Este penthouse duplex está localizado em Manilva, na urbanização Guadalupe Hills. Com uma área construída de 86 m² e um solarium privado de 60 m², a propriedade oferece vistas panorâmicas para o mar e para as montanhas. Situada a uma curta distância da costa, a residência beneficia de uma orientação sudoeste, garantindo exposição solar. O desenvolvimento, concluído em 2006, inclui instalações comunitárias como piscina e jardins. A localização permite um acesso equilibrado a Sabinillas e ao Porto de La Duquesa, combinando tranquilidade residencial com proximidade de serviços costeiros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona sudoeste da Costa del Sol, em Manilva. A propriedade está integrada numa urbanização consolidada, a cerca de 2,5 km da linha de costa. A proximidade ao Porto de La Duquesa define o contexto imediato, oferecendo um ambiente residencial com vistas desobstruídas para a serra e para o Mediterrâneo. A altitude de aproximadamente 79 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural.
A distribuição do penthouse duplex atende a necessidades de espaço e privacidade, com três quartos distribuídos por dois pisos. O solarium de 60 m² serve como extensão do espaço exterior, adequado para o convívio ao ar livre durante a maior parte do ano. A presença de ar condicionado e uma cozinha equipada suporta a utilização como residência permanente ou como segunda habitação.
Trata-se de uma propriedade de reventa concluída em 2006, o que significa que a infraestrutura e a urbanização já se encontram totalmente estabelecidas e maduras. O edifício apresenta acabamentos típicos da época, como pavimentos em mármore e armários embutidos. A intervenção necessária limita-se a atualizações estéticas ou funcionais de acordo com as preferências do novo proprietário, eliminando os riscos associados a obras em curso.
O acesso à praia requer transporte motorizado ou uma caminhada de cerca de 20 minutos, dado que a propriedade se situa numa colina. A urbanização não dispõe de serviços comerciais internos, dependendo dos estabelecimentos de Manilva e Sabinillas. O estacionamento é subterrâneo e limitado a um lugar, o que pode ser um fator a considerar para agregados familiares com mais de um veículo.
Ref: VL301003
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam o espaço exterior acima da localização de frente para o mar. O grande solarium de 60 m² é um diferenciador para famílias que recebem visitas frequentes ou para indivíduos que apreciam o convívio ao ar livre em privacidade. É uma opção viável para compradores que procuram uma segunda casa com potencial de rendimento sazonal, dada a proximidade do golfe e da praia. Também se ajusta a residentes permanentes que preferem um ambiente mais calmo que o centro de Marbella, mas que necessitam de acessibilidade viária para trabalhar noutras localidades. A configuração de três quartos permite o uso de um dos espaços como escritório em casa. No entanto, não é a escolha adequado para quem procura uma residência sem degraus ou com acesso direto e pedonal à praia.
O edifício, concluído em 2006, apresenta características construtivas padrão desse período na Costa del Sol. Os pavimentos são em mármore, um material escolhido pela sua durabilidade e capacidade de refrigeração no clima quente. As divisões interiores dispõem de armários embutidos, o que maximiza o espaço de arrumação nos quartos. A estrutura de betão armado assegura o isolamento térmico e sonoro entre unidades, uma prática comum em edifícios espanhóis da altura. A instalação elétrica e de canalização é original, podendo não cumprir os padrões mais recentes de eficiência energética, embora funcione corretamente. A cozinha está equipada, mas a descrição sugere que pode carecer de modernizações em comparação com novas cozinhas integradas. A presença de ar condicionado quente/frio indica uma adaptação já realizada para conforto térmico. No exterior, a área do solarium e o terraço têm pavimentos adequados ao exterior, sujeitos a desgaste natural devido à exposição solar.
O preço de entrada indicado é a partir de €289.000. Para o tipo de propriedade, um penthouse duplex com três quartos e um solarium de grandes dimensões, este valor posiciona-se no segmento médio-baixo em comparação com novos desenvolvimentos na mesma área. Trata-se de um imóvel de reventa, o que geralmente reflete o estado de conservação e o ano de construção (2006). A variabilidade no preço final dependerá das negociações relativas ao estado interior e eventuais atualizações necessárias. O preço inclui uma vaga de garagem subterrânea, um fator que reduz a necessidade de investimento adicional em estacionamento.
Viver em Manilva, nesta zona específica, envolve um ritmo determinado pela topologia e pela proximidade da costa. A manhã começa frequentemente com a luz solar no solarium sudoeste, aproveitando as vistas para a costa até Gibraltar. A localização em Guadalupe Hills implica que a maioria das deslocações diárias, seja para compras ou para ir à praia, seja feita de carro. A estrada que desliga para a urbanização conecta diretamente com a estrada costeira (A-7/N-340), facilitando o acesso a Sabinillas em poucos minutos. O ambiente é predominantemente residencial, com uma mistura de vizinhos permanentes e propriedades de férias. Durante a tarde, a elevação do terreno ajuda a mitigar o calor, permitindo a utilização das áreas exteriores, como o terraço da sala de estar ou o solarium superior. A presença de campos de golfe nas imediações sugere uma vizinhança calma e orientada para o lazer. À noite, o silêncio é uma característica notável, distanciado do ruído das zonas turísticas mais movimentadas.
A infraestrutura circundante suporta uma vida quotidiana autónoma, embora dependente do transporte privado. Manilva oferece uma gama de serviços essenciais, incluindo centros de saúde, farmácias e supermercados, todos num raio de poucos quilómetros. A presença de uma farmácia a apenas 159 metros e um supermercado a 315 metros facilita as compras de última hora. Para necessidades médicas mais complexas, o hospital em Estepona fica a cerca de 20 minutos de carro. A localização estratégica perto da A-7 permite deslocações rápidas para o Aeroporto de Málaga (aprox. 1 hora) ou para Gibraltar (20 minutos), o que é conveniente para viajantes internacionais. As escolas na área, incluindo opções de ensino básico e secundário, tornam a localização habitável para famílias.
O mapa evidencia a localização da propriedade na colina de Guadalupe, destacando a proximidade imediata do campo de golfe Doña Julia e a linha de costa. A via de acesso principal liga a urbanização à estrada N-340/A-7, permitindo visualizar a distância curta até ao Porto de La Duquesa e às praias de Sabinillas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. Esta posição confere-lhe uma característica única, servindo de porta de entrada para a Costa del Sol Ocidental e simultaneamente para a zona de Sotogrande e Gibraltar. Encontra-se entre os centros urbanos de Estepona (a leste) e Gibraltar (a oeste), funcionando como uma zona residencial que serve ambos os polos económicos. Esta localização permite aos residentes acederem ao ambiente de Marbella numa viagem de cerca de 30 minutos, mantendo-se numa área com uma densidade populacional menor.
A mobilidade desde esta propriedade é definida pela sua distância radial a vários pólos de interesse. Os campos de golfe, como Doña Julia (2,2 km) e Finca Cortesín (3,3 km), estão entre os mais próximos, tornando-o um ponto focal para amantes deste desporto. O acesso à praia mais próxima, La Duquesa ou Sabinillas, situa-se a cerca de 2,5 a 3 km, uma distância facilmente percorrível de carro em 7 a 10 minutos. Os portos desportivos de La Duquesa e Sotogrande, a 2,5 km e 9,6 km respetivamente, oferecem opções de restauração e lazer náutico. O Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 75 km em linha reta. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 10 km pode ser uma limitação logística para proprietários de carros elétricos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico característico, com cerca de 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C. A altitude de 79 metros acima do nível do mar contribui para uma maior ventilação e noites ligeiramente mais frescas em comparação com o litoral. A orientação sudoeste garante luz solar abundante durante a tarde e no final do dia. O declive suave de 3,0% em direção ao mar facilita a drenagem natural e oferece vistas progressivas. A época de banho estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias nas proximidades, nomeadamente La Gaviotas e Sabinillas (com Bandeira Azul), oferecem areais limpos e serviços monitorizados, situando-se a poucos minutos de carro. A variedade de desportos aquáticos disponíveis no Porto de La Duquesa complementa a oferta de lazer costeiro. A região é um destino reconhecido para o golfe, com o campo de Doña Julia e o prestigiado Finca Cortesín Golf Club muito próximos. Para além do golfe, o Complexo Desportivo Las Viñas, a menos de 1 km, oferece instalações para atividades desportivas variadas. A presença de marinas facilita a prática de vela e outras atividades náuticas.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. Esta posição confere-lhe uma característica única, servindo de porta de entrada para a Costa del Sol Ocidental e simultaneamente para a zona de Sotogrande e Gibraltar. Encontra-se entre os centros urbanos de Estepona (a leste) e Gibraltar (a oeste), funcionando como uma zona residencial que serve ambos os polos económicos. Esta localização permite aos residentes acederem ao ambiente de Marbella numa viagem de cerca de 30 minutos, mantendo-se numa área com uma densidade populacional menor.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Comparado com projetos recentes na zona, como Morasol (a partir de €363.805) e Horizon Views (a partir de €369.200), este penthouse em Guadalupe Hills apresenta uma entrada de preço inferior (a partir de €289.000). Esta diferença reflete-se principalmente no ano de construção e nos acabamentos. Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem eficiência energética superior e designs contemporâneos, este imóvel oferece uma área total considerável, com um solarium de 60 m² que excede muitas das varandas típicas dos novos apartamentos. Em comparação com o Amphora Beach (a partir de €320.000), o Guadalupe Hills afasta-se ligeiramente da primeira linha de mar, trocando a vista direta e ininterrupta para o mar por mais privacidade e vistas panorâmicas que incluem a paisagem montanhosa. A localização em Manilva oferece também um custo por metro quadrado mais acessível. Para investidores, este imóvel representa um valor de entrada para um penthouse com características de lazer, ao passo que os projetos novos são frequentemente segmentados para compradores com orçamentos mais elevados.
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