Tento duplexový penthouse sa nachádza v rezidencii Guadalupe Hills v meste Manilva, v nadmorskej výške 79 metrov. Dokončený v roku 2006, ponúka 86 metrov štvorcových obytnej plochy s juhozápadnou orientáciou. Nehnuteľnosť zahŕňa 60 metrov štvorcových solária s výhľadom na Stredozemné more a okolité hory. Objekt je súčasťou urbanizácie s komunitnými zariadeniami a prepojením na infraštruktúru Costa del Sol Occidental.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v vnútrozemí neďaleko pobrežia, v urbánnej zóne s dostupnosťou základných služieb na vzdialenosť krátkej pešej chôdze. Poloha ponúka vyváženie medzi prístupom k zámorským aktivitám a rezidenčným súkromím. Vzdialenosť k morskému brehu je približne 2,6 kilometra, pričom smerom na sever sa otvára krajina s vinicami a golfom.
Dispozícia s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje rodinám alebo skupinám vyžadujúcim viac spiacich miest. Prítomnosť samostatného solária umožňuje využitie exteriéru aj mimo hlavného obývacieho priestoru. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu pre tepelný komfort a podzemné parkovanie, čo rieši potrebu bezpečného odkladania vozidla.
Toto je projekt z druhej ruky s dokončením v roku 2006. Stavba je klasifikovaná ako v dobrom stave s už fungujúcou infraštruktúrou. Oproti novým developmentom tu nehrozí omeškanie pri kolaudácii a občianske vybavenie v okolí je plne rozvinuté, čo umožňuje okamžitý používateľský komfort.
Objekt sa nenachádza v prvej línii pri mori, čo si vyžaduje dopravu na pláž. Nie sú súčasťou pozemku súkromný bazén, ale sa využíva spoločenský bazén v rámci urbanizácie. Nábytok nie je zahrnutý v základnej cene. Orientácia na juhozápad prináša intenzívne popoludňajšie slnko, čo môže byť v letných mesiacoch náročné na ovládanie teploty bez použitia klimatizácie.
Ref: VL301003
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú trvalé bydlisko alebo dlhodobé útočisko s dostatkom priestoru pre hostí vďaka trom spálňam. Konfigurácia duplexu so soláriom poskytuje oddelenie medzi spiacou a dennou časťou, čo je výhodné pre rodiny s dospievajúcimi deťmi. Pre golfistov je poloha 2,2 kilometra od golfového ihriska Doña Julia strategická a umožňuje pravidelný aktívny oddych bez nutnosti cestovať na väčšie vzdialenosti. Takisto je vhodný pre tých, ktorí hľadajú sekundárne bývanie v oblasti Costa del Sol, ale nechcú platiť prémiové ceny za apartmány v prvej línii pri mori. Vzhľadom na existujúcu výstavbu je tu minimalizované riziko spojené so stavebnými prácami v okolí, čo oceňujú tí, ktorí vyhľadávajú okamžitý klud.
Objekt bol postavený v roku 2006, čo sa odráža v použitých materiáloch a technických riešeniach typických pre tento obdobie na Costa del Sol. Podlahy sú vyhotovené z mramoru, čo zabezpečuje chladné obývanie v letných mesiacoch a jednoduchú údržbu. Kúpeľne sú obložené keramickými dlaždicami a vybavené vaňou aj sprchovacím kútom. Kuchynská linka je plne vybavená so zabudovanými spotrebičmi, vrátane chladničky a umývačky riadu, čo je štandard pre plne funkčný prevoz. Okná a dvere sú dimenzované tak, aby zabezpečili prirodzené vetranie a osvetlenie. Na fasáde a v spoločných priestoroch je použitá kombinácia omietky a dlaždieb odolných voči slnečnému žiareniu. Systém klimatizácie zabezpečuje chladenie aj kúrenie, čo je nevyhnutnosťou vzhľadom na výkyvy teplôt medzi zimou a letom. Výťahový prístup zjednodušuje pohyb medzi poschodiami. Celkovo stavba vykazuje známky bežného opotrebenia zodpovedajúceho veku budovy, pričom technický stav je hodnotený ako dobrý.
Cena začínajúca na 289 000 eurách stanovuje tento penthouse do nižšieho stredného segmentu trhu v tejto lokalite. V porovnaní s podobnými novšími projektmi v Manilve, ako sú Morasol alebo Horizon Views, ktoré začínajú nad 360 000 eur, predstavuje tento objekt cenovo dostupnejšiu možnosť. Rozdiel v cene odráža stav budovy z roku 2006 a absenciu niektorých moderných prvkov novostavieb. Investícia zahŕňa podzemné státie, čo pridáva hodnotu vzhľadom na miestne parkovacie kapacity. Je potrebné rátať s nákladmi na dovybavenie nábytkom, pokiaľ kupujúci nepreferuje súčasný stav. Pozemok je k dispozícii okamžite.
Oblasť Manilva a špecificky lokalita Guadalupe Hills predstavujú rezidenčné prostredie s menšou hustotou osídlenia než v bezprostrednej blízkosti pláže. Denný rytmus je tu pokojnejší, čím vzniká priestor na oddych na soláriu, ktoré vďaka svojej ploche 60 m² slúži ako predĺženie obývacej izdy na čerstvom vzduchu. Juhozápadná orientácia znamená dostatok slnečného svetla popoludní a večer, čo je vhodné pre stretávania sa v exteriéri s výhľadom na západ slnca. Vzhľadom na nadmorskú výšku 79 metrov sú vyhľady na pobrežie a hory bezbariérové, pričom mierne stúpanie k objektu prispieva k pocitu súkromia. Okolie disponuje základným obchodmi a reštauráciami, no pre komplexnejší nákup alebo kultúrne vyžitie je nutné vyraziť do susedných miest ako Sabinillas alebo Estepona. Poloha je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú kombináciu slnka, blízkosti golfu a kludnejšej atmosféry oproti rušným centieram turistických stredísk.
Manilva je samospráva ležiaca na juhozápade provincie Málaga, pri hranici s provinciou Cádiz. Infraštruktúra v okolí projektu je orientovaná na pokrytie bežných potrieb obyvateľov. V okruhu 315 metrov sa nachádza supermarket a lekáreň je vzdialená len 159 metrov, čo zabezpečuje pohodlné zabezpečenie denných potrieb. Vzdelávanie je zastúpené tromi základnými a jednou strednou školou, ktoré sú prístupné autom alebo verejnou dopravou, keďže v meste funguje 6 liniek MHD so 36 zastávkami. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnym zdravotným centrom, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 6,2 kilometra. Pre športovo založených jedincov je kľúčová blízkosť golfových ihrísk, kde najbližšie, Doña Julia, leží iba 2,2 kilometra ďaleko. Občianska vybavenosť zahŕňa aj športové centrá, ako je Complejo Deportivo Las Viñas vzdialený menej ako kilometer. Región má 34 miestnych sviatkov ročne, čo odráža bohatý spoločenský život.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontexte západnej časti Costa del Sol. Vyznačené sú najbližšie pláže na juhu, golfové ihriská v okolí a hlavné prístupové cesty A-7 a AP-7. Projekt je umiestnený severne od pláže La Duquesa, s pomerne priamym prístupom k diaľnici, ktorá prepája región s Gibraltarom a Málagou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva sa nachádza na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental. Je to strategické miesto medzi živšími centrami Estepona a Sotogrande. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k zariadeniam v týchto mestách, pričom si zachováva pokojnejší charakter menšieho mesta. Lokalita Guadalupe Hills je výbežkom obytnej zóny smerom k pobrežiu, čím zabezpečuje panoramatické výhľady, ktoré nemajú objekty v centre mesta.
Dopravná dostupnosť je danou blízkosťou k hlavným komunikáciám. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti do 500 metrov. Pláže La Duquesa a Playa de Manilva sú vzdialené približne 2,5 až 3,1 kilometra, čo predstavuje cestu autom trvajúcu približne 5 až 7 minút. Najbližšie letiská sú Gibraltar (26 km vo vzdušnej čiare) a Málaga (75 km vo vzdušnej čiare), pričom cesta na Málagu trvá približne hodinu. Prístavy Puerto Deportivo de la Duquesa a Sotogrande, ponúkajúce široké služby, sú dosiahnuteľné do 20 minút jazdy.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Vďaka nadmorskej výške 79 metrov a miernemu svahu (3 %) je v objekte pocitovo prirodzené vetranie, ktoré zmierňuje letné horúčavy. Historicky je tu zaznamenaných 3 845 slnečných hodín ročne. Zimné teploty sú mierne, čo umožňuje využívanie exteriérových priestorov, vrátane solária, počas väčšiny roka. Kúpacia sezóna, počas ktorej je teplota vody 20 °C a viac, trvá približne 5 mesiacov. Poloha na juhozápade znamená, že objekt je chránený pred najintenzívnejšími východnými vetrami, zároveň však poskytuje výhľady na západ slnka nad horizontom mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, konkrétne La Gaviotas a Sabinillas, ktoré ponúkajú služby a prístrešie. Kúpanie a vodné športy sú teda vzdialené krátkou prechádzkou alebo krátkou jázdou. Okolie je známe aj golfovým areálom Doña Julia (2,2 km) a prestížnym Finca Cortesín (3,3 km). Tieto ihriskia lákajú hráčov z celej Európy a poskytujú možnosť rekreačného športu počas celého roka. Okrem toho sa v okolí nachádza viac ako 30 športových zariadení, vrátane tenisových kurtov a fitnes centier, čo podporuje aktívny životný štýl obyvateľov.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva sa nachádza na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental. Je to strategické miesto medzi živšími centrami Estepona a Sotogrande. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k zariadeniam v týchto mestách, pričom si zachováva pokojnejší charakter menšieho mesta. Lokalita Guadalupe Hills je výbežkom obytnej zóny smerom k pobrežiu, čím zabezpečuje panoramatické výhľady, ktoré nemajú objekty v centre mesta.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Porovnanie s projektmi ako Morasol (od 363 805 €), Horizon Views (od 369 200 €) a Amphora Beach (od 320 000 €) ukazuje výrazný cenový rozdiel v prospech analyzovaného objektu. Hoci je tento penthouse starší (rok 2006) a neponúka prémiové špecifikácie novostavieb, jeho cena je približne o 30 000 € až 80 000 € nižšia než porovnávané alternatívy. Kým novšie projekty často smerujú k modernejším architektonickým riešeniam a vyššej energetickej účinnosti, tento duplex ponúka overenú polohu v Guadalupe Hills a väčšiu plochu solária v pomere k cene. Morasol a Horizon Views sa zameriavavajú na vyšší štandard interiérov, čo sa odráža v ich cenotvorbe. Amphora Beach je bližšie k moru, ale tiež s vyššou cenovou hladinou. Pre kupujúceho, ktorého prioritou nie je nová stavba, ale priestor a lokalita, predstavuje tento projekt efektívnejšiu alokáciu kapitálu s nižšími vstupnými nákladmi.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID