דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 85 מ"ר במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, סמוך לגבול עם קדיס. הנכס הושלם בשנת 2011, עבר שיפוץ לאחרונה ומוצע במחיר של 385,000 אירו. לדירה רישיון תיירותי בתוקף, שתי חממות, טרסה פרטית מקורה עם נוף לים ולהרים, והיא ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המתחם סגור וכולל בריכה משותפת וחניה משותפת. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-2.5 ק"מ, ונמל גיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, בסביבה עירונית עם אפסית של 79 מטר מעל פני הים. סופרמרקט במרחק 315 מטר, בית מרקחת במרחק 159 מטר. חוף לה דוקסה במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון הים. נמל גיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושתי חממות בשטח בנוי של 85 מ"ר, מתאים למשפחה קטנה או לשימוש כדירת נופש. היא מגיעה מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר, מזגן וחדר אחסון גדול. טרסה פרטית מקורה עם כיוון דרום מאפשרת שימוש לאורך רוב השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2011 ועבר שיפוץ לאחרונה. אין מדובר בפרויקט בבנייה או בתכנון. תאריך המסירה המצוין הוא 2011 והוא אינדיקטיבי בלבד. מצב הנכס מתואר כמצוין לאחר השיפוץ.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה פרטית או גינה פרטית, אלה משותפים. אין מיזוג אוויר מרכזי, אלא מזגנים. שטח הבנייה (85 מ"ר) נמוך יחסית לדירה בת שלושה חדרים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירת נופש עם שלושה חדרי שינה ושתי חממות בקרבה לחוף ימצא כאן פונקציונליות מלאה ללא צורך בעבודות, בזכות השיפוץ האחרון והריהוט המלא. רוכש המתמקד בהשקעה עם הכנסת שכירות ימצא עניין ברישיון התיירותי הבתוקף המאפשר השכרה לאורך כל השנה, תכונה שאינה מובנת מאליה באזור. משפחה המחפשת מגורי קבע באזור עם בית ספר בקרבת מקום, מרכז בריאות ושירותים יומיומיים במרחק הליכה תוכל להסתמך על התשתית הקיימת ברדיוס של שני קילומטר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש גישה רגלית ישירה לחוף, בריכה פרטית או חניה פרטית צמודה, מאחר שאלה אינם כלולים. כמו כן, המרחק לבית חולים (6.2 ק"מ) ולעמדת טעינה לרכב חשמלי (10 ק"מ) דורשים ניידות ברכב.
הנכס תואר כבעל מצב מצוין לאחר שיפוץ שנערך לאחרונה. מהתיעוד החזותי ניכרים חדר רחצה מודרני בגוונים לבנים עם ארון כיור, וחדר שינה עם גימורי עץ וארון קיר מובנה. המטבח מסופק מאובזר במלואו, והדירה מגיעה מרוהטת במלואה, היבט המקטין עלויות התחלתיות לאחר הרכישה. מערכת מיזוג האוויר מבוססת מזגנים ולא מערכת מרכזית. הטרסה הפרטית מקורה, מה שמרחיב את השימוש בה לחודשים גשומים או שטופי שמש. לצד הדירה קיים חדר אחסון גדול, תכונה שאינה שכיחה בכל דירות האזור. המבנה עצמו מתוארך לשנת 2011, כלומר מדובר בבנייה יחסית חדשה במונחי השוק המקומי. במתחם: בריכה משותפת, גינה משותפת, חניה משותפת וגישה מבוקרת בשער. לא צוין תווית אנרגיה או דירוג יעילות אנרגטית בנתונים.
המחיר המבוקש עומד על 385,000 אירו. לשם השוואה, פרויקטים דומים במנילבה מוצעים החל מ-363,805 אירו (Morasol), 369,200 אירו (Horizon Views) ו-381,800 אירו (Moon 64). מחיר זה ממוקם אפוא בחלק העליון של הטווח המקומי, בהתחשב בכך שמדובר בנכס קיים ומשופץ עם רישיון תיירותי, ריהוט מלא וחדר אחסון. המחיר משקף כ-4,530 אירו למ"ר בנוי. פרטי זמינות ותנאי תשלום אינם כלולים בנתונים.
הדירה ממוקמת ברובע מגורים שקט של מנילבה, במרחק קצר מהחוף. השגרה היומית כאן נשענת על שירותים בסיסיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר. ברדיוס של שני קילומטר קיימים שתי מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של 0.9 ק"מ. הגישה לחוף מצריכה נסיעה קצרה של כשתי דקות ברכב או הליכה ארוכה יותר, עם שיפוע מתון. הטרסה הפרטית בכיוון דרום עם נוף לים ולהרים משמשת כמרחב מגורים משלים בזכות 3,845 שעות שמש בשנה. המתחם הסגור עם בריכה משותפת מספק אזור שהייה חיצוני ללא תחזוקה פרטית. רישיון תיירותי בתוקף מאפשר השכרה לטווח קצר לאורך כל השנה, דבר המשפיע על אופי האזור: תערובת של תושבי קבע ושוהי עונה. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל מטרה, בזכות 36 תחנות תחבורה ציבורית בשישה קווים באזור.
מנילבה היא רשות מקומית עם 18,165 תושבים (2025) על שטח של 35 קמ"ר, בגבול בין מאלגה לקדיס. החיים היומיומיים סביב הנכס נשענים על שכבת שירותים צפופה: סופרמרקט במרחק 315 מטר, בית מרקחת במרחק 159 מטר, וברדיוס שני קילומטר שתי מסעדות, בית קפה, בנק ופארק. מערכת החינוך כוללת שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, וקיים מרכז בריאות אחד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 36 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב לחלק מהיעדים. טיילת חוף מודרנית בסגנון מיאמי מתוארת בסמוך. האזור מאופיין בתערובת של מגורי קבע ונופש, עם עונתיות מורגשת בחודשי הקיץ. 34 מתקני ספורט זמינים ברשות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לרצועת החוף של מנילבה, לחופי דגל הכחול ולמרינת לה דוקסה במערב. מרכזי הגולף והכביש המהיר לכיוון אסטפונה ומרבלה מצוינים אף הם. גיברלטר נמצאת מדרום-מערב, במרחק נסיעה קצר יחסית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול המערבית, על הגבול עם פרובינציית קדיס. העיירה קטנה יחסית (18,165 תושבים) בהשוואה לשכנותיה: מרבלה (36 ק"מ, כ-148,000 תושבים) ואלחסירס (32 ק"מ, כ-122,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 83 ק"מ. המיקום מקרב גם לסוטוגרנדה ולחוף של קדיס ממערב.
חופים: פלאייה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ, לה דוקסה במרחק 3.1 ק"מ ופלאייה דה קסארס במרחק 3.6 ק"מ. שדות תעופה: גיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-75 ק"מ. מגרשי גולף: Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ ו-Golf Academy Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ. מרינות: Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ ופוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 9.6 ק"מ. ערים גדולות: אלחסירס במרחק 32 ק"מ ומרבלה במרחק 36 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב אותו בין האזורים השטופי שמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 79 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 3% לכיוון החוף, שיפוע מתון שאינו מהווה מחסום פיזי משמעותי. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה לשמש לאורך היום, נתון רלוונטי הן לשימוש בטרסה והן להשכרה עונתית. הנוף מהטרסה ומהבריכה המשותפת כולל ים והרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס שני חופי דגל כחול: לה גאביוטס וסביניות. חוף לה דוקסה, הקרוב לנכס (2.6 ק"מ), מצוי בסמוך לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה עם מסעדות ושירותי מרינה. חוף פלאייה דה לה צ'ויירה נמצא במרחק 4.1 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים ברדיוס של חמישה קילומטר: Doña Julia, Golf Academy Albayt Resort ו-Estepona Golf, וכן Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ. באזור קיימים מועדון פולו, מועדון שיט ומגרשי פאדל. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ מספק פעילות שוטפת.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול המערבית, על הגבול עם פרובינציית קדיס. העיירה קטנה יחסית (18,165 תושבים) בהשוואה לשכנותיה: מרבלה (36 ק"מ, כ-148,000 תושבים) ואלחסירס (32 ק"מ, כ-122,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 83 ק"מ. המיקום מקרב גם לסוטוגרנדה ולחוף של קדיס ממערב.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL106274
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים במנילבה, הנכס ממוקם בחלק העליון של טווח המחירים המקומי: Morasol מוצע החל מ-363,805 אירו, Horizon Views החל מ-369,200 אירו ו-Moon 64 החל מ-381,800 אירו. ההבדל של כ-3,000 עד 21,000 אירו ביחס למתחרים משקף, בין היתר, את העובדה שמדובר בנכס קיים מוכן למגורים עם ריהוט מלא, חדר אחסון גדול ורישיון תיירותי בתוקף, תכונה שאינה אוטומטית בפרויקטים חדשים באזור ועשויה לדרוש הליך נפרד. בהקשר האזורי הרחב, מנילבה מהווה חלופה משתלמת יחסית לאסטפונה ולמרבלה שמצפון-מזרח, תוך שמירה על גישה לאותה תשתית חופים וגולף. הקרבה לגיברלטר (26 ק"מ) רלוונטית לבעלי עניין בשוק עבודה או בטיסות משם. מבחינת מאפייני האזור, מנילבה קטנה ושקטה משמעותית ממרבלה (כ-148,000 תושבים) ומוגדרת כקצה המערבי של קוסטה דל סול. מספר עסקאות הנדל"ן ברשות (1,351) מעיד על שוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה. לצד זאת, ההכנסה החציונית בפרובינציה (16,450 אירו) מספקת הקשר לרמת המחירים הכללית באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID