Duplexový byt o rozloze 127 m² v komplexu Marbella House v centrální části Marbely, provincie Málaga. Jedná se o nemovitost z roku 1990 ve druhém nadstandardním podlaží s výtahem, se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Komplex čítá 270 bytů a leží mezi ulicí Calle Ricardo Soriano a pobřežní promenádou. Pláž Playa de la Bajadilla se nachází přibližně 700, 1 000 m od objektu. Vybavení zahrnuje terasu, balkon, sklep, vlastní garážové stání a tepelné čerpadlo. V okolí do 2 km je k dispozici 137 restaurací a 29 lékáren. Cena činí 850 000 EUR.
V rámci Marbelly se tato nemovitost řadí do segmentu hotových rezidencí v centrální městské zóně, zatímco většina aktuální nové výstavby probíhá v okrajových urbanizacích. Srovnatelné projekty, Almazara Views (od 600 000 EUR), Origin Marbella (od 645 000 EUR) a Breeze (od 690 000 EUR), představují novostavby s nižší vstupní cenou, avšak bez okamžité dostupnosti a s vyšší závislostí na automobilu. Cena 850 000 EUR za 127 m² (cca 6 693 EUR/m²) se nachází v mezích marbellského trhu, kde v roce 2024 proběhlo 4 743 nemovitostních transakcí. Rozhodujícím diferencujícím faktorem je lokalita: vzdálenost supermarktu 234 m, lékárny 8 m, nemocnice 1 km a pláže 1 km neodpovídá charakteru předměstských projektů ve Valle de Golf či New Golden Mile, kde jsou základní služby běžně vzdáleny 3, 8 km. Pro kupující, jejichž priority zahrnují chůzi k moři, přístavy a městské vybavení, je struktura okolí relevantnější než parametry novostaveb. Naopak kupující hledající soukromý bazén, pozemek, trojici ložnic nebo nejnovější energetické standardy najdou odpovídající nabídku spíše v nových projektech. Komparativně vůči městům regionu nabízí Marbella vůči Malaze nižší hustotu obyvatelstva a vyšší koncentraci rekreační infrastruktury, 52 hotelů, 12 781 lůžek a 415 sportovních zařízení, při zachování plnohodnotné městské správy a soudního obvodu. Pro českého investora představuje trh Costa del Sol likvidní segment s celoroční poptávkou po pronájmu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizaci mezi hlavní třídou Marbely a mořskou promenádou, v městské zóně s kompletním vybavením. Supermarket je vzdálen 234 m, lékárna 8 m a nemocnice přibližně 1 km. Poloha je rovinatá, se sklonem k pláži 1,4 %. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je přibližně 740 m vzdušnou čarou, přístav Puerto Deportivo zhruba 500 m.
Objekt odpovídá potřebám bydlení s důrazem na dostupnost služeb bez auta. Většina denních potřeb, nákupy, lékárna, školy, městská doprava, je dosažitelná pěšky. Komplex nabízí společný bazén, dětský bazén, posilovnu, dvě padlová hřiště, sauny a nepřetržitou ostrahu. Vhodné pro celoroční bydlení i rekreační využití s ohledem na dvě ložnice a dvě koupelny.
Nejde o novostavbu, ale o hotovou nemovitost z roku 1990 v komplexu Marbella House od architekta Miguela Oliviera postaveném z prefabrikovaných betonových prvků. Stavba je dokončena a užívaná, bez čekací lhůty na kolaudaci. Přístup je umožněn okamžitě po podepsání kupní smlouvy. Údržba společných prostor je zajišťována průběžně, stav je evidován jako udržovaný.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné. Ložnic je dvě, nikoliv tři či více, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Jde o objekt z roku 1990 bez moderní energetické certifikace novostavby. Vchod je z východní a západní strany bez jižní orientace. Nejsou evidovány soukromé wellness prostory ani vlastní fitness zóna.
Situace, v nichž tato nemovitost odpovídá potřebám kupujícího, zahrnují: 1) hledání hotového bydlení v Marbelle bez čekací lhůty na výstavbu, s možností okamžitého užívání nebo pronájmu; 2) celoroční bydlení bez auta, supermarkt 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 1 km, 11 linek MHD s 50 zastávkami; 3) rekreační druhý domov s uzavřeným komplexním zázemím, bazén, padel, sauna, posilovna a nepřetržitá ostraha; 4) domácnost dvou osob případně s dítětem, s ohledem na dvě ložnice a dvě koupelny. Pro kupující vyžadující tři a více ložnic, soukromý bazén nebo pozemek je objekt nevyhovující. Pro seniory je relevantní výtah, bezbariérový exteriérový přístup a rovinatý terén. Pro investory je relevantní poloha v zóně s vysokou poptávkou po dlouhodobém i sezónním pronájmu a blízkost 52 hotelů ukazující turistický provoz města.
Konstrukce pochází z roku 1990 a byla realizována z prefabrikovaných betonových prvků podle projektu Miguela Oliviera; komplex tvoří čtyřpodlažní budovy s bílými fasádami a komíny. Interiér 127 m² obsahuje vestavěné skříně, mramorové pracovní desky v kuchyni, moderní obývací prostor s přístupem na balkon a jídelní výklenek s vestavěným sedáním, tyto prvky odpovídají aktuálnímu fotografickému záznamu, nikoliv původnímu stavu z roku 1990, což naznačuje provedenou modernizaci. Technické vybavení zahrnuje individuální tepelné čerpadlo s funkcí topení i chlazení a klimatizaci. Kvalita společných prostor je dokumentována udržovanými zahradami, bazénem s plavčíkem, posilovnou se šatnami a sprchami, dvěma saunami a dvěma padlovými hřišti. Zabezpečení zajišťuje nepřetržitá ostraha, recepce a řízený vjezd i vchod pro chodce. Součástí prodeje je vlastní parkovací stání a skladiště. Bez uvedení data modernizace nelze kvantifikovat energetickou účinnost objektu; původní konstrukce z roku 1990 bez doložené renovace obálky budovy obvykle nedosahuje parametrů aktuálních norem.
Nabídková cena činí 850 000 EUR při zastavěné ploše 127 m², což odpovídá přibližně 6 693 EUR/m². Cena zahrnuje vlastní garážové stání a sklep (trastero). V porovnání s novostavbami v Marbelle, jako jsou Almazara Views (od 600 000 EUR), Origin Marbella (od 645 000 EUR) a Breeze (od 690 000 EUR), se cena pohybuje nad prahem srovnatelných projektů; zde je však zahrnuta hotová nemovitost v centrální poloze s okamžitou dostupností, nikoliv budoucí stavba. Všechny uvedené částky je třeba chápat jako výchozí orientační hodnoty.
Bydlení v Marbella House má charakter městského bydlení s bezprostřední blízkostí moře. Komplex leží mezi rušnou třídou Ricardo Soriano a klidnější promenádou, což znamená, že denní rytmus lze orientovat na městskou infrastrukturu, kavárny, obchody, lékárna a supermarket jsou v dosahu několika minut chůze. Poloha ve druhém podlaží s výtahem a exteriérovou orientací zajišťuje přirozené osvětlení bytu z balkonu a terasy. Východní orientace umožňuje ranní slunce, západní odpolední a večerní světlo. Vzhledem k rovinatému terénu (sklon 1,4 %) je cesta na pláž i do přístavu bez námahy pěšky či na kole. Komplex s 270 byty funguje jako uzavřená komunita s 24hodinovou ostrahou a recepcí, což v letních měsících, kdy Marbella přechodně hostí turisty, představuje stabilní rámec. V zimním období zůstává okolní vybavení, 137 restaurací, 25 kaváren a 20 bank v okruhu 2 km, v provozu celoročně, takže lokalita nevykazuje výrazné sezónní výkyvy v dostupnosti služeb. Sportovní zázemí tvoří společná posilovna, padlová hřiště a bazén s plavčíkem, městské sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte leží 200 m od objektu.
Okolí je městské s hustou sítí služeb: supermarkt 234 m, lékárna 8 m, zubaři tři v okruhu 2 km a zdravotní centra pět v rámci Marbely. Nemocnice leží 996 m od objektu. Školství pokrývá 41 základních a 28 středních škol, mezinárodní škola British International School je vzdálena 2,2 km. Dopravní obslužnost tvoří 11 autobusových linek a 50 zastávek. Rovinatý terén a nízká nadmořská výskota (31 m) s výhledem na moře umožňují pěší přesuny k pláži, do přístavu Puerto Deportivo (500 m) i do centra. Hlukové zatížení v lokalitě odpovídá městské zóně mezi hlavní třídou a promenádou; vnitřní dvůr komplexu se zahradou a bazénem poskytuje oddělenější prostor. Elekromobilům slouží nabíjecí stanice ve vzdálenosti 2,1, 3,3 km. Město Marbella má 159 786 obyvatel (2025) a celoročně provozní infrastrukturu.
Na mapě je patrná poloha mezi ulicí Ricardo Soriano a pobřežní promenádou Marbely. V okruhu jednoho kilometru se nachází pláž Bajadilla, tři přístavy, supermarkt, nemocnice a sportoviště. Golfová oblast Valle de Golf leží severozápadně, letiště Málaga severovýchodně. Pro českého kupujícího může být Marbella přirovnávána k nejvyhledávanějším letoviskům Středomoří.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je centrem západní Costa del Sol s 159 786 obyvateli a sídlem sdružení obcí regionu. Město leží 47 km od Malagy, 66 km od Algecirasu a 113 km od Jerez de la Frontera. V rámci Marbely se nemovitost nachází v centrální městské zóně mezi hlavní třídou a promenádou, což ji odlišuje od předměstských urbanizací v New Golden Mile či v horách (Ojén, Benahavís) nižší závislostí na automobilu a vyšší hustotou služeb.
Pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou (cca 1 km pěšky), Playa de la Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club jsou vzdálena 6,0, 6,8 km. Loxické letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čarou (silniční vzdálenost cca 45, 50 km), Gibraltar 58 km. Jachtařské přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) jsou dostupné pěšky. Město Málaga leží 47 km. Veškeré vzdálenosti jsou uvedeny orientačně.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží 31 m nad mořem, což zaručuje rovinatý přístup k pobřeží. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 851 ročně, hodnota patří k nejvyšším ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od konce května do konce října. Přírodní krajinné prvky v okolí zahrnují pobřežní pás s osmi plážemi s Modrou vlajkou a zázemí pohoří Sierra Blanca ve vnitrozemí. Sklon terénu k plži je 1,4 %, tedy prakticky bez převýšení.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V Marbelle se nachází osm pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a další. Nejbližší pláž Bajadilla je 1 km pěšky, Fontanilla 2,9 km. Rekreační infrastrukturu doplňují tři jachtařské přístavy v okruhu 1,3 km, veřejné bazény Supera Miraflores (0,6 km) a Piscina municipal (1,1 km) a městská sportoviště Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) a Riohuelo (0,4 km). Celkem město eviduje 415 sportovních zařízení. Golfová hřiště regionu, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf, leží v okruhu 6, 8 km. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos je 3,3 km.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je centrem západní Costa del Sol s 159 786 obyvateli a sídlem sdružení obcí regionu. Město leží 47 km od Malagy, 66 km od Algecirasu a 113 km od Jerez de la Frontera. V rámci Marbely se nemovitost nachází v centrální městské zóně mezi hlavní třídou a promenádou, což ji odlišuje od předměstských urbanizací v New Golden Mile či v horách (Ojén, Benahavís) nižší závislostí na automobilu a vyšší hustotou služeb.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL136583
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID