شقة مكتملة البناء منذ عام 2011 في مانيلفا، مقاطعة مالقة، على بعد نحو 2.6 كم من شاطئ لا دوقيسا. الوحدة تضم 3 غرف نوم وحمامين على مساحة 85 م²، مع تراس خاص مغطى وإطلالة على البحر والجبال. المجمع السكني مغلق ومزود بمسبح مشترك وتكييف هواء، والوحدة مفروشة بالكامل ومؤخراً جرى تجديدها. تحمل الوحدة رخصة سياحية سارية. تقع في بيئة حضرية مع خدمات على مسافة قريبة: سوبرماركت على بعد 315 متر وصيدلية على بعد 159 متراً. مطار جبل طارق على بعد نحو 26 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارة في مانيلفا، في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة عند الحدود مع مقاطعة قادس. البيئة حضرية مع مرافق قريبة سيراً على الأقدام، والمسافة إلى الشاطئ حوالي 2.5 كم بمنحدر معتدل بنسبة 3%. مطار جبل طارق على بعد 26 كم خط مستقيم ومالقة على بعد 83 كم. سيارة عملية لكنها ليست ضرورية لكل المهام اليومية.
الوحدة موجهة نحو الجنوب مع تراس خاص مغطى وإطلالة على البحر والجبال، وتشمل 3 غرف نوم وحمامين ومطبخاً مجهزاً بالكامل وخزانة تخزين كبيرة. المجمع مغلق ويضم مسبحاً مشتركاً وحديقة مشتركة ومواقف مشتركة، مع تكييف هواء وأثاث كامل. هذه المواصفات تناسب الاستخدام السكني والإيجاري المؤقت معاً.
العقارة ليست مشروعاً جديداً: البناء مكتمل منذ عام 2011 (تاريخ استلام استرشادي) والوحدة مؤخراً جرى تجديدها وحالتها موصوفة كحالة ممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الشراء يعني انتقالاً مباشراً لوحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري نظراً للأثاث الكامل والرخصة السياحية السارية.
العقار لا يوفر موقف سيارات خاصاً بل مواقف مشتركة، ولا مسبحاً خاصاً. لا توجد معلومات عن تصنيف طاقة أو كفاءة energiية في البيانات المتاحة. مسافة الشاطئ (2.5-2.6 كم) تعني عدم إمكانية الوصول سيراً خلال دقائق قليلة. لا تشير البيانات إلى مصعد أو ميزات إمكانية وصول خاصة، كما لا يوجد شرفة سقفية أو حديقة خاصة.
هذا العقار يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار بناء أو تجديد: الوحدة مفروشة ومجندة والرخصة السياحية سارية، ما يفتح إمكانية التأجير على مدار العام من لحظة الشراء. المشتري الذي يعتمد على دخل إيجاري سيجد في الرخصة نقطة جوهرية تفرقه عن وحدات كثيرة في المنطقة لا تحملها. كذلك يناسب الوحدة من يريد مسكناً ثانياً بثلاث غرف نوم لأسرة أو مجموعات، حيث يوفر الحمامان خصوصية أكبر لوحدة بهذا الحجم. في المقابل، من يبحث عن فيلا خاصة أو حديقة خاصة أو مسبح خاص لن يجد ذلك هنا: المرافق كلها مشتركة داخل مجمع مغلق. ومن يعطي الأولوية للعيش على الشاطئ مباشرة سيلاحظ أن المسافة 2.6 كم تتطلب سيارة أو مشي طويل. غياب موقف خاص قد يكون عاملاً محدداً لمن يملك سيارتين أو أكثر. الوحدة ببناء عام 2011 لن تناسب من يشترط بناءً جديداً بمعايير عزل صوتي وطاقة حديثة موثقة، إذ لا تتوفر بيانات كفاءة طاقة في المعلومات المتاحة. أما من يخطط للإقامة الدائمة، فتوفر المدارس الابتدائية الثلاثة والمدرسة الثانوية والمركز الصحي في البلدية يوفر بنية أساسية عائلية أساسية.
الوحدة موصوفة بأنها مجندة حديثاً وفي حالة ممتازة، وهي معلومات من البائع تتطلب تحققاً أثناء الزيارة. المواصفات الموثقة تشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل وأثاثاً كاملاً وتكييف هواء وتراساً خاصاً مغطى مع تراس خاص. الصور المتاحة تُظهر حماماً أبيض عصرياً بوحدة غسل، وغرفة نوم بخزائن خشبية، وشرفة بإطلالة بحرية, وهي عناصر متسقة مع وصف التجديد. البناء يعود إلى عام 2011، أي أن الهيكل والأنظمة الأساسية عمرها نحو 14 عاماً؛ هذا عمر لا يستدعي قلقاً هيكلياً عادة، لكنه يعني أن الأنظمة كالتوصيلات الكهربائية والسباكة تسبق أحدث المعايير. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري في المعلومات المتاحة، وهذه فجوة معلوماتية ينبغي على المشتري سدها بطلب شهادة أداء الطاقة ( certificado energético) الإلزامية قانوناً عند البيع في إسبانيا. الميزات العملية الموثقة: خزنة تخزين كبيرة داخل الوحدة، مواقف مشتركة، مسبح مشترك، حديقة مشتركة، ومجمع مغلق بأبواب محكومة. نقطة انتباه: شاحن السيارات الكهربائية الأقرب موثق على بعد 10 كم، وهذا يعني عدم توفر شحن قريب للمركبات الكهربائية.
السعر المطلوب هو 385,000 يورو لوحدة مكتملة ومفروشة بالكامل ومجندة حديثاً مع رخصة سياحية. للمقارنة داخل مانيلفا: مشروع Morasol يبدأ من 363,805 يورو، وHorizon Views من 369,200 يورو، وMoon 64 من 381,800 يورو, أي أن السعر المطلوب يقع في الجزء العلوي من هذا النطاق المحلي، مع فارق نسبي صغير. الفارق في السعر مقارنة بالبدائل الجديدة قد يعكس الأثاث الكامل والتجديد الحديث والرخصة السياحية السارية. السعر يُفهم دائماً كرقم قابل للتفاوض وليس قيمة نهائية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول التوازن بين الهدوء السكني وقرب الخدمات. السوبرماركت على بعد 315 متراً والصيدلية على بعد 159 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد أقل من كيلومتر واحد، وهو خيار عملي للرياضة اليومية دون الاعتماد على السيارة. الشاطئ الأقرب، لا دوقيسا، على بعد نحو 2.6 كم، أي حوالي دقيقتين بالسيارة أو نصف ساعة سيراً, وهو ما يفسر لماذا تُعد السيارة عملية رغم عدم كونها ضرورية دائماً. الوحدة نفسها موجهة جنوباً، مما يعني ساعات ضوء طويلة على التراس، والمنطقة تسجل نحو 3,845 ساعة شمس سنوياً بمتوسط درجة حرارة 18.5 درجة مئوية، أي مناخ معتدل شتاءً وحار صيفاً. المجمع المغلق مع المسبح المشترك يحدد إيقاع الصيف: الاستحمام والسباحة داخل المجمع، والنزول إلى البحر في أوقات محددة. وجود رخصة سياحية يعني أن المبنى يضم على الأرجح مزيجاً من السكان الدائمين والزوار الموسميين، وهذا يؤثر على مستوى الهدوء خلال أشهر الصيف مقارنة بالشتاء. البلدية نفسها صغيرة نسبياً (18,165 نسمة عام 2025) مع 6 خطوط نقل عام و36 محطة، ما يوفر بدائل محدودة لكنها موجودة للتنقل دون سيارة.
البيئة المحيطة حضرية وخدمية: سوبرماركت على بعد 315 متراً، صيدلية على بعد 159 متراً، ومطعمان ومقهى وبنك وحديقة ضمن نطاق 2 كم. مركز رياضي على بعد 0.9 كم. المستشفى الأقرب على بعد 6.2 كم، والمركز الصحي موجود داخل البلدية. هذا التوزيع يعني أن الاحتياجات اليومية تُغطى سيراً أو بدورة قصيرة، بينما الاحتياجات الطبية الأكبر والأسواق الكبيرة (Lidl وAldi وMercadona وSupercor حسب وصف البائع على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة) تتطلب التنقل. شبكة النقل العام تضم 6 خطوط و36 محطة في مانيلفا، وهي شبكة كافية للتنقلات المحلية لكنها محدودة النطاق مقارنة بالمدن الكبرى. البلدية على الحدود بين مالقة وقادس، مما يضعها قريبة من سوتوغراند (ميناء على بعد 9.6 كم) ومن إستيبونا شرقاً. مستوى الهدوء يتغير موسمياً: الصيف يجلب زوار الرخص السياحية والسياح، والشتاء أهدأ. الطرق الساحلية (A-7 وAP-7) تربط المنطقة بمالقة شرقاً وجبل طارق والخيرية غرباً، مع مطارين ضمن مدى عملي: جبل طارق على بعد 26 كم ومالقة على بعد 75 كم خط مستقيم.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل نسيج مانيلفا الحضري: سوبرماركت وصيدلية على مسافة سير، والشواطئ على بعد 2.5-3.6 كم جنوباً، وملاعب الغولف محيطة من الجنوب الغربي. مطار جبل طارق يظهر غرباً على بعد 26 كم. المنطقة على الحدود بين مالقة وقادس, نقطة التقاء كوستا ديل سول بساحل قادس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مانيلفا تحتل الطرف الجنوب الغربي من Costa del Sol Occidental عند حدود قادس، ما يجعلها أقرب إلى سوتوغراند وجبل طارق من مركز المنطقة. ماربيا على بعد 36 كم ومالقة على بعد 83 كم، بينما الخيرية (121,957 نسمة) على بعد 32 كم فقط. هذا الموقع يخدم من يتنقل باتجاه الغرب أو يحتاج مطار جبل طارق (26 كم) أكثر من مطار مالقة. موقع مزدوج الولاء جغرافياً: خدمات كوستا ديل سول وقرابة سوتوغراند ووادي الخيرية.
الشواطئ: Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، لا دوقيسا على بعد 3.1 كم (وثبتت في بيانات أخرى على 2.6 كم)، وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم. الميناءان الرياضيان: بويرتو ديبورتيفو دي لا دوقيسا على بعد 2.5 كم وبويرتو دي سوتوغراند على بعد 9.6 كم. ملاعب الغولف: Doña Julia على بعد 2.2 كم، وFinca Cortesín على بعد 3.3 كم، وأكاديمية الغولف Albayt Resort على بعد 4.7 كم. المطار: جبل طارق على بعد نحو 26 كم (نحو 30 دقيقة بالسيارة حسب البائع)، ومالقة على بعد نحو 75 كم خط مستقيم. المستشفى على بعد 6.2 كم، وشاحن المركبات الكهربائية الأقرب على بعد 10 كم. المدن: ماربيا على بعد 36 كم والخيرية على بعد 32 كم ومالقة على بعد 83 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع مانيلفا على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى البحر بمنحدر معتدل بنسبة 3% باتجاه الشاطئ، أي تضاريس قابلة للمشي دون جهد كبير. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية ونحو 3,845 ساعة شمس سنوياً, رقم من الأعلى في المنطقة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الجغرافيا المحلية تجمع بين الساحل والجبال القريبة (الوحدة بإطلالة جبلية وبحرية معاً). البلدية بمساحة 35 كم² وسكانها 18,165 نسمة، وهي كثافة منخفضة تعني مساحات مفتوحة وضغط عمراني محدود مقارنة بالمناطق الحضرية الكبرى على الساحل. للسياق الثقافي: المنطقة تحتفل بـ34 عيداً محلياً سنوياً، وهذه كثافة أعلى من المعتاد حتى بمعايير الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن بلدية مانيلفا يوجد شاطئان حاملان للعلم الأزرق: لا غافيوتاس وسابينياس، ما يشير إلى معايير نظافة وجودة مياه موثقة سنوياً. الشواطئ القريبة إضافية: Playa de la Chullera على بعد 4.1 كم وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم. المرافق الرياضية غنية نسبياً: 34 مرفقاً رياضياً في البلدية، مع مركز Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم. هواة الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 5 كم: Doña Julia (2.2 كم)، Finca Cortesín (3.3 كم)، وأكاديمية Albayt (4.7 كم)، مع Estepona Golf على بعد 5.8 كم. للرياضات المائية، ميناء لا دوقيسا الرياضي على بعد 2.5 كم وميناء سوتوغراند على بعد 9.6 كم يوفران مراسي وخيارات إبحار. البائع يذكر أيضاً نوادي بولو ومضارب بادل وصالات رياضية في المحيط.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
مانيلفا تحتل الطرف الجنوب الغربي من Costa del Sol Occidental عند حدود قادس، ما يجعلها أقرب إلى سوتوغراند وجبل طارق من مركز المنطقة. ماربيا على بعد 36 كم ومالقة على بعد 83 كم، بينما الخيرية (121,957 نسمة) على بعد 32 كم فقط. هذا الموقع يخدم من يتنقل باتجاه الغرب أو يحتاج مطار جبل طارق (26 كم) أكثر من مطار مالقة. موقع مزدوج الولاء جغرافياً: خدمات كوستا ديل سول وقرابة سوتوغراند ووادي الخيرية.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL106274
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل مانيلفا، تتراوح أسعار البداية للمشاريع المقارنة بين 363,805 يورو (Morasol) و381,800 يورو (Moon 64)، مع Horizon Views عند 369,200 يورو. سعر هذه الوحدة عند 385,000 يورو أعلى بنحو 1% إلى 6% من هذه البدائل، والفارق المشروع هو: وحدة جاهزة ومفروشة بالكامل ومجندة حديثاً مع رخصة سياحية سارية, بينما المشاريع المقارنة تبدأ غالباً من وحدات قيد التطوير أو غير مفروشة. هذا لا يعني أفضلية تلقائية: من يشتري جديداً يحصل على معايير بناء أحدث ومواعيد تسليم مستقبلية، ومن يشتري هذه الوحدة يحصل على تشغيل فوري للإيجار. على مستوى المنطقة الأوسع، تُعد مانيلفا من نقاط الساحل الغربي الأقل سعراً نسبياً مقارنة بماربيا (36 كم) وإستيبونا شرقاً، وسوتوغراند الغالية غرباً (9.6 كم). عمليات البيع الموثقة في البلدية (1,351 عملية) تشير إلى سوق نشط بحجم بلدية صغيرة. الولاء الجغرافي المزدوج, مالقة شرقاً وقادس غرباً, يمنح المنطقة ميزة المطارات: جبل طارق على بعد 26 كم ومالقة على بعد نحو 75-100 كم براً. نقطة الضعف البنيوية هي البعد عن المستشفيات الكبرى (المستشفى الموثق على بعد 6.2 كم، ومستشفيات إستيبونا الرئيسية نحو 20 دقيقة بالسيارة حسب البائع) وغياب شحن المركبات الكهربائية قريباً (10 كم). مجموع الغولف الكثيف (3 ملاعب ضمن 5 كم) وشاطئا العلم الأزرق وموسم سباحة من 5 أشهر عناصر تضع مانيلفا في منافسة مباشرة مع إستيبونا وسوتوغراند على مشتري نمط الحياة الساحلي، بأسعار أدنى عموماً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID