Este ático dúplex se encuentra situado en la urbanización Guadalupe Hills, dentro del término municipal de Manilva, en la Costa del Sol Occidental. La propiedad, construida en el año 2006, ofrece una superficie habitable de 86 metros cuadrados distribuidos en tres dormitorios y dos baños. El inmueble se caracteriza por su orientación suroeste y la inclusión de un solárium privado de 60 metros cuadrados. Su ubicación permite el acceso a las infraestructuras de la zona, manteniendo una distancia de aproximadamente 2,5 kilómetros hasta la línea de costa. El estado de conservación del edificio es bueno, contando con acabados de mármol y aire acondicionado instalado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble está ubicado en Manilva, concretamente en la zona de Guadalupe Hills. La urbanización se sitúa a una altitud de 79 metros sobre el nivel del mar, lo que implica una pendiente moderada del 3% hacia el litoral. La distancia en línea recta hasta el mar es de 2,6 kilómetros, mientras que el acceso a la autovía A-7 facilita la conexión con los núcleos urbanos circundantes como Estepona y Gibraltar.
La distribución interna plantea una respuesta funcional para residencias permanentes o de uso vacacional. La planta baja integra el salón-comedor y la cocina equipada, dando acceso a una terraza. La planta superior dispone de los dormitorios con armarios empotrados y el baño principal. La existencia de un solárium de 60 metros cuadrados amplía el espacio exterior utilizable. El aparcamiento subterráneo privado resuelve la necesidad de estacionamiento dentro del complejo cerrado.
Se trata de una propiedad de reventa, finalizada en el año 2006. El edificio se encuentra en fase de consolidación urbana completa, sin obras de construcción pendientes en el entorno inmediato. La estructura presenta acabados comunes en buenas condiciones de mantenimiento. El estado general de la vivienda se describe como bueno, disponiendo de las instalaciones básicas de electricidad y climatización operativas desde su entrega original.
El inmueble no se entrega amueblado, por lo que requiere una inversión adicional en equipamiento interior. La ubicación en una urbanización residencial implica una dependencia del vehículo privado para el desplazamiento frecuente a zonas de playa o centros comerciales de mayor envergadura, situados a más de 2 kilómetros. No se dispone de plaza de aparcamiento en superficie, siendo esta exclusivamente subterránea. La altura del edificio limita las vistas directas al mar desde las estancias interiores inferiores.
Ref: VL301003
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a situaciones que requieren una capacidad de alojamiento superior a la de un apartamento estándar, debido a sus tres dormitorios. La distribución en dos plantas permite separar las zonas de día y de noche, lo que resulta funcional para familias o grupos que utilizan la propiedad de forma estacional. La existencia de un solárium privado ofrece un espacio diferenciado para actividades al aire libre sin necesidad de utilizar las zonas comunes del complejo. La cercanía a servicios de primer orden sin depender exclusivamente del coche para la compra diaria es un factor determinante para quienes buscan una residencia permanente. La distancia al aeropuerto de Gibraltar, a unos 26 kilómetros en línea recta, puede ser relevante para residentes que realizan viajes frecuentes. La combinación de ático dúplex con plaza de garaje incluida resuelve la necesidad de almacenamiento y aparcamiento.
La propiedad presenta una construcción típica de la década de 2000 en la Costa del Sol, con estructura de hormigón y cerramientos de ladrillo. El estado de conservación se clasifica como bueno. Los suelos son de mármol, un material común en la región por su capacidad térmica y durabilidad en climas mediterráneos. La carpintería exterior y los accesorios de seguridad, como el portero automático y el control de acceso al complejo, indican unas instalaciones estándar para urbanizaciones de este rango. El sistema de climatización cuenta con aire acondicionado con bomba de calor frío/calor, instalado en el inmueble. La cocina se describe como totalmente amueblada, equipada con electrodomésticos básicos como nevera y lavadora, aunque no se incluye el menaje. Los baños están alicatados y disponen de saneamiento estándar; uno de ellos incluye bañera y el otro plato de ducha. El solárium requiere mantenimiento periódico de la impermeabilización. Los armarios empotrados en los dormitorios ofrecen capacidad de almacenamiento interna maximizada.
El precio de salida para esta propiedad se sitúa en los 289.000 euros. Esta cifra se posiciona por debajo de la media observada en desarrollos comparables en la misma zona, como Morasol o Horizon Views, cuyos precios de partida oscilan entre los 360.000 y los 370.000 euros. La variación en el precio final dependerá de la negociación por el mobiliario, dada su condición de no amueblado. El coste por metro cuadrado construido ronda los 3.360 euros, considerando también la superficie de terraza y solárium. La estabilidad del mercado de segunda mano en Manilva sugiere una valoración alineada con propiedades de similar antigüedad y características.
La vida diaria en Guadalupe Hills se define por la tranquilidad de una urbanización residencial consolidada. La ubicación permite una rutina basada en la cercanía a servicios básicos; se puede acceder a pie a un supermercado situado a 315 metros y a una farmacia a 159 metros. Sin embargo, el desplazamiento a la playa o al puerto deportivo requiere el uso de transporte público o privado, cubriendo una distancia aproximada de 2,5 kilómetros. La orientación suroeste del inmueble facilita la exposición solar en las zonas exteriores durante las tardes. El solárium de 60 metros cuadrados funciona como una extensión de la vivienda, apta para el uso durante gran parte del año debido al clima local. La urbanización cuenta con zonas ajardinadas y piscina comunitaria, lo que estructuran el ocio dentro del propio complejo. La proximidad a campos de golf como Doña Julia, a 2,2 kilómetros, condiciona parte de la actividad recreativa de los vecinos. El tráfico rodado en la zona es predominantemente residencial, con acceso directo a la vía principal que conecta la costa.
La infraestructura circundante permite una conectividad fluida con el resto de la Costa del Sol Occidental. El acceso a la autovía A-7 se realiza en pocos minutos, posibilitando desplazamientos hacia Estepona o Gibraltar. La red de transporte público cuenta con varias líneas de autobús que conectan Manilva con las localidades vecinas. En un radio de dos kilómetros, se concentran servicios esenciales: centros educativos, centros de salud y entidades bancarias. El Complejo Deportivo Las Viñas, situado a menos de un kilómetro, ofrece instalaciones para la práctica deportiva. La proximidad a puertos deportivos como Puerto Deportivo de la Duquesa amplía la oferta de servicios náuticos. La carretera principal articula el transporte de mercancías y viajeros, permitiendo un flujo constante hacia Málaga y Algeciras.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización Guadalupe Hills en Manilva, destacando su posición elevada respecto a la línea de costa. Se observa la proximidad a la A-7 y la distancia corta hacia las playas de Sabinillas y el puerto de La Duquesa. Esta zona representa el equilibrio entre el estilo de vida andaluz costero y la tranquilidad de una urbanización residencial consolidada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con la provincia de Cádiz. Esta posición geográfica la convierte en un punto intermedio entre las zonas turísticas consolidadas de Marbella y Estepona y el entorno de Sotogrande. El proyecto Guadalupe Hills se beneficia de esta posición, ofreciendo acceso a dos aeropuertos internacionales en menos de una hora. La integración en la comarca de la Costa del Sol Occidental permite disfrutar de las infraestructuras de una región densamente poblada y turística, sin estar ubicado en el centro de las áreas de mayor congestión.
El acceso al litoral se realiza a través de la carretera A-377 o la autovía A-7, cubriendo una distancia de 2,6 kilómetros hasta la Playa de La Duquesa. Esta distancia es transitable en vehículo en aproximadamente 7 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 75 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 60 minutos. El aeropuerto de Gibraltar, situado a unos 26 kilómetros, ofrece una alternativa para vuelos regionales. En cuanto al golf, el campo de Doña Julia está ubicado a 2,2 kilómetros, siendo uno de los más accesibles. El club de golf Finca Cortesín se encuentra a 3,3 kilómetros. La distancia a hospitales es de 6,2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización en Manilva proporciona un clima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos. La temperatura media anual se sitúa en torno a los 18,5°C. Los registros históricos indican una media de 3.845 horas de sol al año, lo que favorece el uso de espacios exteriores como el solárium. La altitud de 79 metros sobre el nivel del mar y la distancia de 2,6 kilómetros hasta la costa mitigan la humedad extrema. El periodo de baño, definido por una temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cinco meses. La pendiente moderada del terreno hacia el mar facilita las corrientes de aire y las vistas panorámicas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las zonas de recreo se distribuyen entre el litoral y las instalaciones interiores. Los cercanos Playa de la Gaviotas y Sabinillas poseen la Bandera Azul, lo que certifica la calidad de sus aguas y servicios. El Puerto Deportivo de la Duquesa concentra una oferta de restauración y ocio marítimo. La actividad golfística es relevante en la zona; además de Doña Julia y Finca Cortesín, se accede a otras instalaciones como la Golf Academy Albayt Resort. Para el deporte de pista, el Complejo Deportivo Las Viñas ofrece diversas disciplinas. La infraestructura deportiva local suma un total de 34 instalaciones registradas en el municipio.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con la provincia de Cádiz. Esta posición geográfica la convierte en un punto intermedio entre las zonas turísticas consolidadas de Marbella y Estepona y el entorno de Sotogrande. El proyecto Guadalupe Hills se beneficia de esta posición, ofreciendo acceso a dos aeropuertos internacionales en menos de una hora. La integración en la comarca de la Costa del Sol Occidental permite disfrutar de las infraestructuras de una región densamente poblada y turística, sin estar ubicado en el centro de las áreas de mayor congestión.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Comparativamente, este proyecto se posiciona en el segmento de residenciales consolidados, frente a las promociones de obra nueva en desarrollo en áreas como Estepona o Casares. Mientras que desarrollos contemporáneos en Manilva, como Horizon Views, presentan precios de partida superiores a los 360.000 euros, este ático dúplex ofrece un punto de entrada más accesible en el mercado de reventa, fijado en 289.000 euros. La diferencia de precio se justifica por la antigüedad de la construcción (2006) y la necesidad de mobiliario, aunque mantiene características estructurales sólidas como el solárium de grandes dimensiones. En contraste con zonas más orientales como Marbella, Manilva ofrece un ritmo de vida más tranquilo y una densidad de ocupación menor fuera de los meses estivales, conservando aún la autenticidad de los pueblos pesqueros andaluces cercanos como Sabinillas. La proximidad a Sotogrande permite acceder a un nivel de servicios de lujo sin residir dentro de sus urbanizaciones de mayor costo.
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