Este penthouse duplex situado em Manilva apresenta uma área construída de 107 m², inserido na comunidade consolidada de Royal Manilva. Concluído em 2005, o imóvel localiza-se a uma altitude de 79 metros acima do nível do mar, beneficiando de uma orientação sudoeste que favorece a iluminação natural. A propriedade dispõe de um layout distribuído por dois pisos, integrando um solário privativo e acesso direto à piscina comunitária. A sua posição na costa ocidental de Málaga oferece uma combinação de ambiente urbano e proximidade à orla marítima.
Quando comparado com projetos recentes na mesma zona, como o Amphora Beach em Manilva (preços a partir de €320.000), este duplex oferece uma vantagem financeira clara, entregando mais metros quadrados de construção e exterior por um valor inferior. Em relação a projetos em Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de €524.600), a diferença de preço é substancial, refletindo o ano de construção e a localização. Enquanto os novos desenvolvimentos exigem um prémio pela modernidade, este imóvel apela a quem valoriza o espaço e a configuração de casa com varandas e solário generosos. A localização em Manilva, em vez de núcleos mais turísticos, permite também um custo de vida geralmente menor, mantendo contudo a acessibilidade às mesmas infraestruturas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se integrado na periferia urbana de Manilva, na zona sudoeste da província de Málaga. A localização assegura uma proximidade funcional à costa e aos campos de golfe, mantendo uma conexão direta com os serviços locais. O terreno apresenta uma inclinação moderada em direção ao mar, o que confere vistas panorâmicas sobre a serra e o horizonte marítimo. A inserção em tecido urbano consolidado permite acesso pedestre a estabelecimentos comerciais essenciais.
A distribuição em duplex responde à necessidade de separação entre zonas de dia e de noite. A existência de dois quartos com casa de banho privativa atende a requisitos de privacidade para residentes e hóspedes. O solário e as varandas ampliam o espaço exterior disponível, adaptando-se a um estilo de vida que valoriza o convívio ao ar livre. A área total de 107 m², acrescida de aproximadamente 65 m² de áreas exteriores, proporciona amplitude considerável para habitação permanente ou sazonal.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído em 2005, situado numa comunidade residencial madura. As infraestruturas da urbanização, como jardins e piscina, encontram-se totalmente operacionais e estabelecidas. Não existem obras em curso ou planos de expansão futuros na envolvente imediata que afetem o uso atual da propriedade, garantindo estabilidade e ocupação imediata sem esperas associadas a construções novas.
O projeto não dispõe de vistas diretas e desimpedidas para o mar a partir de todos os compartimentos, sendo estas visíveis apenas em horizonte a partir do solário. A localização a 79 metros acima do nível do mar implica uma ligeira inclinação no acesso. Não existem serviços de luxo no interior da urbanização, apenas as instalações comunitárias padrão. O acesso a transportes públicos exige deslocação, não estando as paragens imediatamente à porta da propriedade.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram espaço interior superior à média dos apartamentos standard, sem o custo elevado de uma moradia isolada. A distribuição em duplex é adequada para casais ou pequenas famílias que necessitem de separação entre a zona de convívio e os quartos, garantindo privacidade quando existem hóspedes. A presença de um solário privativo apela a quem valoriza o espaço exterior privado para banhos de sol ou refeições ao ar livre, sem depender exclusivamente das áreas comuns. Para quem pratica golfe, a localização a cerca de 2 km do campo de Doña Julia oferece conveniência logística. Também é adequado como residência permanente para reformados que pretendem viver perto da costa mas com acesso a serviços urbanos básicos no mesmo bairro. A construção anterior a 2010 implica que o comprador deve estar confortável com uma estética e acabamentos que seguem os padrões daquela década, podendo requerer atualizações pontuais. A ausência de elevador no acesso à habitação pode ser um fator a considerar para pessoas com mobilidade reduzida, dado que a escada interior é necessária para aceder aos quartos.
A qualidade da construção segue os padrões da primeira década de 2000 na Costa del Sol. Os pavimentos em mármore indicam um material durável e adequado ao clima local, facilitando a manutenção e o controlo térmico. A carpintaria e os caixilhos são provavelmente em alumínio com vidro duplo, uma prática comum na época para isolamento térmico e acústico. O sistema de ar condicionado split individual permite o controlo autónomo das divisões, essencial para os meses de verão. A lareira na sala de estar representa um ponto focal arquitetónico. A existência de uma área de arrumos no subsolo e acesso interno à garagem privativa são aspetos positivos de funcionalidade. O estado geral descrito como razoável sugere que os materiais mantêm a integridade estrutural, podendo apresentar sinais de desgaste natural próprio de duas décadas de utilização.
O valor indicado de 250.000 € posiciona este imóvel num segmento médio-baixo do mercado de Manilva, considerando a área de 107 m² e a existência de espaços exteriores como solário e varandas. Comparativamente a novos desenvolvimentos na região, como o Acqua Gardens em Estepona com preços a partir de 524.600 €, este valor representa uma entrada de custo mais acessível. A variação de preço dentro deste projeto específico é limitada, tratando-se de uma unidade de reventa específica. O custo por metro quadrado reflete o facto de ser uma construção de 2005 e não uma obra nova, embora a área total construída e os exteriores adicionem valor funcional ao investimento inicial.
O ritmo de vida neste duplex é moldado pela sua configuração em dois níveis e pela exposição solar. O acesso pelo piso superior conduz diretamente à zona social, onde a cozinha independente e a sala com lareira concentram a atividade diurna. A varanda virada a sudoeste funciona como extensão da sala, recebendo luz durante a tarde e início da noite. A deslocação ao piso inferior, onde se situam os quartos, marca a transição para o descanso, beneficiando de uma temperatura mais fresca. O pátio privativo neste nível permite saídas diretas para os jardins e piscina, facilitando o acesso à água sem atravessar zonas comuns principais. A localização em Manilva, a cerca de 2,5 km da praia, sugere um equilíbrio entre vida urbana e costeira. As necessidades diárias, como compras em supermercado ou idas à farmácia, são resolvidas a pé, dado que existem estabelecimentos a menos de 400 metros. A proximidade do porto de La Duquesa oferece opções de restauração e lazer náutico a curta distância de carro. A atmosfera da urbanização é de caráter residencial estável, com uma mistura de proprietários permanentes e sazonais, particularmente ativa durante os meses de maior calor devido ao uso da piscina.
A envolvente imediata é caracterizada por uma urbanização consolidada com vegetação madura. A mobilidade pedestre é viável para serviços de primeira necessidade, com uma farmácia a 159 metros e um supermercado a 315 metros. A infraestrutura viária local permite ligação rápida às vias principais, facilitando deslocações para Estepona ou Gibraltar. A cidade de Manilva dispõe de centros de saúde e ensino básico, integrados no tecido urbano a poucos minutos de carro. O acesso a passeios marítimos ou ciclovias requer deslocação até às zonas costeiras de Sabinillas ou La Duquesa. A rede de transportes públicos é composta por seis linhas de autocarro que servem a área. A proximidade de portos desportivos amplia a oferta de serviços náuticos e de restauração a curta distância.
Este mapa ilustra a posição estratégica da urbanização Royal Manilva na costa ocidental. A localização destaca-se pela proximidade imediata aos campos de golfe e à linha de costa, mantendo uma margem de distância que garante tranquilidade. As vias de acesso principais e os nós rodoviários permitem visualizar a conectividade rápida com as localidades vizinhas de Sabinillas e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. Esta posição geográfica confere-lhe uma centralidade relativamente a dois importantes centros urbanos: Estepona a leste e Gibraltar a oeste. A área integra a comarca da Costa del Sol Ocidental, caracterizada por um crescimento urbanístico ordenado. O enquadramento entre a serra e o mar define uma paisagem onde o desenvolvimento turístico coexiste com a tradição agrícola local.
O acesso às principais facilidades é prático. As praias de La Duquesa e Manilva encontram-se a uma distância de 2,5 a 3,1 km, aproximadamente 5 a 7 minutos de carro. Os campos de golfe, como Doña Julia e Finca Cortesín, estão acessíveis entre 2 a 3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 75 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 26 km. O hospital mais próximo fica a 6,2 km, garantindo cobertura médica especializada. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 10 km indica uma infraestrutura de mobilidade em desenvolvimento.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Manilva beneficia de um clima mediterrânico com 3.845 horas de sol por ano. A altitude de 79 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural, atenuando as temperaturas máximas do verão. A temperatura média anual ronda os 18,5°C, criando condições favoráveis para utilização dos espaços exteriores durante a maior parte do ano. O período de banho estende-se por cinco meses. A orientação sudoeste do duplex maximiza a exposição solar no final do dia. A precipitação é moderada e concentrada no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela proximidade ao litoral e aos campos de golfe. As praias da Gaviotas e Sabinillas detêm a Bandeira Azul. A cerca de 3 km, o porto de La Duquesa concentra restaurantes e bares. Para os entusiastas de golfe, o clube Doña Julia a 2,2 km e o Finca Cortesín a 3,3 km oferecem opções diversificadas. O complexo desportivo Las Viñas, a menos de 1 km, disponibiliza instalações para outras modalidades. A piscina comunitária e as zonas verdes focam-se no relaxamento sem necessidade de deslocação.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. Esta posição geográfica confere-lhe uma centralidade relativamente a dois importantes centros urbanos: Estepona a leste e Gibraltar a oeste. A área integra a comarca da Costa del Sol Ocidental, caracterizada por um crescimento urbanístico ordenado. O enquadramento entre a serra e o mar define uma paisagem onde o desenvolvimento turístico coexiste com a tradição agrícola local.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL254095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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