Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 85 м² в муниципалитете Манильва, юго-западная оконечность провинции Малага на границе с Кадисом. Дом построен в 2011 году, недавно отремонтирован и полностью меблирован. Из объекта открывается вид на море и горы, есть закрытый террасой-equipped жилой комплекс с общим бассейном. Квартира располагает действующей туристической лицензией. Цена, от 385 000 евро. До ближайшего пляжа около 2,5 км по прямой, супермаркет, в 315 метрах, аэропорт Гибралтар, в 26 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Манильвы с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 315 м, аптека, в 159 м. Ближайшие пляжи, Playa de Manilva (2,5 км) и La Duquesa (3,1 км). Гольф-клуб Doña Julia находится в 2,2 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок: в городе действует 6 маршрутов общественного транспорта с 36 остановками.
Квартира подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря туристической лицензии. Три спальни и две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, кондиционирование и большая кладовая покрывают базовые функциональные потребности семьи или сдачи. Общий бассейн и закрытая территория комплекса дополняют набор удобств.
Это не новостройка: здание завершено в 2011 году (дата указана индикативно). Квартира недавно отремонтирована и находится в отличном состоянии, продаётся полностью меблированной. Стадия строительства, завершена, заселение возможно после оформления сделки.
По данным проекта: жилая площадь составляет 85 м², что относительно компактно для трёх спален. Парковка общая, а не частная. Бассейн и сад, общие для комплекса. Собственного участка нет. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 10 км, больница, в 6,2 км.
Ситуация первая: покупатель ищет второе жильё на Коста-дель-Соль с возможностью сдачи в аренду в периоды собственного отсутствия. Туристическая лицензия и полная меблировка снижают порог входа в арендный бизнес, дополнительные вложения в подготовку объекта минимальны. Ситуация вторая: семья или пара, планирующая частичный или полный переезд в Испанию и нуждающаяся в трёх спальнях. Наличие школ, аптеки и супермаркета в пешей доступности делает повседневную жизнь самодостаточной, а два аэропорта, Гибралтар в 26 км и Малага в 75 км, обеспечивают транспортную гибкость. Ситуация третья: инвестор, ориентированный на доходную недвижимость. Возможность круглогодичной аренды, регион с 5-месячным сезоном купания и стабильным туристическим потоком формируют базу для расчёта доходности, хотя конкретные показатели требуют отдельного анализа. Объект не подойдёт тем, кому необходима частная парковка, собственный сад или большая площадь: 85 м², общая парковка и отсутствие частного участка, фактические ограничения. Также стоит учитывать планируемое строительство пляжного клуба напротив террасы тем, для кого тишина и неизменность вида, приоритет.
Квартира прошла недавний ремонт и характеризуется как находящаяся в отличном состоянии. Из фотофиксации: современная ванная комната в белых тонах с двойной раковиной-тумбой, спальня с деревянными акцентами и встроенным шкафом, жилая зона с выходом на балкон. Кухня полностью оборудована встроенной техникой и мебелью. Климат-контроль реализован через систему кондиционирования; отдельные данные об отоплении или энергоэффективности здания в доступной документации не указаны, здание 2011 года постройки относится к периоду до вступления наиболее строгих требований ЕС по энергоэффективности, поэтому фактический класс энергопотребления следует запрашивать в能耗-сертификате объекта. Квартира продаётся полностью меблированной, что позволяет оценить состояние мебели и техники при просмотре. Имеется большая кладовая, редкое для этого сегмента преимущество в плане хранения. Терраса крытая и одновременно классифицируется как частная, с видом на море и горы. Жилой комплекс закрытого типа (gated complex) с общим бассейном, общим садом и общей парковкой. Строительные характеристики здания, конкретика 2011 года, типичная для того периода массовой застройки Коста-дель-Соль; для оценки шумоизоляции, состояния фасада и общих зон рекомендуется очный осмотр.
Цена квартиры, от 385 000 евро. В сопоставлении с близлежащими проектами в Манильве: Morasol, от 363 805 евро, Horizon Views, от 369 200 евро, Moon 64, от 381 800 евро. Таким образом, запрашиваемая цена находится на верхнем сегменте локального диапазона. В цену включена полная меблировка и недавно выполненный ремонт, что отличает объект от типичного предложения «под ключ без мебели». Наличие туристической лицензии добавляет объекту функцию круглогодичной аренды, что влияет на оценку доходного потенциала относительно сопоставимых лотов без лицензии.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг сочетания городской инфраструктуры и близости к морю. Супермаркет в 315 метрах и аптека в 159 метрах означают, что основные покупки и аптечные нужды решаются пешком. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas находится в 900 метрах, что делает регулярные тренировки практической частью дня без необходимости садиться за руль. Близлежащий радиус в 2 км включает два ресторана, кафе, банк, школу и парк, базовый набор для круглогодичного проживания, а не только для курортного сезона. Квартира ориентирована на юг, что при средиземноморском расположении даёт максимум солнца на террасе в течение дня; исторически регион получает около 3 845 солнечных часов в год. Утренний кофе на крытой террасе с видом на море и вечерние закаты над горами, конкретные, а не абстрактные сценарии использования этого пространства. Ритм жизни вне летнего сезона остаётся стабильным: муниципалитет насчитывает около 18 165 жителей (2025), три начальные школы, одну среднюю и один медицинский центр. Планируемый напротив террасы проект пляжного клуба, фактор, который следует учитывать при оценке вида и уровня шума в среднесрочной перспективе. Расстояние до пляжа в 2,5 км с уклоном около 3%, пешая прогулка или короткая поездка на машине примерно на две минуты. Для гольфистов Doña Julia в 2,2 км и Finca Cortesín в 3,3 км доступны в пределах десяти минут езды.
Манильва, самый юго-западный прибрежный муниципалитет провинции Малага на границе с Кадисом, в составе комарки Коста-дель-Соль Окциденталь. Площадь муниципалитета, 35 км², население, 18 165 человек (2025). Эта规模 относительно небольшого города означает предсказуемый ритм жизни: 34 спортивных объекта, три начальные школы, одна средняя и один медицинский центр покрывают базовые нужды круглогодичного проживания. Транспортная база, 6 линий общественного транспорта с 36 остановками. В радиусе 2 км от объекта: два ресторана, кафе, банк, школа, парк и две аптеки. Спортивный центр Las Viñas, в 900 метрах. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км, ближайший центр водных видов спорта и вечернего променада; современная набережная в стиле Майами упоминается как локация для прогулок. Больница, в 6,2 км. Побережье вокруг: пляжи Playa de Manilva, La Duquesa, Playa de Casares и Playa de la Chullera в пределах 2,5, 4,1 км. Гольф-инфраструктура: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,7 км), Estepona Golf (5,8 км). Планируемый проект пляжного клуба напротив террасы, элемент будущих изменений окружения, который следует отслеживать.
На карте объект находится в городской зоне Манильвы: супермаркет и аптека, в пределах 300, 400 м, спортивный центр, 900 м, марина La Duquesa и ближайший пляж, 2,5, 3 км к югу, гольф-поля, в радиусе 2, 5 км к западу и северу. Граница с Кадисом проходит сразу за Сотогранде, что отражается в смешении андалусских традиций обоих регионов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает юго-западный край Коста-дель-Соль Окциденталь на границе с провинцией Кадис. Позиция между Эстепоной (восточнее) и Сотогранде/Альхесирасом (западнее) даёт доступ к двум различным зонам влияния: престижному гольф-полю Finca Cortesín и мадам Сотогранде с одной стороны, и развитой инфраструктуре Эстепоны с больницами, с другой. Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Близость аэропорта Гибралтар (26 км), отличительное преимущество позиции относительно объектов восточнее, для которых единственным аэропортом остаётся Малага.
Аэропорт Гибралтар (GIB), 26 км по прямой, примерно 30 минут на машине по описанию объекта. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 75 км по прямой. Пляжи: Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 3,1 км, Playa de Casares 3,6 км; по описанию, около 2 минут на машине до пляжа. Супермаркеты Lidl, Aldi, Mercadona и Supercor, около 10 минут езды; ближайший супермаркет в 315 м пешком. Больницы Эстепоны, примерно 20 минут. Порт Сотогранде, около 10 минут. Гольф-клубы Doña Julia (2,2 км) и Finca Cortesín (3,3 км), в пределах 5, 7 минут езды. Больница, 6,2 км. Зарядная станция для электромобилей, 10 км. Крупные города: Альхесирас 32 км, Марбелья 36 км, Малага 83 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения, 79 м над уровнем моря с уклоном к морю около 3%, умеренный рельеф без крутых подъёмов. Историческое количество солнечных часов, 3 845 в год, что относится к одному из наиболее солнечных побережий Южной Европы. Среднегодовая температура, 18,5°C, характерная для западной Коста-дель-Соль с атлантическим влиянием: лето чуть мягче, чем в восточной части провинции. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с конца мая по конец октября. Такой климатический профиль означает продолжительный сезон использования террасы и открытых зон комплекса большую часть года. Природное окружение сочетает морское побережье с горным фоном, вид с террасы охватывает обе стихии. 34 местные праздничных дня в году отражают насыщенный местный календарь традиционных событий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете два пляжа с Голубым флагом: La Gaviotas и Sabinillas, международный знак качества воды и инфраструктуры. Ближайшие к объекту пляжи: La Duquesa (2,6 км) с одноимённой мариной, Playa de Manilva (2,5 км), Playa de Casares (3,6 км) и Playa de la Chullera (4,1 км). Водные виды спорта и прогулочный маршрут сосредоточены вокруг Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Puerto de Sotogrande (9,6 км). Гольф: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín Golf Club в 3,3 км, поле, известное проведением профессиональных турниров, Golf Academy Albayt Resort в 4,7 км, Estepona Golf в 5,8 км. Спортивная инфраструктура поблизости: Complejo Deportivo Las Viñas (900 м), современные тренажёрные залы, падел-корты, поло-клуб и яхт-клуб в Сотогранде. Планируемый пляжный клуб напротив террасы добавит к текущему набору ещё одну рекреационную точку в непосредственной близости.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает юго-западный край Коста-дель-Соль Окциденталь на границе с провинцией Кадис. Позиция между Эстепоной (восточнее) и Сотогранде/Альхесирасом (западнее) даёт доступ к двум различным зонам влияния: престижному гольф-полю Finca Cortesín и мадам Сотогранде с одной стороны, и развитой инфраструктуре Эстепоны с больницами, с другой. Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Близость аэропорта Гибралтар (26 км), отличительное преимущество позиции относительно объектов восточнее, для которых единственным аэропортом остаётся Малага.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL106274
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локальном сегменте Манильвы объект конкурирует с тремя сопоставимыми проектами: Morasol (от 363 805 евро), Horizon Views (от 369 200 евро) и Moon 64 (от 381 800 евро). Запрашиваемая цена от 385 000 евро находится на верхней границе этого диапазона, разница с Morasol составляет около 21 000 евро. Аргументы этой надбавки фактические: действующая туристическая лицензия, недавний ремонт, полная меблировка и большая кладовая. Лицензия, ключевой дифференциатор на этом побережье: в ряде муниципали́тетов Коста-дель-Соль выдача новых туристических лицензий ограничена, что делает существующие лицензированные объекты ограниченным ресурсом. С точки зрения позиции в регионе Манильва торгуется дешевле, чем Марбелья (36 км) и Эстепона-центр, оставаясь при этом в зоне действия гольф-инфраструктуры уровня Finca Cortesín и марины Сотогранде. По данным транзакций, в муниципалитете зафиксировано 1 351 сделка с недвижимостью, показатель активного, но не перегретого локального рынка. Медианный доход по провинции (16 450 евро) отражает общий экономический контекст региона, где значительная часть жилья ориентирована на международных покупателей, а не на локальный спрос. Транспортное преимущество позиции, двойной выбор аэропортов: Гибралтар (26 км, примерно 30 минут) и Малага (75 км), что редко встречается на других участках побережья. Для сравнения: объекты в Эстепоне и дальше на восток почти полностью зависят от AGP. Фактор, требующий внимания при сравнении: план строительства пляжного клуба напротив террасы. С одной стороны, близость такой инфраструктуры исторически поддерживает арендную привлекательность; с другой, период строительства и рост посещаемости района могут влиять на уровень шума. Эта переменная отсутствует у конкурирующих лотов Morasol, Horizon Views и Moon 64 в их текущем описании и должна взвешиваться индивидуально.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID