Acest proiect este reprezentat de un penthouse duplex situat în zona urbanizată Royal Manilva, în municipiul Manilva, Málaga. Proprietatea, completată în jurul anului 2005, oferă o suprafață interioară de 107 mp și aproximativ 65 mp de terase. Dispune de 2 dormitoare și 2 băi, servind ca o reședință funcțională într-o comunitate stabilizată. Structura pe două niveluri combină zona de zi la etajul superior cu zona de dormit la parter, accesibilă direct din grădinile comune. Orientarea sud-vestică asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei.
Comparativ cu proiectele noi din Estepona, precum Acqua Gardens (de la 524.600 €), acest duplex din Manilva oferă o valoare superioară în termeni de metri pătrați la un preț mult mai redus. Chiar și în cadrul localității Manilva, prețul de 250.000 euro este sub pragul de intrare pentru noi proiecte precum Amphora Beach (320.000 €). Spre deosebire de zonele exclusive precum Sotogrande, Manilva are un cost mediu de viață mai accesibil, deși beneficiază de aceleași facilități geografice. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să ia în calcul că o proprietate din 2005 necesită, probabil, cheltuieli de renovare pe care proiectele noi nu le implică. Acest proiect reprezintă o opțiune echilibrată între buget și spațiu.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în partea de sud-vest a provinciei Málaga, complexul se află într-o zonă rezidențială consolidată, la o altitudine de 79 metri deasupra nivelului mării. Această poziție oferă vedere panoramică spre coastă și munți. Distanța până la Marea Mediterană este de aproximativ 2,6 km, iar zona este delimitată de localitățile Sabinillas și Puerto De La Duquesa. Accesul la autostrada principală este facil, conectând zona cu restul Costa del Sol.
Distribuirea pe niveluri separă clar zona de viață de zona de dormit, oferind intimitate pentru rezidenți. Suprafața extinsă a teraselor și a solariumului privat răspunde necesității de spații exterioare pentru recreere în climatul mediteranean. Prezența unui garaj privat și a unei camere de depozitare rezolvă nevoile practice de stocare. Accesul direct la piscină din zona inferioară a casei facilitează utilizarea facilităților comune.
Imobilul este o construcție finalizată, cu un an de livrare estimat în 2005. Aceasta indică o comunitate matură, cu vegetație stabilită și infrastructură completă. Starea construcției este descrisă ca fiind „bună” (fair), sugerând că proprietatea este funcțională, dar poate necesita actualizări estetice sau de eficiență energetică. Nu există dezvoltări în curs la fața locului, garantând liniștea în zonă.
Fiind o construcție din 2005, eficiența energetică este probabil inferioară standardelor actuale noi, deși există aer condiționat individual. Distanța până la plajă, deși scurtă (2,6 km), implică o urcare pe o pantă moderată, ceea ce poate fi un impediment pentru mersul pe zilnic. Nu există stații de încărcare pentru vehicule electrice în incinta complexului, cea mai apropiată fiind la 10 km. Proiectul nu oferă facilități precum SPA sau servicii de concierge.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o casă spațioasă pentru utilizare ca reședință secundară sau permanentă. Distribuția pe două nivele este ideală pentru familiile care doresc separarea între zona de zi și de noapte. De asemenea, este relevantă pentru investitorii interesați de segmentul de închirieri pe termen lung, dat fiind confortul oferit de dotări. Pentru cumpărătorii care dispun de un buget limitat dar doresc acces la facilitățile premium din zona La Duquesa și Estepona, acest proiect reprezintă o soluție viabilă. Nu este potrivit pentru cei care caută o proprietate „cheie în mână” cu finisaje de ultimă generație.
Finisajele reflectă standardele construcțiilor din mijlocul anilor 2000. Pardoselile sunt din marmură, un material durabil și răcoros, adecvat climatului local. Tâmplăria este cu geam termopan, oferind o izolație termică și fonică acceptabilă pentru perioada construcției. Instalațiile includ aer condiționat individual și un șemineu funcțional în zona de zi. Băile sunt echipate standard, cu cabină de duș și sanitare de bază. Deși nu se remarcă prin lux modern, materialele utilizate sunt solide și ușor de întreținut. Solariumul și terasele acoperite prezintă finisaje exterioare tipice epocii, care pot necesita întreținere periodică.
Prețul de pornire este de 250.000 de euro. Comparativ cu proiectele noi din zonă, precum Amphora Beach sau Aby Upper, care au prețuri de pornire de peste 320.000 de euro, această proprietate oferă o suprafață mai mare la un cost inițial mai redus. Piața din Manilva prezintă variații de preț în funcție de vechimea și proximitatea față de mare. Acest duplex se poziționează ca o opțiune accesibilă pentru cumpărătorii care caută valoare per metru pătrat, renunțând la garantia și noutatea unei construcții noi.
Viața în Royal Manilva se desfășoară într-un ritm rezidențial, favorizând liniștea față de zonele turistice intense. Proximitatea supermarketurilor și farmaciilor, la mai puțin de 350 de metri, permite gestionarea eficientă a nevoilor zilnice. Structura duplex-ului suportă un stil de viață care îmbină interiorul cu exteriorul, datorită teraselor generoase și accesului la grădini. Comunitatea este mixtă, fiind formată atât din rezidenți permanenți, cât și din proprietari care o folosesc ca vacanță. Zona este potrivită pentru cei care apreciază accesul rapid la facilitățile de golf și marină, dar preferă să se retragă într-un mediu mai liniștit seara.
Mediul înconjurător este unul urbanizat, cu servicii esențiale disponibile la distanță de mers pe jos. Există acces facil la educație, cu școli primare și licee în zona Manilva. Infrastructura de sănătate este asigurată de un centru de sănătate local și un spital la 6,2 km. Zona ofertă o varietate de restaurante și cafenele în Sabinillas și Puerto De La Duquesa. Transportul public este prezent, cu 6 linii de autobuz și 36 de stații în apropiere, facilitând deplasarea fără autoturism personal pe distanțe scurte.
Harta detaliată prezintă poziția complexului Royal Manilva în contextul geografic al municipiului. Se poate observa distanța scurtă în linie dreaptă față de linia de coastă și apropierea de drumul principal N-340/A-7. Zona este marcată de o densitate rezidențială medie, cu puncte de interes vizibile precum terenurile de golf Doña Julia și marina La Duquesa.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva este situată în vestul extrem al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz. Această poziție oferă un compromis între accesul la zonele cosmopolite Marbella și Estepona (la est) și liniștea zonei Sotogrande (la vest). Este o poartă de acces către regiunile mai puțin explorate ale coastei andaluze, menținând în același timp conexiuni rapide cu infrastructura principală.
Accesul la facilități este variat: supermarketurile se află la 315 metri, în timp ce farmaciile sunt și mai aproape, la 159 metri. Plajele cu steag albastru din La Duquesa și Sabinillas sunt la aproximativ 2,5 - 3 km. Iubitorii de golf au acces la clubul Doña Julia la 2,2 km. Aeroportul Gibraltar este cea mai apropiată conexiune aeriană (26 km), în timp ce Aeroportul Málaga se află la 75 km. Pentru sporturi indoor, centrul Complejo Deportivo Las Viñas este situat la mai puțin de 1 km distanță.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu 3.845 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,5°C. Altitudinea de 79 metri a proiectului permite o circulație a aerului și reducerea umidității excesive. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Pantă moderată a terenului spre mare (3%) oferă protecție față de curenții puternici de coastă. Vegetația din grădinile comunității s-a adaptat la climatul uscat de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă din apropiere dispune de plaje certificate cu steag albastru, precum La Gaviotas și Sabinillas, care oferă servicii de salvamar și zone amenajate. Activitățile nautice sunt accesibile prin Puerto Deportivo de la Duquesa, situat la 2,5 km. Golful este un punct forte al regiunii, cu trei terenuri (Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt Resort) într-o rază de 5 km. Facilitățile sportive din proximitate includ terenuri de tenis și padel, completând oferta de petrecere a timpului liber activ.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva este situată în vestul extrem al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz. Această poziție oferă un compromis între accesul la zonele cosmopolite Marbella și Estepona (la est) și liniștea zonei Sotogrande (la vest). Este o poartă de acces către regiunile mai puțin explorate ale coastei andaluze, menținând în același timp conexiuni rapide cu infrastructura principală.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL254095
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID