Questo duplex attico è situato nell'area di Manilva, nella parte sud-occidentale della Costa del Sol. Completato nel 2006, l'immobile offre uno spazio abitabile di 86 m² distribuiti su due livelli, comprensivo di tre camere da letto e due bagni. Un elemento distintivo è la presenza di un solarium privato di 60 m². La proprietà si trova nel complesso Guadalupe Hills, a breve distanza dalle zone costiere e dai principali servizi logistici. L'orientamento sud-ovest favorisce l'esposizione solare durante il pomeriggio e la serata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova in una zona urbanizzata collinare, a circa 79 metri sul livello del mare. La distanza verso la costa è di 2,5 chilometri. L'area è caratterizzata da una distribuzione residenziale con accesso diretto alla rete stradale provinciale. La posizione offre una vista aperta verso il mare e l'entroterra montuoso, pur mantenendo la vicinanza alle infrastrutture urbane di Manilva e Sabinillas.
La configurazione su due livelli risponde alla necessità di separare la zona notte dalla zona giorno. Tre camere da letto garantiscono capacità alloggiativa per una famiglia nucleare o per gli ospiti. La presenza di un posto auto sotterraneo risolve le esigenze di ricovero per il veicolo. Il grande solarium esteso fornisce uno spazio aggiuntivo per attività all'aperto. L'assenza di arredi permette una personalizzazione completa degli spazi interni.
Poiché si tratta di una costruzione completata nel 2006, non vi sono tempi di attesa legati a lavori in corso. Lo stato dell'immobile è definito come pronto per l'abitazione immediata. Le parti comuni, tra cui la piscina e i giardini, sono già a regime e completamente funzionanti. Non si applica alcuna fase di sviluppo o piano di costruzione futuro.
L'ubicazione non offre un accesso pedonale immediato alla spiaggia, rendendo necessario l'uso di un veicolo per gli spostamenti balneari. L'immobile non è fornito di arredatura interna. A causa della struttura su due piani con scale interne, la proprietà potrebbe non essere adatta a persone con limitate capacità motorie. Non sono presenti servizi di conciergeria o spa all'interno del complesso.
Ref: VL301003
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è idonea per nuclei familiari che necessitano di più camere da letto ma operano con un budget definito. Si adatta a chi cerca una proprietà pronta all'uso senza le complessità di acquisto off-plan. È appropriata per acquirenti che apprezzano gli spazi esterni privati, come il solarium, per l'intrattenimento o il relax. La presenza di ascensore e la struttura condominiale la rendono gestibile come residenza secondaria per periodi limitati. È una scelta logica per chi desidera vivere vicino ai campi da golf e al mare senza sostenere i costi elevati delle zone più esclusive come Sotogrande.
L'immobile presenta finiture standard per l'epoca di costruzione (2006). I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale per la sua capacità termica. I bagni dispongono di sanitari e piastrelle ceramiche, con una vasca nel bagno principale e una doccia nel secondario. La cucina è completamente attrezzata ma richiede l'installazione degli elettrodomestici. L'impianto di climatizzazione è presente, con funzione di raffreddamento e riscaldamento. Le finestre, in alluminio, contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Il solarium è strutturato per supportare l'uso intensivo ed è dotato di predisposizione per barbecue. La qualità costruttiva generale è solidamente consolidata.
Il prezzo di partenza per questo duplex attico è fissato a 289.000 euro. Questo posizionamento tariffario colloca la proprietà in una fascia inferiore rispetto a nuovi sviluppi nella zona, come Morasol e Horizon Views, che presentano prezzi superiori ai 360.000 euro. La proprietà è classificata come rivendita, il che giustifica la differenza di prezzo rispetto al nuovo, offrendo però metrature esterne più generose come il solarium di 60 m². Il valore include il posto auto coperto, un fattore che riduce le spese aggiuntive. Il costo per metro quadrato risulta competitivo per la tipologia duplex nella regione di Manilva.
Vivere in questa residenza implica uno stile di vita basato sulla tranquillità residenziale con facile accesso alle attrazioni costiere. La posizione rialzata garantisce privacy e vista, distanziando leggermente dall'atmosfera più frenetica del lungomare. Le giornate possono essere trascorse sul solarium privato, sfruttando l'esposizione solare, mentre le serate offrono panorami sul mare. La vicinanza a Sabinillas e Puerto de la Duquesa permette di accedere a ristoranti e negozi in pochi minuti di auto. L'ambiente circostante è misto, con presenza di residenti fissi e turisti stagionali, mantenendo un livello di attività costante ma non caotico durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante fornisce accesso a servizi quotidiani essenziali. Supermercati e farmacie si trovano entro 300-400 metri, facilitando la spesa abituale. Il complesso sportivo Las Viñas, situato a meno di un chilometro, offre palestra e campi sportivi. L'area è servita da linee di trasporto pubblico con 36 fermate nei paraggi, collegando Manilva alle località costiere. La presenza di scuole e centri sanitari nella zona rende la località funzionale alla residenza permanente. L'atmosfera è quella di una cittadina costiera spagnola attiva, con un buon equilibrio tra servizi locali e turismo.
La mappa evidenzia la posizione del complesso Guadalupe Hills rispetto alla costa e alle principali vie di comunicazione. Si nota la distanza ravvicinata dai campi da golf di Doña Julia e Finca Cortesín. L'altitudine dell'edificio garantisce una vista sbarrata sul Mediterraneo, senza ostruzioni dirette. La posizione offre un equilibrio tra isolamento e accessibilità alle infrastrutture.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa la posizione più a sud-ovest della provincia di Malaga, fungendo da confine naturale con la provincia di Cadice. Questa collocazione permette di sfruttare le risorse di due regioni distinte: la vivace Costa del Sol a est e l'area cosmopolita di Sotogrande e Gibilterra a ovest. Rispetto a centri più grandi come Marbella, Manilva mantiene un carattere più autentico e meno urbanizzato, pur essendo ben collegata attraverso l'autostrada A-7.
Le spiagge più vicine, Playa de Manilva e La Duquesa, si trovano a una distanza di 2,5 e 3,1 chilometri rispettivamente. Il campo da golf Doña Julia è accessibile a 2,2 chilometri. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista 26 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 75 chilometri. Il porto turistico di Sotogrande è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. L'ospedale più vicino è a 6,2 chilometri. Sebbene alcuni servizi siano raggiungibili a piedi, l'uso di un'automobile è consigliato per sfruttare appieno la posizione strategica tra la Costa del Sol e la zona di Gibilterra.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,5°C, garantendo inverni miti. La posizione a 79 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del terreno favoriscono la ventilazione naturale, mitigando l'umidità estiva. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua gradevoli da maggio a ottobre. L'orientamento sud-ovest dell'edificio massimizza l'illuminazione naturale nel pomeriggio, rendendo il solarium una estensione vivibile della casa per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera offre spiagge premiate con la Bandiera Blu, come La Gaviotas e Sabinillas, note per la pulizia e i servizi. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con il campo Doña Julia nelle immediate vicinanze e il prestigioso Finca Cortesín a breve distanza. Il porto di la Duquesa fornisce opportunità per sport nautici, noleggio barche e vita mondana. Nelle vicinanze si trovano anche resort con palestre e centri benessere. La combinazione di accesso marittimo e golfistico definisce le principali attività ricreative all'aperto per i residenti.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa la posizione più a sud-ovest della provincia di Malaga, fungendo da confine naturale con la provincia di Cadice. Questa collocazione permette di sfruttare le risorse di due regioni distinte: la vivace Costa del Sol a est e l'area cosmopolita di Sotogrande e Gibilterra a ovest. Rispetto a centri più grandi come Marbella, Manilva mantiene un carattere più autentico e meno urbanizzato, pur essendo ben collegata attraverso l'autostrada A-7.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Confrontando questo progetto con altre residenze nella zona, emerge un vantaggio economico significativo. Sviluppi come 'Morasol' e 'Horizon Views' a Manilva presentano prezzi di partenza superiori di oltre 70.000 euro per caratteristiche simili. A differenza delle nuove costruzioni che possono offrire efficienza energetica di ultima generazione, questo immobile compensa con metrature esteriori più ampie e un posizionamento collinare consolidato. Rispetto alle opzioni a Estepona, questo complesso offre un ambiente più tranquillo e prezzi inferiori, pur essendo solo a 20 minuti di auto. Inoltre, rispetto a Sotogrande, dove i costi immobiliari sono tra i più alti della Spagna, Manilva fornisce un'alternativa accessibile senza sacrificare l'accesso agli stessi campi da golf di livello internazionale e alle stesse spiagge.
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