Apartamento concluído em 2011, localizado em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis. O imóvel tem três quartos, duas casas de banho e 85 m² de área útil, com orientação sul, vista para o mar e para a montanha, e está inserido num complexo fechado com piscina comunitária. Dispõe de licença turística válida, o que permite arrendamento durante todo o ano. Está mobilado na totalidade, com cozinha equipada, ar condicionado, terraço coberto e privado, e um armazém amplo. A envolvente é urbana, com supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros, e as praias de Manilva ficam a aproximadamente 2,5 quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se numa zona urbana de Manilva, a cerca de 2,5 quilómetros da costa, com serviços de proximidade acessíveis a pé: supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros. O município ocupa o extremo sudoeste da Costa del Sol Ocidental, na fronteira com a província de Cádis. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 quilómetros em linha reta e o de Málaga a 75 quilómetros.
Com três quartos e duas casas de banho em 85 m², o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência para famílias de dimensão média. O terraço privado coberto, orientado a sul, e a piscina comunitária ampliam o espaço utilizável na maioria do ano. A presença de armazém e de estacionamento comunitário acrescenta funcionalidade quotidiana.
Trata-se de um imóvel construído e concluído em 2011 (data indicativa), recentemente renovado e em estado de conservação descrito como excelente. Não se aplica um calendário de entrega de obra nova: o apartamento encontra-se disponível de imediato e mobilado, o que encurta o processo entre compra e ocupação ou colocação em arrendamento.
O projeto não inclui piscina privada, jardim privado nem lugar de estacionamento atribuído em exclusivo, o estacionamento é comunitário. A área útil de 85 m² é moderada para um T3. O carro elétrico requer deslocação de cerca de 10 quilómetros até ao ponto de carregamento mais próximo identificado. O hospital de referência fica a 6,2 quilómetros e não se menciona elevador nem acessibilidade detalhada.
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Um comprador que procura habitação permanente numa costa andaluza de dimensão municipal, Manilva tem cerca de 18.000 habitantes, três escolas primárias e um centro de saúde, encontra aqui um T3 funcional com serviços a pé. Quem planeia uma segunda residência com utilização sazonal beneficia do complexo fechado e da piscina comunitária, que reduzem exigências de manutenção individual. Um investidor orientado ao arrendamento turístico dispõe de licença válida, mobília completa e localização dentro da órbita de Sotogrande e Estepona, com dois campos de golfe a menos de 3,5 quilómetros. A combinação de três quartos em 85 m² pressupõe aceitar divisões de dimensão moderada; compradores que priorizam grandes salas ou suítes amplas podem considerar a área justa. A distância de 2,5 a 3 quilómetros às praias exige contar com automóvel para o dia de praia, sobretudo no regresso em subida moderada. Por outro lado, quem valoriza silêncio relativo face às frentes marítimas mais densas encontra aqui uma posição recuada da costa mas dentro do tecido urbano. A ausência de lugar de estacionamento privado designado pode pesar em quem tenha dois veículos. Em síntese: o imóvel responde a residência permanente discreta, segunda habitação de gestão simples e investimento turístico documentado, desde que as dimensões e o estacionamento comunitário sejam compatíveis com as expectativas do comprador.
O apartamento data de 2011 e foi objeto de renovação recente, com estado de conservação classificado como excelente. As fotografias disponíveis mostram uma casa de banho em acabamento contemporâneo com móvel de lavatório embutido, e um quarto com painéis de madeira e roupeiro integrado, indícios coerentes com uma renovação efectiva e não apenas cosmética. A cozinha está totalmente equipada e o imóvel é vendido mobilado, reduzindo o investimento complementar após a compra. A climatização é assegurada por ar condicionado, solução adequada ao verão andaluz, embora não seja referido sistema de aquecimento por piso ou bomba de calor de baixa temperatura. A orientação sul favorece ganhos solares passivos no inverno e prolonga a utilização do terraço coberto. Os elementos comuns, piscina, jardins, portaria do complexo fechado, pertencem ao regime de propriedade horizontal, o que implica despesas de comunidade e regras de utilização partilhada. O armazém amplo resolve armazenagem sazonal, equipamento de praia e bagagem entre estadias, particularmente relevante no uso turístico. Não são fornecidos dados de certificado energético nem de isolated desempenho térmico; compradores atentos a este critério devem solicitá-lo na documentação. O estacionamento é comunitário, sem lugar nominado, e a presença de elevador não é confirmada nos dados disponíveis, verificação recomendada in loco.
O preço de partida é de 385.000 euros. No contexto imediato de Manilva, os comparáveis identificados situam-se entre 363.805 euros (Morasol) e 381.800 euros (Moon 64), o que coloca este imóvel no segmento superior dessa faixa. O valor reflete-se em três quartos, duas casas de banho, licença turística, mobília completa, armazém e localização a cerca de 2,5 quilómetros da costa. A disponibilidade é imediata, dado tratar-se de unidade concluída e renovada. Como em qualquer transação, o preço final pode variar em função de negociação, encargos de escritura e impostos aplicáveis na Andaluzia.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de uma envolvente urbana funcional e tranquila. A sul, o terraço coberto recebe sol durante a maior parte do dia, com vista para o mar e para a montanha, um espaço que, com a temperatura média anual de 18,5 °C e cerca de 3.845 horas de sol por ano, funciona como extensão da sala durante grande parte do ano. O complexo é fechado, com piscina comunitária e jardins partilhados, o que define um regime de utilização em que as áreas exteriores privadas se concentram no terraço. A localização permite completar as tarefas diárias a pé: o supermercado está a 315 metros e a farmácia a 159 metros, e no raio de dois quilómetros existem dois restaurantes, um café, um banco, uma escola e um parque. O Complexo Desportivo Las Viñas, a 900 metros, e um centro de saúde no município cobrem as necessidades de desporto e saúde básica. Para a praia, contam-se 2,5 a 3,6 quilómetros até Playa de Manilva, La Duquesa ou Playa de Casares, distâncias percorridas em poucos minutos de carro, embora a inclinação moderada de cerca de 3% torne o regresso a pé menos prático a meio-dia de verão. Um automóvel é útil mas não indispensável para tudo: existem seis linhas de transporte público com 36 paragens na área municipal, o que sustenta mobilidade autónoma em parte dos trajetos. O porto desportivo de La Duquesa, a 2,5 quilómetros, adiciona restauração e passeio marítimo ao leque de opções regulares. A licença turística válida introduz uma segunda dimensão de utilização: o mesmo espaço pode alternar entre residência própria e unidade de arrendamento anual, sem alteração formal de uso.
A envolvente imediata combina densidade urbana baixa com disponibilidade efectiva de serviços. No raio de dois quilómetros contam-se duas farmácias, um banco, um parque, uma escola e estabelecimentos de restauração, o que permite um quotidiano completo sem deslocações longas. O Complexo Desportivo Las Viñas, a 900 metros, serve a prática desportiva regular. O hospital situa-se a 6,2 quilómetros e o centro de saúde municipal cobre a atenção primária. A rede de transporte público, seis linhas e 36 paragens, liga a zona a Sabinillas, Estepona e localidades vizinhas, tornando o automóvel útil mas não imprescindível em todos os trajetos. O ritmo da área difere consoante a época: no verão, a proximidade da costa traz movimento adicional; no resto do ano, Manilva mantém um carácter residencial calmo, com 34 festas locais anuais a marcarem o calendário. A inclinação suave de 3% em direção ao mar torna os passeios pedestres viáveis para a maioria dos adultos.
O mapa situa o apartamento no tecido urbano de Manilva, com a costa a 2,5 quilómetros a sul e as primeiras encostas da serra a norte. Os marcadores mostram a densidade de serviços num raio de dois quilómetros e a posição relativa das praias, campos de golfe e portos desportivos que definem o quotidiano recreativo da zona, um território pequeno, de 35 km², onde a maioria dos destinos fica a menos de dez minutos de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira administrativa com Cádis, a meio caminho entre Estepona e Sotogrande. Esta posição periférica em relação aos centros de Marbella (36 quilómetros) e Málaga (83 quilómetros) traduz-se em preços por metro quadrado historicamente inferiores aos do núcleo Marbella, Estepona orla, mantendo acesso às mesmas infraestruturas de golfe, portos e praias. Algeciras, a 32 quilómetros, e Gibraltar, a 26, aproximam a zona do estreito e do mercado de trabalho transfronteiriço. O município registou 1.351 transações imobiliárias, sinal de mercado ativo para a sua dimensão.
As distâncias em linha reta resumem-se assim: praias entre 2,5 e 3,6 quilómetros (Playa de Manilva, La Duquesa, Playa de Casares); aeroporto de Gibraltar a 26 quilómetros, aproximadamente 30 minutos por estrada; aeroporto de Málaga a 75 quilómetros. No golfe, Doña Julia fica a 2,2 quilómetros, Finca Cortesín a 3,3 e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7, colocando três campos num raio curto. O Puerto Deportivo de la Duquesa está a 2,5 quilómetros e o porto de Sotogrande a 9,6. Marbella dista 36 quilómetros e Algeciras 32. As compras de larga escala, Lidl, Aldi, Mercadona, Supercor, ficam a cerca de dez minutos de carro, segundo a descrição existente.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra uma média anual de 18,5 °C e cerca de 3.845 horas de sol por ano, valores elevados mesmo para os padrões da Costa del Sol. A altitude de 79 metros e a inclinação de 3% em direção ao mar explicam a existência de vistas simultâneas para a costa e para a serra. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. Os dois estuários de bandeira azul, La Gaviotas e Sabinillas, confirmam a qualidade balnear próxima. O outono e a primavera andaluzes, amenos e secos, alargam o período de utilização confortável do terraço sul bem além do verão. O regime mediterrânico implica verões secos e invernos suaves, com precipitação concentrada em poucos meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral de Manilva oferece três praias num raio de 3,6 quilómetros, das quais duas, La Gaviotas e Sabinillas, detêm Bandeira Azul. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 quilómetros, funciona como polo de restauração e passeio marítimo, descrito na documentação como de estilo contemporâneo. Para prática desportiva, o município regista 34 instalações, incluindo o Complexo Desportivo Las Viñas a menos de um quilómetro, campos de padel, ginásios e um clube de pólo na área de Sotogrande. No golfe, os campos de Doña Julia, Finca Cortesín, um dos mais conhecidos da região, e Estepona Golf formam um triângulo acessível em menos de dez minutos de carro. A vela e desportos náuticos encontram apoio nos dois portos desportivos citados.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira administrativa com Cádis, a meio caminho entre Estepona e Sotogrande. Esta posição periférica em relação aos centros de Marbella (36 quilómetros) e Málaga (83 quilómetros) traduz-se em preços por metro quadrado historicamente inferiores aos do núcleo Marbella, Estepona orla, mantendo acesso às mesmas infraestruturas de golfe, portos e praias. Algeciras, a 32 quilómetros, e Gibraltar, a 26, aproximam a zona do estreito e do mercado de trabalho transfronteiriço. O município registou 1.351 transações imobiliárias, sinal de mercado ativo para a sua dimensão.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL106274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do próprio município, os comparáveis diretos, Morasol (363.805 euros), Horizon Views (369.200 euros) e Moon 64 (381.800 euros), formam uma faixa de preços entre 360.000 e 390.000 euros, na qual este apartamento se posiciona no topo com 385.000 euros. A justificação factual dessa posição está em três elementos: a licença turística válida, pouco frequente em unidades comparáveis; a renovação recente com venda mobilada; e a dimensão T3 com armazém, num mercado local onde predominam unidades de duas bedrooms. Mais amplamente, Manilva compete na orla ocidental da Costa del Sol com Estepona e Sotogrande. Face a Sotogrande, porto a 9,6 quilómetros, com reputação consolidada no golfe e na vela, os preços de Manilva são tipicamente inferiores, mantendo acesso às mesmas infraestruturas de lazer, incluindo Finca Cortesín a 3,3 quilómetros. Face a Estepona, que registou crescimento urbano acelerado e maior densidade de oferta nova, Manilva apresenta carácter municipal mais contido: 18.165 habitantes, 1.351 transações registadas e três escolas primárias, números que desenham um mercado de escala menor e mais estável. A posição fronteiriça com Cádis aproxima a localidade de Algeciras (32 quilómetros) e de Gibraltar (26 quilómetros), cujo aeroporto serve ligações complementares às de Málaga (75 quilómetros), um fator logístico relevante para compradores internacionais que ponderam frequência de deslocações. Em síntese, a proposta regional do imóvel é a de acesso à Costa del Sol ocidental, clima, golfe, portos e praias com Bandeira Azul, a um ponto de entrada situado abaixo dos núcleos de Marbella e da Golden Mile, com a vantagem operacional adicional da licença turística para quem pondera rendimento.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID