Este duplex de 127 m² situa-se no complexo residencial Marbella House, em Marbella, província de Málaga. Construído em 1990 e concluído, o imóvel dispõe de 2 quartos, 2 casas de banho, varanda e terraço, lugar de estacionamento privado e arrecadação. O complexo, com 270 apartamentos, localiza-se entre a Calle Ricardo Soriano e o passeio marítimo, a cerca de 740 metros da Playa de la Bajadilla. A área urbana oferece supermercados, farmácias, escolas e transportes públicos a curta distância. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 39 km.
No mercado de Marbella, o duplex em Marbella House distingue-se dos projetos comparáveis pelo tipo de produto e pelo contexto urbano. Almazara Views (a partir de €600.000), Origin Marbella (a partir de €645.000) e Breeze (a partir de €690.000) posicionam-se em faixas de preço inferiores, mas correspondem maioritariamente a desenvolvimentos mais recentes ou periféricos em relação ao centro histórico e à frente marítima. O imóvel aqui analisado custa €850.000, valor que reflete três fatores objetivos: a localização a menos de 800 metros da praia num traçado plano, a integração num complexo consolidado com segurança 24 horas, vigilância, piscina, ginásio e campos de padel, e a inclusão de garagem privada e arrecadação num área urbana onde o estacionamento é escasso. Em contrapartida, trata-se de construção de 1990, sem a certificação energética nem os padrões térmicos de projetos atuais. Para compradores que priorizam caminhabilidade, supermercado a 234 metros, farmácia a 8 metros, hospital a 1 quilómetro e 50 paragens de transporte público na cidade, esta localização central compensa a idade do edifício. Para quem privilegia construção nova, orientação sul ou ambiente mais reservado, os projetos comparáveis na zona oeste de Marbella podem responder melhor, ainda que com maior dependência do automóvel para os serviços diários. O mercado local registou 4.743 transações, indicando liquidez relativa na reventa, fator relevante numa avaliação de médio prazo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A posição entre o centro de Marbella e o passeio marítimo coloca o imóvel num contexto urbano consolidado. A praia mais próxima fica a menos de 800 metros e o supermercado a cerca de 230 metros. O porto desportivo de Marbella situa-se a aproximadamente 500 metros. Esta configuração permite a realização de tarefas diárias a pé.
O duplex responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária: dois quartos com roupeiros embutidos, ar condicionado e bomba de calor individual, varanda e terraço, e lugar de garagem privado. O acesso exterior adaptado e o elevador facilitam a mobilidade. O complexo dispõe de piscina comum, ginásio e campos de padel.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1990 e o estado de entrega é concluído. O complexo foi projetado por Miguel Oliver com elementos de betão pré-fabricado, com edifícios de quatro pisos e fachadas brancas. A documentação e a verificação técnica do estado de conservação são recomendadas antes da aquisição.
O projeto não oferece vistas frontais de mar em todas as divisões, não dispõe de piscina privada e não inclui terreno próprio. A orientação Este/Oeste implica exposição solar repartida ao longo do dia. O parque de estacionamento limita-se a um lugar privado. Trata-se de um imóvel de 1990, sem certificação energética de construção nova.
Este imóvel corresponde a situações identificáveis. Primeiro, compradores que procuram habitação permanente em Marbella com acesso diário a serviços sem dependência de automóvel: supermercado, farmácia, hospital e transportes públicos encontram-se no raio de um quilómetro. Segundo, quem pretende uma segunda residência com gestão simplificada: o complexo com segurança 24 horas, porteiro e manutenção de jardins reduz as exigências de conservação durante ausências prolongadas. Terceiro, famílias pequenas ou casais: os dois quartos e as duas casas de banho, combinados com piscina infantil e escolas internacionais a 2,2 km (British International School), enquadram este perfil. Quarto, utilizadores regulares de instalações desportivas: dois campos de padel, ginásio, saunas e piscinas municipais no complexo ou nas imediações. Situações menos compatíveis incluem procura por isolamento residencial, construção nova com certificação energética atual, ou propriedade com terreno privado. O ano de construção (1990) implica a verificação de instalações elétricas, hidráulicas e de eficiência energética antes da compra. A orientação Este/Oeste proporciona sol da manhã e da tarde, mas não exposição contínua ao sul.
O imóvel apresenta estado de conservação classificado como excelente no anúncio, com interiores renovados visíveis no material fotográfico: sala de estar com sofá de design, cozinha com bancadas de mármore e zonas de refeição integradas. A construção original de 1990, da autoria de Miguel Oliver, utilizou elementos de betão pré-fabricado, técnica comum na época, com edifícios de quatro pisos, fachadas brancas e chaminés. O equipamento técnico inclui bomba de calor individual para frio e calor e ar condicionado, o que permite regulação autónoma por habitação, sem dependência de sistema centralizado do condomínio. Os roupeiros embutidos, a varanda e o terraço acrescentam área funcional aos 127 m² construídos. O lugar de garagem privado e a arrecadação (trastero) resolvem estacionamento e armazenagem, itens relevantes em zonas urbanas densas de Marbella. O acesso exterior adaptado a mobilidade reduzida e a existência de elevador são características de acessibilidade documentadas. A manutenção do complexo é descrita como cuidadosa, com jardins, piscina com nadador-salva-vidas e limpeza regular. A verificação técnica independente do estado das instalações permanece recomendada, dado o intervalo desde a construção original.
O preço anunciado é de €850.000. Este valor posiciona-se acima de projetos comparáveis na mesma cidade, como Almazara Views (a partir de €600.000), Origin Marbella (a partir de €645.000) e Breeze (a partir de €690.000). A diferença explica-se parcialmente pelo tipo de imóvel (duplex com 127 m² construídos), pela localização urbana consolidada a pé da praia e pela inclusão de lugar de garagem e arrecadação. Os custos adicionais de aquisição em Espanha (ITP, notário, registo) devem ser considerados separadamente.
A vida quotidiana neste duplex organiza-se em torno de uma estrutura urbana densa e caminhável. O supermercado a 230 metros e a farmácia a poucos metros permitem fazer compras diárias sem carro. A praia da Bajadilla fica a cerca de dez minutos a pé num traçado essencialmente plano (inclinação de 1,4%), o que facilita deslocações regulares ao mar durante a temporada de banhos, que se estende por cerca de cinco meses com temperaturas da água superiores a 20°C. O porto desportivo Virgen del Carmen, a aproximadamente 500 metros, funciona como ponto de referência para passeios e restauração. A densidade de serviços no raio de dois quilómetros é elevada: 137 restaurantes, 25 cafés, 20 bancos e 29 farmácias. Este volume indica uma área ativa durante todo o ano, não apenas na época turística. O imóvel, no segundo piso com elevador, beneficia de terraço e varanda com vistas para o mar, o jardim e a piscina do complexo. A presença de vigilância 24 horas, porteiro e acesso controlado contribui para uma gestão residencial formal. Para quem pretende habitação permanente, a proximidade do hospital (cerca de 1 km), de centros de saúde e de 41 escolas primárias na cidade constitui um quadro de serviços completo. O clima local, com temperatura média anual de 19,1°C e cerca de 3.851 horas de sol por ano, suporta o uso contínuo de espaços exteriores como varandas e zonas comuns.
O entorno imediato combina função residencial e comercial. A Calle Ricardo Soriano é o eixo comercial central de Marbella, com comércio, restauração e serviços bancários. A proximidade do passeio marítimo (menos de 800 metros em linha reta) cria uma ligação direta entre o imóvel e a faixa costeira. O transporta público inclui 11 linhas e 50 paragens na cidade, permitindo deslocações sem carro. A densidade de 137 restaurantes e 25 cafés num raio de 2 km indica ambiente ativo também fora da época alta, com população residente de cerca de 159.786 habitantes. O hospital fica a aproximadamente 1 km e cinco centros de saúde servem o município. Para deslocações regionais, o aeroporto de Málaga situa-se a 39 km e o de Gibraltar a 58 km. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 2,1 km, com um supercarregador a 3,3 km. O trânsito urbano na área central pode ser intenso nos meses de verão, fator a considerar na escolha de horários de circulação.
O mapa mostra a posição do complexo entre a Calle Ricardo Soriano e o passeio marítimo de Marbella. A praia da Bajadilla e o porto desportivo ficam a oeste, em trajeto plano. Supermercado, farmácia e hospital completam o raio de serviços de proximidade. O clima mediterrânico da zona costeira sul da Andaluzia suporta o estilo de vida ao ar livre característico da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol ocidental, a 47 km de Málaga (579.076 habitantes), a 66 km de Algeciras e a 113 km de Jerez de la Frontera. Com 159.786 habitantes e 4.743 transações imobiliárias registadas, a cidade constitui um dos mercados mais ativos da região. O município acumula função turística (52 hotéis, 12.781 camas) e residencial permanente, com infraestrutura de ensino (41 escolas primárias, 28 secundárias) e saúde que sustenta ocupação durante todo o ano.
Praia mais próxima: Playa de la Bajadilla a aproximadamente 740 metros, num trajeto plano (inclinação de 1,4%). Outras praias: Playa de la Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km, ambas com bandeira azul, tal como Cabopino, El Cable, El Faro e Los Monteros. Portos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km e Marina la Bajadilla a 1,2 km. Golf: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a 39 km, Gibraltar a 58 km. Málaga capital fica a 47 km. Serviços diários: supermercado a 234 metros, farmácia a 8 metros, hospital a 996 metros.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do local é de 31 metros acima do nível do mar, com relevo plano até à costa (1,4% de inclinação). O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,1°C e amplitude média entre 12°C e 26°C. As horas de sol registadas ascendem a cerca de 3.851 por ano, valor elevado no contexto europeu. O período de banhos com água a 20°C ou mais estende-se por aproximadamente cinco meses. Esta combinação de dados indica condições para utilização contínua de varandas, terraço e zonas comuns do complexo durante a maior parte do ano, com necessidade de aquecimento em meses de inverno coberta pela bomba de calor individual.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Marbella dispõe de oito praias com bandeira azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre outras. A praia mais próxima do imóvel, Playa de la Bajadilla, situa-se junto à marina homónima, área com atividade piscatória e desportiva. As alternativas de banho incluem as piscinas Supera Miraflores (0,6 km) e a piscina municipal (1,1 km). O desporto conta com 415 instalações no município, incluindo os polidesportivos Francisco Norte (0,2 km) e Riohuelo (0,4 km). O complexo residencial adiciona dois campos de padel, ginásio e saunas. Os campos de golf ficam a 6-8 km, na zona de Nueva Andalucía. Os miradouros, como o Mirador de los Gitanos (3,3 km), completam as opções de lazer ao ar livre.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol ocidental, a 47 km de Málaga (579.076 habitantes), a 66 km de Algeciras e a 113 km de Jerez de la Frontera. Com 159.786 habitantes e 4.743 transações imobiliárias registadas, a cidade constitui um dos mercados mais ativos da região. O município acumula função turística (52 hotéis, 12.781 camas) e residencial permanente, com infraestrutura de ensino (41 escolas primárias, 28 secundárias) e saúde que sustenta ocupação durante todo o ano.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL136583
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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