Tento duplexový penthouse v lokalite Manilva ponúka 107 metrov štvorcových obytnej plochy s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Projekt, dokončený v roku 2005, je situovaný v mestskej zástavbe s výhľadom na západ. K cenovej úrovni od 250 000 eur patrí k dostupnejším ponukám v regióne Costa del Sol Occidental. Vlastníctvo zahŕňa solárium, súkromnú garáž a prístup k spoločenskému bazénu. Poloha ponúka kombináciu rezidenčného prostredia a blízkosti k vybavenosti.
V kontexte západnej časti Costa del Sol sa tento projekt odlišuje cenovou politikou a stavebným vekom. Napríklad projekt Amphora Beach v Manilve, ktorý ponúka novostavby, začína na cenách okolo 320 000 eur. Porovnanie s týmto penthouseom ukazuje cenový rozdiel približne 70 000 eur v prospech staršej stavby. Ak sa pozrieme na Esteponu, sú konkurentmi ako Acqua Gardens (od 524 600 eur) alebo Aby Upper (od 320 000 eur). Tieto projekty sú často v bližšej blízkosti k mestskému centru alebo pláži a patria do kategórie modernejších výstavieb s vyššími energetickými štandardmi. Projekt Royal Manilva nenabíza prémiové lokality na prvú líniu, ako to môžu byť projekty v Estepone, ale kompenzuje to veľkosťou bytu (107 m² oproti menším jednotkám v nižšom cenovom rozmedzí v novostavbách) a prítomnosťou vonkajších priestorov. Regionálne sa Manilva vyznačuje nižšími cenami nehnuteľností oproti Marbelle alebo Estepone. Pre kupujúceho to znamená, že za rovnaký rozpočet získá väčšiu obytnú plochu, avšak na úkor modernejších technických detailov a vzdialenosti od mora.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v municipalite Manilva na juhozápadnom okraji provincie Málaga, v blízkosti hranice s Cádiz. Lokalita je charakteristická urbanizovaným územím s blízkosťou k pobrežiu. Vzdialenosť k mestskému zariadeniu je približne 315 metrov, čo zabezpečuje prístup k základným službám. Okolie je definované kombináciou rezidenčných zón a prístupových trás k námorným vyhlíadkam.
Dispozícia domu rieši potreby súkromia pomocou oddelených poschodí pre spálnkovú a dennú časť. Dve spálne s vlastnými kúpeľňami poskytujú komfort pre dvojicu alebo malú rodinu. Prítomnosť solária a terás odpovedá na požiadavky exteriérového pobytu. Súkromná garáž a skladovacie priestory riešia praktické aspekty parkovania a uskladnenia v rámci bytovej jednotky.
Objekt bol dokončený v roku 2005, čo znamená, že ide o existujúcu stavbu na sekundárnom trhu. Technický stav je klasifikovaný ako prijateľný, pričom stavba obsahuje elementy ako mramorové podlahy a dvojité sklo. Nie je potrebné očakávať stavebné práce ani oneskorenia pri odovzdaní kľúčov, pretože jednotka je okamžite k dispozícii na používanie.
Projekt nie je situovaný v bezprostrednej prvej línii pri mori, vzdialenosť k pláži je približne 2,5 kilometra. Vzhľadom na rok výstavby 2005 sa nedá očakávať najmodernejšia energetická legislatíva. Objekt nie je viazaný na služby rezortu ani na wellness centrum priamo v budove. Prístup na pláž si vyžaduje dopravný prostriedok alebo prechádzku do kopca s miernym sklonom 3 %.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situáciám, kde požiadavka na priestor prevažuje nad požiadavkou na okamžitý prístup k piesočnej pláži. Dispozícia s dvoma spálňami na spodnom poschodí a obývacou časťou na hornom poskytuje zvýšené súkromie, čo je vhodné pre páry, ktoré hostia návštevy, alebo pre menšie rodiny. Investičný scenár zohľadňuje potenciál pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom vďaka prítomnosti bazéna a parkovania. Pretože ide o dokončenú stavbu z roku 2005, proces kúpy a nasledujúceho sťahovania môže prebehnúť v krátkom časovom horizonte, čo vyhovuje tým, ktorí hľadajú riešenie bez čakania na stavebné práce. Rovnako tak je to vhodné pre jednotlivcov, ktorí vyhľadávajú kludnejšiu časť pobrežia, ale chcú mať po ruke golf ihriská Doña Julia alebo Finca Cortesín v rádius 3 kilometrov. Kombinácia obytnej plochy a viacerých terás vyhovuje životnému štýlu zameranému na exteriér.
Stavba je realizovaná v štandarde, ktorý bol bežný v roku 2005. Podlahové plochy sú riešené mramorom, čo je materiál zvyčajný pre medzinárodný trh v tomto regióne z hľadiska údržby a tepelnej akumulácie. Okná sú vybavené dvojitým sklom, čo znižuje hluk z exteriéru a zvyšuje izolačné vlastnosti, hoci nemusí spĺňať najnovšie energetické normy. Obývacia miestosť je vybavená krbom, čo predstavuje dodatočný zdroj tepla v chladnejších mesiacoch. Systém klimatizácie je individuálny pre jednotku, čo umožňuje nezávislé regulovanie teploty. Kúpeľne sú vybavené en-suite standardom. Celkovo prevažuje funkcionalita nad architektonickými experimentmi. Použité materiály sú odolné voči vlhkosti a slnečnému žiareniu, pričom stavba je navrhnutá tak, aby odolávala miernemu morskému klimatu.
Cena 250 000 eur pre 107 metrov štvorcových obytnej plochy predstavuje približne 2 336 eur za meter štvorcový. V porovnaní s priemom v západnej časti Costa del Sol, kde ceny pre novostavby často presahujú 3 500 eur za meter, ide o nižšiu cenovú hladinu. Dostupnosť je obmedzená na tento konkrétny typ jednotky. V kontexte lokálneho trhu s 1 351 transakciami ročne sa jedná o štandardnú ponuku sekundárneho trhu. Neobsahuje žiadne prémiové príplatky za prvú líniu pri mori.
Manilva je obec ležiaca na pobreží Costa del Sol Occidental. Denný rytmus v tejto lokalite je určený slnečným počasím, s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Pre obyvateľov tohto penthousu to znamená, že hlavná terasa bude slnečná od popoludňajších hodnín do západu slnka. Využitie priestoru na soláriu umožňuje vonkajšie aktivity bez toho, aby bolo nutné opustiť súkromie objektu. Kvôli blízkosti mestskej vybavenosti, ako je lekárňa a supermarket do vzdialenosti 300 metrov, je denný nákup a prístup k zdravotnej starostlivosti otázkou niekoľkých minút chôdze. Neprítomnosť ťažkej priemyselnej infraštruktúry v bezprostrednom okolí prispieva k kľudnému charakteru štvrte. Vzdialenosť 2,5 kilometra od pláže La Duquesa vytvára potrebu plánovať výlety k moru, čo môže byť v letných mesiacoch spojené s väčším premávkou. Región Manilva má miernu klímu s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Zimné mesiace sú mierne, čo umožňuje celoročné využívanie terás. Miestna populácia činí približne 18 000 obyvateľov, čo zaručuje udržiavanie základných služieb počas celého roka. Poloha na okraji provincie Málaga ponúka kompromis medzi tichým bývaním a dostupnosťou golfových ihrísk a prístavov v okolí.
Infraštruktúra v okolí Manilva zahŕňa základné služby potrebné pre celoročné bývanie. V rádius dvoch kilometrov sa nachádza jedna základná škola a zdravotné centrum. Mestská vybavenosť je zabezpečená supermarketmi a lekárňami vo vzdialenosti do 300 metrov. Vďaka existencii šiestich liniek mestskej dopravy a 36 zastávok je možné sa pohybovať aj bez vlastného vozidla, hoci auto zvyšuje mobilitu. Okolie je definované prítomnosťou športového centra Las Viñas vo vzdialenosti necelého kilometra. Blahosť oblasti k prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ponúka možnosti rekreácie a vodných športov. Rovníková vzdialenosť k medzinárodnému letisku v Malage (75 km) a v menšej miere aj k Gibraltáru (26 km) umožňuje flexibilnú dopravu.
Mapa zobrazuje polohu projektu v západnej časti provincie Málaga. Vyznačená je vzdialenosť k hlavným dopravným tepnám AP-7 a N-340. Zaujímavosťou je poloha vzhľadom na pobrežnú líniu a pohoria v pozadí. Bod označuje vstup do urbanizácie v blízkosti športového areálu a miestnych služieb.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Je to posledná obec pred vstupom do regiónu Sotogrande. Táto poloha znamená, že je vzdialená od centra Malagy asi 100 kilometrov, avšak vďaka diaľnici A-7 je cesta autom približne hodina. Blízkosť k Estepona (východ) a Gibraltáru (západ) robí z Manilvy dopravný uzol. Umiestnenie mimo hlavných turistických centier ako Marbella znamená nižšiu hustotu osídlenia a zachovanie lokálneho charakteru. Región je charakteristický kombináciou tradičnej andalúzskej architektúry a moderných turistických komplexov.
Prístup k moru je zabezpečený cez pláže Playa de Manilva a La Duquesa, ktoré sa nachádzajú vzdialené 2,5 až 3,1 kilometra. Stranded sú ocenené modrou vlajkou (Blue Flag), čo indikuje kvalitu vody a služieb. Golfový trénink je možný na ihrisku Doña Julia vzdialenom 2,2 kilometra. Dopravná dostupnosť je daná diaľničným spojením A-7, ktorá prechádza cez región. Lekárňa je vzdialená 159 metrov, zdravotná starostlivosť v nemocnici je vzdialená 6,2 kilometra. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 10 kilometrov. Pre cyklistiku a pešiu turistiku slúži pobrežná promenáda aj cesty v intraviláne s mierne zvýšeným nadmorskou výškou 79 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 79 metrov nad morom zabezpečuje prirodzené vetranie a zníženú vlhkosť v porovnaní s priamou línou pobrežia. Ročný úhrn slnečného svitu dosahuje 3 845 hodín. Priemerná ročná teplota 18,5 °C indikuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Sklon terénu smerom k moru je 3 %, čo je mierne zvýšenie bez výraznej fyzickej náročnosti pri pohybe. Tieto podmienky sú vhodné pre alergikov a ľudí vyhľadávajúcich suchšie prostredie. Okolie Manilva nie je zalesnené, ale prevažuje krovitá vegetácia a parkové úpravy v urbanizáciách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú dva pláže ocenené modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Pláž La Duquesa, vzdialená 2,6 km, je známa svojím promenádnym nábrežím a prístavom. Rekreácia je možná aj na golfových ihriskách, pričom Doña Julia a Finca Cortesín sú v rádius do 4 kilometrov. Športové centrum Las Viñas ponúka možnosti pre rôzne športové aktivity. Prístav Puerto de Sotogrande (9,6 km) poskytuje možnosti jachtingu a vodných športov. Pretože ide o turistickú oblasť, sú v sezóne aktívne bary a reštaurácie pozdĺž pobrežia. Počet lokálnych sviatkov je 34 ročne, čo pridáva kultúrny kontext do života v obci.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Je to posledná obec pred vstupom do regiónu Sotogrande. Táto poloha znamená, že je vzdialená od centra Malagy asi 100 kilometrov, avšak vďaka diaľnici A-7 je cesta autom približne hodina. Blízkosť k Estepona (východ) a Gibraltáru (západ) robí z Manilvy dopravný uzol. Umiestnenie mimo hlavných turistických centier ako Marbella znamená nižšiu hustotu osídlenia a zachovanie lokálneho charakteru. Región je charakteristický kombináciou tradičnej andalúzskej architektúry a moderných turistických komplexov.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL254095
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID