Questa proprietà duplex a Manilva offre 107 m² di spazio abitativo distribuiti su due livelli, completati da circa 65 m² di terrazze e solarium. Situata nella comunità consolidata di Royal Manilva, la residenza si caratterizza per la sua doppia altezza e l'accesso diretto alla piscina comunale. Costruita nel 2005, la disposizione prevede la zona giorno al piano superiore e le camere da letto al piano inferiore, ciascuna con bagno privato. L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale durante tutto l'anno, con viste che spaziano dai giardini alle montagne circostanti e al mare in lontananza. La posizione favorisce l'accesso alle strutture costiere e ai campi da golf della zona occidentale della Costa del Sol.
Confrontato con progetti simili nella zona di Estepona, come Acqua Gardens (da €524.600) o Aby Upper (da €320.000), questo duplex a Manilva si presenta a un prezzo significativamente più basso (€250.000). Questa differenza è giustificata principalmente dall'anno di costruzione (2005 rispetto al nuovo), che implica finiture e standard energetici inferiori rispetto alle nuove promozioni che offrono domotica e isolamento avanzato. Rispetto ad Amphora Beach, anch'esso a Manilva ma più recente e probabilmente più vicino al mare o con finiture superiori, il prezzo di partenza è di circa €70.000 più basso. La zona di Manilva in generale offre un rapporto qualità-prezzo più vantaggioso rispetto ai centri più esclusivi come Marbella o Sotogrande, dove il costo al metro quadro è quasi doppio. Tuttavia, Manilva mantiene la vicinanza a servizi di alto livello come il campo da golf Finca Cortesín.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Manilva, nel settore sud-occidentale della Costa del Sol, a circa 2,6 km dal Porto Deportivo de la Duquesa. L'ubicazione è urbana, con servizi essenziali come farmacia e supermercato entro 350 metri. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 2,5 km, collegata da un pendio moderato del 3%. L'area è integrata nel tessuto residenziale della municipalità, offrendo vicinanza a infrastrutture sportive e ricreative.
La pianta duplex risponde alla necessità di separare le zone giorno e notte, distribuendo gli ambienti su due piani collegati internamente. La presenza di due camere matrimoniali con bagno en-suite soddisfa requisiti di privacy per nuclei familiari o ospiti. L'inclusione di un posto auto privato e un locale magazzino risolve esigenze di stivaggio e parcheggio, frequentemente critiche nelle zone residenziali costiere.
Il progetto, completato nell'anno 2005, rientra nella categoria delle proprietà usate consolidate. La struttura presenta finiture standard per l'epoca di costruzione, inclusi pavimenti in marmo e infissi con doppio vetro. Non sono attualmente previsti interventi di nuova costruzione o ristrutturazione strutturale, se non eventuali aggiornamenti richiesti dal proprietario per l'efficienza energetica.
La proprietà non offre accesso diretto e privato alla spiaggia, essendo situata a circa 2,6 km dalla costa. Non è inclusa nell'acquisto una piscina privata esclusiva, ma l'accesso è condiviso con la comunità. L'edificio, essendo del 2005, potrebbe non rispettare i più recenti standard di isolamento termico delle nuove costruzioni. La disposizione su due livelli con gradini potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza secondaria con spazi esterni ampi senza i costi di gestione di una villa con piscina privata. La configurazione duplex con camere al piano inferiore è funzionale per famiglie che desiderano separare l'area giochi o intrattenimento dei figli (piscina e giardino) dalla zona notte. L'accesso diretto al garage è un fattore determinante per chi possiede veicoli e cerca sicurezza. È anche una soluzione per chi apprezza la vita di comunità e non vuole la manutenzione di un giardino privato, preferendo l'uso di aree comuni curate. Gli investitori potrebbero considerare la proprietà per locazioni turistiche, data la vicinanza a campi da golf e porti turistici, sebbene la distanza dal mare richieda una gestione delle aspettative degli ospiti.
Le finiture riflettono lo standard costruttivo spagnolo della metà degli anni 2000. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e fresco, adatto al clima mediterraneo, ma che potrebbe richiedere manutenzione nel lungo termine per mantenere la lucentezza. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, che offre un isolamento termico e acustico base, migliorando il comfort rispetto a finestre singole. La presenza di un caminetto in soggiorno indica una predisposizione per il riscaldamento integrativo nei mesi più freddi, sebbene l'efficienza energetica generale possa non allinearsi con i regolamenti attuali. La cucina, descritta come indipendente, presenta mobili bianchi tipici dell'epoca. La proprietà include vani servizio come un ripostiglio e una cantina, che aggiungono valore funzionale all'organizzazione domestica.
Il prezzo di partenza di €250.000 posiziona questa proprietà in una fascia di mercato accessibile se confrontato con nuove costruzioni nella stessa zona, come Acqua Gardens a Estepona, dove i prezzi partono da oltre €524.000. Anche rispetto ad altri progetti a Manilva come Amphora Beach, questo duplex presenta un valore inferiore, riflettendo lo stato di immobile datato (2005) e la mancanza di viste frontali mare dirette o prime fila spiaggia. La superficie totale di circa 172 m² tra interno ed esterni offre un rapporto metratura-prezzo competitivo. Tuttavia, è da considerare che eventuali lavori di ristrutturazione per aggiornare gli impianti o le finiture potrebbero influire sul budget totale post-acquisto.
La vita quotidiana in questa residenza si organizza attorno alla distribuzione verticale degli spazi. L'ingresso avviene al piano superiore, dove la zona giorno con caminetto e terrazza coperta funge da punto di aggregazione principale. L'orientamento sud-ovest permette di sfruttare la luce pomeridiana e serale sul terrazzo, adatto per i pasti all'aperto durante la maggior parte dell'anno. Scendendo al piano inferiore, si accede all'area notte privata, dove le due camere si affacciano su un patio che si apre verso il giardino comunale e la piscina. Questa configurazione crea un ambiente separato per il riposo, protetto dal traffico diretto della zona giorno. Al mattino, la vicinanza a servizi come il supermercato (315 metri) facilita la routine domestica senza la necessità di utilizzare l'auto per ogni spostamento. L'accesso pedonale alla piscina comunale favorisce momenti di svago immediati. Tuttavia, per raggiungere le spiagge di La Duquesa o i campi da golf come Doña Julia, è necessario un mezzo di trasporto privato o l'utilizzo dei mezzi pubblici locali, che collegano Manilva alle aree costiere limitrofe.
L'ambiente circostante è quello di una zona residenziale in espansione, con una densità abitativa media. La presenza di supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi rende la quotidianità pratica, riducendo la dipendenza dall'auto per i servizi di base. Il Complejo Deportivo Las Viñas, distante meno di un chilometro, offre opportunità per l'attività fisica locale. Tuttavia, l'accesso alle attrazioni principali della Costa del Sol Occidentale richiede spostamenti. Il Porto Deportivo de la Duquesa, punto focale per la ristorazione e la vita notturna, si trova a breve distanza in auto. La rete di trasporto pubblico è costituita da 6 linee autobus con 36 fermate nel territorio comunale, facilitando i collegamenti verso Sotogrande o Estepona.
La mappa evidenzia la posizione di Manilva nell'estremità occidentale della Costa del Sol. Si nota la vicinanza al confine con la provincia di Cadiz e la distanza ridotta rispetto al mare e al porto di La Duquesa. I dettagli topografici mostrano la lieve pendenza del terreno verso la costa e la posizione degli insediamenti residenziali rispetto alle principali vie di comunicazione costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadiz. Questa posizione la pone in una zona di transizione tra la Costa del Sol più urbanizzata (Estepona, Marbella) e le zone più tranquille della costa di Cadiz (Sotogrande). L'ubicazione offre un compromesso tra accessibilità e tranquillità, essendo sufficientemente vicina ai poli d'attrazione turistica ma mantenendo un'identità municipale propria.
La posizione strategica permette di raggiungere le spiagge di La Duquesa e Sabinillas, entrambe Bandiera Blu, in pochi minuti di guida, coprendo una distanza di circa 2,6 km. I campi da golf sono particolarmente vicini: Doña Julia a 2,2 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km. Questa prossimità rende la proprietà interessante per gli appassionati di questo sport. Per quanto riguarda i servizi sanitari, il centro di salute più vicino è a 6,2 km. L'aeroporto di Malaga è a 75 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è più vicino (26 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. L'altitudine di 79 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale che allevia l'umidità estiva. La vicinanza alla cordigliera montuosa offre protezione dai venti nordici, creando un microclima mite. Lo slope del 3% verso il mare favorisce il drenaggio delle acque piovane. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A breve distanza si trovano le spiagge di La Duquesa e La Gaviotas, entrambe premiate con la Bandiera Blu, sinonimo di qualità delle acque e servizi. La Duquesa offre anche un porto turistico con darsene private e una varietà di ristoranti e bar. L'offerta sportiva è ampia: oltre al campo da golf Doña Julia e alla Golf Academy Albayt Resort, l'area ospita il Complejo Deportivo Las Viñas. Per gli amanti degli sport acquatici, il porto di La Duquesa offre noleggio di barche e immersioni.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadiz. Questa posizione la pone in una zona di transizione tra la Costa del Sol più urbanizzata (Estepona, Marbella) e le zone più tranquille della costa di Cadiz (Sotogrande). L'ubicazione offre un compromesso tra accessibilità e tranquillità, essendo sufficientemente vicina ai poli d'attrazione turistica ma mantenendo un'identità municipale propria.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
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| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL254095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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