Byt o rozloze 85 m² se nachází v obci Manilva na jihozápadním okraji provincie Málaga, poblíž hranice s provincií Cádiz. Jedná se o kompletně dokončenou rezidenci z roku 2011 se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Objekt disponuje platnou turistickou licencí, což umožňuje krátkodobé pronájmy. Poloha v urbanizované oblasti zajišťuje dostupnost služeb pěšky, supermarket leží přibližně 315 m a lékárna 159 m od objektu. Komplex je oplocený, s společným bazénem a parkováním. Orientace na jih a výhled na moře a hory jsou dány pozicí bytu. Příkladem okolní infrastruktury jsou jachtařské přístavy La Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Manilva leží na pobřeží Costa del Sol Occidental, na hranici provincií Málaga a Cádiz. Obec čítá přibližně 18 165 obyvatel (2025) a rozkládá se na ploše 35 km². Nejblíže leží pláž La Duquesa ve vzdálenosti 2,6 km. Větší města v regionu zahrnují Algeciras (32 km) a Marbellu (36 km). Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 26 km vzdušnou čarou.
Byt nabízí tři ložnice a dvě koupelny v ploše 85 m², plně vybavenou kuchyň a kompletně zařízené interiéry. Klima je řešeno klimatizací. K dispozici je soukromá i zastřešená terasa s výhledem na moře a hory. V komplexu funguje společný bazén a zahrada. Dále je k dispozici větší úložný prostor. Parkování je společné v rámci oploceného komplexu.
Stavba byla dokončena v roce 2011 (indikativně) a jedná se o projekt v hotovosti, nikoliv o novou výstavbu. Objekt byl dle uvedených údajů nedávno renovován a je ve velmi dobrém stavu. Žádná další stavební fáze ani plánovaná dokončení se netýkají tohoto objektu. Předání je možné po standardním nákupním procesu.
Objekt nenabízí vlastní bazén ani soukromou zahradu, tyto prvky jsou společné. Parkování není v ceně přiznané jako soukromé garážové místo, nýbrž společné. Rozloha 85 m² je nižší, než uvádí původní popis (90 m²). EV nabíjecí stanice leží přibližně 10 km daleko. Sídlo nemocnice je ve vzdálenosti 6,2 km. Žádná data o výtahu ani energetickém štítku nejsou k dispozici.
Tento objekt odpovídá několika rozpoznatelným situací. Zaprvé, kupující hledající byt s legálním krátkodobým pronájmem: platná turistická licence umožňuje pronájem po celý rok, což je v regionu Costa del Sol omezeno regulací v jednotlivých obcích. Zadruhé, kupující s potřebou tří ložnic na omezené ploše: 85 m² se třemi pokoji a dvěma koupelnami vyhovuje menší rodině nebo kombinaci bydlení a návštěv. Zatřetí, osoby plánující částečný přesun nebo druhé bydlení: dostupnost služeb pěšky, mírný sklon k pláži a 3 845 slunečních hodin ročně podporují sezónní i celoroční pobyt. Naopak pro kupující vyžadující soukromý bazén, vlastní zahradu nebo přidělené parkovací místo objekt tyto prvky nenabízí. Rovněž osoby závislé na nabídce mezinárodní školy najdou v okolí pouze základní a jednu střední školu (celkem 3 základní a 1 střední v obci). Vzdálenost k nemocnici 6,2 km a k EV nabíječce 10 km je třeba zohlednit při denní mobilitě. Vzhledem k plánovanému beach clubu před terasou je vhdné pro osoby, které dokáží akceptovat potenciální stavební a provozní změny v okolí. Pro čistě dlouhodobé pronájmy bez turistického využití licence nepředstavuje přímou výhodu.
Podle uvedených charakteristik prošel byt nedávnou renovací a je v stavu označeném jako vynikající. Interiér obsahuje kompletně vybavenou kuchyňský blok, moderní koupelnu s umyvadlovou skříní (dle vizuálního materiálu) a ložnice s dřevěnými prvky a vestavěnými skříněmi. Celý objekt je prodáván plně zařízený, což znamená převzetí bez nutnosti dalších investic do nábytku. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci. Okna a terasa: k dispozici je zastřešená i soukromá terasa s výhledem na moře a hory, orientace je jižní. Půdorys dle vizuálního materiálu zahrnuje obývací pokoj, ložnice, kuchyň a balkon. K objektu náleží i větší úložný prostor, což v kategorii bytů této velikosti není standardní výbavou. Stavba pochází z roku 2011, tedy z období, kdy španělské stavební normy vyžadovaly izolační standardy odpovídající tehdejším předpisům CTE (Código Técnico de la Edificación). Údaj o energetickém štítku není k dispozici. Bezpečnostní prvky jsou řešeny formou oploceného komplexu. Společné plochy, bazén a zahrada, jsou spravovány v rámci komunity vlastníků, jejíž poplatky nejsou v datech uvedeny. Při koupi je vhodné ověřit technický stav společných částí a aktualizovanou dokumentaci renovačních prací.
Nabídková cena činí 385 000 EUR. Srovnatelné projekty v Manilvě se pohybují od přibližně 363 805 EUR (Morasol), 369 200 EUR (Horizon Views) do 381 800 EUR (Moon 64). Cena tohoto bytu se tedy nachází v horní části lokálního srovnatelného rozpětí. Na cenu působí faktory jako platná turistická licence, kompletní zařízení, nedávná renovace a výhled na moře. Cena je uváděna jako cena za konkrétní jednotku; jednalo se o jednorázový nabídkový údaj bez specifikace dalších dostupných jednotek v komplexu.
Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací městské dostupnosti a klidnějšího pobřežního charakteru. Supermarket leží 315 m a lékárna 159 m od bytu, což umožňuje zajištění základních nákupů pěšky. V okruhu 2 km se nacházejí dvě restaurace, škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna, hustota služeb je tedy střední a odpovídá menší obci. Doprava je zajištěna šesti linkami veřejné dopravy se 36 zastávkami, automobil je tak užitečný, ale ne všude nezbytný. Pláž Playa de Manilva je vzdálena 2,5 km a La Duquesa 3,1 km, přičemž sklon terénu k moři činí 3 %, tedy mírný. Sportovní vyžití zajišťuje Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) a celkem 34 sportovních zařízení v okolí. Byt s jižní orientací a terasou umožňuje využití venkovního prostoru po většinu roku, vzhledem k přibližně 3 845 slunečním hodinám ročně. Komunitní charakter komplexu s oplocením a společným bazénem odpovídá rezidenčnímu využití s prvky rekreačního provozu. Vzhledem k platné turistické licenci lze objekt provozovat i jako pronajímaný byt, což ovlivňuje složení obyvatel v okolí, v takových komplexech se běžně střídají návštěvníci a stálí obyvatelé. Přímo před terasou je plánován větší investiční projekt s beach clubem; jeho realizace zatím není završena a může ovlivnit výhled i klid v lokalitě v budoucnu.
Okolí je urbanizované, s dostupností služeb pěšky: supermarket 315 m, lékárna 159 m, v okruhu 2 km dvě restaurace, kavárna, banka a park. Sklon k pláži činí 3 %, což představuje mírný terén pro pěší i cyklistickou dopravu. Zdravotní péči zajišťuje jedno zdravotní centrum v obci; nemocnice leží 6,2 km daleko. Školství pokrývají tři základní a jedna střední škola. Dopravní obslužnost tvoří šest linek veřejné dopravy se 36 zastávkami, což umožňuje základní mobilitu bez automobilu, avšak s omezenou frekvencí typickou pro menší obce. Pro dopravu do Marbella (36 km), Algecirasu (32 km) nebo Málagy (83 km) je automobil praktičtější. Rekreační infrastruktura zahrnuje sportovní centrum Las Viñas (0,9 km), jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a golfová hřiště Doña Julia (2,2 km) a Finca Cortesín (3,3 km). Pobřežní promenáda v Miami stylu (dle popisu) se nachází v okolí pláže. Obec Manilva s 18 165 obyvateli si uchovává menší měřítko než sousední Marbella, což se projevuje nižší dopravní zátěží a klidnějším rytmem mimo letní sezónu.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Manilvě: pláže La Duquesa a Playa de Manilva leží 2,5, 3,1 km daleko, golf Doña Julia 2,2 km a přístav La Duquesa 2,5 km. Pro zájemce ze střední Evropy je přehledné srovnání vzdáleností Gibraltar (26 km) a Málaga (75 km vzdušnou čarou).
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga na hranici s Cádizem, v comarce Costa del Sol Occidental. Vůči Marbelle (36 km) a Esteponě představuje menší a klidnější obec s 18 165 obyvateli. Vůči Sotogrande (přístav 9,6 km) má nižší hustotu luxusní rezidenční výstavby. V regionu proběhlo 1 351 realitních transakcí. Poloha mezi Gibraltarem (26 km) a Málagou (83 km) určuje dopravní napojení ze dvou směrů.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km (vzdálenosti vzdušnou čarou). Lufthavna Gibraltar přibližně 26 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 30 minutám jízdy po silnici (dle popisu). Letiště Malaga-Costa del Sol leží 75 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Jachtařské přístavy: La Duquesa 2,5 km, Sotogrande 9,6 km. Supermarket 315 m, lékárna 159 m, nemocnice 6,2 km, EV nabíječka 10 km. Větší města: Estepona v dosahu cca 20 minut jízdy (dle popisu, dva nemocniční areály), Marbella 36 km, Algeciras 32 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují přibližně 3 845 slunečních hodin ročně, což patří mezi vyšší hodnoty ve Španělsku. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, tedy zhruba od května do října. Nadmořská výška lokality je 79 m n. m., sklon k pláži 3 %, mírný, bez výrazného stoupání. Přírodní okolí kombinuje pobřežní pás s horským zázemím, což se odráží ve výhledu na moře i hory z terasy. Pláž Playa de la Chullera (4,1 km) leží mimo zástavbu a nabízí méně urbanizovaný pobřežní pás. Region Costa del Sol Occidental má mediteránní klima s horkými léty a mírnými zimami, srážky se koncentrují do období listopad, březen. Pro rezidenční využití znamenají tyto parametry možnost venkovního bydlení po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí dvě pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Další pláže: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km), Playa de la Chullera (4,1 km). Golfová nabídka: Doña Julia (2,2 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km), Estepona Golf (5,8 km) a Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), které hostí mezinárodní turnaje. Vodní sporty a jachting jsou dostupné z přístavů Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km). Sportovní infrastrukturu doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) a celkem 34 sportovních zařízení v obci, včetně padelových kurtů a posiloven (dle popisu). V regionu působí také pólo klub (Sotogrande). Rekreační nabídka je tedy zaměřena na golf, vodní aktivity a padel.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga na hranici s Cádizem, v comarce Costa del Sol Occidental. Vůči Marbelle (36 km) a Esteponě představuje menší a klidnější obec s 18 165 obyvateli. Vůči Sotogrande (přístav 9,6 km) má nižší hustotu luxusní rezidenční výstavby. V regionu proběhlo 1 351 realitních transakcí. Poloha mezi Gibraltarem (26 km) a Málagou (83 km) určuje dopravní napojení ze dvou směrů.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL106274
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V přímém srovnání s obdobnými projekty v Manilvě se tento byt (385 000 EUR) nachází v horní části cenového rozpětí: Morasol od 363 805 EUR, Horizon Views od 369 200 EUR a Moon 64 od 381 800 EUR. Rozdíl oproti levnějším jednotkám lze spojit s kombinací tří ložnic, dvou koupelen, výhledu na moře, kompletního zařízení a především platné turistické licence, ta v obcích Costa del Sol představuje regulatorně podmíněnou hodnotu, neboť nové licence nejsou vydávány automaticky. V širším regionálním kontextu leží Manilva mimo jádro prémiového trhu: Finca Cortesín (3,3 km) a Sotogrande (přístav 9,6 km) tvoří nadstandardní golfově-rezidenční zázemí, zatímco samotná Manilva si udržuje menší měřítko s 18 165 obyvateli a 1 351 realitními transakcemi. Marbella (36 km) a Estepona nabízejí širší občanskou vybavenost, nemocniční péči a mezinárodní školy, což se odráží i v jejich cenových hladinách. Pro kupujícího zvažujícího pronájmové využití je relevantní, že pětiměsíční koupací sezóna a 3 845 slunečních hodin ročně podporují poptávku mimo vrchol léta. Pro čistě rezidenční využití bez pronájmu je rozdíl vůči srovnatelným jednotkám bez licence třeba zvážit samostatně. Pro zájemce z Česka a okolních zemí je specifické napojení na letiště Gibraltar (26 km vzdušnou čarou), alternativou je Malaga-Costa del Sol (75 km vzdušnou čarou) s širší nabídkou přímých linek.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID