立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ市内の都市化エリア、Guadalupe Hills地区に位置しています。標高79メートルの地点にあり、海岸線まで約2.5キロメートルの距離があります。周辺には住宅地が広がり、地域のインフラや商業施設が統合された環境にあります。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の一部として、カディス県との県境に近い地理的な位置づけがなされています。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリー利用や長期滞在に対応するレイアウトです。メインフロアにはリビングダイニングと設備付きキッチンがあり、上階には屋外空間として利用可能な広大なソラリウムがあります。各寝室に収納スペースがあり、居住機能性が確保されています。
本物件は2006年に完工した既存住宅であり、建物の状態は良好とされています。エレベーター完備の建物に含まれ、インテリアは家具なしの状態です。空調設備が既に設置されており、即時の入居が可能な完成された状態のプロパティです。
この物件は海フロントの直接アクセスを提供せず、海岸までは移動が必要です。専用プールはなく、コミュナルプールの共有利用となります。家具は含まれておらず、別途設置が必要です。敷地内にゲートセキュリティはありますが、24時間常駐の警備員サービスはありません。
Ref: VL301003
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸でのセカンドハウスを探しているが、リゾートエリア中心部の喧騒を避けたいと考える所有者に適しています。広いソラリウムとプライベートテラスを持つため、屋外でのエンターテインメントや日光浴を重視するライフスタイルに合致します。3つの寝室があるため、家族や友人グループでの滞在を頻繁に行うケースにも対応可能です。また、即時の入居が可能であるため、移住の時期を特定したくない購入者や、賃貸収益をすぐに開始したい投資家にとっても実用的な選択肢となります。ゴルフコースが近距離にあり、アクティブなスポーツライフを送る居住者にも利点があります。マニルバは年間を通じて気候が温暖であるため、冬場の避寒地としての利用も想定されます。
2006年当時の建築基準に基づいて建設されたこの物件は、大理石の床貼りを採用しており、メンテナンスのしやすさと冷涼感を提供します。リビングエリアは南西向きに配置され、自然光の取り込みを最大化する設計になっています。キッチンはフル装備されており、冷蔵庫や食洗機などの主要な家電スペースが確保されています。空調システムは冷暖房双方に対応しており、冬場の暖房と夏場の冷房が個別に制御可能です。バスルームは2つあり、一つはバスタブ、もう一つはシャワー付きと使い分けができる構造です。ソラリウムにはBBQ設備が設置される可能性があり、屋外でのダイニングに対応するインフラが整っています。建物全体としては、エレベーターの設置によりバリアフリー性が確保されています。
価格は289,000ユーロから設定されています。86平方メートルの居住面積と60平方メートルのソラリウムを含む総スペースを考慮すると、1平方メートルあたりの単価は計算上3,000ユーロを下回る水準となります。地下駐車場が価格に含まれています。近隣の比較可能なプロジェクトでは、価格が320,000ユーロから360,000ユーロ以上の範囲で推移しており、本物件は価格帯の下限に位置しています。これは、2006年建設の中古物件であることや、家具が含まれないことによる反映です。初期投資額を抑えたいニーズに対応する価格構成です。
マニルバの住宅街に位置するこのペントハックスは、都市生活と近接性を兼ね備えた環境を提供します。標高約79メートルの場所にあるため、海からの湿気を避けつつ、南西向きのテラスとソラリウムを通じて十分な日当たりを享受できます。日中はテラスで読書を楽しみ、夕暮れ時にはソラリウムから海に沈む夕日を眺めるという、屋外リビング空間を活用した生活スタイルが想定されます。日常の買い物には、315メートル離れたスーパーマーケットを利用できるため、車なしでの基本的な生活補充が可能です。薬局も徒歩圏内にあり、実用的な利便性があります。コミュナルガーデンとプールは、共有スペースでの交流や散歩の場となります。一方で、海岸やマリナへのアクセスには約3キロメートルの移動が必要であり、これらの場所を頻繁に利用する場合は自動車が有用です。夜間は周辺が静まる住宅地の特性があり、騒音が少ない環境です。
マニルバの都市環境は、基本的な生活インフラが完備されたコミュニティを形成しています。物件からは徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、日常の必需品の調達には車を必要としません。しかし、ビーチやマリナ、大きなショッピングエリアへは約2.5キロメートルから3キロメートルの距離があるため、レジャーや特別な買い物には移動手段が必要です。地域には6つの公共交通ルートがあり、36のバス停が存在しますが、海岸沿いの移動や周辺都市へのアクセスの効率を考えると、自動車保有が推奨されます。教育施設としては近隣に小学校と中学校があり、駐在家族のニーズにも対応可能です。健康面では、約6キロメートル離れた場所に病院があり、緊急時のアクセスも考慮されています。地域の人口は約18,000人であり、過度な観光地化が進んでいない居住者主体の雰囲気があります。
地図上では、この物件は海岸線から内陸側へ約2.5キロメートル入った地点、標高79メートルの高台に位置しています。周辺は住宅地（Urbanisation）として整備されており、緑豊かなエリアと隣接しています。南西の方向に開けた地形から、地中海と山脈の双方を望む視界が確保されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ州の南西端、カディス州との境界に位置する自治体です。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属しており、マラガ市の中心部からは約100キロメートル西方に位置しています。東側はエストポナ、西側はソトグランドやカディス県へと続く回廊地带にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの西部と、ジブラルタル海峡に近いエリアの両方へのアクセスを提供する戦略的な地点です。
この物件は、コスタ・デル・ソルの主要な地点へのアクセスのバランスが取れています。最寄りの空港は、直線距離で約26キロメートル離れたジブラルタル空港と、約75キロメートル離れたマラガ・コスタ・デル・ソル空港です。高速道路へのアクセスが良好であり、これらを通じて沿岸部の移動が容易です。海岸までは約3キロメートル、Playa de ManilvaやLa Duquesaへは車で数分の距離です。近隣にはDoña JuliaゴルフコースやFinca Cortesínゴルフクラブがあり、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバ地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.5度です。年間日照時間は約3,845時間に達し、スペイン国内でも有数の晴れ間の多さを誇ります。5ヶ月にわたり水温が20度以上を保ち、長いシーズンでマリンスポーツや海水浴が可能です。標高79メートルの丘の上に位置するため、海面近くの湿気の多い空気よりもやや乾燥した快適な気候が期待できます。傾斜地にあるため、風通しの良さに寄与しており、夏季の夜間に涼しい風をもたらす効果もあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸エリアには、2つのブルーフラッグ（環境基準を満たした）ビーチがあり、水質と環境管理が行き届いています。Playa de la DuquesaやSabinillasのビーチまでは約2.5キロメートルから3キロメートルの距離にあり、夏季の海水浴にアクセス可能です。また、スポーツ活動の選択肢も豊富です。2.2キロメートル先にはDoña Juliaゴルフコース、3.3キロメートル先にはFinca Cortesínゴルフクラブがあり、高品質なゴルフ環境が整っています。地域全体で34のスポーツ施設が存在し、水泳やテニスなどのアクティビティも行えます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ州の南西端、カディス州との境界に位置する自治体です。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属しており、マラガ市の中心部からは約100キロメートル西方に位置しています。東側はエストポナ、西側はソトグランドやカディス県へと続く回廊地带にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの西部と、ジブラルタル海峡に近いエリアの両方へのアクセスを提供する戦略的な地点です。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
マニルバ地区におけるこの物件の価格設定は、近隣の新築プロジェクトや高級物件と比較して際立った特徴を持っています。同エリアにある新築またはリノベーション済みの物件であるMorasol（363,805ユーロ〜）やHorizon Views（369,200ユーロ〜）と比較すると、本物件の289,000ユーロという価格は約20%から25%低い水準にあります。また、Amphora Beach（320,000ユーロ〜）と比較しても購入価格のアドバンテージがあります。この価格差の主な要因は、建築年（2006年）と「家具なし」の条件にあります。新築物件には見られないプレミアム価格が含まれていないため、初期予算を抑制しつつ同等のスペックを得ることが可能です。地理的には、エストポナやマルベリャ中心部といった高価格帯のエリアよりも西側に位置しており、市場価格は全体的に抑制されています。
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