Appartamento con tre camere da letto e due bagni situato a Manilva, comune costiero all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cadice. L'immobile, completato nel 2011 e recentemente ristrutturato, dispone di 85 m² di superficie abitabile, terrazza coperta con vista mare e montagna, e si trova in un complesso residenziale recintato con piscina comune. La proprietà dispone di licenza turistica valida. La posizione è urbana, con servizi a distanza pedonale: supermercato a circa 315 metri e farmacia a 159 metri. Il clima della zona registra circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano di Manilva, a breve distanza dalla costa. La supermercato più vicina dista 315 metri e la farmacia 159 metri, rendendo i servizi primari raggiungibili a piedi. La spiaggia di Manilva si trova a 2,5 km, il porto turistico di La Duquesa a 2,5 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km in linea d'aria; Malaga-Costa del Sol circa 75 km.
La disposizione con tre camere e due bagni su 85 m² è adatta a nuclei familiari di medie dimensioni o all'uso con ospiti. La terrazza coperta con vista mare e montagna estende lo spazio abitativo verso l'esterno. L'appartamento è consegnato arredato, con cucina attrezzata e aria condizionata. Il magazzino e il parcheggio comune nel complesso completano la dotazione funzionale.
Si tratta di un immobile esistente completato nel 2011, recentemente ristrutturato e in condizioni descritte come eccellenti. La fase di costruzione è conclusa: l'acquirente non dipende da piani di consegna o tempi di cantiere. La data di completamento del 2011 è indicativa. L'edificio appartiene a un complesso residenziale consolidato con piscina comune e giardini condivisi.
L'immobile non dispone di piscina privata, giardino proprio o posto auto privato: piscina, giardino e parcheggio sono comuni. La superficie abitabile è di 85 m². Non risultano ascensore, riscaldamento a pavimento o impianto domotico tra le caratteristiche indicate. La distanza dal mare (2,5 km) richiede spostamenti in auto o con mezzi pubblici. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 10 km.
L'immobile corrisponde a esigenze riconoscibili in diversi profili. Per chi cerca una seconda residenza mediterranea con uso stagionale, i tre locali e la terrazza orientata a sud consentono soggiorni familiari con ospiti, mentre il complesso recintato e la piscina comune riducono le esigenze di manutenzione diretta. Per chi valuta un investimento reddituale, la licenza turistica valida e la possibilità di affitto annuale rappresentano la condizione giuridica rilevante; la vicinanza a servizi e la connessione al corridoio costiero sostengono la domanda di locazione. Per una residenza permanente a tempo pieno, la posizione urbana con supermercato e farmacia a piedi, il centro sportivo a 0,9 km e l'offerta scolastica comunale (tre scuole primarie, una secondaria) formano una base operativa quotidiana. Il profilo meno adatto è invece chi cerca una villa indipendente con piscina privata, un grande giardino o una residenza direttamente sul lungomare: la tipologia appartamentica e la distanza di 2,5 km dal mare definiscono limiti precisi. Anche chi necessita di un'area di lavoro ampia o di un garage privato chiuso dovrà considerare che il parcheggio è comune e la superficie è di 85 m². L'assenza di una stazione di ricarica elettrica nelle immediate vicinanze (10 km) è un elemento da valutare per chi possiede un veicolo elettrico.
L'immobile è classificato come recentemente ristrutturato e in condizioni eccellenti, elementi che riguardano in primo luogo gli interni documentati: bagno moderno con mobile lavabo, camera da letto con finiture in legno e armadio a muro, cucina completamente attrezzata e consegna arredata. La dotazione tecnica dichiarata comprende aria condizionata per la regolazione climatica e una terrazza coperta che aggiunge uno spazio esterno fruibile in tutte le stagioni. Si tratta di un edificio del 2011: gli standard costruttivi corrispondono a quel periodo normativo spagnolo, con criteri di isolamento e impianti dell'epoca, successivamente aggiornati dalla ristrutturazione recente. L'efficienza energetica dell'immobile non è indicata nel materiale disponibile e richiede verifica tramite il certificato corrispondente. Gli spazi comuni, piscina con vista mare e montagna, giardini condivisi, recinzione del complesso con controllo degli accessi, definiscono il livello di servizio collettivo. Il magazzino aggiuntivo citato nella descrizione amplia la capacità di stoccaggio, aspetto rilevante in un appartamento di 85 m². La presenza di un progetto di Beach Club annunciato di fronte alla terrazza è un elemento da verificare direttamente: sviluppi pianificati possono influire sia sulla vista sia sul valore, in senso non determinabile a priori. Per una valutazione tecnica completa, impianti idraulici, elettrici, stabilità dell'edificio e conformità catastale, resta necessaria un'ispezione professionale indipendente.
Il prezzo indicato è di €385.000. Nella stessa zona di Manilva, progetti comparabili partono da €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) e €381.800 (Moon 64), collocando l'immobile nella fascia medio-alta dell'offerta locale. La dotazione inclusa, arredamento completo, cucina attrezzata, recente ristrutturazione e licenza turistica valida, differenzia la proposta rispetto a consegne non arredate. Ogni cifra di prezzo va intesa come valore di partenza; condizioni definitive, spese notarili e di registro restano oggetto di verifica contrattuale.
La residenza si colloca in una zona urbana di Manilva dove la vita quotidiana si svolge su distanze brevi: la spesa quotidiana è fattibile a piedi, con supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri, mentre ristoranti, banca, parco e caffè rientrano in un raggio di due chilometri. Il ritmo residenziale è quello di un comune costiero andaluso di medie dimensioni, con circa 18.000 abitanti, una presenza turistica stagionale e un tessuto di servizi distribuiti tra il nucleo urbano e il lungomare. L'appartamento, orientato a sud, riceve luce solare diretta durante la giornata, condizione che nella zona si traduce in un uso prolungato della terrazza coperta per gran parte dell'anno, dati i circa 3.845 giorni di sole annui registrati storicamente. Il complesso residenziale recintato con piscina comune e giardini condivisi definisce gli spazi aperti disponibili; non esistono aree verdi private oltre alla terrazza. Per gli spostamenti verso il mare, il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) o i campi da golf della zona, l'auto è pratica anche se non strettamente necessaria per tutti gli spostamenti: sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate coprono il territorio comunale. La vista mare e montagna dall'appartamento riflette la posizione intermedia del comune, che digrada dalla collina verso la costa con una pendenza moderata del 3% verso il litorale. L'ambiente è più tranquillo rispetto ai centri di Marbella o Estepona, pur mantenendo i servizi essenziali e la connessione al corridoio della Costa del Sol Occidentale.
La vita quotidiana intorno all'immobile si articola su una rete di servizi di prossimità: la farmacia a 159 metri e il supermercato a 315 metri coprono le necessità ricorrenti senza uso dell'auto. Entro due chilometri si trovano due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè: una densità adeguata a un contesto residenziale di medie dimensioni, non metropolitana. Il Comune di Manilva conta tre scuole primarie, una secondaria e un centro sanitario; l'ospedale di riferimento dista 6,2 km. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 0,9 km e il territorio comunale registra 34 impianti sportivi, tra cui palestre, campi da padel e strutture polivalenti. Il trasporto pubblico conta sei linee e 36 fermate, utili per gli spostamenti interni e verso i centri limitrofi. Il ritmo della zona varia con la stagione: nei mesi estivi la componente turistica aumenta la frequentazione del litorale, mentre nel resto dell'anno il tessuto urbano mantiene un carattere residenziale stabile, sostenuto da una popolazione comunale di circa 18.000 abitanti. L'auto rimane lo strumento principale per golf, porti turistici e grandi superfici commerciali, tutte raggiungibili in 5-15 minuti di percorrenza.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Manilva, tra il nucleo residenziale e la costa. Sono visibili le distanze verso il mare, i servizi di prossimità e le vie di collegamento principali verso Sotogrande, Estepona e Gibilterra, in un contesto dove la dolce vita mediterranea si coniuga con la vita quotidiana andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidental, al confine con la provincia di Cadice. Le città di riferimento sono Algeciras (32 km, circa 122.000 abitanti), Marbella (36 km, circa 148.000 abitanti) e Málaga (83 km, circa 579.000 abitanti). Questa collocazione posiziona il comune più vicino all'asse Sotogrande-Gibilterra che al polo di Marbella-Estepona, con conseguenze su prezzi, profilo dei visitatori e dinamiche di domanda rispetto ai segmenti più settentrionali della Costa del Sol. Il registro dei 1.351 atti immobiliari comunali registra un mercato attivo per un comune di questa dimensione.
Le spiagge più vicine sono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6-3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km); La Duquesa e Sabinillas detengono la Bandiera Blu. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista 2,5 km e Puerto de Sotogrande 9,6 km. I campi da golf circostanti includono Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) e la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Per i collegamenti aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol circa 75 km. L'ospedale si trova a 6,2 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria o su percorsi locali; i tempi effettivi in auto sono generalmente superiori, nell'ordine di 25-30 minuti verso Gibilterra e 60-75 minuti verso Malaga a seconda del traffico.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è uno dei principali elementi distintivi della zona: le ore di sole storiche ammontano a circa 3.845 all'anno e la temperatura media annua è di 18,5°C, valori tipici del litorale più meridionale della provincia di Málaga. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C si estende per circa cinque mesi, generalmente da giugno a ottobre. Il comune si trova a 79 metri sopra il livello del mare, su un terreno che degrada verso la costa con una pendenza del 3%, definita moderata: gli spostamenti a piedi verso il litorale sono fattibili ma comportano un dislivello percepibile al ritorno. L'esposizione sud dell'appartamento massimizza l'irradiazione solare diretta sulla terrazza, mentre la vista combinata mare-montagna riflette la posizione intermedia tra costa e retroterra collinare. Il contesto climatico complessivo favorisce l'uso degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno, condizione coerente con il modello residenziale mediterraneo della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Manilva e dei comuni limitrofi offre due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, mentre Playa de Manilva dista 2,5 km dall'immobile e Playa de la Chullera 4,1 km. La Duquesa, a 2,6 km, unisce spiaggia e porto turistico con relativa offerta di ristorazione e servizi nautici. Per il golf, tre strutture operano nel raggio di cinque chilometri: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), uno dei campi più noti della regione, e la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km); Estepona Golf si trova a 5,8 km. L'offerta sportiva complementare comprende il Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km), 34 impianti sportivi censiti nel territorio comunale, campi da padel, un club di polo e un club nautico citati nella documentazione. La zona unisce così fruizione balneare, golf e sport organizzati su distanze percorribili in auto in pochi minuti.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidental, al confine con la provincia di Cadice. Le città di riferimento sono Algeciras (32 km, circa 122.000 abitanti), Marbella (36 km, circa 148.000 abitanti) e Málaga (83 km, circa 579.000 abitanti). Questa collocazione posiziona il comune più vicino all'asse Sotogrande-Gibilterra che al polo di Marbella-Estepona, con conseguenze su prezzi, profilo dei visitatori e dinamiche di domanda rispetto ai segmenti più settentrionali della Costa del Sol. Il registro dei 1.351 atti immobiliari comunali registra un mercato attivo per un comune di questa dimensione.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL106274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Manilva, l'immobile a €385.000 si colloca sopra le tre proposte comparabili censite: Morasol (da €363.805), Horizon Views (da €369.200) e Moon 64 (da €381.800). La differenza di prezzo rispetto alla base della gamma locale si spiega in parte con lo stato dell'immobile, recente ristrutturazione, arredamento completo, cucina attrezzata, e in parte con la dotazione giuridica: la licenza turistica valida e la possibilità di locazione annuale riducono le barriere operative per l'uso reddituale, mentre le consegne nuove richiedono spesso allestimento successivo e non sempre ammettono uso turistico in base ai regolamenti comunali. Sul piano territoriale, Manilva si distingue dai segmenti centrali della Costa del Sol per un profilo più discreto: comune di circa 18.000 abitanti sulla frontiera tra Málaga e Cadice, più vicino a Sotogrande e Gibilterra che a Marbella. Questo si riflette nei livelli di prezzo inferiori rispetto a Marbella ed Estepona centro, con accesso comunque alle stesse infrastrutture ricreative, Finca Cortesín a 3,3 km, porto di Sotogrande a 9,6 km, e a un litorale con due Bandiere Blu. Il mercato locale registra 1.351 transazioni, indicatore di liquidità adeguata per un comune di questa dimensione. Sul piano comparativo restano da valutare elementi propri dell'immobile: la superficie di 85 m² è inferiore a quella di molte nuove proposte a prezzo simile, la piscina e il parcheggio sono comuni anziché privati, e il progetto di Beach Club annunciato di fronte alla terrazra introduce una variabile di contesto da verificare. Chi confronta questa proposta con la nuova costruzione nella zona deve quindi pesare stato attuale e licenza turistica contro metratura e dotazioni private: sono profili di valore diversi, non sovrapponibili solo su base di prezzo.
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