关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
马纳尔瓦地处太阳海岸西段，海拔79米，距最近的拉杜克萨海滩直线约2.6公里，坡度约3%。周边为已建成的城市化区域，设施在步行范围内。区域内有三所小学和一所中学，一家健康中心。公共交通有6条线路、36个站点覆盖。
该物业为三卧两卫布局，85平方米，适合家庭居住或作为度假居所。配备空调、完整厨房和全套家具，带私人露台。小区提供公共泳池、公共花园和公共停车位。封闭式管理提供门禁安保。另有一个大型储藏室补充收纳空间。
该建筑并非新建项目，2011年建成交付（指示性），属存量二手房市场。物业状态为近期翻新，状况记录为优良。这意味着买方可即时入住，无期房交付等待期。周边同期发展的住宅区已完全成型，城市配套已投入使用。
该物业不提供私人泳池、私人花园或私人停车位，相关设施均为小区共用。无电梯信息、无私人车库、无太阳能或地暖记录。电动汽车充电桩位于约10公里外。建筑面积85平方米不含扩建可能，阳台面积是否计入未明确。建筑能效等级信息缺失。
该物业适用于以下几类情形。第一类为寻求可直接入住的二手现房、且预算在35万至40万欧元之间的买家，无需等待期房建设周期。第二类为计划以出租为主要用途的投资者：物业持有效旅游许可证，且描述信息显示允许全年出租，这在马纳尔瓦属于需要核实的具体许可条件。第三类为需要三卧室家庭户型的买家，两个卫生间可满足多人家庭的日常使用。第四类为半移民规划者：周边有学校、健康中心和公共交通，具备常年居住的基础条件。不适用情形同样明确：需要私人泳池、私人车库或大面积土地的买家应另寻物业；完全依赖公共交通、不开车的家庭需评估班次限制；电动汽车车主需注意最近充电桩在10公里外。买家还应关注物业前方规划中的滨海俱乐部开发项目, , 这既可能带来配套设施改善，也可能在施工期和建成后改变当前的景观与安静程度，需实地核实。
该物业状态记录为近期翻新、状况优良。室内配置包括：完整安装的厨房、全套家具、空调系统。照片资料显示：现代风格的白色浴室带浴室柜；卧室采用木质装饰元素并配衣柜；客厅、厨房、卧室与阳台的平面布局图显示为开放式起居结构。朝向为正南，主要居住面可获得全天日照，配合覆盖式露台可在夏季形成遮蔽。公共部分由小区统一维护，包括泳池、花园和门禁系统。储物空间方面，除室内衣柜外另有一间大型储藏室。停车为小区公共车位，非固定私人产权车位。需要买家核实的方面包括：建筑整体能效等级（数据未提供）、空调的具体类型（冷热两用或仅制冷）、建筑结构与防水状况（2011年建成，房龄约14年）、以及公共区域维护费的年度金额。物业的翻新范围和使用的具体建材品牌建议在实地看房时确认。该建筑的建造年份意味着其适用的建筑规范为当时的西班牙标准，与2020年后新建项目的节能要求存在差异。
马纳尔瓦是一个人口约18,165人（2025年INE数据）的沿海市镇，位于马拉加省与加的斯省交界处。该公寓处于城市化住宅区内，日常采买可在步行范围内完成：超市315米、药店159米。体育设施方面，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距900米，区域内共登记34处体育设施。日常生活节奏以本地居民为主，周边2公里半径内有餐厅2家、咖啡馆1家、银行1处和公园1处，属于服务密度中等、以居住功能为主的区域。公寓朝南，主要起居空间可获全天日照，露台带顶棚，可全年使用。步行范围内的设施可满足基本日常需求，但大型购物、医疗就诊仍需驾车：Lidl、Aldi、Mercadona等超市车程约10分钟，医院6.2公里。区内有6条公交线路和36个站点，公共交通可作为驾车之外的补充，但完全依赖公交出行在班次密度上有限制。该区域年日照约3,845小时，年均气温18.5°C，户外露台和公共泳池的实际使用期较长。对以自住为主、兼顾出租的买家而言，持有旅游许可证意味着该物业可在旅游旺季和淡季之间灵活切换使用方式。
马纳尔瓦位于太阳海岸西端，距马贝拉36公里、阿尔赫西拉斯32公里、马拉加市83公里。市镇面积35平方公里，人口约1.8万，属于中型沿海城镇。公寓所处位置的城市化程度较高：超市315米、药店159米、2公里范围内有餐厅、学校、银行和公园。医疗服务方面，市内有1家健康中心，最近的综合医院约6.2公里，埃斯特波纳的主要医院车程约20分钟。教育配套包括3所小学和1所中学，可覆盖义务教育阶段。交通方面，直布罗陀机场直线距离约26公里（车程约30分钟），马拉加-太阳海岸机场直线约75公里。区内6条公交线路和36个站点提供基础连接。整体而言，该位置适合以汽车为主要交通工具的生活方式，步行范围可满足日常基本采买，但就业、大型医疗和跨城出行均以驾车为主。
地图显示该公寓位于马纳尔瓦城市化区域，靠近海岸线但非一线海景位置。最近的拉杜克萨海滩、游艇港、Doña Julia高尔夫球场均在3公里范围内。安达卢斯风情与直布罗陀海峡的位置关系在图中可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马纳尔瓦位于马拉加省最西端，与加的斯省接壤，属于太阳海岸西段（Costa del Sol Occidental）。与马贝拉（36公里，约14.8万人口）相比，马纳尔va规模更小、开发密度更低；与索托格兰德方向的高端住区相邻。区域定位介于成熟旅游海岸和加的斯省界之间的过渡地带，房价通常低于马贝拉和埃斯特波纳东段。
海滩方面，最近的拉杜克萨海滩距2.6公里，Playa de Manilva距2.5公里，Playa de Casares距3.6公里，车程约2至5分钟。港口方面，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港距2.5公里，索托格兰德港距9.6公里。高尔夫方面，Doña Julia球场距2.2公里，Finca Cortesín距3.3公里，Albayt Resort高尔夫学院距4.7公里，埃斯特波纳高尔夫球场距5.8公里。机场方面，直布罗陀机场直线约26公里，马拉加机场直线约75公里。超市315米、医院6.2公里、药店159米。上述距离为直线或指示性数据，实际行车时间受地形和道路状况影响。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马纳尔瓦年均气温18.5°C，年日照约3,845小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节约5个月，水温维持在20°C以上，集中于5月至10月前后。公寓海拔79米，向海方向坡度约3%，属平缓地形，步行前往海滩方向无陡坡障碍。区域气候受地中海影响，夏季炎热干燥、冬季温和。该气候条件对露台使用、户外活动和公共泳池季节有直接影响：朝南露台全年可用，但夏季午后需依赖覆盖结构遮阳，空调系统为主要降温手段。周边自然环境包括海岸线和内陆山地，公寓可同时眺望海景与山景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马纳尔瓦沿海岸拥有两处蓝旗海滩：La Gaviotas和Sabinillas。距离最近的拉杜克萨海滩2.6公里，该区域同时是Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港所在地，提供餐饮和滨水步道。Playa de la Chullera距4.1公里。高尔夫方面，区域内有Doña Julia（2.2公里）、Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里，为欧洲知名赛事场地）、Albayt Resort高尔夫学院（4.7公里）及埃斯特波纳高尔夫（5.8公里）。体育设施方面，区域登记34处设施，最近的Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距0.9公里，周边另有健身房、板式网球场、马球俱乐部和游艇俱乐部。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马纳尔瓦位于马拉加省最西端，与加的斯省接壤，属于太阳海岸西段（Costa del Sol Occidental）。与马贝拉（36公里，约14.8万人口）相比，马纳尔va规模更小、开发密度更低；与索托格兰德方向的高端住区相邻。区域定位介于成熟旅游海岸和加的斯省界之间的过渡地带，房价通常低于马贝拉和埃斯特波纳东段。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL106274
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马纳尔瓦本地市场，该物业的385,000欧元定价比同类可比项目略高：Morasol起价363,805欧元、Horizon Views起价369,200欧元、Moon 64起价381,800欧元。价差的合理解释在于交易属性不同, , 该物业为已建成并翻新的现房，带全套家具和有效旅游许可证，而可比项目多为新建期房，需承担建设周期和交付时间。从单价看，每平方米约4,529欧元在马纳尔瓦处于中上水平。将视野扩大至区域层面，马纳尔瓦的定价结构低于马贝拉和本哈瓦里斯方向的高端市场，与埃斯特波纳西部和卡萨雷斯沿海地带构成太阳海岸西段的价格过渡区。位置上，马纳va与索托格兰德（9.6公里）和Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）相邻，该区域的高尔夫与游艇配套密度较高，是太阳海岸西段区别于东段的特征之一。交通方面，直布罗陀机场26公里为其相对优势，但马拉加机场75公里意味着对依赖马拉加航线的国际买家存在额外车程。区域内2025年人口约18,165人，房地产交易量1,351宗，市场活跃度在该规模市镇中属于正常水平。对关注出租回报的买家而言，旅游许可证的持有情况是本物业相对多数新建项目的差异点，但具体出租许可条件和社区规定需在交易前核实。中国文化背景的买家可能关注的一点是，安达卢西亚沿海地区的生活方式以户外、慢节奏和家庭为中心，与该物业朝南露台和公共泳池的配置逻辑一致。
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