Овај дуплекс пентхаус смештен је у урбанизацији Ројал Манилва, у општини Манилва на југозападу провинције Малага. Изграђен 2005. године, објекат нуди 107 m² стамбеног простора распоређеног на два нивоа, са два спаваће собе и две купатила. Југозападна оријентација обезбеђује природно светло, а поглед се простира на заједничке вртове, базен и даљину мора. Налази се у близини обале и обухвата соларијум, терасе и приватну гаражу.
У поређењу са суседним пројектима, овај дуплекс нуди повољну однос цене и површине. Пројекат 'Amphora Beach' у истој општини почиње са 320.000 евра, али обично нуди мање квадратне метраже за исту новцу. 'Acqua Gardens' у Естепони, чија почетна цена износи 524.600 евра, припада вишем ценовом сегменту са луксузнијим заједничким садржајима и новијом архитектуром. Пројекат 'Aby Upper' у Естепони (од 320.000 евра) такође нуди модерније стандарде градње. Ројал Манилва се издваја као опција за купце који жели простор и функционалност спољашњих површина попут соларијума, а који су спремни да прихвате старију годину изградње и одређена ограничења у енергетској ефикасности. Разлика у цени од скоро 100.000 евра у односу на новије објекте у Естепони омогућава бољу доступност онима чији је буџет ограничен.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у урбаној зони Манилве, на удаљености од 2,6 км до марине Ла Дукеса. Локација се налази на 79 метара надморске висине са благим нагибом према мору, што омогућава прегледност положаја. У непосредној околини постоје стамбени блокови и потпуно развијена инфраструктура.
Распоред просторија одговара потребама за стални боравак или сезонски одмор. Дневни боравак и кухиња смештени су на горњем нивоу са приступом тераси, док су спаваће собе са сопственим купатилима на нижим, мирнијим нивоу. Присуство соларијума и већег броја тераса проширује простор за боравак на отвореном.
Пројекат је завршен и предат у употребу 2005. године. Ради се о старијој изградњи у постојећем насељу, без статуса новоградње. Стање објекта се описује као задовољавајуће, што имплицира функционалност, али могућу потребу за освежењем ентеријера у односу на савремене стандарде.
Овај објекат не нуди најсавременије технолошке решења нити највиши степен енергетске ефикасности који се очекује код нових пројеката. Налази се на удаљености од морске обале која захтева употребу превозног средства за повремени одмор на плажи. Осим тога, није смештен у изолованом окружју, већ у густо насељеној урбаној зони.
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају квадратном метражи и функционалном распореду над новим архитектонским трендовима. Погодан је за породице или парове који траже стални боравак са могућношћу одржавања активног живота, с обзиром на proximity голф терена и марина. Такође, може бити интересантан за инвеститоре који траже vacation rental propertie збак притуживости голф играча и туриста. С обзиром на годину изградње и опис стања, овај пројекат захтева спремност на евентуалне мање адаптације и одржавање. Није најбољи избор за оне који траже изоловану тишину или потпуну аутономију без аутомобила, јер је окружење урбано и удаљено до главних аеродрома.
Објекат из 2005. године користи материјале типичне за то раздобље шпанске градње. Подови су изведени у мермеру, што је практично решење за одржавање у климатским условима са песком и прашином. Инсталирани су двоструки прозори који побољшавају топлотну и звучну изолацију, мада не испуњавају најстроже стандарде који се данас захтевају у новоградњи. У дневном боравку се налази камин, функционалан елемент за хладније зимске вечери. Стање обраде је описано као
Понашање цене започиње са 250.000 евра. У поређењу са тржишним понудама у околини, овај износ представља конкурентну ставку за објекат ове величине. На пример, пројекат Амфора Бич у истој општини креће се са 320.000 евра, док новији пројекти у Естепони достижу знатно више вредности. Ово указује на то да купац за ову новцу добија већу квадратуру и спољашњи простор, иако се ради о старијој градњи. Тржишна вредност reflektuje баланс између локације, величине и старости објекта.
Свакодневни живот на овој локацији одређен је мешавином урбане удобности и приступа приморским активностима. Захваљујући близини супермаркета (315 m) и апотеке (159 m), основне намирнице и услуге су доступне пешке. Дневни ритам може укључивати кафе у оближњим установама или шетњу до спортског комплекса. С обзиром на југозападну оријентацију, терасе и соларијум примају поподневно сунце, што погодује боравку на отвореном након подневне сиесте. За излазак на плажу, неопходно је користити аутомобил или јавни превоз како би се стигло до Ла Дукесе или Сабињиљаса. Локација није потпуно тиха; присутна је атмосфера живахне насеобине, посебно током летњих месеци када је туризам интензивнији. Ипак, надморска висина и распоред зграда доприносе одређеном степену приватности.
Окolina пружа потпуну инфраструктуру за свакодневни живот. Основне школе и средње школе су доступне у оквиру општине Манилва. Друштвени живот је често усмерен ка марини Ла Дукеса (2,5 км), где се налазе ресторани, барови и лука, нудећи разноврсну понуду за слободно време. Спортски центар "Лас Вињас" се налази у близини, омогућавајући рекреативне активности локалном становништву. За ширу понуду услуга, велике болнице и тржне центре, становници се обично упућују ка Естепони, која је удаљена око 15 минута вожње. Јавни превоз је присутан са 6 линија, мада је мрежа мање густа него у великим градовима.
Мапа илуструје положај насеља Ројал Манилва у односу на обалну линију и саобраћајнице. Уочљиве су удаљености до луке Ла Дукеса, голф терена и аеродрома. Територија је карактеристична по урбаном спруду уз море који се брже уздиже у планинску позадину.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Манилва заузима крајњи југозападни положај у провинцији Малага, на граници са провинцијом Кадиз. Ова pozicija је нешто удаљенија од централних туристичких центара Коста дел Сол, као што је Марбеља, али је ближе Гибралтару и западној обали. Регија се сматра понудом добре вредности за новац у поређењу с престижнијим локацијама источно од Естепоне.
Најближа плажа, Ла Дукеса, удаљена је 2,6 км од објекта. ГOLF терен Доња Хулија, смештен на 2,2 км, представља значајну могућност рекреације. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 75 км, док се аеродром Гибралтар налази на отприлике 26 км у правцу линије. Основне намирнице могу се набавити у супермаркету на 315 m, а здравствене услуге у апотеци на 159 m и здравственом центру удаљеном неколико километара. За пуњење електричних возила, најближа станица је на 10 км.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се одликује средоземном климом са 3.845 сунчаних сати годишње, што омогућава дуге и сунчане дане. Просечна годишња температура износи 18,5°C. Период за купање, када температура воде прелази 20°C, траје око пет месеци током године. Надморска висина од 79 метара и благ нагиб терена од 3% према мору доприносе природној вентилацији и смањењу влажности у односу на локације директно на обали.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини се налазе плаже са Плавом заставом, укључујући Ла Гавиотас и Сабињиљас. Плажа Ла Дукеса је најближа и нуди пешчану обалу и дугу пешачку стазу уз море. Рекреативна понуда обухвата бројне голф терене, од којих је Финка Cortesin (3,3 км) позната по високом квалитету. Општина располаже са 34 спортске објекте. Марине Ла Дукеса и Сотограндо (9,6 км) пружају могућности за вожњу чамаца и водене спортове.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
Ref: VL254095
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
