Ce duplex penthouse, situé à Manilva dans la province de Malaga, offre une surface habitable de 86 m² répartie sur deux niveaux. Le bien, construit en 2006, comprend trois chambres et deux salles de bains. Un atout majeur est le solarium privé de 60 m², orienté au sud-ouest, offrant des vues sur la mer et les montagnes. La propriété se trouve dans une urbanisation fermée et dispose d'une place de parking souterrain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Manilva, municipalité située à la limite sud-ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière avec la province de Cadix. Le bien se trouve dans une zone urbaine à environ 79 mètres d'altitude. La côte et les plages de La Duquesa sont accessibles à environ 2,5 km. Le quartier offre un cadre résidentiel avec des commerces de proximité à moins de 350 mètres.
Cette propriété répond à un besoin d'espace extérieur grâce à son solarium de 60 m². La distribution en duplex sépare les zones de nuit et de jour. L'inclusion d'un parking souterrain résout le stationnement, souvent problématique dans les urbanisations. La présence de placards intégrés et d'une cuisine équipée facilite l'installation immédiate, bien que le mobilier ne soit pas inclus.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 2006. L'état est décrit comme bon. Contrairement aux projets neufs, l'acheteur bénéficie d'une disponibilité immédiate sans délai de construction. Les installations communes et la piscine sont déjà opérationnelles et intégrées au paysage urbain depuis plusieurs années.
Le bien ne comprend pas de mobilier, ce qui implique un investissement supplémentaire. La distance de 2,5 km jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule ou de transports en commun, bien que des commodités soient proches. La construction datant de 2006, l'efficacité énergétique correspond aux standards de cette époque et non aux normes actuelles les plus strictes.
Ref: VL301003
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette configuration convient aux familles nécessitant trois chambres ou aux couples cherchant un espace d'accueil pour des invités. La présence d'un grand solarium est pertinente pour les personnes qui apprécient les repas en extérieur. La proximité de trois terrains de golf dans un rayon de 5 km intéresse les amateurs de ce sport. Pour les résidents étrangers cherchant une résidence secondaire clé en main, la date de construction de 2006 et l'état "bon" offrent une solution immédiate sans les aléas de la construction neuve.
Les sols sont en marbre, un choix fréquent dans la région pour sa durabilité et sa facilité d'entretien. La climatisation réversible (chaud et froid) est installée, assurant le confort thermique toute l'année. Les salles de bains disposent à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La cuisine est équipée, mais les appareils électroménagers sont d'origine. Les murs extérieurs sont probablement en double paroi selon les pratiques de l'époque. L'installation électrique et la plomberie sont fonctionnelles mais peuvent ne pas répondre aux dernières normes de haute efficacité.
Le prix de départ est fixé à 289 000 euros. En comparaison avec des projets voisins comme Morasol (à partir de 363 805 €) et Horizon Views (à partir de 369 200 €), ce bien se positionne dans une gamme de prix inférieure. Cet écart s'explique probablement par l'année de construction et l'exclusion du mobilier. Le parking inclus ajoute de la valeur au package global. La variation de prix dans ce secteur dépend souvent de la vue exacte et de l'état interne de la propriété.
Le quotidien à Manilva se caractérise par un rythme de vie côtier détendu. Avec environ 18 000 habitants, la ville dispose de services essentiels tels que des écoles, des centres de santé et de nombreux commerces. L'urbanisation offre une piscine communautaire, propice à la socialisation. Le solarium, orienté sud-ouest, permet de profiter de la lumière en fin de journée, typique de la région. La proximité immédiate d'un supermarché (315 m) facilite les tâches domestiques. C'est un environnement adapté à ceux qui cherchent un cadre résidentiel sans être isolés.
Manilva offre un cadre de vie avec 34 installations sportives et plusieurs parcs. La densité de population modérée évite l'effet "ville trop grande" tout en offrant suffisamment d'animations. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à moins de 1 km, permet la pratique de divers sports. Les ports de plaisance de La Duquesa et de Sotogrande sont accessibles pour les loisirs nautiques. L'urbanisation est sécurisée par un système d'interphone, ce qui contribue à un sentiment de sécurité résidentielle.
La carte illustre la position de Manilva à la frontière des provinces de Malaga et de Cadix. On y distingue la proximité immédiate avec la côte et les infrastructures portuaires comme La Duquesa. L'urbanisation est située légèrement à l'intérieur des terres, offrant une vue dégagée sans être directement sur le front de mer bruyant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva est située à l'extrémité sud-ouest de la province de Malaga, jouxtant la province de Cadix. Cette position stratégique offre un accès rapide à la zone de Sotogrande et à Gibraltar, tout en restant connectée aux centres plus vastes d'Estepona et de Marbella vers l'est. C'est une zone de transition entre la Costa del Sol très touristique et des zones plus traditionnelles.
L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km en ligne droite, soit un trajet court par route. L'aéroport de Malaga est plus éloigné, à environ 75 km. La plage la plus proche, La Duquesa, est à 2,6 km. Un supermarché est accessible à 315 m. Les golfs de Doña Julia (2,2 km) et Finca Cortesín (3,3 km) sont très proches. Une pharmacie est située à 159 m. L'accès à l'autoroute AP-7 est aisé, reliant le secteur aux grandes villes de la côte.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à 79 mètres d'altitude, le bien profite d'une légère brise qui réduit la chaleur estivale par rapport au bord de mer immédiat. L'exposition sud-ouest maximise l'ensoleillement l'après-midi et en début de soirée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de La Gaviotas et Sabinillas, situées à proximité, possèdent le Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Le port de La Duquesa, à 2,5 km, offre des restaurants et une atmosphère maritime. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours prestigieux comme Finca Cortesín. Il existe 34 installations sportives dans la commune, offrant diverses activités hors des heures de pointe touristiques.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est située à l'extrémité sud-ouest de la province de Malaga, jouxtant la province de Cadix. Cette position stratégique offre un accès rapide à la zone de Sotogrande et à Gibraltar, tout en restant connectée aux centres plus vastes d'Estepona et de Marbella vers l'est. C'est une zone de transition entre la Costa del Sol très touristique et des zones plus traditionnelles.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Comparé aux projets récents comme Morasol et Horizon Views, dont les prix dépassent 360 000 euros, ce penthouse offre une entrée sur le marché plus abordable. L'écart de prix s'explique par l'ancienneté de la construction (2006) et l'absence de mobilier. Cependant, la surface extérieure (60 m² de solarium) est nettement supérieure à ce qui est généralement proposé dans les promotions neuves à prix équivalent. La localisation à Manilva offre un compromis entre le coût de vie plus élevé de Marbella et l'exclusivité fermée de Sotogrande. Pour un acheteur pragmatique, ce bien représente un rapport surface/prix intéressant, bien qu'il faille prévoir un budget pour la rénovation éventuelle de la décoration.
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