마닐바(Málaga 주)에 위치한 이 아파트는 2011년 완공된 주거 단지 내 3실 2욕실, 85 m² 규모의 매물로, 유효한 관광 라이선스를 보유하고 있어 연중 임대가 가능하다. 해수면 79 m 고도의 도시 환경에 자리하며, 슈퍼마켓은 315 m, 약국은 159 m 거리에 있어 도보 생활이 가능하다. 최근 리모델링을 거쳤으며 남향 배치로 바다와 산의 전망을 확보하고 있다. 공용 수영장, 게이트 커뮤니티, 에어컨, 풀 옵션 가구가 포함된다. 지브롤터 공항은 직선 거리 약 26 km, 말라가 공항은 약 75 km 거리에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 마닐바 시가지 내 주거 지역에 위치하며, 연안 도로와 인접해 Playa de Manilva(2.5 km), La Duquesa(3.1 km) 등의 해변까지 차량으로 약 2~5분 거리다. 슈퍼마켓(315 m)과 약국(159 m)이 도보권에 있고, 6개 대중교통 노선과 36개 정류장이 운영되어 차량 없이도 기본 생활이 가능하다.
남향 테라스에서 바다와 산 전망을 확보한 3실 구성으로, 가족 거주 또는 휴가 주택 모두에 부합하는 평면이다. 커뮤니티 수영장, 공용 주차, 게이트 보안, 에어컨 등이 갖춰져 있으며, 넉넉한 창고 공간이 추가 제공된다. 풀 옵션 가구와 완비된 주방으로 즉시 입주가 가능한 상태다.
이 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 2011년 완공 후 최근 전면 리모델링을 거쳤다. 상태는 양호 등급으로 기록되어 있으며, 별도의 준공 일정이나 공사 지연 리스크는 존재하지 않는다. 대신 인접 지역에 비치 클럽을 포함한 대형 개발 계획이 발표된 상태로, 향후 주변 환경 변화 가능성은 확인이 필요하다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 수영장(공용 수영장만 제공), 전용 주차장(공용 주차만), 전용 정원(공용 정원), EV 충전소(최근 충전소까지 10 km), 난방 시스템 정보 없음, 엘리베이터 및 접근성 관련 정보 없음. 또한 도보 해변 접근은 아니며(2.5 km 이상), 병원은 6.2 km 거리에 있다.
이 매물이 부합할 수 있는 상황들: 첫째, 유효한 관광 라이선스를 보유한 3실 아파트를 찾는 투자자. 연중 임대가 가능하다는 점은 수익 운영 측면에서 구조적 조건이다. 둘째, 도보 생활권과 해변 접근 사이의 균형을 원하는 자가 거주자. 해변까지는 차량이 필요하지만 슈퍼마켓과 약국이 5분 도보권이라 차량 의존도가 낮다. 셋째, 리모델링된 매물에서 즉시 입주를 원하는 구매자. 별도 공사 없이 풀 옵션 가구와 완비된 주방으로 입주 가능하다. 넷째, 겨울철에도 온화한 기후에서 연중 거주 또는 장기 체류를 계획하는 경우. 연평균 18.5°C와 긴 일조 시간이 이에 부합한다. 반대로 부합하지 않는 상황: 전용 수영장이나 전용 정원을 원하는 경우, 해변 도보 접근이 필수인 경우, 최신 신축 에너지 효율 기준을 요구하는 경우(2011년 건축물). 인접 비치 클럽 개발 계획으로 인한 주변 변화를 원하지 않는 경우에도 신중한 확인이 필요하다.
이 매물은 2011년 완공 건물로, 최근 리모델링이 이루어졌고 상태는 양호로 기록되어 있다. 이미지 자료에 따르면 화이트 톤의 현대적 욕실, 우드 액센트의 침실 및 붙박이장, 오픈형 거실-주방-발코니 배치가 확인된다. 주방은 완비 상태이고, 가구는 풀 옵션으로 제공된다. 냉방은 에어컨으로 처리되며, 난방 시스템에 대한 명시적 정보는 제공되지 않아 겨울철 실내 온도 관리 방식은 실사 시 확인이 필요하다. 건물 자체는 2011년 기준 스펙이므로 2020년대 신축의 에너지 효율 기준과는 차이가 있을 수 있다. 에너지 성능 등급 정보는 제공되지 않았다. 커뮤니티 시설로 공용 수영장과 공용 정원이 있으며, 단지는 게이트 보안 체계로 운영된다. 주차는 공용 주차 형태로 전용 지정 주차공간 여부는 확인이 필요하다. 테라스는 커버드 테라스와 프라이빗 테라스가 모두 언급되며 남향 배치로 하루 중 상당 시간 직사광을 확보한다. 창고 공간이 넓게 제공된다는 점은 이 평형대에서 실용적 차별 요소다.
매물 가격은 €385,000로 제시되어 있다. 85 m², 3실 2욕실, 리모델링 완료, 관광 라이선스 보유라는 조건의 조합이다. 동일 지역 비교 매물로 Morasol(€363,805부터), Horizon Views(€369,200부터), Moon 64(€381,800부터)가 있으며, 이 매물은 이들보다 약간 높은 가격대에 위치한다. 가격에 풀 옵션 가구와 유효한 관광 라이선스가 포함되어 있는지 여부는 협상 시 확인 항목이다. 추가 비용으로 거래세, 공동관리비, 연간 재산세가 별도 발생한다.
이 아파트는 마닐바의 도시 조직 안에 있는 실용적 주거 위치다. 해변은 도보권이 아니지만 차량으로 짧은 거리에 있고, 일상 필수 시설은 오히려 도보권이다. 슈퍼마켓이 315 m, 약국이 159 m 거리에 있어 식료품 구매나 간단한 용무는 걸어서 처리할 수 있다. 오전에 남향 테라스에서 햇살을 받으며 아침을 시작하고, 오후에는 차로 5분 거리의 La Duquesa 해변이나 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(2.5 km) 산책로를 이용하는 생활 패턴이 가능하다. 마을 자체는 인구 1만 8천여 명 규모로, 대규모 관광지와 달리 비수기에도 지역 생활이 유지된다. 기초학교 3곳과 중학교 1곳, 보건소 1곳이 있어 연중 거주 기반 시능이 존재한다. 다만 대형 병원이나 고등 교육 기능은 인근 에스테포나나 마르베야 방면으로 이동해야 한다. 관광 라이선스가 유효하여, 거주하지 않는 기간에는 단기 임대 운영도 가능한 구조다. 대중교통 노선 6개가 운영되지만, 해변·골프장·대형 쇼핑 시설 이동에는 차량이 실용적이다. 온도 기록상 연평균 18.5°C, 연 3,845시간의 일조로 실외 생활 비중이 높은 지역이며, 수영 시즌은 약 5개월이다.
일상 반경 내 시설 분포: 2 km 반경 내 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 약국 2곳, 은행 1곳, 공원 1곳, 카페 1곳이 있다. 슈퍼마켓은 315 m로 도보 4~5분 거리며, 대형 마켓(Lidl, Aldi, Mercadona, Supercor)은 차량으로 약 10 분 거리다. 보건 인프라는 읍내 보건소와 약국(159 m)이 가깝고, 병원은 6.2 km 거리에 있다. 교통 측면에서 6개 대중교통 노선과 36개 정류장이 운영되어 기본 이동 수단으로 활용 가능하다. 지브롤터 공항은 직선 26 km로 차량 이동이 짧고, 말라가 공항은 직선 약 75 km로 도로상 1시간 이상 소요된다. 해변은 Playa de Manilva(2.5 km), La Duquesa(3.1 km), Playa de Casares(3.6 km)로 모두 차량 접근이며, 해안까지 평균 경사 3.0%로 완만한 편이다. 인접 국제 커뮤니티 시설로 푸에르토 데 라 두케사 마리나(2.5 km)와 소토그란데 항구(9.6 km)가 있다. 지역은 비수기에도 약 1만 8천 명의 인구가 유지되어 연중 거주 환경이 형성되어 있다.
지도상 이 매물은 마닐바 시가지와 연안 사이의 주거 지역에 표시된다. 주변에는 Doña Julia 골프장(2.2 km), La Duquesa 마리나(2.5 km), 그리고 마르베야와 소토그란데 방향의 연안 축이 있다. 지브롤터 공항의 근접 거리도 지도에서 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 말라가 주 최서남단, 카디스 주 경계에 위치한 코스타 델 솔 옥시덴탈 소속 해안 자치시다. 동쪽으로는 에스테포나·마르베야(36 km), 서쪽으로는 소토그란데와 알헤시라스(32 km), 북쪽으로는 내륙 산지가 전개된다. 주도 말라가는 83 km 거리다. 마르베야나 에스테포나 대비 개발 밀도가 낮고 지역 인구 기반이 유지되는 특성이 있으며, 지브롤터 공항과의 근접성(26 km)은 서부 코스타 델 솔 내에서 이 지역의 실용적 차별점이다.
해변: La Duquesa 2.6 km, Playa de Manilva 2.5 km, Playa de Casares 3.6 km, 모두 차량 5분 이내. 골프: Doña Julia 2.2 km, Finca Cortesín Golf Club 3.3 km, Golf Academy Albayt Resort 4.7 km. 마리나: Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5 km, 소토그란데 항구 9.6 km. 공항: 지브롤터 약 26 km(차량 약 30분), 말라가 AGP 약 75 km 직선 거리. 일상 시설: 슈퍼마켓 315 m, 약국 159 m, 병원 6.2 km, EV 충전소 10 km. 스포츠: Complejo Deportivo Las Viñas 0.9 km. 대형 도시: 알헤시라스 32 km, 마르베야 36 km, 말라가 83 km.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
위치 고도는 해수면 79 m로, 해안까지 평균 경사 3.0%의 완만한 지형이다. 기후 기록상 연평균 기온 18.5°C, 연 일조 시간 3,845시간으로, 이는 유럽 평균을 크게 상회하는 수준이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 5개월로, 해변 이용이 여름에 집중되지 않고 봄~가름까지 걸쳐 있다. 남향 테라스 배치와 결합하면 연중 실외 생활 시간이 길다. 자연 환경 측면에서 지중해 연안과 배후 산지가 동시에 시야에 들어오는 지형이며, Playa de la Chullera(4.1 km) 등 상대적으로 자연 상태의 해안 구간도 근거리에 있다. 겨울철에도 온화한 기후는 연중 거주나 장기 체류 조건으로 적합하나, 여름철 최고 기온 대응을 위해 에어컨 의존도가 높아진다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마닐바 지자체에는 블루 플래그 인증 해변 2곳(La Gaviotas, Sabinillas)이 있다. 이 매물에서 가장 가까운 해변은 La Duquesa(2.6 km)로, 마리나 인접 산책로와 연결되어 있다. 골프 인프라는 밀집 수준으로, Doña Julia(2.2 km), Finca Cortesín(3.3 km), Estepona Golf(5.8 km) 등이 차량 10분 이내 거리에 있다. Finca Cortesín은 국제 대회 개최 이력이 있는 골프장이다. 해양 레저는 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(2.5 km)와 소토그란데 항구(9.6 km)에서 요트 및 수상 활동 접근이 가능하다. 스포츠 시설은 지자체 전체로 34곳이 운영되며, Complejo Deportivo Las Viñas는 0.9 km 거리다. 인근에는 폴로 클럽과 패들 코트도 있다. 지역 축제는 연 34일 지정되어 있어 문화 행사 빈도도 높은 편이다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 말라가 주 최서남단, 카디스 주 경계에 위치한 코스타 델 솔 옥시덴탈 소속 해안 자치시다. 동쪽으로는 에스테포나·마르베야(36 km), 서쪽으로는 소토그란데와 알헤시라스(32 km), 북쪽으로는 내륙 산지가 전개된다. 주도 말라가는 83 km 거리다. 마르베야나 에스테포나 대비 개발 밀도가 낮고 지역 인구 기반이 유지되는 특성이 있으며, 지브롤터 공항과의 근접성(26 km)은 서부 코스타 델 솔 내에서 이 지역의 실용적 차별점이다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL106274
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
동일 지역 비교 매물과의 위치 대비: Morasol(€363,805부터), Horizon Views(€369,200부터), Moon 64(€381,800부터)는 모두 마닐바 내 신축 또는 최근 개발로 분류되는 매물들로, 이 아파트(€385,000)보다 낮거나 유사한 출발 가격을 보인다. 이 매물의 차별점은 가격 자체가 아니라 조건의 조합에 있다: 유효한 관광 라이선스, 최근 리모델링, 풀 옵션 가구, 3실 구성. 신축 매물은 최신 에너지 기준과 신규 공용 시설을 제공하는 반면, 이 매물은 라이선스와 즉시 운영 가능성이라는 실익을 제공한다. 지역 시장 맥락에서 마닐바는 인접 에스테포나·마르베야보다 평균 가격대가 낮은 편에 속하며, 연간 1,351건의 거래가 기록된 활동적 시장이다. 서부 코스타 델 솔 축에서 이 위치의 실용적 강점은 지브롤터 공항과의 근접성(직선 26 km)이다. 지브롤터 근무자나 영국 방문 빈도가 높은 구매자에게 이 거리는 말라가 공항(직선 75 km) 대비 실질적 차이를 만든다. 한편 인접地块에 비치 클럽을 포함한 대형 개발 계획이 발표되어 있는데, 이는 완공 시 해변 접근성과 편의 시설이 개선될 수 있는 요소인 동시에 공사 기간의 소음과 전망 변화 가능성이 있는 요소다. 방향성은 구매자의 이용 목적에 따라 달라지므로 계획의 구체적 내용·일정·규모 확인이 권장된다. 골프 접근성 측면에서 Doña Julia(2.2 km)와 Finca Cortesín(3.3 km)은 지역 내 상위권 인프라에 속하며, 소토그란데 폴로·마리나 클러스터(9.6 km)와의 조합은 이 지역의 레저 밀도를 규정한다.
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