关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅区位于马尼尔瓦市内陆，海拔79米，距离海岸线约2.5公里。周边环境为成熟的住宅区，基础生活设施如超市和药房位于300米步行范围内。该位置位于马拉加省的最西南端，靠近加的斯省边界。
该房产的布局满足家庭居住需求，设有三间卧室和两间浴室。60平方米的太阳能平台为户外活动提供了额外空间。配备的空调系统确保了全年的室内温度控制。包含地下停车位解决了车辆存放需求。
作为一个已建成的二手房项目，该房产无需等待施工即可入住。建筑结构建于2006年，属于该区域较早开发的住宅类型之一。设施完备，处于即买即住的状态。
该房产不包含家具。虽然靠近海岸，但距离最近的沙滩约有2.5公里，并非直接临海。由于建筑年代较早，能源效率可能不及新建筑标准。
Ref: VL301003
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合寻找成熟社区环境且预算有限的买家。三间卧室的配置适合有孩子的家庭或需要客房的夫妇。太阳能平台的特色使其成为那些重视户外生活空间的理想选择。对于不需要全新装修但希望拥有更多居住面积的买家来说，这是一个可行的选项。同时，靠近高尔夫球场的位置也适合高尔夫爱好者。对于计划作为主要住所的人来说，便利的当地设施是加分项；而对于度假屋买家，封闭式社区提供了安全便利。
房产内部铺设大理石地板，这是该时期西班牙建筑中常见的耐用材料。厨房配备全套设备，浴室设施包括浴缸和淋浴间。所有卧室均设有嵌入式衣柜。建筑结构保持了2006年的标准，维护状况良好。60平方米的太阳能平台铺设平整，视野开阔。空调系统的安装增加了居住舒适度。整体装修风格实用，注重功能性和耐久性。
该房产的要价为289,000欧元。作为一个2006年建成的项目，这一价格点反映了其建筑年代以及附带的大面积户外空间。与区域内的新建项目如Horizon Views（起价约369,200欧元）相比，该房产提供了较低的单价，但房龄较老。这是一个二手房交易，涉及的税费主要为房产转让税（ITP），而非新房的增值税（IVA）。
居住在这个区域意味着日常生活节奏相对安静，但并不与世隔绝。由于位于城市化区域，周围有邻居和社区活动。步行可达的超市和药店（约300米）方便日常采购。西南朝向的露台意味着下午可以享受阳光，而太阳能平台则提供了更私密的户外空间，可用于户外用餐或休息。通往海滩需要交通工具，这使得日常行程通常包含短途车程。附近的萨比尼利亚斯提供了更多餐厅和商业选择。该地区拥有约18,000名居民，是一个活跃的社区，但旅游旺季可能会增加当地的人流。
周边环境提供了生活所需的基本便利设施。距离体育中心仅0.9公里，方便日常锻炼。区域内有6条公交线路和36个站点，虽然拥有汽车在探索更广阔地区时更方便，但公共交通是可行的。前往马拉加市中心的距离较远，约需一小时车程，因此日常购物更多依赖于附近的城镇如埃斯特波纳或本地商店。该地区的医疗设施包括一家健康中心和距离6.2公里的医院。
地图显示了房产位于内陆一侧，靠近AP-7高速公路。高尔夫球场和海岸线位于南部。该位置便于接入该地区的主要交通动脉。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于马拉加省的西南端，与加的斯省接壤。它处于埃斯特波纳和索托格兰迪之间。这种地理位置使得居民既可以利用埃斯特波纳提供的更广泛的城市服务，又可以轻松到达索托格兰迪的高端设施。它位于西部太阳海岸的边缘。
前往Playa de Manilva和La Duquesa海滩的距离约为2.5至3.1公里，通常需要5至7分钟的车程。直布罗陀机场距离约26公里，而主要的国际机场马拉加机场距离约75公里。高尔夫球场资源丰富，多尼亚·朱莉娅高尔夫俱乐部距离仅2.2公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年拥有约3,845小时的日照时间，气候温暖。年平均气温为18.5摄氏度。游泳季节持续约5个月，水温适宜。房产位于海拔79米处，地势相对平坦，通往海滩的坡度仅为3%，这使得步行或骑行前往海岸在体力上是可行的。地中海气候确保了冬季温和，夏季炎热干燥。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的蓝旗海滩包括La Gaviotas和Sabinillas，这些海滩设施齐全。该区域拥有34个体育设施，高尔夫是一项主要活动，周边有多家高尔夫俱乐部。游艇码头如Puerto Deportivo de la Duquesa距离2.5公里，提供水上活动和餐饮选择。当地的公园和绿色空间为户外休闲提供了场所。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于马拉加省的西南端，与加的斯省接壤。它处于埃斯特波纳和索托格兰迪之间。这种地理位置使得居民既可以利用埃斯特波纳提供的更广泛的城市服务，又可以轻松到达索托格兰迪的高端设施。它位于西部太阳海岸的边缘。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
与同一区域的Morasol和Horizon Views等新建项目相比，该房产具有价格优势，虽然建筑年代较旧。与Amphora Beach相比，该项目距离海滩稍远，但可能提供更大的室内空间。马尼尔瓦地区通常比东部的马尔韦亚更实惠，同时比附近的索托格兰迪更具可负担性。该房产代表了一种在空间和成本之间取得平衡的选择。相比于新建房产，买家无需担心施工延误或完工风险。然而，建筑年代较老意味着能源效率可能较低，且装修风格反映了2006年代的审美。对于那些优先考虑预算、空间和成熟社区环境而不是全新建筑的买家来说，这是一个值得考虑的选项。
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