זהו פנטהאוס דופלקס במנילבה, מאלגה, שהושלם בשנת 2005. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 107 מ"ר. הוא ממוקם בקהילה מבוססת סמוך לחוף, ומציע נוף לגינות המשותפות, לבריכה ולים באופק. הדירה כוללת סולריום פרטי, מוסך פרטי וגישה ישירה לבריכה, מה שמספק פתרון דיור עם שטחים חיצוניים נרחבים באזור המערבי של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה השכנה, כגון Acqua Gardens שמחירו מתחיל ב-524,600 אירו או Aby Upper המתחיל ב-320,000 אירו, נכס זה במנילבה מציע נקודת כניסה משמעותית יותר במחיר. ההבדל המחירי משקף בעיקר את גיל הבנייה (2005 לעומת חדש) ואת המרחק הקטן יותר ממרכזי הערים הגדולים. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר במנילבה עצמה כמו Amphora Beach המתחיל ב-320,000 אירו, הנכס הנוכחי עדיין מציע ערך טוב, במיוחד בשל השטח הגדול יותר למ"ר והכללת המוסך הפרטי. ההחלטה בין נכס זה לבין פרויקט חדש תלויה בתקציב הזמין ובנכונות להשקיע בשיפוצים תמורת חיסכון מיידי בעלות הרכישה ההתחלתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברשות המקומית מנילבה, בקצה הדרום-מערבי של מאלגה, על הגבול עם קדיס. האתר נמצא במרחק הליכה קצר משירותים עירוניים וכ-2.5 ק"מ מהחוף. המיקום מאפשר גישה נוחה לנמל לה דוקסה ולמסלולי הגולף הסמוכים, תוך שמירה על קשר עם הסביבה המקומית.
הפריסה הדופלקסית מפרידה בין אזורי היום והלילה, עם סלון ומטבח בקומה העליונה וחדרי השינה בקומה התחתונה. קיימת גישה ישירה מחדרי השינה לפטיו ולגינה המשותפת. המבנה מתאים למצפים לפרטיות, עם דגש על שטח חיצוני לאורחים ומגורים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2005 והוא חלק מקהילה יציבה ומבוססת. הבנייה כוללת חומרים סטנדרטיים של אותה תקופה, כגון ריצוף שיש וחלונות כפולים. מצב הנכס מוגדר כסביר, מה שעשוי לדרוש עדכונים קלים או שיפוצים קוסמטיים על פי הדרישות האישיות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, מאחר שהוא מרוחק כ-2.5 ק"מ מהים. הנוף לים הוא מרוחק ולא בולט, אלא מושפע יותר מהגינות וההרים. הנכס לא כולל חדר בריכה פרטי, אלא שימוש במתקנים המשותפים של הקהילה בלבד.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים שטח מגורים רחב יותר מהממוצע תוך שמירה על תקציב מציאותי. הפריסה הדופלקסית עם חדרי שינה בנפרד יכולה להתאים למשפחות הזקוקות לפרטיות או לזוגות המארחים אורחים לתקופות ארוכות. הגישה הישירה לבריכה והסולריום הפרטי תומכים באורח חיים של פנאי בחוץ, מה שהופך אותו לרלוונטי לאנשים שמבלים זמן רב בבית. המיקום במנילבה, במרחק נסיעה קצר משדות התעופה (גיברלטר או מאלגה), מתאים למי שמחפש בסיס בדרום ספרד ללא עלויות הפרמיום של אזורים כמו מרבלה.
הנכס כולל גימורים סטנדרטיים לתקופה שבה נבנה (2005). הרצפות עשויות שיש, חומר נפוץ ועמיד באקלים הספרדי, הקל לניקוי אך דורש תחזוקה מסוימת כדי לשמור על ברק. ישנם חלונות כפולים המספקים בידוד תרמי ואקוסטי בסיסי. מערכת מיזוג האוויר הינה יחידתית למגורים, מה שמאפשר שליטה עצמאית על הטמפרטורה, אך ייתכן שתצטרך החלפה או שדרוג למערכות חדשות וחסכוניות יותר באנרגיה. הנוכחות של אח בסלון מוסיפה אלמנט של חום בחודשי החורף, אך יש לבדוק את מצב הארובה והבטיחות.
מחיר השווי של הנכס עומד על כ-250,000 אירו, נקודת כניסה תחרותית ביחס לפרויקטים חדשים באזורים הסמוכים כמו אסטפונה, שם המחירים מתחילים לעיתים קרובות מ-320,000 אירו ומעלה. המחיר משקף את שנת הבנייה (2005) ואת המצב הכללי סביר של הנכס. הוא מציע יחס שטח-מחיר אטרקטיבי בהתחשב בגודל (107 מ"ר פנים פלוס 65 מ"ר חיצוניים) ובכלול הפרטי כמו המוסך והסולריום.
מנילבה היא עיירה קוסטות מסורתית המשלבת מגורים קבע עם תיירות. המיקום של הנכס מאפשר חיי יום-יום מעשיים: מרחק הליכה קצר לסופרמרקט ולבית מרקחת (כ-160 מטר), מה שמקל על קניות שוטפות. סביבת המגורים היא בסגנון אורבניזציה, עם שילוב של תושבי קבע ונופשים. המרחק היחסי מהמרכזים התיירותיים הגדולים יותר כמו אסטפונה תורם לאווירה רגועה יותר מחוץ לעונות השיא. קרבה לנמל לה דוקסה מספקת אפשרויות בילוי ואוכל ללא צורך בנסיעות ארוכות. האזור שומר על מסורות אנדלוסיות אותנטיות לצד תיירות.
הסביבה המקומית במנילבה מספקת פתרונות יומיומיים ללא תלות מלאה ברכב. ברדיוס של כשני קילומטרים נמצאים מסעדות, בית ספר יסודי אחד, בתי מרקחת ובנקים. למשפחות עם ילדים, קיימות שלוש בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת ברשות המקומית. הגישה לשירותי בריאות כוללת מרכז בריאות אחד בעיר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.2 ק"מ. התחבורה הציבורית מנוהלת על ידי 6 קווים עם 36 תחנות באזור, המקשרים את מנילבה עם יעדים כמו אסטפונה ומאלגה.
המפה מציגה את הנכס בתוך האורבניזציה רויאל מנילבה, בין כביש החוף הראשי לים. ניתן לראות את הקרבה לנמל לה דוקסה ולמסלולי הגולף הירוקים המקיפים את האזור. הגבהים מצביעים על מיקום בגבעה המספקת נוף לאופק הימי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, על הגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. מיקום זה מספק נקודת איזון: היא רחוקה מההמולה של מערב מאלגה ומרבלה, אך קרובה מספיק לאסטפונה כדי ליהנות מהשירותים העירוניים הגדולים יותר שלה. היא משמשת כשער לאזורים השקטים יותר של החוף.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות משתנים: שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמקל על טיסות לבריטניה ויעדים אחרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. החופים הקרובים, כגון לה דוקסה וסביניאס, נמצאים בטווח של 2.5 עד 4 ק"מ, כאשר חלקם מחזיקים בדגל הכחול. חובבי הגולף ימצאו את עצמם בסמיכות למגרשי גולף ידועים: מועדון הגולף דונה חוליה נמצא במרחק 2.2 ק"מ, ופינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם השפעות אקלים חמים. הנתונים ההיסטוריים מראים כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור טבעי שופע בטרסות הנכס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה שנמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יותר מאשר בגובה פני הים. השיפוע המתון של 3% לכיוון החוף תורם לניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות קיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי בחיץ קצר. החופים הקרובים, לה גביוטס וסביניאס, זכו בדגל הכחול, המעיד על ניקיון ושירותים. מרחק הנסיעה הקצר לחוף מאפשר בילוי יומי קבוע. סצנת הגולף מפותחת מאוד, עם קרבה למגרשים כמו דונה חוליה ופינקה קורטסין. בנוסף, מרכז הספורט לאס ויניאס נמצא במרחק של פחות מקילומטר. הנוכחות של נמלים כמו לה דוקסה וסוטוגרנדה מוסיפה אפשרויות לספורט ימי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, על הגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. מיקום זה מספק נקודת איזון: היא רחוקה מההמולה של מערב מאלגה ומרבלה, אך קרובה מספיק לאסטפונה כדי ליהנות מהשירותים העירוניים הגדולים יותר שלה. היא משמשת כשער לאזורים השקטים יותר של החוף.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL254095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID