Manilva'daki Balcones de Los Hidalgos sitesinde, Costa del Sol'un batı kesiminde, 102 m² büyüklüğünde iki yatak odalı, iki banyolu bir daire satılıktır. Gayrimenkul 2004 yılında tamamlanmış olup anahtar teslimdir ve 255.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Endülüs tarzı güvenlikli site içerisinde yer alan daire, ortak bahçelere, büyük bir havuza ve misafirler için otopark yerine sahiptir. Daire, kısmi deniz manzaralı, doğuya bakan özel bir terasa, ankastre mutfağa, klima altyapısına ve halihazırda mevcut turizm ruhsatına sahiptir. En yakın plaj olan La Duquesa, kuş uçuşu yaklaşık 2,6 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Manilva'nın Los Hidalgos/El Castillo bölgesinde, yürüme mesafesinde olanakların bulunduğu kentsel bir çevrede yer almaktadır. Süpermarket 315 metre, eczane ise 159 metre uzaklıktadır. Plaja, El Castillo balıkçı mahallesine giden yaya köprüsü üzerinden ulaşılabilir. Cebelitarık Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 26 km, Málaga Havalimanı ise yaklaşık 75 km uzaklıktadır.
Plan, ebeveyn banyosu içeren bir ana yatak odası ve ankastre dolaplı ikinci bir yatak odası ile iki kişi için rahatça uygundur. Yaşam alanlarında tavan vantilatörleri mevcuttur ve klima altyapısı hazırdır. Tüm pencerelerde panjur bulunmaktadır. Site; asansör, çocuk oyun alanı ve ortak bahçeler içerir, bu da hem kalıcı oturum hem de tatil kullanımına uygundur.
Bu, sıfır bir konut projesi değildir. Daire 2004 yılında tamamlanmış olup anahtar teslim ve iyi durumda olarak tanımlanmaktadır. Prensipte hemen teslim edilebilir, ancak gayrimenkul şu anda kiralanmış durumdadır; yerinde inceleme 10 Eylül'den itibaren planlanabilir. Daire kısmen eşyalı ve mutfak tamamen ankastre olarak satılmaktadır, böylece alıcı kira süresi sona erdikten kısa süre sonra taşınabilir.
Gayrimenkul iki yatak odası ve 102 m² yaşam alanı sunmaktadır, bu da daha büyük haneler için uygunluğunu sınırlar. Terasın deniz manzarası tam değil, kısmidir. Klima altyapısı mevcuttur ancak tam olarak monte edilmemiştir. Özel havuz yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Eylül başına kadar süren bir kira sözleşmesi bulunduğundan, bu tarihten önce hemen yerleşme mümkün değildir.
Ref: VL122139
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Costa del Sol'de ana ikametgâh arayan bir çift, yıl boyu yaşam için iki yatak odalı, iki banyolu planı ve yürünebilir çevreyi, belediyedeki bir sağlık merkezi ve okullarla birlikte pratik bulacaktır. İkinci konut arayan alıcılar, anahtar teslim durumu, eşyalı satış ve sitedeki havuzdan yararlanır; bunlar ilk kullanımdan önce gereken işleri azaltır. Yatırımcılar üçüncü grubu oluşturur: mevcut turizm ruhsatı kısa dönem kiralamaya izin verir; bu, ruhsatların giderek kısıtlandığı bir bölgede somut bir yasal avantajdır ve Manilva'nın hem kıyıya hem Cebelitarık'a yakın konumu potansiyel kiracı tabanını genişletir. Gayrimenkul, üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan büyük aileler ya da özel havuz veya tam panoramik deniz manzarası isteyen alıcılar için daha az uygundur. Kısmi deniz manzarası ve ortak olanaklar, gayrimenkulün yerel piyasadaki orta segment konumunu yansıtır. Modern enerji performansı veya müteahhit garantisi gibi sıfır konut özelliklerini önceliklendiren alıcılar, 2004 inşaat tarihini dikkate almalı ve klima altyapısı gibi tesislerin yaşını hesaba katmalıdır. Son olarak zamanlama önemlidir: gayrimenkul Eylül başına kadar kiralanmıştır, bu da yılın ilerleyen dönemlerinde tamamlayabilecek alıcılara uygundur, ancak hemen yerleşme ihtiyacı olanlara uygun değildir.
Daire 2004 yılında tamamlanmış olup bakımlı bir iç mekânla iyi durumda sunulmaktadır. Yarı açık mutfak tamamen ankastredir ve boş bir iskelet yerine çalışan beyaz eşya ve depolama alanı sunar. Her iki yatak odasında da ankastre dolaplar bulunur ve ana yatak odasında ebeveyn banyosu vardır, bu da gayrimenkule toplam iki tam banyo kazandırır. İklim kontrolü iki düzeyde ele alınmıştır: sıcak aylar için yaşam alanlarında tavan vantilatörleri monte edilmiştir, klima altyapısı ise alıcının tam bir sistem eklemesine olanak tanır. Tüm pencerelerdeki panjurlar gölgelendirme, mahremiyet ve ısı ile gürültüye karşı ek bir yalıtım katmanı sağlar. Özel teras yaşam alanını dışarıya taşır ve doğuya yönelik olup sabah ışığını ve kısmi deniz manzarasını yakalar. Site içinde ortak yapı iyi bakımlı olarak tanımlanmaktadır; bahçeler, şezlong ve şemsiyeli büyük bir havuz, çocuk oyun alanı, asansörler ve misafir otoparkı mevcuttur. 2004 yapımı mevcut bir bina olarak alıcılar, o dönemin inşaat standartlarını beklemeli ve teknik inceleme sırasında tesisatın, elektrik tesisatının ve otopark düzeninin durumunu doğrulamaları tavsiye edilir. Genel bitiş düzeyi, iyi bakılmış ikinci el bir daireyle tutarlıdır: işlevsel, eksiksiz ve yerleşime hazır, kısmen eşyalı satıldığından yeni sahibin temel ihtiyaçları hemen temin etmesi gerekmez.
Daire, 255.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Aynı belediyedeki 320.000 €'dan başlayan benzer projeler gibi sıfır konut projelerinin aksine, bu mevcut bir konuttur ve fiyat listesi değil sabit fiyata sahiptir. Gayrimenkul; iki yatak odası, iki banyo ve 102 m² yaşam alanı içerir, tamamen ankastre mutfakla kısmen eşyalı satılmaktadır. Uygunluk, Eylül başına kadar süren mevcut kira sözleşmesine bağlıdır; yerinde inceleme 10 Eylül'den itibaren planlanabilir. Alıcılar teslim tarihini gösterge olarak değerlendirmeli ve kesin zamanlamayı satıcıyla teyit etmelidir. Mevcut turizm ruhsatı, kiralama kullanımını düşünenler için ilgili bir faktördür, çünkü satın alım sonrası gayrimenkulün yasal olarak ne için kullanılabileceğini etkiler.
Bu dairede günlük yaşam, sessiz ve güvenlikli bir konut çevresi ile pratik günlük hizmet erişiminin birleşimi etrafında şekillenir. Site; süpermarkete, dükkânlara, restoranlara ve bir spor salonuna yürüme mesafesindedir, bu nedenle rutin işler için araba gerekmez. Daha uzak yerlere yapılacak yolculuklar için araba kullanışlıdır, ancak her şey için gerekli değildir. Dairenin kendisi geleneksel bir Costa del Sol planını izler: doğuya bakan bir terasa açılan bir salon, yarı açık ankastre mutfak ve iki yatak odası ile iki banyodan oluşan bir yatak alanı. Doğu yönü, terasın sabah güneşini alması anlamına gelir; bu, açık havada kahvaltıya uygundur ve öğleden sonra iç mekânın daha serin kalmasını sağlar. Site sakinleri, şezlong ve şemsiyeli büyük bir havuzu, ortak bahçeleri ve çocuk oyun alanını paylaşır; binaya asansör hizmet verir ve misafirler için açık otopark ayrılmıştır. Plaja, El Castillo balıkçı mahallesine giden yaya köprüsü üzerinden ulaşılır; oradan kıyı yürüyüşleri ve bisiklet turları La Duquesa limanına ve Sabinillas merkezine uzanır. Gayrimenkulün sahip olduğu turizm ruhsatı bir kiralama boyutu ekler, çünkü kısa dönem kiralama, bu tür ruhsatların otomatik verilmediği bir piyasada yasal olarak mümkündür. Alıcı için, konumun pratik ritmi kısa mesafelerden oluşur: eczane, süpermarket, spor merkezi ve plaj kompakt bir yarıçap içinde yer alır; Marbella ve Algeciras gibi daha büyük şehirler ise kuş uçuşu sırasıyla yaklaşık 36 ve 32 km uzaklıktadır.
Yakın çevre, konutsal sakinliği gerçek yürünebilirlikle birleştirir. Süpermarket siteye 315 metre, eczane 159 metre uzaklıktadır ve günlük temel ihtiyaçları birkaç dakikalık yürüme mesafesine koyar. İki kilometre içinde restoranlar, bir okul, bir banka, bir park ve bir kafe vardır; bu da sürekli araba kullanımı olmadan sıradan hayatı destekler. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi kuş uçuşu yaklaşık 0,9 km uzaklıktadır ve eve yakın egzersiz olanakları sunar. Eczane ötesi sağlık konularında hastane 6,2 km uzaklıktadır ve belediye bir sağlık merkezi işletmektedir. Manilva'nın kendisi yaklaşık 18.165 nüfusa, üç ilkokula ve bir ortaokula sahiptir; bu da onu yalnızca sezonluk bir tatil beldesi değil, işleyen bir kasaba yapar. Toplu taşıma altı hat ve 36 durakla mevcuttur, bu da sakinlerin araba kullanmadan yakındaki kıyı kasabalarına ulaşmasına yardımcı olur. Plaja, El Castillo balıkçı mahallesine giden yaya köprüsü üzerinden ulaşılabilir ve oradan bir kıyı yolu doğal alanların yanından 2,5 km'deki Puerto Deportivo de la Duquesa'ya ve Sabinillas merkezine uzanır. Bu karışım, bölgenin yaz ayları dışında da aktif kalması anlamına gelir, çünkü hizmetler ziyaretçilerin yanı sıra kalıcı bir nüfusa da hizmet verir.
Harita, dairenin Los Hidalgos/El Castillo'daki konumunu, plaja giden yaya köprüsüne ve Manilva'nın olanaklarına birkaç adım mesafede gösterir. La Duquesa'ya 2,6 km ve Cebelitarık Havalimanı'na 26 km dahil gösterilen mesafeler düz çizgi ölçümleridir; gerçek karayolu güzergâhları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin en güneybatı kıyı köşesini işgal eder ve Batı Endülüs'te Cádiz iliyle sınır komşusudur. Costa del Sol Occidental comarca'sına bağlıdır ve doğuda Estepona ile batıda Sotogrande arasında konumlanır. Marbella kuş uçuşu 36 km, Algeciras 32 km ve Málaga şehri 83 km uzaklıktadır. Bu, belediyeyi Cebelitarık'a ve Atlantik'e bakan Costa de la Luz'a Costa del Sol'un büyük kısmından daha yakın konumlandırır; bu durum hem seyahat bağlantılarını hem de gayrimenkul fiyatlarını etkiler. Sıfır projelerin yaklaşık 320.000 € ile 524.600 € aralığında başladığı Estepona ile karşılaştırıldığında, Manilva genellikle aynı kıyı konumunu korurken daha düşük bir giriş noktası sunar.
En yakın plajlar kısa bir yarıçap içindedir: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa yaklaşık 2,6 ila 3,1 km ve Playa de Casares 3,6 km mesafede, tümü kuş uçuşu ölçülmüştür. Puerto Deportivo de la Duquesa yat limanı yaklaşık 2,5 km, Puerto de Sotogrande ise 9,6 km uzaklıktadır ve tekne ile ilgili dinlenme için iki seçenek sunar. Golfçüler yaklaşık 2,2 ila 2,4 km mesafedeki Doña Julia'ya, 3,3 km'deki Finca Cortesín Golf Club'a ve 4,7 km'deki Golf Academy Albayt Resort'a ulaşabilir. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 26 km düz mesafeyle en yakın havalimanıyken, Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 75 km uzaklıktadır; her ikisine karayolu yolculukları da düz mesafenin ima ettiğinden daha uzun sürer. Havalimanı transferleri, golf ve 36 km'deki Marbella ya da 32 km'deki Algeciras ziyaretleri için araba kullanışlıdır, ancak yürünebilir yerel olanaklar ve altı toplu taşıma hattı günlük ihtiyaçlarda araba bağımlılığını azaltır. Elektrikli araç şarjı yaklaşık 10 km mesafede mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga ilinin güneybatı kenarındaki kıyı konumu, Manilva'ya 18,5°C ortalama yıllık sıcaklıkla ılıman bir Akdeniz iklimi verir. Yüzme sezonu, 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarıyla yaklaşık beş ay sürer; bu da yılın açık hava ritmini çerçeveler: geç bahardan erken sonbahara havuz ve plaj kullanımı, kışın ise yürüyüş havası. Daire deniz seviyesinden yaklaşık 79 metre yüksekliktedir ve plaja doğru yaklaşık %3'lük ılımlı bir eğime sahiptir; yani kıyıya yürüyüş, yorucu değil hafif eğimler içerir. El Castillo ile La Duquesa arasındaki kıyı yolu bir taraftan doğal alanlardan geçer ve kıyı şeridi boyunca yeşil manzara sunar. Doğuya bakan teras, sabah güneşini yakalarken en güçlü öğleden sonra sıcağından kaçınarak yerel iklime uyum sağlar; panjur, tavan vantilatörü ve klima altyapısının birleşimi sıcak dönemlere katmanlı yanıtlar sağlar. Cádiz ili sınırındaki konumu, Manilva'ya doğu Costa del Sol'den biraz daha Atlantik etkili bir karakter verir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Belediye, bu kıyı şeridinde su kalitesini ve hizmet standartlarını yansıtan iki Mavi Bayraklı plaja sahiptir: La Gaviotas ve Sabinillas. La Duquesa plajı kuş uçuşu yaklaşık 2,6 km, Playa de la Chullera 4,1 km mesafededir; Playa de Manilva ise daireden 2,5 km uzaklıktadır. En yakın erişim, El Castillo balıkçı mahallesine giden yaya köprüsü üzerinden olup plajı pratik bir yürüme veya bisiklet mesafesinde tutar. Yüzmenin ötesinde, bölgede 34 spor tesisi bulunur; bunlara 0,9 km'deki Complejo Deportivo Las Viñas ve siteye yaklaşık 800 metre mesafedeki bir spor salonu dahildir. Golf seçenekleri yakında kümelenir: yaklaşık 2,2 km'de Doña Julia, 3,3 km'de Finca Cortesín, 4,7 km'de Albayt Resort akademisi ve 5,8 km'de Estepona Golf. La Duquesa ve Sotogrande olmak üzere iki yat limanı, yeme-içme, gezinti ve su temelli etkinliklerle dinlenme olanaklarını genişletir. Sitenin kendisinde, şezlong ve şemsiyeli ortak havuz plaja günlük bir alternatif sunar.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Kendi yakın pazarında bu daire, yakındaki sıfır konut projelerinin giriş fiyatının altında konumlanır. Manilva'daki Amphora Beach 320.000 €'dan başlarken, Estepona'daki Aby Upper da 320.000 €'dan ve Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan başlar. 102 m² için 255.000 € sabit istenen fiyatla, bu ikinci el gayrimenkul aynı kıyı koridorundaki mevcut sıfır konut arzından daha düşük metrekare maliyeti sunar; bunun karşılığı ise çağdaş özellikler ve enerji standartları yerine 2004 inşaat tarihidir. Konum olarak Manilva, Costa del Sol Occidental'ın daha sakin güneybatı ucunda yer alır. Marbella'ya 36 km mesafede ve bölgenin merkez cazibe merkezlerine daha yakın olan Estepona, genel olarak daha yüksek sıfır konut fiyatları taşır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella ise batı kıyısının başlıca kentsel merkezi olarak işlev görür ve belirgin şekilde daha yüksek bir fiyat seviyesine sahiptir. Batıda Sotogrande ve Cádiz sınırı, daireye 3,3 km mesafedeki Finca Cortesín dahil marina ve golf altyapısını kolay erişime getirir. Belediye bağlamı da değer için önemlidir: Manilva, yaklaşık 18.000 nüfusa karşılık yılda yaklaşık 1.351 konut işlemi kaydeder; bu da aktif fakat aşırı arzlı olmayan bir yerel piyasaya işaret eder. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar için ayrım temel olarak şudur: koridorun başka yerlerinde 320.000 € üzeri sıfır konut özellikleri ile bu ruhsata sahip, daha düşük giriş noktalı, yerleşik ortak olanaklara ve yürünebilir bir çevreye sahip ikinci el konut.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID