マニルバ地区のこの物件は、隣接するエステポナ地区の新築プロジェクトと比較して、入居価格および平米単価において有利な位置にあります。例えば、エステポナのAcqua Gardensは€524,600から、Aby Upperは€320,000からの価格設定ですが、Royal Manilvaは€250,000からという価格設定であり、予算を抑えつつ広い居住空間を確保できる点が特徴です。同地区内のAmphora Beach（€320,000から）と比較しても、屋外スペースが65㎡と広く、ソラリウムやプライベートガレージを含む構成は、実利的な価値を提供します。一方で、建築年数が古いため、新築物件特有のハイスペックな設備や最新のデザインは期待できません。しかし、植生が成熟した既存のコミュニティは、若い開発地区よりも安定した居住環境とプライバシーを提供する傾向にあり、即時の入居と拠点としての利用を検討する層にとっては魅力的な選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバ市の南西部、カディス県との境界に近い都市化地域に位置しています。スーパーマーケットや薬局などの日常的な施設は徒歩圏内にあり、海岸（Playa de Manilva）までは約2.5キロメートル、最寄りのゴルフコースまでは約2.2キロメートルの距離です。
上層階にはリビングルームと独立したキッチン、下層階には2つのベッドルームと専用バスルームを配置する2層構造です。約65㎡のテラス、パティオ、ソラリウムを通じて屋外生活を重視した設計であり、プライベートなガレージと収納スペースも確保されています。
このプロジェクトは2005年に建設が完了しており、新築開発ではなく完成済みの中古物件です。建物の状態は「Fair（標準的な使用感あり）」と記録されています。即時の入居が可能であり、既存の植生が整った環境が魅力です。
この物件はビーチフロント（海に面した第一線）には位置しておらず、海岸までは移動が必要です。プライベートプールはなく、コミュニティプールを共有する形となります。また、2005年築であるため、最新の省エネ建築基準や新建材による仕様とは異なります。
この物件は、新築物件のデザイン性や最新設備よりも、実質的な広さと立地のバランスを重視する購入者に適しています。ゴルフを頻繁に楽しむ層や、複数のテラススペースで日光を浴びたいと望む方にとって機能的な環境です。また、プライベートなガレージや追加の収納スペースを必要とする長期滞在者や、家具や装備品を多く所有する家族にとっても便利です。一方で、エネルギー効率の最高水準や、手入れのいらない最新の完成状態を求める方には適さない可能性があります。現在の状態を理解し、時間をかけて手入れを行う意欲があるオーナーにとって現実的な選択肢となるでしょう。
建物内には大理石の床張りと二重窓（ダブルグレージング）が採用されており、断熱性と遮音性の基礎的な性能を備えています。冷暖房空調設備は個別に設置されており、リビングルームには暖炉が設けられています。2005年当時の建設基準に基づいており、構造的な品質は確保されていますが、長年の使用による一般的な摩耗が見られる場合があります。キッチンやバスルームの状態は「Fair」であり、将来的に快適性を維持・向上させるためには、設備の更新や内装の一部改修を検討する余地があります。屋外の階段や手すりなどの安全確認も推奨されます。
提示価格は€250,000からです。近隣のエステポナにある新築物件（Acqua Gardens：約€524,600、Aby Upper：約€320,000）や、同地区のAmphora Beach（約€320,000）と比較すると、面積あたりの価格は低く設定されています。107㎡の居住面積と65㎡の屋外スペース、およびプライベートガレージを考慮すると、広い住環境を重視する層に対して資産価値の高い選択肢となります。ただし、築年数に応じたメンテナンスコストや将来の改修費を考慮する必要があります。
この物件での日常生活は、スペインの沿岸都市における実用的なリズムを描きます。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、日常の買い物は車を必要としません。南西向きのテラスとソラリウムは、午後から夕方にかけての日照を楽しむのに適しており、年間を通じて屋外での食事やリラックスが可能です。コミュニティ内の庭園とプールは、居住者同士の交流の場となる一方で、ローシーズンには比較的静かな環境を保ちます。上層階のリビングからは周囲の山並みを望み、下層階の寝室からはプライベートなパティオへと出られる動線は、屋内と屋外の生活をスムーズに繋ぎます。
マニルバはマラガ県の南西端に位置する自治体で、カディス県との境界に接しています。プロジェクトは都市部にあり、プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまで車で短時間でアクセス可能です。この地域は沿岸部に沿って発達しており、週末には地元住民や観光客で賑わいますが、住宅エリア自体は比較的静かな雰囲気を維持しています。近隣には飲食店やカフェがあり、日常的なニーズを満たすインフラが整っています。教育機関や健康センターも数キロメートル圏内に存在し、定住を視野に入れた生活環境が整備されています。
地図はマニルバ自治体内の位置を示しています。海岸線から内陸側へ約2.5キロメートル、標高79メートルの地点にプロジェクトは配置されています。南西向きの斜面を利用した配置となっており、周囲にはゴルフコースと成熟した住宅地が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の西端に位置するマニルバは、エステポナやサン・ロケといった近隣都市の中間地点として機能しています。コスタ・デル・ソル西部（Occidental）に属し、マラガ市中心部の喧騒からは離れていますが、主要な都市機能へのアクセスは確保されています。ジブラルタルやマラガへのアクセスを考慮すると、国際的な交通の要衝からも適度な距離に位置しており、静けさと利便性のバランスが取れたエリアです。地元の祝日は年間34日あり、文化的な生活リズムが存在します。
最寄りのスーパーマーケットは約315メートル、薬局は159メートルと非常に近く、日常の買い物は徒歩で完結します。海岸（Playa de Manilva）までは約2.5キロメートル、ラ・ドゥケサまでは約3.1キロメートルの距離があります。ゴルフ愛好家には、約2.2キロメートルの距離にあるDoña Juliaゴルフコースが便利です。マラガ空港までは約75キロメートル、ジブラルタル空港までは約26キロメートルであり、国際的な移動にも対応しています。日常的な移動には自動車は必須ではありませんが、海岸への定期的なアクセスや地域外への移動には車が大きな利便性を提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は79メートルであり、海からの湿気を適度に避けつつ、海風を享受できる位置関係にあります。海岸への傾斜は約3.0%と緩やかで、移動における身体的負担は軽度です。年間の平均日照時間は約3,845時間に達し、5ヶ月間は水温が20度を超えるため、長いシーズンにわたり水泳やマリンスポーツが可能です。平均気温は18.5度で、冬場も穏やかな気候が特徴です。周囲の山々は風を遮る役割を果たし、微気候を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くには「La Gaviotas」や「Sabinillas」の海岸があり、これらはブルーフラッグ（環境・安全基準を満たした海岸）の認定を受けています。これらの海岸は約2.6キロメートル離れており、砂浜での休暇や海水浴を楽しむことができます。ラ・ドゥケサのマリーナはボート愛好家やウォータースポーツの拠点となっています。ゴルフ環境は充実しており、Doña Julia（2.2km）やFinca Cortesín（3.3km）などの有名コースへのアクセスが良好です。また、近くには複合スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas）もあり、テニスやフィットネスなどのアクティビティにも参加可能です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ県の西端に位置するマニルバは、エステポナやサン・ロケといった近隣都市の中間地点として機能しています。コスタ・デル・ソル西部（Occidental）に属し、マラガ市中心部の喧騒からは離れていますが、主要な都市機能へのアクセスは確保されています。ジブラルタルやマラガへのアクセスを考慮すると、国際的な交通の要衝からも適度な距離に位置しており、静けさと利便性のバランスが取れたエリアです。地元の祝日は年間34日あり、文化的な生活リズムが存在します。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL254095
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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