פנטהאוס דופלקס במנילווה, שנבנה בשנת 2006, הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. השטח הבנוי עומד על 86 מ"ר, בתוספת גג שמש (סולריום) בשטח של 60 מ"ר. הנכס ממוקם בשכונת גוואדלופ הילס, בגובה של 79 מטר מעל פני הים, עם כיוון דרום-מערבי. המחיר מתחיל מ-289,000 אירו. המצב הכללי של הנכס הוא טוב, והוא כולל חניה תת-קרקעית. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר משירותים יומיים ובמרחק נסיעה קצר מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במנילווה, בחלק הדרום-מערבי של פרובינציית מלאגה. הוא נמצא באזור אורבני מיושב, במרחק של כ-2.6 ק"מ מהים. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, המאפשרת נסיעה מהירה לנמלי תעופה וערים אחרות. הגובה מעל הים מספק נוף פנורמי לים ולהרים.
הפריסה מציעה שלושה חדרי שינה, המתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים לאורחים. הסולריום הגדול מספק שטח נוסף לפנאי ולבילוי בחוץ. החניה הפרטית במתחם פותרת צרכים לוגיסטיים. הנכס מצויד במזגן, והמטבח מצויד. אין ריהוט, מה שמאפשר התאמה אישית לטעם הדייר.
זהו נכס מיד שני שהושלם בשנת 2006. הבנייה הסתיימה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. המתחם כבר מבוסס, עם גינה קהילתית בוגרת ובריכה פעילה. אין תהליכי בנייה פעילים באזור, מה שמבטיח שקט ויציבות.
הנכס אינו צמוד ים ודורש תחבורה להגעה לחוף. הריהוט אינו כלול במחיר הבסיסי. הנכס אינו ממוקם במרכז העיר, אלא בפרבר הדורש רכב לחלק מהפעילויות. המתחם לא מציע שירותי מלון או קונסיירז'.
Ref: VL301003
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או יחידים הזקוקים לשלושה חדרי שינה למגורים ארוכי טווח. הקומה הנפרדת לסולריום מתאימה לאלו הנהנים מאירוח חיצוני או שיזוף בפרטיות. הוא מתאים לקונים המחפשים כניסה מיידית לדירה ולא מעוניינים לחכות לבנייה חדשה. הקרבה למגרשי גולף כמו דונה חוליה הופכת אותו לויאבי עבור חובבי גולף. עם זאת, הוא פחות מתאים לבעלי מוגבלויות תנועה הזקוקים לגישה לחוף ללא מדרגות או תחבורה, או לקונים המחפשים פתרון מוכן למגורים כולל ריהוט.
הנכס כולל ריצוף שיש בכל החללים, חומר עמיד האופייני לתקופת הבנייה של 2006 שעוזר לשמור על טמפרטורות קרירות. המטבח מצויד במלואו עם ארונות ומקום למכשירי חשמל. מתקני האמבטיה כוללים אמבטיה ומקלחת, המספקים מגוון להעדפות שונות. ארונות קיר בנויים הם סטנדרטיים בחדרי השינה. חלונות ככל הנראה עשויים מזכוכית כפולה, בהתאם לתקופה. מותקנת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור. המצב מדורג כטוב, מה שמצביע על מצב ראוי למגורים ללא פגמים מבניים מיידיים. הסולריום הוא מבנה בטון חשוף, הדורש תחזוקה סטנדרטית לאטימות.
מחיר הפתיחה עומד על 289,000 אירו. עבור מנילווה, המחיר הזה מציב את הנכס במעמד תחרותי לעומת פיתוחים חדשים יותר כמו Morasol (המתחיל ב-363,805 אירו) או Horizon Views (המתחיל ב-369,200 אירו). המחיר משקף את מעמדו כנכס מיד שני משנת 2006. הכללת סולריום בן 60 מ"ר וחניה פרטית מוסיפה ערך פונקציונלי שעשוי לפצות על גיל הבנייה. יש לתקצב את רכישת הריהוט שכן הוא אינו כלול. המחיר למ"ר נגיש עבור דירה בעלת שלושה חדרי שינה באזור זה.
מגורים במנילווה בדופלקס זה משלבים נוחות יומיומית עם נגישות לאזור החוף. המיקום בגוואדלופ הילס, בגובה של 79 מטר, יוצר סביבה שקטה יותר מאשר קו החוף הישיר, עם פחות לחות ואוורור טוב יותר. את הבקרים אפשר לבלות בסולריום בן ה-60 מ"ר, תוך ניצול 3,845 שעות השמש השנתיות. צרכים יומיומיים כמו בית מרקחת ומכולת נגישים בהליכה של עד 300 מטר, מה שהופך מטלות למעשיות ללא רכב. עם זאת, החוף ומרכזי הבילוי דורשים נסיעה קצרה. קיומן של 34 חגיגות מקומיות במנילווה בכל שנה מצביע על לוח זמנים עשיר באירועים תרבותיים המשפיעים על הקצב החברתי באזור.
הסביבה מציעה שילוב בין מגורים שקטים לבין נגישות לנוחויות. סופרמרקט נמצא במרחק 315 מטר, ובית מרקחת במרחק 160 מטר, מה שתומך בחיי יום יום ברגל. המתחם הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא בסמוך לפעילות גופנית. בעוד שהאזור המיידי הוא שכונת מגורים שקטה, הנמלים התוססים של לה דוקסה וסוטוגרנדה נמצאים במרחק נסיעה של 10 עד 20 דקות. לאזור ימים שטופי שמש רבים, המעודדים אורח חיים חיצוני. הגישה לכביש המהיר AP-7 יעילה לנסיעה לעבודה במלאגה או גיברלטר. המיקום מספק תחושת קהילה בתוך שכונת המגורים תוך שמירה על פרטיות.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במנילווה, באופן ספציפי באזור גוואדלופ הילס. היא מדגישה את המרחק לחוף ואת הקרבה לנקודות הגישה לכביש המהיר AP-7. השטח מראה את עליית הגובה מקו החוף אל שכונת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילווה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. היא שוכנת בין האזורים היוקרתיים של סוטוגרנדה/גיברלטר למערב ובין אסטפונה/מרבלה למזרח. מיקום זה מציע נקודת אמצע אסטרטגית עבור אלו המשתמשים בשירותים במלאגה או בגיברלטר. הוא מאופיין בשילוב של תרבות ספרדית מסורתית ופיתוחי מגורים מודרניים, ומשמש כאלטרנטיבה שקטה יותר לעיירות המרכזיות והצפופות יותר בתיירות של קוסטה דל סול.
פלאיה דה לה דוקסה, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק 2.6 ק"מ. מגרש הגולף דונה חוליה נמצא במרחק 2.2 ק"מ, ופינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר הוא שדה התעופה הקרוב ביותר, במרחק 26 ק"מ, בעוד שנמל התעופה מלאגה נמצא במרחק 75 ק"מ. העיר אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה של כ-20 דקות. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת גם במרחק נסיעה של 7 דקות, ומציעה אפשרויות אוכל ופנאי. בית חולים נמצא במרחק 6.2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,845 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר ניצול של הגובה להפחתת הלחות החופית וסיפוק אוורור טוב יותר. השטח בעל שיפוע מתון של 3.0% לכיוון הים. הגובה הזה משדרג את הנוף לעבר קו החוף הים תיכוני וההרים הסובבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מנילווה מתגאה בחופים המסומנים בדגל כחול כמו לה גביוטאס וסביניאס. אלו נמצאים במרחק נסיעה קצר. גולף הוא נכס פנאי מרכזי, כאשר דונה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ) נמצאים בסמוך. האזור מציע גם את המתחם הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס לכושר כללי. המרינות בלה דוקסה וסוטוגרנדה מספקות מקומות לספורט ימי ובילויים חברתיים. השילוב של נוף הרים וים מאפשר מגוון פעילויות חיצוניות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילווה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. היא שוכנת בין האזורים היוקרתיים של סוטוגרנדה/גיברלטר למערב ובין אסטפונה/מרבלה למזרח. מיקום זה מציע נקודת אמצע אסטרטגית עבור אלו המשתמשים בשירותים במלאגה או בגיברלטר. הוא מאופיין בשילוב של תרבות ספרדית מסורתית ופיתוחי מגורים מודרניים, ומשמש כאלטרנטיבה שקטה יותר לעיירות המרכזיות והצפופות יותר בתיירות של קוסטה דל סול.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר במנילווה כמו Morasol או Horizon Views, דופלקס זה מציע מחיר כניסה נמוך יותר, בפער של כ-70,000 עד 80,000 אירו מול בנייה חדשה דומה. ההבדל נזקף לזכות שנת הבנייה 2006 והמעמד כנכס מיד שני. עם זאת, הוא מציע יותר שטח חיצוני עם הסולריום בן ה-60 מ"ר בהשוואה לדירות חדשות רבות בטווח מחיר דומה. בניגוד לנכסים בחלקים המרכזיים של מרבלה או אסטפונה, מנילווה מציעה סביבה פחות צפופה ואווירה ספרדית מקומית יותר, אם כי היא דורשת זמן נסיעה רב יותר כדי להגיע לנמלי תעופה בינלאומיים. בהשוואה לסוטוגרנדה שבמערב, מנילווה בדרך כלל משתלמת יותר תוך שמירה על גישה לאותם מגרשי גולף באיכות גבוהה כמו פינקה קורטסין. המיקום משמש בסיס חסכוני לחקר המערב של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID