マルベーリャ(マラガ県)中心部と海沿いの遊歩道の中間に位置する複合住宅「マルベーリャ・ハウス」内の、1990年築2階建てデュプレックス(建築面積127m²、2寝室2バスルーム)。270世帯からなる同複合住宅は、カルレ・リカルド・ソリアーノと遊歩道の間にあり、ビーチまで徒歩圏内。スーパーマーケット234m、薬局8m、病院約1kmと日常施設が集中する都市型立地。複合施設にはプール、ジム、パデルコート2面、サウナ2室、24時間セキュリティを備え、専用駐車場と物置が付属する。価格は€850,000から。完成済のため即入居可能。
マルベーリャ市内の類似価格帯案件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Almazara Viewsは€600,000から、Origin Marbellaは€645,000から、Breezeは€690,000からという価格帯にあり、本デュプレックスの€850,000からは市内の中上位に位置する。ただし、これらの比較対象は多くが新開発または別区画のプロジェクトであり、建物の年代・間取り・付帯施設が異なるため、単純な㎡単価比較は成立しない。本物件の特徴は立地にある。市中心部の商店街(カルレ・リカルド・ソリアーノ)と海浜プロムナードの間という位置は、マルベーリャ市内でも徒歩圏生活が最も成立しやすい区画の一つであり、ビーチ約738m、スーパー234m、薬局8mという距離データがこれを裏付ける。一方、新築案件と比較した場合、1990年築である点、エネルギー性能データの記録がない点、2寝室という間取りは差異として認識する必要がある。市全体では4,743件の不動産取引が記録されており、市場の流動性は確認できる。インターナショナルスクール2校、小学校41校、病院約1kmという教育・医療アクセスは、滞在型の利用にも対応する条件である。コスタ・デル・ソル全域で見れば、マラガ市街(約47km)ほどの都市規模はないが、マルベーリャは観光・住宅の両面で確立した二次都市であり、通年の商業活動と季節的な来訪者増加が併存する。この物件は、そうした都市環境の中核部に直接組み込まれた居住選択であり、郊外型の静けさや専用庭を持つ villa 型の物件とは志向が異なる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ旧市街とビーチの間に位置し、直線距離でPlaya de la Bajadillaまで約738m、遊歩道まで徒歩数分。スーパーマーケット(234m)、薬局(8m)、スポーツセンター(約200m)が歩行圏内にあり、11路線の公共交通と50のバス停が市内移動を支える。空港(AGP)までは約39km。車がなくても日常機能する都市型立地である。
127m²の2寝室デュプレックスで、テラスとバルコニー、造り付けクローゼット、個別冷暖房ヒートポンプ、エアコンを装備。2階部分で外向き、エレベーターあり。複合共用部として屋外プール、子供用プール、ジム、パデルコート2面、サウナ、ライフガード、24時間警備を利用可能。専用駐車スペースと物置(trastero)が含まれる。海・庭・プールビューと記録されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1990年完成(指示値)の既存複合住宅内の中古デュプレックスで、建築状況は良好と記載されている。設計はミゲル・オリバルによるプレハブコンクリート構造。入居時期は購入手続き完了後すぐに可能であり、建設進捗や引渡し待ちの期間は発生しない。1990年築であるため、建物の構造や共用部の改修履歴は購入手続きの中で確認が必要である。
本物件には専用プール、専用庭、個別サウナ、プライベートエレベーターは含まれない。プール・ジム・パデルコート・サウナは共用施設である。2寝室2バスルームの間取りであり、3寝室以上を必要とする世帯には対応しない。地下駐車場は専用スペース1台分のみの記載がある。新築保証や現行建築基準によるエネルギーラベルの記録はデータに含まれていない。
本物件は次のような状況に合致する可能性がある。第一に、マルベーリャの中心部とビーチの両方に徒歩でアクセスしたい場合である。スーパー234m、薬局8m、バス停多数という条件は、車を保有しない、または車の使用を最小限にしたい滞在スタイルに対応する。第二に、年に数ヶ月の滞在と賃貸利用を想定する場合、24時間セキュリティとコンシェルジュ、管理された出入口を持つ270世帯の複合住宅は、不在期間の管理体制が整っている。第三に、共用のプール、ジム、パデルコート、サウナを日常的に利用したい場合、施設内で完結する生活が可能である。一方、次のような状況には適合しない。3寝室以上の広い間取りや専用プール、専用庭を求める場合、本物件の2寝室・共用施設のみという構成は制約となる。新築物件や現行エネルギー基準に準拠した建物を条件とする場合、1990年築の中古物件は該当しない。静かな郊外型の住宅環境を求める場合も、市中心部に近いこの立地は評価が分かれる。滞在型・都市型の利用を想定し、既存の大規模複合住宅の管理体制を重視する購入者にとって、検証すべき条件が揃った物件である。
建物は1990年にミゲル・オリバルの設計により、プレハブコンクリート要素を用いて建設された。4階建ての白壁の建物で煙突を備えた外観が特徴とされ、複数のエレベーターと2つの主要出入口を持つ。物件は建築面積127m²で、状況は良好(EXCELLENT)と記録されている。内装については画像分析から、リビングに現代的なソファ、大理石カウンターとシンクを備えたキッチン、バルコニーに面したリビング、造り付けの座席を備えた朝食コーナー、モダンなテレビ設備を持つダイニング・リビングが確認できる。設備面では、個別のヒートポンプ(冷暖房兼用)とエアコン、造り付けクローゼット、テラスとバルコニーが装備される。バスルームは2室(既存説明文には3室との記載もあり、確認が必要)。屋外の移動制限者向けアクセス対応、2階部分でエレベーター利用可能という記録もある。共用部は庭園とプールの維持管理が行き届いていると記載され、ライフガードが配置される。1990年築であるため、電気・給排水設備や断熱性能については購入前の技術検査で現状確認が推奨される。エネルギー効率のラベル値は提供データに含まれていない。
価格は€850,000から。建築面積127m²、2寝室2バスルーム、専用駐車場1台分と物置付き。建物は1990年完成の既存物件で、入居可能な状態にある。同じマルベーリャ市内の類似案件と比較すると、Almazara Viewsが€600,000から、Origin Marbellaが€645,000から、Breezeが€690,000からという価格帯にあり、本物件はこれらより上位に位置する。この価格差には、ビーチおよび中心部への徒歩圏内という立地と、プール・ジム・パデル・24時間セキュリティを備えた大規模複合住宅の共用施設、専用駐車場の付属が関係していると考えられる。価格・間取り・引き渡し条件の詳細は販売元への確認が必要である。
このデュプレックスの日常は、徒歩移動を前提とした都市型の生活リズムに組み込まれている。薬局は8m、スーパーマーケットは234m、病院は約1kmに位置し、飲食店は半径2km内に137軒、カフェ25軒が点在する。朝の買い物、海辺の散歩、旧市街への移動まで車を必要としない密度の都市環境である。Playa de la Bajadillaまでは約738m、遊歩道やマリーナ(Puerto Deportivo約0.5km)も徒歩圏内にある。複合住宅内では、屋外プールと子供用プール、ジム、パデルコート2面、サウナ2室という共用施設を利用でき、ライフガードと24時間のセキュリティ・コンシェルジュが常駐する。建物は4階建ての白壁の外観で、エレベーターと車両・歩行者用の管理された出入口を備える。物件自体は東・西向きの2階部分に位置し、海、庭、プール方面の眺望が記録されている。127m²の床面積に2寝室を配した間取りで、テラスとバルコニー、専用駐車場1台分と物置が付く。冷暖房は個別のヒートポンプとエアコンで対応する。周辺は観光旺季に賑わう海岸部と、住宅地としての静けさが混在するエリアであり、年中滞在する居住者と季節利用の来訪者の両方が存在する。スポーツセンター2施設が200〜400m圏内にあり、屋内プールも約600m〜1.1kmの距離にある。
周辺環境は、半径2kmに137軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局、20軒の銀行という施設密度で特徴づけられる。日常の買い物は234m先のスーパーマーケットで完結し、医療は約1kmの病院と8mの薬局で対応する。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norte(約200m)、Polideportivo Riohuelo(約400m)、Supera Miraflores(約600m)が近接し、415のスポーツ施設が市内に存在する。教育は市内に小学校41校、中学校28校があり、インターナショナルスクールのBritish International Schoolが約2.2km、English International Collegeが約8.2kmにある。交通は11路線のバスと50のバス停が市内をカバーする。海岸部はマリーナ3施設(Puerto Deportivo約0.5km含む)が利用圏内。EV充電器は最寄りで2.1km。人口約16万人(2025年INE)の都市として、通年営業の施設が多く、オフシーズンの閉鎖性は小さい。一方、52ホテル・約12,800床の観遊都市であり、夏季の海岸部は来訪者で混雑が増す。市中心部と海の間という位置は、この賑わいの中心から1〜2ブロック離れた住宅区画に相当する。
地図上で確認すべき地点は、物件からPlaya de la Bajadilla(約738m)、スーパーマーケット(234m)、薬局(8m)、Puerto Deportivo(約0.5km)、病院(約1km)の位置関係である。マルベーリャの中心市街と海浜部の間に挟まれた立地が、徒歩圏の生活圏を形成していることが読み取れる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソルの中心都市の一つであり、同地域の自治体連合の本部が置かれる。県都マラガ(人口約57.9万人)からは約47km、ジブラルタル方面のアルヘシラスから約66km。面積114.3km²、人口約16万人(2025年)。不動産取引数は4,743件(記録値)で、地域市場として一定の流動性がある。物件は海と市中心部の間という、市内でも徒歩生活が成立しやすい区画に位置し、ビーチ側と旧市街側の両方へアクセスできる。
ビーチ:Playa de la Bajadillaまで約738m(直線)、Playa de Casablanca約2.4km、Playa de la Fontanilla約2.9km。都市:マラガまで約47km(人口約57.9万人)、アルヘシラス約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ約113km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約39km、ジブラルタル(GIB)約58km、アリカンテ(ALC)約430km。ゴルフ:Golf Los Naranjos約6.0km、The Range約6.0km、Aloha Golf Club約6.8km。マリーナ:Puerto Deportivo Virgen del Carmen約0.5km、Marina la Bajadilla約1.2km。いずれの距離も直線距離に基づく指示値であり、実際の移動時間は交通状況により変動する。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性の特徴を示す。年間平均気温は19.1°C、月別では12〜26°Cの範囲。年間日照時間は歴史値で約3,851時間であり、これはヨーロッパの大部分の地域を大きく上回る。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約5ヶ月。標高は海抜31mで、ビーチまでの傾斜は約1.4%とほぼ平坦であり、歩行や自転車での海岸アクセスに地形上の障害はない。周辺の自然環境としては、海岸プロムナードと市街地が主体で、展望台のMirador de los Gitanos(約3.3km)など丘陵部へのアクセスも可能。気温の変動幅が穏やかであるため、冷暖房の負荷は個別ヒートポンプとエアコンで対応できる規模と推定される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内にはBlue Flag(ブルーフラッグ)認定ビーチが8ヶ所あり、Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros(Adelfas)が含まれる。物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは約738m(直線)、認定ビーチのLa Fontanillaへは約2.9km。ゴルフはGolf Los Naranjos(約6.0km)、Real Club de Golf Las Brisas(約7.2km)、Magna Marbella Golf(約8.1km)など、市内に複数のコースがある。水上スポーツの拠点としてマリーナ3施設(0.5〜1.3km)。屋内プールはSupera Miraflores(約0.6km)と市営プール(約1.1km)、スポーツセンターは2施設が400m以内にある。市全体で415のスポーツ施設が記録されており、複合住宅内にもパデルコート2面とジム、サウナ、プールがある。年間34日の地方祝祭日が市の行事カレンダーを構成する。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソルの中心都市の一つであり、同地域の自治体連合の本部が置かれる。県都マラガ(人口約57.9万人)からは約47km、ジブラルタル方面のアルヘシラスから約66km。面積114.3km²、人口約16万人(2025年)。不動産取引数は4,743件(記録値)で、地域市場として一定の流動性がある。物件は海と市中心部の間という、市内でも徒歩生活が成立しやすい区画に位置し、ビーチ側と旧市街側の両方へアクセスできる。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL136583
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID