Appartement de trois chambres et deux salles de bains à Manilva, dans la partie la plus occidentale de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Le bien, achevé en 2011 et récemment rénové, dispose d'une superficie habitable de 85 m², d'une terrasse couverte orientée au sud avec vue sur la mer et la montagne, et d'une grande cave. Le complexe résidentiel fermé comprend une piscine commune. L'appartement dispose d'une licence touristique valide, ce qui autorise une location saisonnière. Le prix de départ est de 385 000 euros. La superette se trouve à 315 mètres et la plage de La Duquesa à environ 2,6 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Manilva se situe sur la côte, à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. L'appartement se trouve dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m. La plage la plus proche, La Duquesa, se situe à 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à 75 km.
Le bien répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire avec trois chambres et deux salles de bains complètes sur 85 m². L'orientation sud et la terrasse couverte permettent un usage extérieur une grande partie de l'année. La résidence fermée avec piscine commune convient à un usage familial. Une licence touristique valide et la location meublée élargissent les possibilités d'usage vers la mise en location saisonnière ou annuelle.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble a été achevé en 2011 (date indicative) et l'appartement a été récemment rénové. L'état est décrit comme excellent. Le bien est livré entièrement meublé avec une cuisine équipée. Aucune phase de planification ou de construction n'est en cours ; la disponibilité est immédiate selon les données disponibles.
Le bien n'offre pas de parking privé : le stationnement est commun. La piscine et le jardin sont collectifs, sans espace vert privé. Il n'y a pas de piscine individuelle ni de spa privé mentionné. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 10 km. La superficie habitable est de 85 m², sans extension décrite. La distance à la plage (environ 2,6 km) implique un trajet en voiture ou en transports.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire au soleil avec trois chambres trouvera une superficie habitable de 85 m² adaptée à une famille ou à des séjours prolongés, avec terrasse sud et piscine commune. Un investisseur visant la location saisonnière dispose d'un atout administratif : la licence touristique valide, qui autorise la mise en location touristique, un point différenciant dans une commune où toutes les propriétés n'en disposent pas. La possibilité de location annuelle élargit le potentiel locatif hors saison. Un acheteur souhaitant limiter l'usage de la voiture appréciera la proximité immédiate des commerces (315 m) et de la pharmacie (159 m). En revanche, une personne cherchant un accès direct à la plage à pied notera que la mer se trouve à environ 2,6 km, avec une pente modérée de 3 % vers le littoral. Un acheteur exigeant un parking privé constatera que seul un stationnement commun est prévu. Le bien convient également à ceux qui accordent de la valeur à un environnement calme, légèrement en retrait du front de mer, tout en restant à quelques minutes en voiture des ports de plaisance de La Duquesa et de Sotogrande, ainsi que des golfs de Doña Julia et Finca Cortesín.
L'appartement a été récemment rénové et son état est décrit comme excellent. L'analyse du matériel visuel montre une salle de bains moderne avec double vasque et finitions blanches, une chambre avec placards et accents bois, et un aménagement intérieur contemporain. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu entièrement meublé, ce qui limite les travaux après l'acquisition. La climatisation est installée, ce qui couvre les besoins de refroidissement pendant les mois chauds ; aucune donnée sur un système de chauffage central ou au sol n'est mentionnée. La terrasse est privée et couverte, avec une orientation sud qui maximise l'ensoleillement. Une grande cave complète le stockage, un élément pratique pour une résidence secondaire ou une location touristique. Le complexe résidentiel est fermé (gated complex), avec piscine commune et jardin collectif, ainsi qu'un stationnement commun. Concernant l'efficacité énergétique, aucune donnée précise n'est fournie dans les informations disponibles ; la construction date de 2011, ce qui correspond aux normes techniques en vigueur à cette période. Les vues sur la mer et la montagne sont documentées dans le listing et confirmées par le matériel photographique (balcon avec vue mer, terrasse avec palmiers). Aucun défaut structurel ni élément à rénover n'est signalé dans les données fournies.
Le prix de départ est de 385 000 euros pour cet appartement de trois chambres, deux salles de bains et 85 m², entièrement meublé et récemment rénové, avec cave. En comparaison, les projets comparables à Manilva se situent entre 363 805 euros (Morasol) et 381 800 euros (Moon 64), avec Horizon Views à 369 200 euros. Ce bien se positionne donc légèrement au-dessus de la fourchette locale, ce qui s'explique notamment par la licence touristique valide, l'état rénové et l'inclusion du mobilier. La disponibilité est immédiate puisque le bien est achevé.
L'appartement se prête à un rythme de vie où les courses quotidiennes se font à pied : supermarché à 315 mètres, pharmacie à 159 mètres, ainsi qu'un restaurant, une école et une banque dans un rayon de deux kilomètres. Le complexe est fermé, avec accès contrôlé, ce qui structure l'ambiance de la résidence autour de la piscine commune et des jardins collectifs. L'orientation sud de la terrasse couvre les moments extérieurs de la mi-journée et de l'après-midi, avec vue sur la mer et la montagne selon les données du listing. La plage se rejoint en environ deux minutes en voiture, ce qui situe la résidence légèrement en retrait du front de mer, dans une zone décrite comme calme. Le sport quotidien est possible au Complejo Deportivo Las Viñas, à environ 900 mètres. En dehors de la haute saison, Manilva conserve un caractère municipal avec environ 18 165 habitants (INE, 2025), trois écoles primaires, un collège et un centre de santé. Pour les achats plus importants, plusieurs enseignes (Lidl, Aldi, Mercadona, Supercor) se trouvent à environ dix minutes en voiture. Les hôpitaux principaux d'Estepona sont à environ vingt minutes. Une voiture facilite les déplacements vers Sotogrande (environ dix minutes), Estepona ou Marbella, mais n'est pas indispensable pour les besoins de base. Le bien dispose d'une licence touristique valide, ce qui permet un usage mixte : occupation personnelle et location saisonnière ou annuelle.
La vie quotidienne dans ce quartier de Manilva s'articule autour d'un environnement urbain avec commodités à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte deux restaurants, deux pharmacies, une école, une banque, un parc et un café. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à environ 900 mètres, offre des installations sportives de proximité. Le port de plaisance de La Duquesa, à environ 2,5 km, concentre des restaurants et des activités nautiques. Pour les déplacements, six lignes de transport public desservent la commune avec 36 arrêts, ce qui permet de se passer partiellement de la voiture. L'autoroute A-7 relie Manilva à Estepona (environ 25 minutes), Marbella (36 km) et Gibraltar (environ 30 minutes en voiture). Les écoles locales comprennent trois écoles primaires et un collège ; le centre de santé municipal assure les soins de premier recours, les hôpitaux d'Estepona étant à environ vingt minutes en voiture. La commune enregistre 1 351 transactions immobilières selon les données disponibles, ce qui témoigne d'un marché actif à l'échelle locale.
La carte situe le bien dans la partie urbaine de Manilva, en retrait immédiat du littoral. Les repères visibles incluent les plages de La Duquesa et de Sabinillas, les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín, les ports de La Duquesa et de Sotogrande, ainsi que les axes vers Estepona et Gibraltar. Une commune typique de la Costa del Sol occidentale, à la frontière entre les provinces de Málaga et de Cadix.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la position la plus occidentale de la province de Málaga, à la frontière avec Cadix, dans la Costa del Sol Occidental. Cette position intermédiaire entre Estepona (environ 20 km) et Sotogrande/Algeciras place la commune à équidistance de deux pôles économiques distincts. Marbella se trouve à 36 km, Málaga à 83 km. Les villes de référence de la région sont Algeciras (32 km, 121 957 habitants) et Marbella (36 km, 147 958 habitants). Avec 18 165 habitants, Manilva conserve une échelle municipale, à mi-chemin entre les stations balnéaires densément urbanisées de l'est et les zones résidentielles de Sotogrande.
Les distances en ligne directe depuis le bien : plage de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km, Playa de Casares à 3,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km (environ 30 minutes en voiture), celui de Málaga-Costa del Sol à 75 km. Trois golfs se trouvent à proximité : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) et la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Le port de Sotogrande est à environ 9,6 km, soit dix minutes en voiture. Les hôpitaux d'Estepona sont à environ vingt minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 10 km, une donnée à prendre en compte pour les propriétaires de voitures électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva bénéficie de 3 845 heures de soleil par an selon les données historiques, un chiffre élevé même pour les standards andalous. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La commune se situe à 79 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 3 % vers la plage : le trajet à pied vers le littoral est faisable mais sollicite un léger dénivelé au retour. Le climat sec et ensoleillé convient à un usage extérieur de la terrasse presque toute l'année, en cohérence avec l'orientation sud du bien. La proximité des reliefs montagneux de l'arrière-pays offre des paysages visibles depuis la résidence, tout en exposant la zone aux vents d'est et de ponant typiques du détroit de Gibraltar.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune compte deux plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis le bien incluent Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km). La promenade maritime de style moderne dit « miamien » longe le littoral. Pour la navigation de plaisance, deux ports sont accessibles : Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) et Puerto de Sotogrande (9,6 km), ce dernier étant un des principaux ports de sports nautiques de la région. Les golfs environnants comptent Doña Julia (2,4 km), Estepona Golf (5,8 km) et Finca Cortesín, qui accueille des compétitions internationales. La commune recense 34 installations sportives, dont des courts de padel, des salles de sport et un club de polo dans les environs de Sotogrande.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe la position la plus occidentale de la province de Málaga, à la frontière avec Cadix, dans la Costa del Sol Occidental. Cette position intermédiaire entre Estepona (environ 20 km) et Sotogrande/Algeciras place la commune à équidistance de deux pôles économiques distincts. Marbella se trouve à 36 km, Málaga à 83 km. Les villes de référence de la région sont Algeciras (32 km, 121 957 habitants) et Marbella (36 km, 147 958 habitants). Avec 18 165 habitants, Manilva conserve une échelle municipale, à mi-chemin entre les stations balnéaires densément urbanisées de l'est et les zones résidentielles de Sotogrande.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL106274
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Manilva, le bien se positionne légèrement au-dessus des projets comparables : Morasol démarre à 363 805 euros, Horizon Views à 369 200 euros et Moon 64 à 381 800 euros, contre 385 000 euros pour cet appartement. Cet écart s'explique en partie par des facteurs objectifs : la licence touristique valide, un élément que les promotions neuves n'offrent pas toujours de manière garantie, , l'état rénové, la vente meublée et la présence d'une cave. À l'échelle régionale, Manilva se distingue des pôles voisins par une échelle municipale (18 165 habitants) et par sa position frontalière avec la province de Cadix. Comparée à Estepona ou Marbella, où les prix au mètre carré sont plus élevés, la commune offre un point d'entrée plus accessible sur la Costa del Sol Occidental, tout en étant à une trentaine de minutes de Gibraltar et de son aéroport. Les acheteurs comparant avec Sotogrande, à une dizaine de kilomètres, notent une différence d'ambiance : Sotogrande est orientée vers des résidences de standing et des installations de golf et de polo haut de gamme, tandis que Manilva mêle village espagnol, zones résidentielles et front de mer en développement, un Beach Club est d'ailleurs planifié devant la terrasse selon le listing, un élément à vérifier auprès des autorités locales quant à son calendrier et son impact. Les 1 351 transactions enregistrées dans la commune indiquent un marché locatif et de revente actif, pertinent pour un usage mixte résidence-investissement.
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