеса та центру Сабінільяса. Туристична ліцензія нерухомості додає орендний вимір, оскільки короткострокова здача в оренду юридично можлива на ринку, де такі ліцензії надаються не автоматично. Для покупця практичний ритм локації, це короткі відстані: аптека, супермаркет, спортивний центр і пляж усі в компактному радіусі, тоді як великі міста, як-от Марбелья та Альхесірас, розташовані приблизно за 36 та 32 км по прямій відповідно.
Найближче оточення поєднує житловий спокій із справжньою пішохідністю. Супермаркет знаходиться за 315 метрів від комплексу, аптека, за 159 метрів, що ставить щоденні потреби в кількох хвилинах пішки. В межах двох кілометрів є ресторани, школа, банк, парк та кафе, що підтримує звичайне життя без постійного використання автомобіля. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas розташований приблизно за 0,9 км по прямій, пропонуючи можливості для спорту поблизу дому. Щодо здоров'я поза аптекою, лікарня знаходиться за 6,2 км, а муніципалітет має медичний центр. Сама Манільва налічує близько 18,165 мешканців, три початкові школи та одну середню школу, що робить її функціонуючим містом, а не суто сезонним курортом. Громадський транспорт представлений шістьма лініями та 36 зупинками, що допомагає мешканцям дістатися сусідніх прибережних міст без автомобіля. Пляж доступний через пішохідний місток у рибальський район Ель-Кастільйо, а звідти прибережна стежка веде повз природні зони до яхтової пристані Puerto Deportivo de la Duquesa за 2,5 км та центру Сабінільяса. Таке поєднання означає, що район залишається активним поза літніми місяцями, оскільки послуги обслуговують як постійне населення, так і відвідувачів.
Карта показує позицію квартири в Los Hidalgos/El Castillo, за мить від пішохідного містка до пляжу та інфраструктури Манільви. Показані відстані, включно з 2,6 км до Ла-Дукеси та 26 км до аеропорту Гібралтару, є вимірюваннями по прямій; фактичні дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва займає найпівденно-західніший прибережний кут провінції Малага, межуючи з провінцією Кадіс у західній Андалузії. Вона належить до комарки Коста-дель-Соль-Оксиденталь, розташованої між Естепоною на сході та Сотогранде на заході. Марбелья лежить за 36 км по прямій, Альхесірас, за 32 км, а місто Малага, за 83 км. Це розміщує муніципалітет ближче до Гібралтару та атлантичного Коста-де-ла-Лус, ніж більша частина Коста-дель-Соль, що впливає як на транспортні зв'язки, так і на ціни на нерухомість. Порівняно з Естепоною, де новобудови починаються приблизно від €320,000 до €524,600, Манільва загалом пропонує нижчу вхідну ціну, зберігаючи те саме прибережне розташування.
Найближчі пляжі лежать у короткому радіусі: Playa de Manilva за 2,5 км, Ла-Дукеса приблизно за 2,6–3,1 км та Playa de Casares за 3,6 км, усі виміряні по прямій. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, близько 2,5 км, а Puerto de Sotogrande, 9,6 км, що дає два варіанти для човнового дозвілля. Гольфісти можуть дістатися Doña Julia приблизно за 2,2–2,4 км, Finca Cortesín Golf Club за 3,3 км та Golf Academy Albayt Resort за 4,7 км. Аеропорт Гібралтару, найближчий, близько 26 км по прямій, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 75 км; дорожні поїздки до обох займають більше часу, ніж свідчить відстань по прямій. Автомобіль зручний для трансферів в аеропорт, гольфу та поїздок до Марбельї, за 36 км, або Альхесіраса, за 32 км, але пішохідна місцева інфраструктура та шість ліній громадського транспорту зменшують залежність від автомобіля для щоденних потреб. Зарядні станції для електромобілів доступні приблизно за 10 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Прибережне розташування Манільви на південно-західній околиці провінції Малага надає їй м'якого середземноморського клімату із середньорічною температурою 18,5°C. Сезон купання триває близько п'яти місяців із температурою моря 20°C або вище, що визначає зовнішній ритм року: користування басейном і пляжем із кінця весни до початку осені та погоду для прогулянок узимку. Квартира розташована приблизно на 79 метрів над рівнем моря, з помірним градієнтом близько 3% у бік пляжу, тобто прогулянка до узбережжя передбачає м'які, а не виснажливі підйоми. Прибережна стежка між Ель-Кастільйо та Ла-Дукесою проходить повз природні зони з одного боку, пропонуючи зелені пейзажі вздовж узбережжя. Тераса з орієнтацією на схід відповідає місцевому клімату, ловлячи ранкове сонце та уникаючи найсильнішої полуденної спеки, а поєднання віконниць, стельових вентиляторів та передустановки кондиціонера забезпечує багаторівневий захист у теплі періоди. Розташування Манільви на кордоні з провінцією Кадіс надає їй трохи більш атлантичного характеру, ніж східна Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Муніципалітет має два пляжі з Блакитним прапором, Ла-Гавіотас та Сабінільяс, що відображає якість води та стандарт послуг на цій ділянці узбережжя. Пляж Ла-Дукеса лежить приблизно за 2,6 км по прямій, Playa de la Chullera, за 4,1 км, а Playa de Manilva, за 2,5 км від квартири. Найближчий доступ, через пішохідний місток у рибальський район Ель-Кастільйо, що тримає пляж у практичній пішохідній або велосипедній доступності. Окрім плавання, район налічує 34 спортивні об'єкти, включно з Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км, та фітнес-центр у межах приблизно 800 метрів від комплексу. Варіанти гольфу згруповані поруч: Doña Julia приблизно за 2,2 км, Finca Cortesín за 3,3 км, академія Albayt Resort за 4,7 км та Estepona Golf за 5,8 км. Дві яхтові пристані, Ла-Дукеса та Сотогранде, розширюють рекреаційну пропозицію ресторанами, прогулянками та водними активностями. У самому комплексі спільний басейн з шезлонгами та парасолями пропонує щоденну альтернативу пляжу.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.1°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.4°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Помірний
У межах свого найближчого ринку ця квартира позиціонується нижче вхідної ціни сусідніх новобудов. Amphora Beach у Манільві стартує від €320,000, тоді як Aby Upper в Естепоні також починається від €320,000, а Acqua Gardens в Естепоні, від €524,600. За фіксованої заявленої ціни €255,000 за 102 м² ця нерухомість вторинного житла пропонує нижчу вартість за квадратний метр, ніж чинна пропозиція новобудов у тому ж прибережному коридорі, з компромісом у вигляді дати будівництва 2004 року замість сучасних характеристик та енергетичних стандартів. За розташуванням Манільва знаходиться на тихішому південно-західному кінці Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Естепона, за 36 км від Марбельї та ближче до центральних атракцій регіону, має вищі ціни на новобудови по всій лінії. Сама Марбелья, з приблизно 148,000 мешканців, функціонує як головний міський центр західного узбережжя та має помітно вищий ціновий рівень. На заході Сотогранде та кордон з Кадісом дають інфраструктуру яхтової пристані та гольфу, включно з Finca Cortesín за 3,3 км від квартири, у легкій доступності. Муніципальний контекст також важливий для вартості: Манільва фіксує близько 1,351 угод з житлом на рік при населенні приблизно 18,000, що вказує на активний, але не перенасичений місцевий ринок. Для покупців, які порівнюють варіанти, різниця по суті між характеристиками новобудов від €320,000 плюс в інших місцях коридору та цією одиницею вторинного житла з ліцензією за нижчою вхідною ціною з усталеною спільною інфраструктурою та пішохідним оточенням.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID