立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマニルバ市中心部に近い都市環境にあり、2km圏内にレストラン2軒、学校1校、薬局2軒、銀行1行、公園1箇所がある。ビーチまでは直線距離で約2.5~3.6km、平均斜度3%の中程度の坂道がある。公共交通は路線6系統・停留所36箇所が利用可能で、車がなくても一部の移動は可能である。
3ベッドルーム・2バスルーム構成は家族世帯や来客の多い生活形態に対応する。専用テラスと屋根付きテラスは屋外での滞在時間が長い生活スタイルに合う。海と山の眺望、共用プール、共用庭園が付帯する。家具・調理設備は完備されており、即入居が可能な状態である。
当物件は新築ではなく、2011年竣工(指示値)の完成済み中古物件である。最近 renovat が施され、状態は良好と記録されている。建設スケジュールや引渡し時期の不確実性はなく、購入手続き完了後に引き渡しが可能である。建物の経年に対する実地調査による確認が推奨される。
物件面積は85m²であり、大型住宅を求める場合には対応しない。専用プライベートプールはなく共用プールである。駐車場は共用であり専用固定スペースの有無は確認が必要である。ビーチは徒歩圏外(約2.5km以上)で、EV充電器は10km先にある。庭園は共用である。
この物件が適合する状況として、まず観光貸出を含む運用を予定するケースが挙げられる。有効な観光許可証を保有しており、通年の貸出が可能と記録されているため、休暇用と賃貸用を併用する運用形態に対応する。次に、生活施設が徒歩圏内にある点から、車への依存度を下げたい retirees や長期滞在者に合致する。第三に、3ベッドルーム・2バスルームの構成は、子ども連れの家族や定期的に来客がある世帯の宿泊需要に対応する。南向きテラスと眺望を重視する場合にも、物件の物理的条件が一致する。一方、ビーチまで徒歩数分の距離を求める場合や、専用プール・専用ガーデンを前提とする場合、85m²を超える面積を必要とする場合には、条件が合わない可能性がある。物件前には大型のビーチクラブを含む投資プロジェクトが計画されており、建設期間中の騒音や景観変化の可能性について、将来的な周辺環境の変動を許容できるかも判断基準となる。竣工済み物件であるため、完成時期の待機を望まない購入者にも対応する。
物件は2011年竣工(指示値)ののち、最近 renovat が施され、状態は「良好」および「最近改修済み」と記録されている。内装の具体的な内容として、画像分析により白を基調とした近代的なバスルーム(洗面台付き)、木のアクセントとクローゼットを備えた寝室が確認できる。キッチンは完全に設備された状態で引き渡される。家具は完全に備えられており、購入後に別途調達する必要がない。空調設備が設置されており、夏季の冷房および循環に対応する。物件には専用テラスと屋根付きテラスがあり、屋外空間の利用形態に応じた柔軟性がある。海と山の眺望は共用プールおよびテラスから得られる。施設全体は門限付き複合施設であり、共用の駐車場、庭園、プールが付帯する。物件には大型の物置(ストレージルーム)が付いており、季節用品や旅行用具の保管に使用できる。竣工から約14年が経過しているため、建物の構造、配管、電気設備の状態は専門家による検査(サーベイ)で確認することが一般的な手続きである。エネルギー効率の認証等級については、提示データには含まれておらず、販売者への確認が必要である。
価格は€385,000であり、マンションタイプ(3ベッドルーム、2バスルーム、85m²)として提示されている。面積あたりの単価は約€4,529/m²となる。周辺の類似物件としては、マニルバのMorasolが€363,805から、Horizon Viewsが€369,200から、Moon 64が€381,800から提示されている。当物件はこの範囲の上限付近に位置するが、観光許可証の保有と家具完備、改修済みの状態が価格構成の要素として記録されている。価格と条件は交渉および市場状況により変動する。
この物件での日常は、都市部の利便性と海岸部の生活の組み合わせとして特徴づけられる。スーパーマーケットまで315m、薬局まで159mという距離は、買い物や日用品の補充を徒歩で完結できることを意味する。2km圏内には公園もあり、散歩や軽い運動の場が近い。一方、ビーチまでは約2.5~3.6kmあり、車または公共交通の利用が実際的な選択肢となる。斜度は平均3%と中程度で、徒歩での往復は体力的に可能であるが、夏季の暑い時間帯や買い物後の移動では車が便利である。物件の南向きのテラスは日中の日光を長時間受け、海と山の両方の眺望が得られる。共用プールと共用庭園は、夏季の水辺での滞在を補完する機能を持つ。スポーツセンターのコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスは0.9km先にあり、日常的な運動習慣の維持に役立つ。マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサは2.5km先で、飲食や散策の目的地として機能する。地域の人口は2025年時点で約18,165人であり、観光シーズン外でも基本的なサービスは継続して利用できる規模の自治体である。34のスポーツ施設が登録されており、パデルコートやジムなどの選択肢が地域内にある。
マニルバはマラガ県南西部、カディス県との県境に位置する海岸自治体であり、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地区に属する。面積は35.0km²、人口は18,165人(2025年、INE)である。物件の周辺2km圏内には、レストラン2軒、学校1校、薬局2軒、銀行1行、公園1箇所、カフェ1軒が確認される。自治体全体では基礎教育学校3校、中等教育学校1校、健康管理センター1施設があり、家族世帯の基本的な教育・医療需要をカバーする。病院は6.2km先にあり、車でのアクセスが実際的である。公共交通は路線6系統・停留所36箇所で構成され、ソトグランデ方面やエステポナ方面への移動手段となる。年間の不動産取引件数は1,351件と記録されており、地域の取引市場は一定の流動性を持つ。海抜は79mであり、斜度3%でビーチ方面へ下る地形である。地元の祝祭日は年間34日あり、季節ごとの行事が生活のリズムに組み込まれる。
地図上で物件の位置を確認すると、マニルバ市街地の生活施設(スーパーマーケット315m、薬局159m)が徒歩圏内に集中し、海岸線が南約2.5kmに位置する関係が分かる。ゴルフ場とマリーナが2~3km圏内に分布しており、コスタ・デル・ソル西端部特有の立地である。アンダルシアの白い村々と海岸リゾートの中間に当たる地域である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界にある。周辺の大都市としては、アルヘシラス(32km、人口121,957人)、マルベーリャ(36km、人口147,958人)、マラガ(83km、人口579,076人)が挙げられる。この位置関係により、物件はマルベーリャ方面とアルヘシラス・ジブラルタル方面の両方にアクセスできる中間地点にある。ソトグランデ(9.6km)とエステポナ(約20km)は、日常的な行動範囲の近郊都市である。
ビーチへのアクセスについては、プレイア・デ・マニルバが2.5km、ラ・ドゥケサが3.1km(別データでは2.6km)、プレイア・デ・カサレスが3.6kmである。ゴルフ場はドーニャ・フリア(2.2km)、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ(3.3km)、アルバイト・リゾート・ゴルフアカデミー(4.7km)が近接する。空港については、ジブラルタル空港(GIB)が約26km(直線距離)、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)が約75km(直線距離)である。日常の買い物はスーパーマーケットまで315m、薬局は159mで徒歩圏内である。マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサは2.5km、プエルト・デ・ソトグランデは9.6kmである。EV充電ステーションは10km先にある。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データによれば、年間日照時間は歴史的に3,845時間であり、年平均気温は18.5°Cである。水温が20°C以上となる遊泳可能期間は5ヶ月間であり、概ね5月から10月に相当する。物件の海抜は79mで、ビーチへの平均斜度は3%と中程度である。南向きのテラスは年間を通じた日当たりを確保し、海と山の両方の眺望が得られる。海岸からわずかに内陸に入った位置にあるため、直海岸部と比較して海風の影響は緩やかである可能性がある。周辺には山岳地帯が広がり、内陸方面へのハイキングや自然散策の機会がある。年間34回の地元祝祭日は、屋外生活の期間と重なるものが多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地域のビーチにはブルーフラッグ認証の海岸が2ヶ所(ラ・ガビオタス、サビニリャス)ある。物件からの主なビーチアクセスは、プレイア・デ・マニルバ(2.5km)、ラ・ドゥケサ(3.1km)、プレイア・デ・カサレス(3.6km)、プレイア・デ・ラ・チュジェーラ(4.1km)である。ゴルフ施設はドーニャ・フリア(2.2km)、フィンカ・コルテシン(3.3km)、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート(4.7km)、エステポナ・ゴルフ(5.8km)があり、複数のコースが選択可能である。マリーナはラ・ドゥケサ(2.5km)とソトグランデ(9.6km)の2ヶ所で、ヨットクラブや水上スポーツの拠点となる。地域全体で34のスポーツ施設が登録されており、ジム、パデルコート、ポロクラブなどの選択肢がある。スポーツセンターのコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスは0.9km先である。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界にある。周辺の大都市としては、アルヘシラス(32km、人口121,957人)、マルベーリャ(36km、人口147,958人)、マラガ(83km、人口579,076人)が挙げられる。この位置関係により、物件はマルベーリャ方面とアルヘシラス・ジブラルタル方面の両方にアクセスできる中間地点にある。ソトグランデ(9.6km)とエステポナ(約20km)は、日常的な行動範囲の近郊都市である。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL106274
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ内の類似物件との比較では、Morasolが€363,805から、Horizon Viewsが€369,200から、Moon 64が€381,800から提示されており、当物件の€385,000はこの範囲の上限付近に位置する。価格差の要因として、当物件が3ベッドルーム・2バスルームという比較的大型の間取りである点、観光許可証を保有する点、改修済みかつ家具完備である点が挙げられる。地域的な位置づけでは、マニルバはマルベーリャ(36km)やエステポナと比較して価格水準が低めの傾向があるコスタ・デル・ソル西部の市場に属し、ジブラルタル空港への近さ(26km)が国際的なアクセス面での特徴となっている。一方でマラガ空港へは約75km(直線距離)であり、マラガ市街地へのアクセスは東部の物件より時間を要する。ゴルフ施設ではフィンカ・コルテシン(3.3km)が近接し、ソトグランデのマリーナ(9.6km)やポロクラブも行動圏内にある。これは、同じコスタ・デル・ソルでもプエルト・バヌス周辺などと異なる、より静かな西端部の生活環境を形成している。自治体の人口規模(約18,165人、2025年)は、大規模都市と小規模村の中間にあり、年間を通じたサービスの継続性と観光シーズンの流動性のバランスを反映している。投資運用の観点では、観光許可証の保有は同地域の新築物件には必ずしも付随しない要素であり、規制面での既存の権利として区別される。
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