Na predaj je apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami o rozlohe 102 m² v rezidenčnom komplexe Balcones de Los Hidalgos v Manilve, na západnej Costa del Sol. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2004 a je pripravená na nasťahovanie, ponúka sa za pevnú požadovanú cenu 255 000 €. Súčasťou uzavretého andalúzskeho komplexu so spoločnými záhradami, veľkým bazénom a parkovaním pre obyvateľov. Apartmán má súkromnú terasu orientovanú na východ s čiastočným výhľadom na more, vybavenú kuchyňu, predinštaláciu klimatizácie a už existujúcu turistickú licenciu. Najbližšia pláž, La Duquesa, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 2,6 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v štvrti Los Hidalgos/El Castillo v Manilve, v mestskom prostredí so zariadeniami v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený 315 metrov a lekáreň 159 metrov. Na pláž sa dá dostať po lávke vedúcej do rybárskej štvrte El Castillo. Letisko Gibraltar je vzdušnou čiarou približne 26 km ďaleko, letisko Málaga asi 75 km.
Dispozícia pohodlne poslúži dvom obyvateľom, s hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni a druhou spálňou s vestavenými skriňami. V obytných priestoroch sú namontované stropné ventilátory a je tu predinštalácia klimatizácie. Všetky okná majú okenice. Komplex zahŕňa výťah, detské ihrisko a spoločné záhrady, čo vyhovuje ako na trvalé bývanie, tak aj na rekreačné využitie.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2004 a je opisovaný ako pripravený na nasťahovanie v dobrom stave. Predanie je v zásade okamžité, hoci nehnuteľnosť je momentálne prenajatá; obhliadky je možné dohodnúť od 10. septembra. Predáva sa čiastočne zariadený, s úplne vybavenou kuchyňou, takže kupujúci sa môže nasťahovať krátko po kúpe po skončení nájmu.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a 102 m² obytných priestorov, čo obmedzuje jej vhodnosť pre väčšie domácnosti. Výhľad na more z terasy je čiastočný, nie úplný. Klimatizácia je predinštalovaná, ale nie je úplne namontovaná. Súkromný bazén chýba; plavecké zariadenia sú spoločné. Nájom trvá do začiatku septembra, takže okamžité obsadenie pred týmto dátumom nie je možné.
Ref: VL122139
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Pár hľadajúci hlavné býdlisko na Costa del Sol ocení dispozíciu s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami a pešie okolie praktické pre celoročné bývanie, so zdravotným strediskom a školami v obci. Kupujúci hľadajúci druhý domov využijú stav pripravený na nasťahovanie, predaj v zariadenom stave a bazén v areáli, čo znižuje prácu pred prvým použitím. Investori tvoria tretiu skupinu: existujúca turistická licencia umožňuje krátkodobý prenájom, čo je konkrétna právna výhoda v regióne, kde sú licencie čoraz viac obmedzované, a poloha Manilvy blízko pobrežia aj Gibraltaru rozširuje potenciálnu základňu nájomcov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre väčšie rodiny potrebujúce tri alebo viac spální, alebo pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén alebo plný panoramatický výhľad na more. Čiastočný výhľad na more a spoločné zariadenia odrážajú jej stredné postavenie na miestnom trhu. Kupujúci, ktorí uprednostňujú parametre novostavby, ako modernú energetickú účinnosť či záruky developéra, by mali zohľadniť dátum výstavby 2004 a vek inštalácií vrátane predinštalácie klimatizácie namiesto kompletného systému. Napokon záleží na načasovaní: nehnuteľnosť je prenajatá do začiatku septembra, čo vyhovuje kupujúcim schopným uskutočniť kúpu neskôr v roku, ale nie tým, ktorí potrebujú okamžité obsadenie.
Apartmán bol dokončený v roku 2004 a je prezentovaný v dobrom stave s udržiavaným interiérom. Polootvorená kuchyňa je úplne vybavená, s fungujúcimi spotrebičmi a úložným priestorom, nie prázdna. Obe spálne majú vestavené skrine a hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo nehnuteľnosti dáva dve plné kúpeľne. Klimatizácia je riešená na dvoch úrovniach: stropné ventilátory v obytných priestoroch pre teplé mesiace, zatiaľ čo predinštalácia klimatizácie umožňuje kupujúcemu doplniť kompletný systém. Okenice na všetkých oknách poskytujú tienenie, súkromie a ďalšiu vrstvu izolácie proti teplu a hluku. Súkromná terasa rozširuje obývací priestor von a je orientovaná na východ, zachytáva ranné svetlo a čiastočný výhľad na more. V komplexe je spoločné zázemie popisované ako dobre udržiavané, so záhradami, veľkým bazénom vybaveným lehátkami a slnečníkmi, detským ihriskom, výťahmi a parkovaním pre obyvateľov. Ako existujúca budova z roku 2004 by kupujúci mali očakávať stavebné normy daného obdobia, nie súčasné predpisy pre novostavby, a odporúča sa overiť stav inštalácií vody, elektriny a usporiadanie parkovania pri technickej kontrole. Celková úroveň dokončenia zodpovedá udržiavanej nehnuteľnosti z druhej ruky: funkčná, kompletná a pripravená na obývanie, predávaná čiastočne zariadená, takže nový vlastník nemusí hneď zadovážiť základné vybavenie.
Apartmán sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 255 000 €. Na rozdiel od novostavieb v tej istej obci, ako porovnateľné projekty od 320 000 €, ide o existujúcu nehnuteľnosť s pevnou cenou, nie cenník. Nehnuteľnosť zahŕňa dve spálne, dve kúpeľne a 102 m² obytnej plochy, predáva sa čiastočne zariadená s úplne vybavenou kuchyňou. Dostupnosť nehnuteľnosti je viazaná na súčasný nájom, ktorý trvá do začiatku septembra; obhliadky je možné dohodnúť od 10. septembra. Kupujúci by mali dátum predania považovať za orientačný a presné načasovanie potvrdiť s predávajúcim. Už existujúca turistická licencia je relevantným faktorom pre každého, kto zvažuje prenájom, pretože ovplyvňuje, na čo možno nehnuteľnosť po kúpe legálne využívať.
Každodenný život v tomto apartmáne sa sústreďuje na kombináciu pokojného uzavretého rezidenčného prostredia a praktického prístupu k bežným službám. Komplex je v pešej dostupnosti supermarketu, obchodov, reštaurácií a fitness centra, takže bežné pochôzky nevyžadujú auto. Auto zostáva výhodné na výlety ďalej, ale nie je nevyhnutné pre všetko. Apartmán má klasickú dispozíciu Costa del Sol: obývaciu izbu otvárajúcu sa na terasu orientovanú na východ, polootvorenú vybavenú kuchyňu a spací priestor s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Východná orientácia znamená, že terasa dostáva ranné slnko, čo vyhovuje raňajkám vonku a zanecháva interiér chladnejší popoludní. Obyvatelia komplexu sa delia o veľký bazén s lehátkami a slnečníkmi, spoločné záhrady a detské ihrisko, výťah obsluhuje budovu a vonkajšie parkovanie je rezervované pre obyvateľov. Na pláž sa ide po lávke do rybárskej štvrte El Castillo, odkiaľ pobrežné prechádzky a cyklistické výlety vedú k maríne La Duquesa a do centra Sabinillas. Turistická licencia nehnuteľnosti pridáva nájomný rozmer, keďže krátkodobé prenájmy sú legálne možné na trhu, kde sa takéto licencie neudeľujú automaticky. Pre kupujúceho je praktický rytmus lokality charakterizovaný krátkymi vzdialenosťami: lekáreň, supermarket, športové centrum a pláž sú všetky v kompaktnom okruhu, pričom väčšie mestá ako Marbella a Algeciras ležia vzdušnou čiarou približne 36 a 32 km.
Okolná štvrť spája rezidenčný pokoj so skutočnou pešou dostupnosťou. Supermarket je 315 metrov od komplexu a lekáreň 159 metrov, čo zaraďuje každodenné základné veci na pár minút pešo. V dvojkilometrovom okruhu sú reštaurácie, škola, banka, park a kaviareň, čo umožňuje bežný život bez neustáleho používania auta. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je vzdušnou čiarou približne 0,9 km ďaleko a ponúka možnosti cvičenia blízko domova. V zdravotných záležitostiach nad rámec lekárne je nemocnica 6,2 km ďaleko a obec prevádzkuje zdravotné stredisko. Samotná Manilva má približne 18 165 obyvateľov, tri základné školy a jednu strednú školu, takže je to fungujúce mesto, nie čisto sezónne letovisko. Verejná doprava je k dispozícii so šiestimi linkami a 36 zastávkami, čo pomáha obyvateľom dostať sa do blízkych pobrežných miest bez jazdenia autom. Na pláž sa príde po lávke do rybárskej štvrte El Castillo a odtiaľ pobrežná cesta vedie okolo prírodných oblastí k maríne Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 2,5 km a do centra Sabinillas. Táto kombinácia znamená, že oblasť zostáva aktívna aj mimo letných mesiacov, pretože služby obsluhujú stále obyvateľstvo aj návštevníkov.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Los Hidalgos/El Castillo, okamžite od lávky na pláž a zariadení Manilvy. Zobrazené vzdialenosti vrátane 2,6 km k La Duquesa a 26 km k letisku Gibraltar sú merania vzdušnou čiarou; skutočné cesty sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá najjuhozápadnejší pobrežný roh provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz v západnom Andalúzsku. Patrí do comarky Costa del Sol Occidental, medzi Esteponou na východe a Sotogrande na západe. Marbella leží vzdušnou čiarou 36 km ďaleko, Algeciras 32 km a mesto Málaga 83 km. To umiestňuje obec bližšie ku Gibraltaru a atlantickej Costa de la Luz než väčšina Costa del Sol, čo ovplyvňuje dopravné spojenia aj ceny nehnuteľností. V porovnaní s Esteponou, kde novostavby začínajú od približne 320 000 € do 524 600 €, Manilva všeobecne ponúka nižší vstupný bod pri zachovaní rovnakého pobrežného prostredia.
Najbližšie pláže ležia v krátkom okruhu: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa približne 2,6 až 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je asi 2,5 km ďaleko a Puerto de Sotogrande 9,6 km, čo dáva dve možnosti pre vodné aktivity. Golfisti sa dostanú na Doña Julia približne 2,2 až 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Letisko Gibraltar je najbližším letiskom na vzdialenosť asi 26 km v priamej linii, letisko Málaga-Costa del Sol leží asi 75 km ďaleko; cesty autom trvajú dlhšie, než naznačuje priama vzdialenosť. Auto je výhodné na transfery na letisko, golf a návštevy Marbelli, 36 km ďaleko, alebo Algeciras, 32 km, no pešie dostupné lokálne zariadenia a šesť liniek verejnej dopravy znižujú závislosť od auta pri každodenných potrebách. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii približne 10 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pobrežná poloha Manilvy na juhozápadnom okraji provincie Málaga jej dáva mierne stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Plavecká sezóna trvá asi päť mesiacov s teplotami mora 20 °C a viac, čo rámuje vonkajší rytmus roka: používanie bazéna a pláže od neskorej jari do začiatku jesene a prechádzkové počasie počas zimy. Apartmán leží približne 79 metrov nad hladinou mora s miernym sklonom asi 3 % smerom k pláži, takže chôdza na pobrežie zahŕňa mierne stúpanie, nie náročné. Pobrežná cesta medzi El Castillo a La Duquesa prechádza na jednej strane okolo prírodných oblastí a ponúka zelenú scenériu pozdĺž pobrežia. Terasa orientovaná na východ ladí s miestnym podnebím tým, že zachytáva ranné slnko a vyhýba sa najsilnejšiemu popoludňajšiemu teplu a kombinácia okeníc, stropných ventilátorov a predinštalácie klimatizácie poskytuje viacvrstvové riešenie pre teplé obdobia. Poloha Manilvy na hranici s provinciou Cádiz jej dáva mierne atlantickejší nádych než východná Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec má dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo odráža kvalitu vody a štandardy služieb pozdĺž tohto pobrežia. Pláž La Duquesa je vzdušnou čiarou asi 2,6 km ďaleko a Playa de la Chullera 4,1 km, pričom Playa de Manilva je 2,5 km od apartmánu. Najbližší prístup vedie po lávke do rybárskej štvrte El Castillo, čo drží pláž v praktickej pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Okrem plávania má oblasť 34 športových zariadení vrátane Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 0,9 km a fitness centrum asi 800 metrov od komplexu. Golfové možnosti sa zhromažďujú v okolí: Doña Julia približne 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, akadémia Albayt Resort 4,7 km a Estepona Golf 5,8 km. Dve maríny, La Duquesa a Sotogrande, rozširujú rekreačnú ponuku o stravovanie, prechádzky a vodné aktivity. V samotnom komplexe poskytuje spoločný bazén s lehátkami a slnečníkmi každodennú alternatívu k pláži.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Vo svojom bezprostrednom trhu je tento apartmán umiestnený pod vstupnou cenou blízkych novostavieb. Amphora Beach v Manilve začína od 320 000 €, Aby Upper v Estepone tiež od 320 000 € a Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €. Pri pevnej požadovanej cene 255 000 € za 102 m² ponúka táto nehnuteľnosť z druhej ruky nižšie náklady na meter štvorcový než súčasná ponuka novostavieb v rovnakom pobrežnom koridore, s kompromisom vo forme dátumu výstavby 2004 namiesto súčasných špecifikácií a energetických noriem. Z hľadiska polohy Manilva leží na pokojnejšom juhozápadnom konci Costa del Sol Occidental. Estepona, 36 km od Marbelli a bližšie k centrálnym lákadlám regiónu, má vo všeobecnosti vyššie ceny novostavieb. Samotná Marbella s približne 148 000 obyvateľmi funguje ako hlavné mestské centrum západného pobrežia a dosahuje opäť výrazne vyššiu cenovú úroveň. Na západe Sotogrande a hranica s Cádizom prinášajú marínu a golfovú infraštruktúru vrátane Finca Cortesín 3,3 km od apartmánu v ľahkom dosahu. Obecný kontext tiež ovplyvňuje hodnotu: Manilva eviduje približne 1 351 transakcií s bývaním ročne pri populácii asi 18 000, čo indikuje aktívny, ale nie preplnený miestny trh. Pre kupujúcich porovnávajúcich možnosti je rozdiel v podstate medzi špecifikáciami novostavieb za 320 000 € a viac inde v koridore a touto licencovanou nehnuteľnosťou z druhej ruky s nižším vstupným bodom, existujúcimi spoločnými zariadeniami a pešou dostupnosťou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID