Dúplex de 127 m² construidos en la urbanización Marbella House, complejo residencial de 270 apartamentos situado entre la calle Ricardo Soriano y el paseo marítimo de Marbella, en la provincia de Málaga. La vivienda dispone de dos dormitorios, dos baños, terraza y balcón, plaza de garaje y trastero. Construido en 1990, el inmueble se encuentra en segunda planta exterior con ascensor. La Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros y el centro de Marbella a poca distancia a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 39 kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica entre la calle Ricardo Soriano, principal eje comercial de Marbella, y el paseo marítimo. La Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros y el puerto deportivo Virgen del Carmen a 500 metros. Supermercados, farmacias y centros escolares se encuentran dentro de un radio inferior a un kilómetro, lo que permite la vida diaria sin vehículo privado.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con dos dormitorios, terraza, balcón, armarios empotrados, garaje y trastero. El complejo ofrece piscina comunitaria, jardines, gimnasio, dos pistas de pádel, saunas y servicio de vigilancia 24 horas. El acceso exterior está adaptado para movilidad reducida y dispone de ascensor.
No se trata de obra nueva: el inmueble se construyó en 1990 dentro de un complejo diseñado por Miguel Oliver con elementos prefabricados de hormigón. El estado de conservación se describe como excelente, con mantenimiento continuo de jardines y zonas comunes. La entrega es inmediata al tratarse de una vivienda terminada y ocupable.
El inmueble cuenta únicamente con dos dormitorios, lo que limita su capacidad para familias numerosas. No dispone de piscina privada ni de parcela propia. El complejo data de 1990, por lo que no aplica normativa de obra nueva ni etiquetado energético actual de nueva construcción. La orientación este-oeste condiciona la distribución de soleamiento según la hora del día.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. En primer lugar, compradores que buscan residencia permanente en Marbella con dos dormitorios y acceso a pie a todos los servicios: supermercado a 234 metros, hospital a un kilómetro y transporte urbano con 50 paradas en la localidad. En segundo lugar, quienes desean una segunda vivienda de bajo mantenimiento: el complejo dispone de conserjería, vigilancia 24 horas y jardines cuidados, lo que permite ausencias prolongadas sin las preocupaciones de una vivienda independiente. También responde al perfil de usuarios de las instalaciones deportivas del complejo: dos pistas de pádel, gimnasio con vestuarios y saunas, y piscina comunitaria con socorrista. La adaptación del acceso exterior para movilidad reducida y la existencia de ascensor amplían el rango de usuarios posibles. Por el contrario, para familias que necesiten tres o más dormitorios la superficie y distribución resultan insuficientes. Igualmente, compradores que priorizan una piscina privada o parcela propia no encontrarán esas características aquí. Para inversores, la ubicación entre el centro y la playa de una ciudad con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas y demanda turística sostenida, 52 hoteles y casi 13.000 plazas, constituye el dato relevante, aunque la antigüedad de 1990 implica tener en cuenta la instalación de climatización por bomba de calor ya existente y las normas de alquiler de la comunidad.
El dúplex forma parte de un complejo diseñado por el arquitecto Miguel Oliver y construido en 1990 con elementos prefabricados de hormigón, caracterizado por edificios de cuatro plantas con fachadas blancas y chimeneas. Se trata de un sistema constructivo de su época, con la solidez estructural propia del hormigón prefabricado y las consideraciones térmicas correspondientes a la normativa anterior a los códigos técnicos actuales. La vivienda se ubica en segunda planta exterior, lo que garantiza luz natural y ventilación cruzada con orientación este-oeste: sol matutino en las estancias orientadas al este y tarde en las zonas oeste. El estado general se describe como excelente, con reformas visibles en las imágenes: cocina con encimera de mármol, salón moderno con sofá verde y zona de comedor con mobiliario actual, lo que indica una actualización reciente del interior respecto a la construcción original. La climatización funciona mediante bomba de calor individual frío/calor, además de aire acondicionado, lo que permite regular la temperatura por vivienda sin depender de un sistema centralizado. Los armarios empotrados optimizan el almacenaje, complementado con trastero en el complejo. La plaza de garaje incluida añade un componente práctico en una zona céntrica donde el aparcamiento es limitado. Las zonas comunes, jardines, piscina, gimnasio, pistas de pádel y saunas, reciben mantenimiento continuo según la documentación disponible, con servicio de socorrista en temporada de piscina.
El precio de partida es de 850.000 euros para un dúplex de 127 m² construidos con dos dormitorios y dos baños. Este importe incluye plaza de garaje privada y trastero, elementos que en otras ofertas del centro de Marbella se facturan aparte. En comparación con proyectos de obra nueva de la zona, como Almazara Views (desde 600.000 euros), Origin Marbella (desde 645.000 euros) o Breeze (desde 690.000 euros), el precio se sitúa por encima, diferencia que se explica por la ubicación consolidada a pie del centro y la playa y por las dotaciones del complejo. La entrega es inmediata al estar la vivienda terminada.
La vida diaria en esta ubicación se desarrolla a pie. El complejo Marbella House se sitúa entre la calle Ricardo Soriano y el paseo marítimo, lo que coloca supermercados, farmacias, bancos y transporte público a menos de diez minutos caminando. La farmacia más cercana está a escasos metros y el hospital a aproximadamente un kilómetro. Esta densidad de servicios reduce la dependencia del coche, un aspecto relevante tanto para residentes permanentes como para estancias temporales. El ritmo del entorno es urbano pero de intensidad media: se trata de una zona residencial consolidada dentro del núcleo de Marbella, no de una urbanización aislada. El paseo marítimo funciona como eje de ocio diario, con la Playa de la Bajadilla a unos 740 metros y el puerto deportivo Virgen del Carmen a 500 metros. Las mañanas pueden organizarse alrededor del paseo hasta la playa o del casco antiguo, accesible caminando. Por la tarde, las 137 restaurantes y 25 cafeterías del radio de dos kilómetros ofrecen variedad sin necesidad de desplazamiento en vehículo. Dentro del complejo, la piscina comunitativa, el gimnasio y las pistas de pádel concentran parte del ocio sin salir de la urbanización. La presencia de vigilancia las 24 horas y conserjería marca la diferencia respecto a edificios convencionales del centro. Para compradores internacionales, la cercanía del British International School a 2,2 kilómetros y la estación de carga de vehículos eléctricos a poco más de dos kilómetros aportan infraestructura complementaria.
El entorno inmediato combina densidad urbana con acceso directo al mar. La Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros con una pendiente del 1,4%, prácticamente llana, lo que hace el recorrido a pie accesible para cualquier usuario. La Playa de Casablanca está a 2,4 kilómetros y La Fontanilla a 2,9, ambas alcanzables por el paseo marítimo. La infraestructura cotidiana es densa: en un radio de dos kilómetros operan 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías. El polideportivo Francisco Norte está a 200 metros y el polideportivo Riohuelo a 400, con la piscina municipal a 1,1 kilómetros. El transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas en el municipio. En cuanto a educación, el municipio registra 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con el British International School a 2,2 kilómetros. La sanidad se cubre con cinco centros de salud, el más cercano a un kilómetro. Esta concentración de servicios significa que la vida diaria puede desarrollarse caminando, algo que diferencia esta ubicación de las urbanizaciones periféricas de la Costa del Sol donde el coche es imprescindible.
El mapa muestra la posición del complejo entre la calle Ricardo Soriano y el paseo marítimo de Marbella. Obsérvese la proximidad de la Playa de la Bajadilla, el puerto deportivo y el entramado de calles comerciales del centro. Hacia el norte se aprecia la autovía que conecta con Málaga y el aeropuerto; hacia el oeste, las urbanizaciones de golf y Puerto Banús.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella funciona como cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios de la región, con 159.786 habitantes según datos del INE de 2025. La ciudad se sitúa a 47 kilómetros de Málaga capital, a 66 de Algeciras y a 113 de Jerez de la Frontera. Dentro del municipio, esta ubicación corresponde al núcleo urbano central, entre Ricardo Soriano y el mar, en contraste con las urbanizaciones de Sierra Blanca o Nueva Andalucía, más alejadas del centro. Esta posición central facilita el acceso tanto a la zona oeste (Puerto Banús, Estepona) como a la oriental (Los Monteros, Cabopino).
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 39 kilómetros, unos 40-45 minutos en vehículo por la AP-7 o la A-7. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a 58 kilómetros en línea recta. Las playas más próximas son La Bajadilla (738 m), Casablanca (2,4 km) y La Fontanilla (2,9 km). Los campos de golf de Nueva Andalucía quedan a 6-7 kilómetros: Golf Los Naranjos y The Range a 6,0 kilómetros y Aloha Golf Club a 6,8. El puerto deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros y la Marina la Bajadilla a 1,2 kilómetros. La estación de carga rápida de Tesla (Marbella Supercharger) se encuentra a 3,3 kilómetros. Málaga capital, con 579.076 habitantes, queda a 47 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C con un rango medio de 12 a 26 °C, valores moderados por la influencia marítima. La ciudad recibe aproximadamente 3.851 horas de sol al año, cifra elevada incluso para los estándares andaluces. La temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud del núcleo es de 31 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 1,4%, lo que resulta en terreno llano apto para desplazamientos a pie y bicicleta. La orientación este-oeste del dúplex proporciona sol por la mañana en las estancias orientadas al este y por la tarde en las del oeste, con vistas al mar, al jardín y a la piscina según la posición dentro del edificio.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con ocho playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) entre ellas, lo que indica niveles estables de calidad del agua y servicios. La Bajadilla, la más cercana al complejo, es una playa urbana junto al puerto pesquero y la marina. En cuanto a golf, la denominada 'golf valley' de Nueva Andalucía concentra campos a 6-8 kilómetros: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf. Para natación fuera del mar, Supera Miraflores está a 600 metros y la piscina municipal a 1,1 kilómetros, además de la piscina comunitaria del propio complejo. El municipio registra 415 instalaciones deportivas. El Mirador de los Gitanos, a 3,3 kilómetros, es el punto panorámico más cercano para excursiones cortas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios de la región, con 159.786 habitantes según datos del INE de 2025. La ciudad se sitúa a 47 kilómetros de Málaga capital, a 66 de Algeciras y a 113 de Jerez de la Frontera. Dentro del municipio, esta ubicación corresponde al núcleo urbano central, entre Ricardo Soriano y el mar, en contraste con las urbanizaciones de Sierra Blanca o Nueva Andalucía, más alejadas del centro. Esta posición central facilita el acceso tanto a la zona oeste (Puerto Banús, Estepona) como a la oriental (Los Monteros, Cabopino).
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL136583
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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